マリモのポレスターマンションってどうですか（その５）

うちより東京にちかいし，
同じ地方（田舎）物件としてはおんなじようなものです。
水戸はあんまり人気ないんですか？

昨日マリモのＨＰに載ってくれる方募集でお礼12万って案内きましたがみなさんとこはきましたか？

水戸って激しい住民＆市議会の反対を無視して強引に建てた物件のことかな？。

反対運動はあるみたいです。
折込チラシに全部の部屋の「価格表」が載っていました。あんなチラシは初めて見ました。

折込ちらしに全部屋の価格表とは，すごいですね。
それ以上は絶対下げないってことですかね。
内の方は購入検討中の方御紹介で成約なら５０万進呈というのが来ました。
初回抽選会では全体の１０%の成約でしたが，
反対運動もなく，価格も下がらないようです。

ほんとかどうか・・・・

１３１さん
隣戸壁はコンクリートに直接クロス貼りが一番遮音性能が良いですよ。
壁を作るなら太鼓現象防止のために内部にグラスウールを詰める必要があります。
直天井はあまりおすすめできないですが↓
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=92

>>146
何が？

マリモ・・販売はいいけど管理会社としては？？？
管理会社変えたい・・

まだ入居前なので管理会社としてはどうかわかりませんが、１年契約の更新でしょ。
他社（大手の信用できるとこ）から見積もりとって変えたらいいじゃないですか。
大手で安いなら文句いう人はいないだろうし、まりもが値引きに応じる可能性も
ありますね。管理会社がまりもでなきゃ設計販売主として点検など協力しない
（支障がある）というなら、まりももそれまでの会社ということですから。

管理規約見てたら、入居後住民間でもめそうなことがいろいろありました。
ラウンジ灰皿処理、管理室灰皿処理が清掃業務項目にあった（ってことは喫煙可のはず）
町内会から入会の要請があった場合は入会を検討すること。

ほか他スレでも議論沸騰の新聞の各戸玄関への配達、
ラウンジの冷暖房費、管理に伴う通信費消耗品費は委託管理費とは別。
などどうなることか、、、。

>>147
147さん引用のURLは何でしょうか？
アクセスできませんが？

>>147
そこには住まいさ〜ふぃん、www.＊＊＊＊
が入ると思いますよ。

ありがとうございます。みてきました。
この碓○さんならマリモの直床直天井は全くダメってことになるんでしょうね。
ゼネコンボーイさんのスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3238/
の７７から，専門家であるゼネコンボーイさんによる碓○氏の批判があり，
私としてはマリモ物件で納得しています。
照明位置が変えられないなら残念ですが，どうなるか。
メニュープランで違う場所につくのだから，コンクリ流し込む前なら可能だと
思うんですが，，，。だめならスタンド，据付家具に照明つければいいだけのことです。

>149
管理費は妥当かとも思うのですが、変えたい理由は何でしょうか。教えて下さい。
修繕などを考えると、分譲と管理会社が同じであることは良くも悪くもあるとは
思いますが。管理会社を変えた物件てあるのでしょうか。契約では二年ごとに
更新となっています。

私は１４９さんではないですが，今いる他マンションでの経験では
エレベータ点検や消防設備の点検，給水槽の洗浄などは
管理組合から業者直接発注の方が安いです。
ワックスがけも電灯交換もそこまで頻繁にやらなくてよいということで回数へらしたり，
こまめに住人が手間を惜しまなければ（めんどくさいと思わなければ）
管理委託費を節約できる部分は結構あります。

細かい支出項目ごとの金額をいっさい提示しないで
売買契約時に管理委託（委託契約金額も書いてある）を１時間ばかりの全体の説明の
中で承諾した印を押さなければならなかったので，少し不信感があります。
変えようと思えば管理会社を皆で変えれるとはいうものの，，，。

エレベーター・消防設備・給水槽・自動ドア・駐車場入り口のチェーン（名前を忘れました）
と色々な点検などはまだ良いですし、清掃業務や管理人さんが日中（午前・午後）居てくれる
のは心強いです。

しかし、早くやらなければいけない事とそうではない事の区別がつかない。
注意しなければいけない事の論点が違う。

まぁ、マリモの管理会社（社内規定）がそうなのかそれともうちの担当が悪いのか？
管理組合の役員がやる気がないのか・・とどこを直していけばいいのやら・・

宇都宮に建設予定のポレスター城東。隣りにサーパスがすでに建っていますが、道路の向かい側にナイスのマンション分譲予定地の看板ができてましたよ。道路の幅は広いけど、目の前と横にマンションができるなんて！

宮崎駅前って売れてませんね。販売開始が昨年の１月ですから、もう１年半。２割弱が未だ売れ残り。

私の場合，直天井に付く標準照明の他に天井照明を追加する件をマリモさんに聞いたところ，

「天井ボード仕上げにすれば可能。ただし天井高が１５ｃｍほど低くなる。」
といわれました。埋め込み高６０ｃｍの照明も，
埋め込みあっても標準照明と同じで，天井高さかわらないと思っていた天井電源
（シーリング）追加のみの場合もなぜか同じ答えでした。

壁取り付けのブラケット照明は戸境壁以外は可能だそうです。あまり重いとダメだそうですが。
戸境壁につけられないのは残念です。スタンドにするか。

どうしようか，しばらく考えてみます。みなさんはいかがですか？