マリモのポレスターマンションってどうですか（その５）

>863さん
でも、マリモの物件は、何となく学校の近くに建てようとしていませんか？私は、学校近くの物件は嫌ですね。今は遮音性がいいから気にすることはないでしょうが、学校というところはやたら放送を流しますよね。運動場での行事がある日は、聞きたくもない声や音楽が飛び込んできます。運動会は、その典型かな。

子供のいる家族にとっては近所に学校がある環境と言うのは利点。
だからこそ学校の近くに建築している。
864氏はマリモの物件を購入したのかな?
もしそうなら、住環境を確認しなかった自分のせいであって、863氏にそんなこと言う必要はない。
っていうか、学校の騒音問題なんて話題にもあがっていない。
物件を購入していないのであれば、マリモ以外の貴殿の住環境に適合したやつを探してください。

ちょっとキツい言い方かもしれないけど、エゴやアンチはもう結構なので・・・・。

宮崎駅前、先日完売しました。他の県では、売れ残っている所ってあるのですか。

>855
マリモ関係者とか信奉者には当たり前のようにエゴに感じるんでしょうね。
こういった場合圧倒的に弱い立場なのは元から住んでいた普通の住民です。
そして、そういった物件は周辺住民だけでなく、購入者にとっても将来の訴訟のリスクや住民との
不仲など不利益につながり、利益を得るのはデベのみとなります。

以下は一般論としてそのようなお互いの不利益にならないようにするための参考として書きます。
（デベにとっては不利益だけど（笑））

855さんの状況は、住民を黙らせる典型的な手法と考えられます。
先に建築確認を通してから計画を明らかにすることにより、周辺被害等に対しては法的には問題なく
変更しない等と一方的に対話を拒否します。
↑現在はこの段階？

そして住民があたふたしている間に建築を始めることにより、裁判になったら、それまでの建設費を
損害賠償請求する等と住民を脅すことにより住民を黙らせるのです。

ところが、建築確認による適法建築と、それによる住民被害に対する民事とはまったく別の次元の
話となります。つまり、建築確認に通っていても、実際に甚大な被害がある（想定される）場合には、それを保障しなくてはなりません。

問題はどのようにしてそれを証明するかです。日照なら日影図で、圧迫感なら天空図で簡単に証明
できますが、風害となると専門の研究所で数百万は掛かります。でも、やる気があるなら専門書を
読んで自分で証明することもできます。正確である必要はありません。もし間違っているのなら、
それは相手方がお金を掛けて間違っていることを証明するだけです。

とは言え、相手が話し合いに応じない場合には強行手段が必要です。
一番効果的なのは、周辺住民全員が反対（誹謗中傷はだめ）していることを示すこと。
つまり旗などをなるべく広い範囲に立てたり、ビラ配り等をすることです。
それでもダメな場合は最終的に民事裁判で建築差し止めの仮処分をすることになります。
ただし建築が始まっている場合は上記のように諸刃の剣になる可能性があります。

855さんが単に感情的なことで書き込みをしているのか、一度冷静になってからこの書き込みを
読んでみてください。

↓たぶんエゴとかアンチってかかれるんだろうなぁ（笑）

↑知ったか厨（藁）

だろ。
やっぱ８５５の書き込みは冷静さにかけていたよねえ。
まあよっぽどの暇人でもない限り、そこまでシナイだろう。

>>867
何か勘違いをされているようですね。
だれも855の事を嘘とか言ってませんよ。
ただ、殴り書きの様に意味の通じない書き込みに対して皆さんは不信感を持っているだけです。
そして、もう少し詳しく解説してくれというのが総意であって、第三者である867氏がだらだらと長文を書き込むような事ではないという事です。
まずは855の解説を待つのが先であり、予測のみで演説を繰り広げあまつさえ関係者とか信望者とか、さらりと周りを叩く867氏こそが現段階で必要のない書き込みではないでしょうか？

今後の対応について
　民間指定確認検査機関確認物件
　・図面の構造計算を管理組合に申し入れたが、管理組合の対応
　　がない。（確認済み証の送付のみ）

（対応）
　①図面及び構造計算書を手に入れる方法を指示
　②今後、市及び建築士会で相談にのる。また、相談会を開催する
　　　時期は連絡をする。

　・限界体力設計を採用しており、応力図・断面算定が添付されてい
　　ないので、検討できなかった。
　①詳細についてはレビュー（再計算）により検討しなければならない。
　②施工に関しては、現地調査が必要

市における確認物件
　マンションの事業主に
　・構造計算内容について通常と思われるが、入居者への連絡は、
　　その旨を事業主責任として行ってほしい。

別に勘違いとかじゃないんだけどね。

855氏が上の書き込みのどの段階にいるか、個人的な感情で被害を訴えているのか、本当に
被害があるのかで話が全然かわってくるからわざわざこういった紛争の流れを書きました。

そして本当に証明できる被害があるのなら、泣き寝入りするか（もしくは購入者が債務者に
なるか）どうかの限界点に限りなく近い状況と考えられます。

仮に「事前説明会」を行っていたとしても、結果は同じでしょう？
どこの会社でも「説明会」で住民の意見を取り入れたりはしていませんよ。

もういいよ。
どんなに専門用語を並び立てたとして、それを読んで実行するべき855がいないのでは無意味。
ここで解った事は855は感情で書き込んだ自分の意見を見て欲しいだけなアンチエゴ。
本当に855が何とかしたいのであれば、書き込むよりも行動。
867と870はとりあえず専門用語を良く知っているが空気が読む事が出来ない悪く言えばお節介焼き。
これでいいじゃん。

またまったりとした質問板にもどろうや。

>>わざわざこういった紛争の流れを書きました。

べつに流れを書き込んでなんて誰も頼んでいない。
「わざわざ」
何様ですか?あなたは。

>どこの会社でも「説明会」で住民の意見を取り入れたりはしていませんよ。

「どこの会社でも」ってのは言い過ぎじゃない？。
うちの近辺で４つほどマンション問題があったけど、一つは話し合いにより一戸建ての住宅街に、
一つは規模を縮小、一つは規模の縮小を前提に現在も継続して話し合い中です。
いずれも話し合いにはそれなりの役職の人が出てきて、比較的平和的に話がついたみたいだけど
マリモはまさしく855さん見たいな行動で「文句があるなら裁判でもしてみろ！」と横暴な態度
だったと聞いています。結果的に裁判になって大幅に規模を縮小したようですが・・・。

＞＞８７５
結果的に裁判になって大幅に規模を縮小したようですが・・・。

どこの物件ですか？

もうやめましょう。
学校そばいやなら窓しめるか，買わなきゃいいですし。
避難するとき絶対学校の体育館にこないでね。
一戸建て住民とかかわらないのがうれしいマンション購入者も多いですよ。
マンション内だって付き合いたくないんだし。
たぶん少し日影になる人の書き込みか，他業者か。

マリモにメールを送ってから一週間。
依然として回答がありません。。。

>>878
そんなに返答が欲しかったらTELすれば？
別に返答までの道のりを実況してとは言ってないんだし。
メール返答の質問のレスの時は普通に思えたけど、今ではただのクレイマーにしか見えん。

そうではない。すぐに返答できない体制だということが問題。私は
入居者だが、担当者にメールを送ってもとにかく返事がこない。
こんなことは”普通の”企業では考えられない。正式な回答が
できないとしても、メール受領の返事ぐらいはすぐに出す物だ。
そのような体制もないことがこの会社の問題なのだ。

横槍失礼。
それなら、
「メールの返事はほとんど期待できないので電話がベター。」
って、返答すればよい。
ここはマリモの会社としての問題を提議する場ではないでしょう。
クレイマーというよりはここの板を荒らす不届き者だよ。

881が正論だな。
880はこの話題では書き込まないほうがいいな。

そうだア、限界耐力計算のソフトの３番目を見落としていたことについて話をしましょう。