大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか　その３

>>118さん

お金あげるから引き取ってほしいと言われてもいらないです。
私は産廃物回収業者ではありません。笑

新築なのに？産廃マンションW

駐車場無料　⇒　管理費高い

何で駐車場使わない人まで負担しなきゃいけないの？
車持ってない人や必要ない人が買うわけないでしょーが。
おいらもその一人。

>>124
ちょっとした宣伝にのせられて買っちゃうような人が買うマンションなんですよ。
人生を左右する高い買い物なのにW
慎重さが足りないから。
きっと後で大もめでしょ？
このサイト知ってる人はここはさけるでしょね。ここまでたどり着けない人が買うんでしょうね。

廉価は品・体裁に勝る

買ったあとで後悔しなかった人っているのでしょうかね？

ビクターの件がここの会社を物語っているのでは？
時間の問題です。

なんだかんだ言っても「ヴェレーナ」のマンションは人気有るよね？

ここで書かれているほど、本当は酷くはないのでは？と思ってしまうが…

なんだかんだ言っても「ヴェレーナ」のマンションは人気有るよね？


見た目にほだされる「おバ力さん」が多いということだ

ヴェレーナも何も、旧ブランドのグランシティの在庫が多すぎて販売開始すらできていないところがたくさんあるわけだが。

着工直後の売り出し時にはグランシティだったのが、しばらく販売を中止して、竣工直前にヴェレーナに名前を変えて販売し直しているマンションもある。果たしてヴェレーナで売れるかわからんけど、ここは心機一転、各地の在庫も名前を変えて販売したらいいんじゃね？

今日は惜しげもなく下がるだろなあ〜。冷たい雨の一日になりそうです。

月末に大恐慌ってひどい話だよなぁ。。。

ここにとっては背中を押されるどころじゃなくて、背中にドロップキックされてるのを爪先立ちで奇跡的に持ちこたえてるような状況でしょう。

今日の株価はやはり？

やはり、悪は淘汰されるのですね。

しかしここは、せっかく新築物件を建てたのに、目の前にここのマンション建てられちゃった(笑)お粗末な住民ばっかりだな(笑)
ご愁傷様としか言いようがない。
サラリーマン社宅の私にとっては言い争いが楽しいよ(笑)
今後も陰ながら見守っていきます。
ではどうぞ↓(笑)

ではどうぞって　２chのこの会社のスレにもあったね。
同じ人かな？社員さん？

ここが土地仕入れててて、プロジェクトとして発表されてないところって、幕張、春日部、産廃前、印旛村以外にどこかあるのかな？

137さん
確かにホ○○技研の社員である事には間違いないです(笑)

しかし、どれだけの売れ残り残したまま吹っ飛ぶんだろう．．。
最近、毎日がワクワクです。爆

確かに、これだけ楽しめる会社も珍しい。物議はいろんなところで醸し出してるが、許してやるか。
わしも　毎日わくわくして株価を見ているよ。１８００億だろ。普通そう簡単に返せないよ。

ホテル技研？　　　　　・・・ラブホ。

>>139
> 確かにホ○○技研の社員である事には間違いないです(笑)
　
本田技研工業に通報しました
Honda お客様相談センター
http://www.honda.co.jp/customer/inquiry/faq-form3/index.html

>>143
先に言われちゃった（笑）

>142
金を返すとの発想は、この会社はないよ
借り換え、借り換え、担保にする物件をつくり金を借りる
どんどん借りる

１００円額面の社債の返済、２か月前で８０円をつけちゃう会社ですから
株価見るのは楽しいです。
売り買いは止めておいた方が良いですよ。

マンションが売れていないなか、この会社だけどんどん建てる
なぜ？
借金するための担保を建てているんだね
この会社が倒れたら、ローンがちゃらになる特約付きなら売れるんじゃないか？

あげ推奨

売れてない物件の亀有と北綾瀬が500万円相当プレゼントをはじめてる。必死だな。

回収できるもの回収して father ということね。

いつごろですか？

今週は、たいして株は動いていないね
＞売れてない物件の亀有と北綾瀬が500万円相当プレゼントをはじめてる。必死だな。
これは、どこもうれていないからな、まあしょうがない
が、売れていない物件の担保価値が下がっていると判断されると、次が借りられなくなる
＞１００円額面の社債の返済、２か月前で８０円をつけちゃう
これって、次が借りられないサインだったんだけど、大きく売られたあと少し持ち直したね
資金繰りのめどが立ったのかな？

でも、このまま、無理だろう・・・どこも絞っているのに、バブルと変わらんこの会社だけ

家具とか家電で500万円相当のポイントって使いきれるのかなｗ

現金値引きだと税金や購入済みの人との兼ね合いがあるからポイントにしたんだろうけど。

日中速がどんどん下に伸びていますね。
２００円の３万株が売られたら、目標１４９円ですか

> 亀有と北綾瀬が500万円相当プレゼントをはじめてる。必死だな。

これですか。
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/kitaayase/

"外観完成予想CG"と出てるけど
北綾瀬って、とうの昔に完成しているのでは？
実物の写真を出せばいいのに↓

Google マップ
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&tab=nl

”足立区北加平町２１”で「検索」　→　Go!

先着１０名に、総計５，０００ポイント
１ポイント１０００円相当なので、
一人頭¥５００，０００円ですね。

インテリアや家電なんかであれば、すぐに使い切りですよ！

でも、グランシティ亀有だと先着３名に総計５０００ポイントなんですよ。

亀有だと１名あたり１６６６ポイントってこと？

>156
そうだよな〜
オプションの家具ってもともと高く設定されているかなね
５０万円なんてたいしたことないよな

たった、たったあ、50万円かよ！ショボショボ、しょぼおー。500万円かと思い、おお〜と目広げてたら、一気に目が点よ。っつうか、なんか値引くに値引けぬ懐事情露呈したみたいで、益々敬遠です。

平成20年8月5日発表資料より

21年3月期 第1四半期
　　売上高　　　営業利益　　経常利益　　四半期純利益
12,707 △33.3　 △767 — 　△1,743 — 　△1,186 —

平成21年3月期の連結業績予想
第2四半期連結累計期間
　　売上高　　　　営業利益　　　　経常利益　　　当期純利益
　46,000 △4.3 　3,400 △19.5 　1,400 △50.7 　400 △68.8

まず、第2四半期連結累計期間と書いてあるが、前年対比しているのが
昨年の中間期のデータだからこれって中間期の業績予想だよね

だとすると、第2四半期連結累計予測は
　売上高　営業利益　経常利益　当期純利益
　33,300 　4,167 　3,100 　　1,586

９月３０日までの結果は出たんだよね社内的には、上記内容は
８月に出した予測だから、大きく外れると、年間の予測もどこも
信じなくなる（誰も信じてないか・・）

日綜さん、もうかりました？

第2四半期連結累計期間＝中間期だね

まあ、だとしても第2四半期連結は
　売上高　営業利益　経常利益　当期純利益
　33,300 　4,167 　　3,100 　　　1,586
軽くクリア〜ですか？

>>156
> 一人頭¥５００，０００円ですね。
　
ワシも一人頭「５００万円」と思うとった・・・
頭悪い　orz

たまたま、ヴェレーナ港北で５００万円値引きしとるという
情報を見たもので・・・
５００万円分プレゼントもやりかねんな〜　と思うたわけです

↓↓↓

ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2905/res/107

あらら、買い支えですかね。
１３万株ほど、１日の取引量の１/１０程度ですから
どうでしょうか？
成行き買いなんか入れていると大変だね

在庫物件かなり投売りしていると思われる。

堀切菖蒲園・立石物件の残戸数の減り方が異常。両方残り1戸。
立石に関しては、他物件のサイトやオールアバウトからのリンクも消しているので、最終戸についても商談が進んでるんじゃなかろうか。

近隣のヴェレーナの販売予定がどんどん遅れているので、あせってるんでしょうね。

>堀切菖蒲園・立石物件の残戸数の減り方が異常。両方残り1戸。

両方とも期末セール、特売だな、結構小さい物件だし、ささっと値引きして
売っちゃったんだろうが、売上は上がっても、営業利益は厳しいだろう
さて、売上総額は？・・・・厳しいのが利益だな、半期決算報告が楽しみだね

2008/10/4　09:55:00
グランシティ堀切菖蒲園
のこり１戸
総戸数 29戸(他管理員室1戸)
完成時期 2007年12月10日(竣工済)
2008年9月18日 05:21:47 GMT に取得
販売戸数 4戸

グランタワー立石レジデンス
現在は売り切れ
2008年8月18日 19:10:35 GMT に取得
販売戸数/総戸数 9戸/56戸
2008年9月24日 00:10:02 GMT
販売戸数：7戸
2008年9月25日 06:57:05 GMT
6戸(総戸数56戸)

大手は、簿価の低い資産を持っている場合が多く、資金調達も
可能だが、ここの資産は、売れ残りマンション
資産と同様に、借金も膨れ上がった

売れ残りマンションの資産価格が下がると、担保不足
短期借入で、毎月借金をしないと生き残れない会社が、さてさて
貸す側も、・・・・ばばをつかむのは誰かな？

立石、残り1戸になってるよ。
一回完売したけどキャンセル出たのかな。

それにしてもいくら値下げしたんだろう。。。
社員に買わせてたりしてｗ

ヴェレーナ港北の住民スレでは
「値引き」や「500万円家具プレゼント」の話題が出て、ちょっとした騒ぎになっている。

特に No.126 の切実なレスには同情を禁じ得ない。

大人気

だいにんき?おとなげ?

＞170.171
おいおい、ネタを書き込め、おもしろくなくなるぞ

配当６０円て出るんですか？そんなに銀行が金貸してくれる？
配当の記載がそのままらしいけど、無配にはならないんだ？大丈夫？

>173
発行済株式数　35,217,873株
だから、６０円配当しても、高々２１億じゃない
ここは、毎月＋１００億借りているところだよ？
その程度でさわいじゃだめ、夢を大きくもたないと
行け行けドンドンだよ、昨年の供給２８００戸、今年は４０００戸だもの
２１億の借金なんて、・・・・・中間が楽しみだわ

08年6月期（第1四半期）の連結業績では、売上高127億円（前年同期比33.3％減）、営業損益7.7億円の赤字（前年同期は11.3億円の黒字）、経常損益17.4億円の赤字（同5.6億円の黒字）、最終損益11.9億円の赤字（同1.3億円の黒字）と赤字に転落。建築基準法改正、資材高騰などで住宅を取り巻く環境は悪化。さらに地価下落や賃料の頭打ち、金融機関の融資厳格化などで、マンションなどの不動産市況も激変した。
ただ、不動産販売事業は顧客への引渡し時に売上が計上されるため、その引渡し時期により、四半期ごとの売上高に偏りが生じる傾向があり、同社は引渡しの大半を第2四半期以降に予定している。営業の実績を表す契約高は前年同期に比べ増加しており、マンション販売活動は堅調に推移したとしている。
09年3月期（通期）の連結業績は、売上高1,390億円（前期比16.9％増）、営業利益112億円（同18.8％減）を計画している。

ヴェレーナ北綾瀬
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/kitaayase/

２２００万円台〜　というと
足立区にいっぱいある都営住宅の住民さんにも手が届く物件かも・・・

俺は要らんけど。

もう投げっぱなしジャーマン状態？

雪崩式垂直落下ブレーンバスター状態じゃないかな？

＞ヴェレーナ港北の住民スレでは
＞「値引き」や「500万円家具プレゼント」の話題が出て、ちょっとした騒ぎになっている。

【公式スレ】マンションの価格改定・値引きについて
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3443/

今日の値段は？

ドン引きの１００円台W

>181
違うよ、時価総額　６１億円

負債総額２６００億円ぐらいかな？９月末なら

金利カバーの値段→売れない→値引き→利幅減→売れない→投げ売り→赤字

在庫を塩漬けにして金利負担に耐えうる体力、日々萎え萎え。キャッシュ欲しさに値引き投げ売り、赤字幅拡大。今の市況が長引くとホントに怖い。今が踏ん張り時で銀行次第なのだが、バブルの後遺症からやっと立ち直りつつある銀行が、追い貸しにどこまで付き合ってくれるのか。

今日はストップ安張り付いた不動産屋たくさん。ここはまだマシなのかも。

ここまで負債が多いと逆に潰せないかもね。

とはいえ、まともな（優秀な）社員はこれ以上不況が進まないうちにとっとと転職するだろうから、企業としての能力は落ちる一方でしょう。

ていうか、まだ部下手当てとか第3子手当てとか続けてるのかね？

>184
ほっとけなかったから、買い支えただけ

>184
まだましかな？
先月半ばは400円以上だったけど
もう半値以下だよ…

まもなくです．．．

おつかれさまでした

今日みたいですね

今日ついに？

11月7日の半期決算までは大丈夫でしょう。
9月に相当投げ売りしてたんで、予想より良い結果にでもなったら株価あがるかなぁ。

あぁ、発表か…

なんだかんだいって、寂しくなるよね．．．
楽しい時間をありがとう．．．．

で、発表ってあったの？何だったの？

すばらしい発表がありました！

〜社団法人全国住宅建設産業協会連合会「優良団地表彰」を5年連続受賞〜
千葉ニュータウン「印西牧の原」駅徒歩4分　壮大な水と緑の街づくり
「レイディアントシティ印西牧の原　アクア・ヴィラ」

おつかれさまでございました

表彰されるような会社が、どうして周辺住民の納得できないようなマンションばかりを作って、紛争だらけになっているのでしょうね？
あくまでも印西のマンションが良かっただけ？

安らかにお眠りください。

〜社団法人全国住宅建設産業協会連合会〜

会長→日神不動産の社長ｗ
副会長→山田建設の社長
その他の役員→知らない会社多しｗ

>>200
なるほど、業界で物件が売れないのを慰めあってるだけか。

今日も株価は

時価総額、５０億円を割り込みましたね。
買い支えしているのがわかりますが、厳しいですね

それがなくなると、パシフィックHDやリサ・パートナーになってしまうかも

ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47639/

購入者にとっては
デベロッパーの株価なんて、どうでも良い事。
誰も話題にしていませんよ。

「２ちゃんねる」の株価市況板あたりから流れて来たのかもしれませんが
元の住処に帰った方がいいですよ。

これから入居予定なのにデベの株価は気にしないって・・・

まぁそんな人しか入居しないんだろうね。

完売まで体力が持てば良いけどね。

>204
株価が重要ではないかな？
では、２６００億の借金と営業利益が出せない体質
資産の大半は、売れない物件在庫
９月末は投げ売り状態・・・ほかのデベは、絞っているのに
ここは、絞ったら終わりだから、拡販・・・で売れない

基礎的な部分の保障責任は10年間売主にあるし、
売主のデべがつぶれるかどうかって気になるでしょ？
入居者限定に帰った方がいいよ。
早くうまるといいですね♪
デべ同様おつかれさまでした。


>>205−207に同感。

ここまできてしまうと、自力での再生を信じられる人はさすがにもういないでしょう。

>>204
そんなことはないよ。株価はその会社の人気、信頼性を伺う鏡だから十分検討時の判断材料になります。

株価は重要です。

株価の低いデベの物件＝人気がない物件＝全戸埋まらない＝金が集まらず修繕が思うように進まない。金ばかりかかる。＝大損。

そして数ヶ月で民事再生が一般的なのでは・・・・

最近、マンションズで広告を見かけなくなった気がするんですが… いよいよ広告の経費も無くなったのかな？

どこも大変だね

株価の低いデベの物件＝人気がない物件

はイコールではないでしょう。根拠のない情報では？

売れてるデベの株価は上がりますが

先生！上がらないと思います！

人気と株価！

人気のない会社の物件＝売れない物件
売れない物件を売る会社＝倒産の危険のある会社
倒産の危険のある会社＝株を買うことすら大損になる可能性あり危険＝株価下がる
人気のない会社＝株価低い。

以上　常識の範囲内と思われます。

>219
まあまあ、日綜に肩入れしすぎだよ・・逆にね

問題は、お父さんが近いことだよ、中間決算ちゃんと出るかじゃない？
どうせ、営業赤字だろうが・・・今後も借金積み上げられるか
デフォルトか？じゃない

こんなブログが立ち上がっていた。
以前からこの会社の反対運動のホームページやブログが山ほどあるけど、
どうなっているのかね？

日本綜合地所　千葉市幕張町4丁目計画　マンション建設反対ブログ

http://blog.goo.ne.jp/makuhari4