モリモトのマンション

さようなら〜。

>>649
他社のデベからの評判もすこぶる悪いよね。
特に仕入れと営業。
広告代理店からの評判もすこぶる悪い。
嫌われモノ。

韓○みたいな会社だよ。

仕入れって都○開発ですか？そこの役員さん？→役員の多くは○卒のチンピラか、

今日、「南馬込プロジェクト」のサイトオープンしてるんだよね。

一般社員に知らされてないのは当然としても、今日サイトオープンってなんだかむちゃくちゃ

結局、今後どうなるのですか？
マンションも建設予定地も売却？
建設中の物件は困りますね。

デザインだけはやたら良かったんだけどな

さすがに今日はセールスの電話ないや

モリモト逝ったか。

昔、仕事の関係でここのMR行ってたけど、
営業マン達がやたら高圧的だったな。
今夜はぐっすり眠れそうだ。

次はどこかな。

Ｎ○Ｔ課の　○さん、元気良く電話に出ていますねぇ。

物件検討者は、
当面はここの物件の検討をやめるべき。
故に、従業員も営業や案内も控えるべきだ。

649の
役員は○卒のちんぴらって？だれ？

生え抜きは社長と中田とないう奴だけ。

チンピラ会社が無理な上場をしたからこうなった？

>>645
今年２月に東証２部に上場したばかりで倒産だなんて、
チンピラとか上場詐欺と言われても仕方ないよな。
yahoo掲示板見ると退職金つぎ込んだ人とかいて気の毒。

川崎のタワーが最も悲惨？

川崎タワーの購入者は大変でしょうね。
同じ時期に同じような財閥系タワーをためてあえてモリモト選んだくらいですから。
ご愁傷様です。

チャリから落車したか。

同じ時期に財閥系なんてあったっけ？
落ちこぼれＦグループの物件ならあったけど。

Ｆ？

芙蓉？

川崎のタワーはほとんど完成に近いと思いますが・・・
クレーンが外れていたのであとは内装かなと思ってました。

ガラス張りでデザインは素敵です。

近くにラゾーナタワーがありますが、デザインはモリモトの方がおしゃれです。

この先今販売されているマンションは引き続き販売されるのでしょうか？
値引きとかたくさんしていくのですかね・・・。

会社自体はなくならず営業は続けていくってことですか？

でも工事ストップでしょ。
明日から職人さん達も、重機も資材も撤収！
工事事務所閉鎖だと思うよ。

チンピラ役員誰でしょう？さぞかしモラルの無い人でしょうね。

予定通りですね。14日の決算報告書遅延の時点で既にアウト！
決算報告書を遅延させた新興デベで、存在している会社は無いですから、
「新興デベ」＋「決算報告書遅延」≒ 終了〜

すでに前金払った人はどうなるんですか？予定通り購入できるのですか？
また、民事再生による、今後の大きな問題はなんですか？
詳しい方教えてください。お願いします。

>>675
ご愁傷様です。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20081111d3000d3.html

一概には言えませんが参考に、

>>674
新興デベじゃないってば。

チンビラ役員は杉原、ゴミかな？

チンビラ役員は杉原かな？

ゼネコンいじめがひどかったらしい。

民再になってから次々に出てくる会社の悪口と実名での批判って生生しいわｗ

本当に業者とか関係者なんだろうなあ。購入希望者からみるとデザインとか一定以上の評判を得ていたようですが、業界での評判は？って感じか。上場目指してこけて、再チャレンジで9ヶ月退場って社内体制として確りしてなかったんでしょうね。

身内社員が少ないってのも社長・経営陣の求心力の無さなのかな。竣工が近い物件、竣工後も営業活動していた物件が結構あるのでどうなるんだろう。契約者は気が気ではないだろうなあ。

飛鳥山のは女が全面に出刃ってましたがどうなることやら。

飛鳥山の物件についてずっと疑問だったんだけど
マンションズとか見てると必ずよく訳の分からんオバサンの写真が載ってたよね。
物件のPR削ってまで載せる必要なあるオバサンだったの？

こんな事してるから潰れちゃうんじゃないの？

三井、三菱、野村以外の青田買いは避けるべきだというのが教訓ですよね。私も建物完成の後に購入することを原理原則として今後のマンション買い時を見極めていきます。

>>683

野村？

「売り惜しみ」なんてしてたマンデベにはいい薬！
ようく反省するように！

負債総額１，６００億超！

これだけ借りていると破産までは行かず民再法の適用もらえそうね。
もちろん大幅な債権カットと大量の不動産を任意売却してもらうことにはなる。

復活は早くて半年〜１年後かな？

ゾンビなモリモト!!

>>677
悪徳デベと言うことでお願いします。

＞６７６さん
とても勉強になりました。
ありがとうございました。

>>685

売り惜しみは大手のほうが露骨でしたね。多分、反省は無いんだろうな・・・。

>いざとなれば辞めようと思っている従業員がほとんどなのでは？
聞くところによると社内の上下の風通しが悪く、愛社精神が全く育まれていない。
社歴の長い社員が少ないのもそのせい。

スポンサーになろうと思っている企業へ。
こんな会社を助けるのは無意味。絶対に後悔しますよ。

691クン、それ、どこも似たようなもんじゃないの？
　ところで君は、愛社精神とかあるの？？

社長、上場時の役員は責任を取れ。

株主に上場時大儲けした資金を分配しろ。
現在未入居の契約者に詫び状を書いて、手付け金返金で白紙解約出来るように取り計らえ。
リストラする社員にボーナスを出せ。

あなた方は全員１２月の給与も賞与も役員報酬も無し。
その上で辞職しろ。

社長、上場時の役員は責任を取れ。

株主に上場時大儲けした資金を分配しろ。
現在未入居の契約者に詫び状を書いて、手付け金返金で白紙解約出来るように取り計らえ。
リストラする社員にボーナスを出せ。

あなた方は全員１２月の給与も賞与も役員報酬も無し。
その上で辞職しろ。

社長、上場時の役員は責任を取れ。

株主に上場時大儲けした資金を分配しろ。
現在未入居の契約者に詫び状を書いて、手付け金返金で白紙解約出来るように取り計らえ。
リストラする社員にボーナスを出せ。

あなた方は全員１２月の給与も賞与も役員報酬も無し。
その上で辞職しろ。

土曜日でも本社ビルは電気がサンサンと付いてて痛々しいですねー。

今日電話かけたけど繋がったね。諸々未定ですとのことでしたが。今日もチラシとどいてたよ。新川崎とどっかのやつ。年内は動かない・動けないから概要が年明け。完全にハッキリするのは４月以降、６月ぐらいですかね？

×完全にハッキリするのは４月以降、６月ぐらいですかね？
○完全にハッキリするのは４月以降、６月ぐらいでしょうか？

やるやるとは思っていたけど、とうとうやってくれたね。

「無難な住まいは、無難な人生しかくれない」というモリモトの
キャッチフレーズは着実に実行され、契約を結んでしまった我が身
には波乱の人生をもらうことになりました。。。

うちの会社の取引先の人で姉歯物件でダブルローン背負った人いるけど、それよりマシ。単に資産価値が二〜三割下がるだけだと思うので永住してなおかつ物件に瑕疵が出なければ大丈夫。がんばれ！

ここを良く知っているが、
同業他社からの評判、広告代理店からの評判、ゼネコンからの評判、全て最悪。

聞いた話によると、某中堅ゼネコンとの商談時、はるかに年上の建設会社部長に対し、
モリモトの営業（？）のＴＯＰが見下した態度で、
「そんな価格を出すのあなたのところだけだよ。」とタメ口を叩いたらしい。

スポンサーになろうとしている方々、よーく同業者や関連業者の評判を吟味してからの方が
賢明ですよ。

>>700
？なぜ、資産価値が下がるのですか？

再販時に売値が下がるから

どうしてもスポンサーがついて欲しくない人がいるみたいですね。。。
必死さが伝わってきます。

グットデザイン沢山取ってるし、億ション手掛けてたりしてるから企画力の評価は高いのではないでしょうか

年内引渡し予定ですが、それも先延ばしになるのでしょうか？
その場合、債務不履行で白紙できないものでしょうか？

契約書に記載されている引渡し日より延期になれば、売主側の契約不履行ですので手付金倍返しの契約解除になるはずです。

但し今回は保障会社からの手付金100%が限度でしょうけれど。

引渡日が遅れるのは、法律上「履行遅延」であり債務不履行ではありません。

ご回答ありがとうございます。
法律に不案内ですみません。

＞708さん
履行遅延であると、単純に引渡しがずれ込むだけで、こちらには不利なだけですか？
こちらにアドバンテージなんて期待できないと。

重ねてもう1つ質問です。
スポンサーつくまでは、引渡しは行われないものでしょうか？

債権者集会が開かれるまでは何も決まらないのでは？

＞７０６さん

私も年内、というかもう後２週間程で引渡し予定だったんですけど、ちょっと厳しいかなって思ってます（＾＾；）
心境としてはギリギリ間に合わなかったととても残念です。

とりあえず今住んでる部屋の契約解除を延期してもらって、引越し業者にも事情の説明をしようと思ってます。


私も疑問に思っているのですが、未完成住戸と違って完成住戸の場合の引渡しってこの場合どんな感じになるんですか？　建物はもう出来てるので保留、または契約を白紙に戻すのは逆にもったいないと思うんですがどうなんでしょう？

超どんでんで、年内引越しが出来たらいいなーー（＾＾；）

社長、役員、いつ辞めるんだ？
いつ？

心情的には許せないだろうが再建計画が決まるまで旧経営陣は続投させた方が楽だよ。
新たに再建のプロが入ってきた場合、なにもかもバッサリ切り捨てられるから。

ゼネコン、設計事務所に土下座してから○ぎはら、○み、○やなぎはすぐ辞めてくれ！

＞708

707ですが、たぶん私の投稿に対しての書き込みですよね。

＞引渡日が遅れるのは、法律上「履行遅延」であり債務不履行ではありません。

私の書いた契約不履行を債務不履行と勘違いしておられるようですが、いずれにしても引渡し日が遅延するのは契約不履行に該当します。

一般的な不動産売買契約書には「引渡し予定日」として条文を立てているはずです。
そして売主側の責めに帰することのできない時由以外は、その責任を負うことになります。

今回の民事再生は売主側の責めに帰する条件となるので、契約不履行とは成らないと言うのは無理があります。

ただモリモトは物件によって契約書の文言を変えているようなので、最初から遅延を想定して責任を回避する内容であればその限りではありません。

以前、業者同士で話したことあるが、
誰がニガテか聞いてみると、
必ずこの人の名前が最初に出てくる。
その人の名は、キ○○ラ。

俺も再起不能になるくらいにメチャクチャに言われたことあるよ。
精神的にボロボロにされた。

アノ方も、普通にサラリーマンなんだから、
もうちょっと態度とか言動があると思うんだけど、
なんと言って良いのか、社会人じゃないよ、アレは。

広いようで実は狭い建設業界、モリモト出身者も多い。
大丈夫なのだろうか。。。

役員でまともなひと、評判良い人いないの？

役員よりも、
下っ端の係長・主任クラスに
厄介な人が多い気がするナ。

忙しいハケグチが各業者になっていたのではないのだろうか。。。
俺も１０歳程下の若ゾウに、何度かボロカス言われたことあるよ。
切れそうになったが、こっちはオトナなので、抑えてやったけど。

可哀想なんだけど、我々が彼に服していたのは、
彼自身がスゴイ人物ではなく、単なるＢｔｏＢだから。
ビジネス上の付き合いだけなので。。、

>>700さん
単に資産価値が二〜三割下がるだけだと

それは大変ですね。5000万円の物件なら1000〜1500万円の損失ですよね。
客観性に乏しいから賠償請求も難しいだろうし。
私の知ってる姉歯物件被害者の方は、賠償金が入ってくるので最終的な損失は200〜300万円程度で済むみたいですよ。なので↑より全然マシ。
何故か追加ローンは1700万円も利用されるようですが。

一口に姉歯物件と言っても、補強で済んだところと再建したところでは条件がまるで違うし、再建も、立地条件等により有利、不利が大きく分かれたみたいですよ。
グランドステージ茅場町なんて、元々7000万円程度の物件が再建後は軒並み億ションと言われてますしね。
それだけで追加負担のモトを取っている上に、管財人の覚えめでたく、他棟より賠償金も多く貰ってますしね。
ヒューザー重役だった犬山正一氏も、グランドステージ茅場町住民でもあるので、バッチリ公的支援を受けてなおかつ多額の賠償金を貰っています。

私の感覚では、耐震偽装被害者の方々は、公的支援があった分、ほとんどの欠陥住宅被害者の方やデベが倒産の憂き目にあった方々より遥かに恵まれていると思います。

引渡し未だの契約者も債権者集会に参加を！

ところで、債権者集会会場の中野サンプラザって
いつ予約したんだろう？
１週間前で取れるものなのか？

>>720

契約者の債権って手付金のこと？
保全処置されてるんじゃないの？

手付け金って実際ちゃんと保全されているの？

保全されていなければ払った人は立派な『債権者』だよ。
キッチリ確認したほうがいいよ。（回答した人の名前はメモで残して）

（モリモト側は、購入者は債権者説明会に来て欲しくないだろうが）

>>723

手付金額が一定の条件以上であれば、法律で保全が義務付けらてます。保全の内容は
契約書に記載されているはずだし、保障機関による保証だったら保証書が渡されれて
るはずなのですがね・・・。

不動産信用保証（株）の黄色い用紙

705さんに同感。
再生する際にスポンサー会社は、使えない・評判の良くない従業員をさっくり斬ると思いますが甘いでしょうか？

保全措置が不要な範囲で手付金の額を設定するケースも多い。
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20040909E/index....

質問があります。

●債権者数、約700人

この700人というのは、どういった方を対象としている数なんでしょう？

契約はしているが物件引き渡し前という方？？
手付金が保全されているようなケースの方は入っていない？
逆に既に物件引き渡し済みの方？

個人は数に入っていないのでは？

> No.729

関連の業者さんってことですか？でも「700名」って「名」単位で記載されていますよね・・・

個人と法人。『人』だから『名』でいいと思う。

下請け工事業者さんもいるし、
例えば毎月の電気代の支払でも債権・債務は発生する。

手付金が保全されている契約者は入っていないハズ。

契約済みで入居待ちの場合、プロジェクト中止だと解約となって手付金返還でおしまいだ
けど、プロジェクト続行だと解約は自己都合で手付金没収だし、更正手続き中は工事が中
断するから引渡しが遅れたりして、反って厄介ですね。

> No.731
なるほど、よくわかりました。

>No.732
そうなんです！プロジェクト続行か否かという部分、すごく大事で
引渡しが遅れるにしても、どこまで遅れると債務不履行になるのか
という部分が非常にグレー。

契約書上は天災や、やむを得ない事情によって延期される場合は、
事前通知＆引渡し期日の明示でＯＫというようになっていますよね・・・
「やむを得ない事情」に今回のケース入ってしまうのでしょうか？
完全に売主の責を問うことができるケースだと思うのですが。。

法律に詳しかい方、一般論としてどうなんでしょう？

しかしモリモトの新築物件のトップページを見ると
確かにずいぶんと売れ残り在庫を抱えている印象だね。
一時期はさくさく売れていたのにねぇ。

>>契約書上は天災や、やむを得ない事情によって延期される場合は、
>>事前通知＆引渡し期日の明示でＯＫというようになっていますよね・・・
>>「やむを得ない事情」に今回のケース入ってしまうのでしょうか？
>>完全に売主の責を問うことができるケースだと思うのですが。。


って、だから責任能力の無いモリモトに何をどうやって責任を問うの？？？

モリモトの場合は
建築関係のほとんどがゼネコンへの一括発注ではなかったかな。
ゼネコンから各下請けに依頼。
もしかすると、一部の業者みはモリモト直発注もあるかも
知れませんが。

>>733さん

引渡しの遅延の場合は、それに要する費用（旧居が賃貸の場合の家賃とか）請求
までではなかったでしょうか。

いずれにせよ、現段階では民事再生手続き開始の申し立てなので、再生手続きが
終了して、方針が決まるまでは待たされるだけでしょうね。

瑕疵担保責任は？

黒字倒産だね。
負債といってもモリモトの場合、都内や都心部に良い土地持ってるからスポンサーは現れるだろう。
土地だけむしり取ってさよならかもね。

>>739
完全な赤字倒産では？
また、所有地に関しても、高値時期に買っているはず。
今は土地の値段が急激に下がってますから、モリモト取得時の価格では売れませんね。

モリモトの商売は、良い土地に良い建物を建てて、採算に見合う価格で販売して
いたので、土地だけを転売したところで相当な赤字ではと思います。
取得額＞転売価格

利益を上げているように見せて、営業キャッシュフローは常にマイナス
その分、資産が膨れているが借金も膨れている

中身をはがしてみたら、担保不足続出

こんなに売れていない状況で黒字倒産とは思えない。
不動産の評価損⇒大幅な赤字計上⇒債務超過⇒融資打ち切り　でしょう。

年初から増資に動くべきだった。実際そうして生き延びた会社もある。
経済先行指数を見れば１年前から景気が急激に悪化するのは明白だった。
経営陣に危機感が命運を左右した。

この１ヶ月ずっと必死に探し続けただろう。
しかし、百年に一度の経済危機ではスポンサーは現れない。
これほど信用を失ったら不動産業の再生は難しい。

こんなご時勢ゆえか、破綻時の対応について、まとまった記事がありましたね。

http://kanto.m-douyo.jp/column/tousan/2008/10/5.html

>701
もしかしてＴ建設？

名前は「○ノ」じゃない？

確かに、クチの聞き方がなってない人が何人かいたな。
いくら業者といえども・・・。
ましてや、年長者に対しての話し方ってあると思います。

業者同士でも話題になりますよ。
誰々が「どうだとか、こうだとか」。
イヤだなァって思った人は、他の業者担当も同じだった。

営業のトップって言ったらそうだな。
仕事できる人は冷酷なのは当たり前

>743さん紹介のURLについて

表のうち「工事は中止」で「融資不可の場合の
手付金等の返還 」の「 手付金等は債権となり全額返還は期待できない」
ってどういう意味でしょうか。

現役の社員から愚痴られた事あるよ。
年下の上司から「お前」呼ばわりされているって。

営業ね。

サイ○ウじゃない？

お前呼ばわりくらいでクチグチいうなよ〜。どうせ仕事できないから言われたんでしょ。
この会社のこと良く知ってるけど営業のトップだったひとは本当にすごいよ。