マリモのポレスターマンションってどうですか（その６）

ポレスターマンションって、他のマンションから比べて
坪単価が、ありえないくらい安いのは、どうしてなのでしょうか？
あれなら、ばんばん売れるはずなんですけど、そうでもないのが
また、気になって・・・

分かる方いたら、教えて欲しいです。
お願いします。

４６６です。現在でもパソコン高級機とLAN-HDD(NAS)などは１０００Ｍ（１Ｇ）bpsです。家電も数年で１Ｇになるでしょう。
具体的には現在、リビングに置いたブルーレイディスクレコーダーで
DLNA,DTCP-IPサーバ機能を持つ機械（ソニーBDZ-X90など）内の
ハードディスクに録画した番組を、寝室や子供部屋においた
DLNA,DTCP-IPクライアント機能を持つＴＶ（東芝REGZAのZやソニーブラビア）でLANケーブル経由でみれますが、これらの機能などがさらに高速化される可能性があります。

直床と、配管用の最小２重天井か直天井で階数が稼げる、
もしくはコンクリート量が削減できます。
基本的に立方体の簡単なつくりの建物で、角部屋にも
出窓などない場合が多いです。
施工を入札で選びますので、安くて、まあ大体信頼できるとこに
依頼しコスト削減できます。
正社員は少なく、地元宅建資格者、パートが多いです。
管理でも儲かるのを見越して少し安めに価格設定のようです。

といっても１００ｍ２としては安いですが、６０−７０ｍ２マンションに比べれば高いようです。
また直天井部に間接照明は不可などお金持ちには高級感がないようです。
概観もサーパスなどに比べ弁当箱のようです。
マリモという名前も知らない人が多く、全国７位販売数といっても
そうなの？知らない。という返事をよくされます。

パソコン高級機(苦笑)

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因みに素人でもLANケーブル見ればCat5eかCat5かの判断は出来ますよ。
まだまだ色々と覚えなければならない事が多そうですが頑張って下さいね。

まあまあ、ここはパソコン関連掲示板じゃないのですから
素人を苛めては悪いですよ。

室内のLANケーブルをどうしてもGbE対応にしたい方。
DIYは可能ですが自身がなければ電気屋に頼んでやってもらいましょう。
どちらにしても既存のケーブルとの入れ替えなのですから
大した作業ではありませんよ。

>>470さま

素朴な疑問に、お答えくださってありがとうございました。
とても分かりやすかったです。
今回、本気でポレスターを購入しようと思ったのですが
もう少しのところで、踏ん切りがつかず
結局は、断念してしまいました。

マンションをご購入された方は、どのような心境で
契約のサインをするのでしょうか？
一生に一度の大きな買い物。
あまり深く考えすぎても、買えなくなるだけだと思うのですが
今の自分は、賃貸に逃げようとしています。

>マンションをご購入された方は、どのような心境で
>契約のサインをするのでしょうか？

そうですね、初めての購入の時は知識もなく夫婦二人だけで誰にも相談せずに決めましたので
素人が分かる表面上のポイント(立地・設備・セキュリティ・間取り・価格など)で
決めました。
デベの実績とか施工業者の信頼度とか、素人ではよく分かりませんからね。

逆に知りすぎるとどこも不安に思えてしまい、結局どの物件も買えなくなってしまうのではないでしょうか？
大手だから安心とか、今はそういう時代ではないような気がします。

私が契約したポレスターは、
<ポジ>
　・最寄駅から近い
　・100㎡あって3,000万で高層階が買える
　・カラーセレクトとプラン変更が無償
　・ワイドスパンのサッシと全面ガラス手すりで眺望最高
　・期間限定のサービス有り
<ネガ>
　・住宅性能評価未取得
　・玄関開けたら真っ直ぐリビングの間取り(ニッチスペースが欲しかった)
　・全国共通の平凡な外観
　・プロパンガス(都市ガスが使える地域なのに)
　・設備に魅力的なものがない

これだけのネガがあっても契約しました(笑)。
不動産購入ってそんなもんじゃないですか？

断念されましたか。まあ，それが良いか悪いかはわかりませんが。
私は１年ほど前に契約しましたが，それから
建築資材が高騰しているようで，フローリングとクッションフロアの価格差なかったのが今は３倍に開いたそうです。
これからローン金利も下がる事はないようです。
私は２０年2.55%固定金利です。
いい時期に買ったと思います。転勤の心配がなく，
わりと長く住むなら，賃貸よりも買ってローンの方がいいかも
しれませんよ。
私の場合中古マンション買って，ローン完済したので
貸してマリモに住替えますが，固定資産税，管理費駐車場代などで
月２５０００円です。ですのでローン払い終わった後はこのくらいの家賃で住んでるようなものですね。
ローン額の方が賃貸価格より安かったです。
貸すとしても月５万くらいで貸せれば，まあ損にはならないでしょう。
賃貸だとずっと高額支払うのでどうでしょうか？
マリモは１００年住宅といってますが，まあ最短５０年として
３０際で買えば８０歳で建替え？でその時死んでるだろうし，
建替えで子供が住むもよし，そのままあと５０年誰かにかすもよしですね。

マリモのマの字も知らなかったし，１００ｍ２でこの価格？
大丈夫かとも思いましたが，内覧会まではいい感じです。
住んでどうかは少し不安ですけど。

玄関開けたら真っ直ぐリビングの間取りですが，
私は風通しの面で好きです。
マンションは角部屋でないと側面窓がなく，
もちろんエアコンでもいいですけど，
玄関，リビング，バルコニー窓をあけて
風で空気を入れ替えるのは気持ちいいです。

玄関あけたままはちょっと，ともおもったので
メニュープランで北の部屋窓ーマルチクロゼットーリビング窓
と風が通るプランにしました。
夏は涼しいのではと思っています。

マリモは名前に高級感がないですね。
社名変更したほうが売れるかもしれませんね

スーパーマリモとか？

>>474さま
>>475さま
>>476さま
>>477さま

なるほど、すごく参考になります。
賃貸の古くて、安めの設備の、低階層に住むよりは
そのマンションを資産価値として考え
ローン返済を家賃と比較すれば
残らない賃貸よりも得と考えられるかもしれませんね。

それに、ポレスターは、１００ｍ２の広さプラス
ガラス手すり、広いペアガラス標準、床暖標準、
ミストサウナ標準・・・たくさんの魅力がありますよね。
そして、価格が安い。

実際、手付けまで払って、真剣に悩み、断念し
今は、多少なりとも後悔しています。
とても、いい部屋をおさえていたものですから・・・

しかしながら、いい勉強にもなりました。

>>478(473)さん

474です。
真剣に悩まれたうえでの断念ですから、それが正解だと思います。

私は最初の物件購入時、営業の巧みな話術とオプションだらけのモデルルームに
悩殺され(笑)、他の物件を寄せ付けない魅力を感じて契約をしました。
日に日に「本当にここで良かったのか？」、「無理をしていないか？」と
不安な毎日を送るにしたがって、実はデメリットを見ないようにしていた事に気がつきました。

妻と「やっぱり○○って・・・後悔するよね？・・・」って話し合い
結局その物件は手付け放棄でキャンセルしました。
今となってはそれも勉強代だったと納得しております。

人に相談しても人それぞれ価値観が違いますから、結局は自分次第なんですよね。
ずっと賃貸になされるのか分かりませんが、またいつか良い物件との出会いがあればいいですね。

>>479さま

貴重な体験談をありがとうございました。

実は、私も手付けを払って、１週間の間にいろいろ悩み、明日は契約日というところまで、買うつもりでした。
しかし、前日あたりから彼女の様子がおかしく、聞いてみると、１週間で３０００万超の金額が、だんだん重く肩にのしかかってきたそうです。それを聞いた自分も、連鎖反応で・・・

申込み取り消しの、手続きに行った帰り、とてもすっきりした気分になりました。

しかし、今度は取り消した後だからですが、「もったいなかったなぁ」という気持ちが湧いてきました。

手付けの100万は、戻ってきますが、あの部屋は戻ってこないんだなぁ、と。

しかし、とてもいい経験になりました。賃貸も、まだ検討中で、また新築マンションに戻るかも知れません。
何も残らない賃貸、資産として残るが借金も残る新築。
まだまだ、悩んで行きたいと思います。

>>479さまの、マンション生活が、とても幸せなものになるよう
お祈り申し上げます。

来年10月完成予定のポレスターを契約しました。しかし担当者の書類ミスが原因で契約解除したのですが、契約金の160万円は戻りません！後悔で済まない辛さです！！契約書の内容に注意してください。

>>481さん

>担当者の書類ミスが原因で契約解除したのですが、契約金の160万円は戻りません！

差し支えがない範囲で、その内容を教えてくれませんか？

481さんへ
弁護士に相談したところ、契約内容に法的な文面で「契約金放棄で契約が解除」と言った文面があるそうです。

>>481
不動産の場合は「契約金放棄で契約が解除」は一般的です。

訴えるべき焦点は「担当者の書類ミスが原因」の部分ではありませんか？

>>481さん＝>>483さん

484さんがお書きのように、私も担当者の書類ミスの内容を知りたかったのです。私たち(買い主)の都合によって解約する場合、契約金の放棄は仕方がないのですが、売り主(担当者)のミスだとはっきりしているのならそこが責められるべきだと思ったのです。横から首をつっこんですみません。

担当者の方が誤りに来たり、お詫びの手紙も頂きました。話し合いの時間の取りましたが…ミスは訂正するので購入してください！の一言！！
担当者が「もし訴えたとしてもムリですよ！」と小声で言われた時は、悲しい思いでした。これ以上傷つくのがイヤになり契約金は放棄して解約キャンセル手続きを取りました。辛く悲しい授業料でした。

>>481
だ・か・ら！
「ミス」の内容を皆さん聞いているんでしょ！
本当に営業担当者の「書類ミス」が原因で、
こちら側に何の瑕疵も無く解約するのに、
契約金全額放棄になっちゃうの？って。
実は、やっぱりそれは言うと自分の主張の底が
割れちゃうから言えないのかな？
でもそこをちゃんと言わないと、中傷になっちゃうよ。
あと、日本語も変だし。

>>487さん
そうですね。
481さんの書き込みを見ていると

「担当者の書類ミスが原因なのに契約金放棄で契約解除しか
　選択肢がなかったからマリモには気をつけろ」

という中傷と解釈されますね。
匿名掲示板だからといっていい加減な事を書き込むと
故意でないにせよ思わぬ事態に陥る可能性もありますので
注意された方がよいでしょう。

マリモHPのブログを見ようとすると
なぜかパソコンがフリーズします。
みなさんは見れてますか？
DOS-VマシンのwindowsXPなのですが，，，。

うーーん・・・どうして担当者のミスが(私たち買い主の)契約金放棄解約につながるのかを勉強したかったのですが。
ついでに、481さんの
>担当者が「もし訴えたとしてもムリですよ！」と小声で言われた
という記述も気になるところでした。
残念！

>>489さん
完璧に閲覧できますよ(Win XP)。

>>487さん、>>488さん

「担当者の書類ミスが原因なのに契約金放棄で契約解除しか
　選択肢がなかったからマリモには気をつけろ」

481さんは「お詫びの手紙」をお持ちとのことですから、私たち買主の多くは
中傷ではなく事実に基づいた貴重なアドバイスだと受け取ると思いますよ。

過去ログと併せて、御社の「おもてなし」とやらの改善に利用してください。

>>491
またそうやって根拠もなくマリモ社員に決め付けるの
いい加減卒業して下さい。

それと、散々指摘されている意図が理解出来ないのですか？
どれもマリモ批判でもマリモ擁護でもありませんよ。

結局何をマリモが書類ミスして，契約解除されたのか
わからずじまいですか？
マリモ購入者（購入を考えている人も）
にとって，あまり有益な情報道ではないので
がっかりです。
私なら，とても手付け放棄を向こうのミスなら許しません。

481さんの場合は
契約金が戻らないって興味深いですが、
481さんが原因のローン審査落ちがあった？
オプション設定してたか？
原因はこれ位しか無いですよ。

マリモクラブからのメールが来ましたが，
字の部分が文字化けしていて
読めませんでした。マリモに連絡して
どうしたら読めるかについて
電話もらい，指示でいろいろやってみましたが，
文字の表示を自動から，他に
かえてもみれませんでした。

同じようになって，改善された
（見れるようになった人いますか？）

私はdos/VマシンでwindowsXP
メーラーはoutlook expressを
使っています。

先日から続いていますが、パソコンのトラブルは掲示板の趣旨から
大きく外れます。

パソコンに詳しい知人、パソコン関連掲示板、またはマリモに直接
問い合わせるなどして解決下さい。

パソコンのトラブルでなく，
マリモの配信のせい，企業としての
マンション販売の姿勢にかかわること
という趣旨です。

内覧会で気付いたことですが，エアコンの配管用の穴の下に
給気口とそれを蔽う鉄製カバーがあるため，
エアコン配管をまっすぐ下にもってこれません。

施工さんに聴いたのですが，カーテンボックスは
上部が斜めになっているだけで，残りの部分は空洞で
その下にカーテンレールを取り付けた板をはめている
そうです。

エアコン用に補強した部分の真後ろに配管用の穴を
カーテンボックスと壁コンクリートに
開けておいてもらえたら，室内側は配管が見えずに
よかったなと思いました。
もちろんバルコニー側では下に窓があるので壁づたいに
配管するため配管を左右に振ってから降ろすことになりますが，
今でも給気口とそれを蔽う鉄製カバーが真下にあるため
同じようなものです。
給気口とそれを蔽う鉄製カバーは
エアコン配管穴の真下になくてもいいのではないでしょうか？今後
マリモさんには改善してほしいです。

>>498さん
私はまだ内覧会どころか建設途中の物件なので実際の部屋は内覧会まで
確認する事が出来ません。
間取りもモデルルームと違いますし、何より有償でちょっと色々と
変更してもらいましたので、本当に蓋を開けたら・・・状態です。

配管とか、モデルルームを見ても全く気にならなかった、というか
未確認でしたのでとても参考になります。ありがとうございます。

でも構造的にやりようのない場合は対処しようがないので、そこは
諦めるしかないですね。
それでも、見た目だけの問題であれば多少の事なら目をつぶって
居住空間の快適さが得られればポレスターにして正解だったと
納得することにします。

まだまだ入居は先の話なので、設計図面を見せてもらったりしながら
細かい要望を聞いてもらって、少しでも快適な空間に仕上がればと
期待しております。

私の不満点は、アルコーブが無いところでしょうか。
中住戸でもアルコーブが設けてある物件はちょっと羨ましく思います。
ここは流石にリフォーム出来ないので(^^;

>>498さん

確かにごもっともなご指摘です。当方も仕事柄エアコンの取り付けをすることもあり、取り付ける側の立場になって考えた設計になっていないですね。何も穴の位置を縦にそろえる必要はないだろうと思います。

エアコンの貫通穴の件、当方でも中和室用にもう一穴追加しようとしましたが、構造計算がやり直しになるのでスリーブの位置、数ともに変更はできないとマリモの技術部から回答がありました。では換気口をエアコンのスリーブとして使うことはどうかと尋ねたところそれは問題ないとのことでしたので、その穴を利用して２台目を設置する予定です。

昨日再内覧会に行ってきました。
かすかな床傷補修でしたので、
特に他になく、いよいよ入居でうれしくなってきました。

１階のトランクルームを見せてもらいましたが、なかなか広く、
可動棚まであり、これはなかなか使いやすそうです。
自動で照明がつきました。
トランクルームへの通路の床は、むき出しコンクリートで
ノンスリップシートでなかったのは少し残念です。

エアコン取り付け位置のカーテンボックスの真後ろコンクリート
壁は、バルコニー側がコンクリート梁になっていて、
設計上、その位置にエアコン穴はあけれないようです。

ただ、薄いコンクリート壁にあけるにせよ、
エアコン真後ろーカーテンボックス内ーカーテンボックス底面
（レールが無い部分）壁沿いに降ろし、エアコン穴へ
というのは現状でもできないことはないようです（やりませんけど）。
室内カバーが１つ８０００円だそうで、結構な出費になります。

カーテンは遮光性がなく、寝室で明るいと嫌な人や
リビングシアターなど考えている人は、裏に遮光シート
つけるか遮光カーテン買うかになりますね。

本日、ディスポーザーを使って、気づいたら夜９時過ぎでした。

ディスポーザーの音って、周りの部屋の方はきになりますか？？

ちなみに私はまだ、気づいたことがありません。
結構ガーッと音が鳴るので、こんな時間に使ってしまったのが気になります。

入居予定から入居済みにかわりました。
うちは、ディスポーザーついてないのでお役にたてずにすいません。
マリモでも物件によってついてたり，ついてなかたりですね。
配管の定期洗浄が結構費用かかるとかで，まあ，ないけど
いいかと思うようにしています。

以前LANケーブルがカテゴリ５で５eでないと聞いてたのですが，
いざよくみたら，コンセントのとこに５eとあり，むきだしケーブル
にも５eと印字してありました。ちょっと？？？です。
これでFTTHにも対応（配管はある）というのも意味があると感じました。

廊下ドアの横に水道，ガスの配管部があり，そこは鍵がなく，
だれでも開けれます。
緊急時に栓を締めるためにはしょうがないですが，
オートロックをすり抜けて変な人が入ってこなければいいなと
少し不安になりました。

忙しく，片付けしてるのに，NHKがやてきて，一斉入居でオートロック
解除でいたしかたないですが，玄関にもカメラがほしいですね。

>>503

>忙しく，片付けしてるのに，NHKがやてきて，一斉入居でオートロック
>解除でいたしかたないですが，玄関にもカメラがほしいですね。

だから、あなたはどうしたのですか？
玄関にカメラをつけるのなら、管理組合で話し合うことですよ。お金がかかりますから。

504さんこんにちは。
＞だから、あなたはどうしたのですか？
お書きのように個人ではどうにもできませんので
何もしていません。まだ管理組合の話し合いも
理事も決まってませんし。
それにお金の面でむりでしょう。

今後のマリモ物件で考えてほしいな
と思って書きました（マリモに直接言えという突っ込みは
なしでお願いします。それとまあ、たんなる愚痴です）。

玄関には覗き窓ついてますが、インターホンがなって、
玄関とでる→覗き窓まで見に行く→リビングまでもどって話す
というのもなんだかナーという感じです。
多目的スリーブでも使ってwebカメラでもつけますかね。
でも変なものつけると駄目といわれるかも。

ディスポーザーの音は気になりません。ってゆうか上下、左右の音はほとんどきこえませんね。深夜に引き戸の音？がたまにきこえるくらいです。それよりかは、外の音、バルコニー、廊下側の車、バイク等の音はうるさいくらい聞こえます。
うちは今春入居しましたが、冬は寒そうですね。バルコニー側のワイドガラスの下の天板の中？手直しで外したんですが、中は空洞、断熱材も入ってなかったです。　外壁、空洞、木板です。そんなもんなんですかね？

音について一言。

ウチの場合、上階の振動については結構聞こえます。
住み始めた頃はビリーのdvdでエクササイズでもしているのかと思いましたが、そうではないようです。声などは全く聞こえませんが、おそらく子供？が走っている音はドンドンとかなりよく聞こえます。歩いているくらいでは聞こえないと思われます。
こちらが静かにしているときにズシンズシンと聞こえるとかなり不愉快に思ってしまいます。

最近のポレスターの仕様を数棟チェックしましたが、これらは騒音対策が十分採られているように
見受けられました。唯一難有りと思えるところは、100㎡の広さ故のビッグリビングプランが多く
それが音を伝える要因にもなっている点でしょう。
それでも基本性能から見れば文句は無いはずです。

共同生活ですから周りの影響が一番大きいのですが、この仕様で煩いと感じるのであれば
同価格帯の他の物件であればより煩く感じるかと思われます。
共同生活に馴染めない方はやはり戸建に住むのが精神衛生上一番ですね。

夕方になると上階のドスンドスンが３０分位毎日続きました。
二か月近く様子をみていましたがかわらず。
管理人さんに言っても無駄だったので音がしている
その時に上階の方にお願いに行きました。
子供が毎日テーブルから飛び降りていたようです。
お母さんもおばあちゃんもいるのに注意しないことに驚きましたが
それからは静かです。

>>509さん
災難でしたね(苦笑)。
新築マンションに入居した喜びからか、配慮を忘れてしまう気持ちも分からなくはないので
多少の事は我慢出来るかとは思いますが、流石に子供のその暴れ方はないですよね。

戸建にしか住んだ事がない方ですと、悪意ではなく本当に周りへの配慮がどれだけ必要かが
分からない場合もありますので、注意するのにもとても気をつかいます。
長く住むのですから、あまり自己中心的にならずに相手の立場、思いを理解するスタイルで
生活していきたいものですね。

はじめまして
今回契約したものですが
オプションをどうしようか考え中です。

自分が考えているものは、

1.玄関の靴棚の扉の１枚を鏡にする。
2.寝室にも床暖房。
3.キッチンのカウンター部分をフラットにする。
4.キッチンのシンクの上の棚を取り去る。
5.取り去ったところの天井に、照明をつける。

と、このくらいのことを考えています。

みなさまの中で、「このオプションはやって失敗した！」
または、「このオプションは、やっておけばよかった！」等の
思いがあった方、いらっしゃいましたら
どうか教えていただけませんでしょうか？
よろしくお願いいたします。

当然騒音対策はとられているのでしょうが、
最近の他デベのマンションと比べると、
スペック的にどうしても見劣りがしてしまう。

戸建を例に挙げての意見がありましたが、
どうなんでしょう？
戸建のほうも色々と気を使うし大変ですよ。
山奥深くにひっそりと住んでいるならいざ知らず・・・。
共同生活という意味ではマンションよりも気を使う事が多いと思います。

511さん、4、5ですがやってよかったです。
うちは台所の照明を蛍光灯からダウンライトにしました。
それが悪かったのか少し台所照明だけでは暗いような感がします。
5は引っ掛けローゼットだけ取りつけしてもらい後は自分で可動レールと照明をつけました。洗い場の上なんで非常に明るくてやってよかったです。
ちなみに4、5の棚取り外し、ローゼット取りつけは15000円くらいでした。

ポレスターの騒音対策は本当に十分なんですかねぇ？
よく昔のマンションや一戸建てとの比較がみられますが、
比較対象にあらず。

５１１さん
1.玄関の靴棚の扉の１枚を鏡にする。
これはやりました。いい感じです。
ほかの扉はキッチンや洗面台と同じ
メラミン塗装にしました。
絶対おすすめです。
電話台もメラミン塗装にしときゃよかった。
オレフィンシートのようなものでも
古くなったらはります。

2.寝室にも床暖房。
これは施工さんにいわれましたが
リビングから離れていると
大工事のようです。
何かの決まり（法律？）でなんとかとかいわれてました。
うちはじゅうたんにし、
エアコンは暖房も効く日立PAMにしました。
今冬初めてになりますが効くのを期待してます。

私が契約したポレスターマンションは、床をライトモダンにしたらキッチンの材質はこれと決まってて、そのキッチンがすこーし緑っぽい色で表面が少しザラッとしてる感じで・・・
正直気にいらなかったんだけど、床を明るくしたかったので、仕方なく。
そういう方いませんか？
対面だから表に見えないからまあいいかーと考えるようにしてるけど、掃除がちょっとたいへんそう？　さっと拭けない感じがして・・・

>>516さん
所詮はお金次第といったら悪い言い方ですが、実際はそうです。
標準仕様とかそんなのはあちら側の都合です。
有償でもよければ結構融通ききますよ。