大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか　その４

516&518

は、日綜の社員ではなく、きっと株でも持って大損こいているやつだよ
必死で持ち上げようとしているが、所詮含み損・・損損損

社員は、わざわざ打たれる書き込みはしないんだよ
でも、ここの社員考えが甘いから、書き込むと打たれちゃうけどね

社員全員が三流以下私大卒だと聞いて納得してしまった。

>522
ヴェレーナ港北ニュータウンの営業部隊のリーダーは
早稲田政経卒らしいよ。

なぜ早稲田政経で日綜に入社しているかは謎だが。

>早稲田政経卒らしいよ。

東大卒のフリーターがいる時代だからな。
大学は一流、人間は三流。学歴だけが取り柄なのな。

私学じゃダメです。フフッ

>>524
こんなところで陰険なカキコミしている人がとても人間的に一流二流とは思えないのですが(笑)
それで一流大学出てなかったらあらゆる面で劣っているダメ人間ですねｗ

週末にダイア建設が破綻しましたね。
次に破綻する上場不動産会社はどこなのでしょうか？

新しいマンション計画のDM届きました。

駅から徒歩1分で、下がテナントのマンションです。

どうでしょー。
どうなるんでしょー。
市がお金を出しているから、破綻しないでください。

とあるブログでついに日綜の名前が出たみたいですね・・・

↑
色んなブログで散々名前挙げられた後ですが、何か？

529さん
あちこちでお疲れ様です。

契約するときは気をつけましょう。ゆっくり良く考えて。周辺の状況や相場、将来性。みんな判断しないとね。
営業さんが契約を急ごうとしても必ずワンポイントもツーポイントもおいて。１週間程度はよく考えてください。

（営業さんがあまりに契約を急ぐ場合は要注意ですよ。）

いいですか、一週間は様子見てね。よく考えて。

今日の夕刊ゲンダイに載ってる『建設・不動産、倒産危機８社』という記事を読まれた方いますか？
記事に出てるイニシャルのうちＮって日綜ですかね？

>>534
その可能は高そうですけどね。

もうそろそろでしょう。
内定取り消されて喜ぶ日も近い

何だかんだと言われながら、日綜は持っているね。

散々倒産の可能性を書き込んできたのは、不安を煽って面白がっていただけなのかな？
それとも、株価の誘導？

ここへ書き込まれる情報って、大半（70％くらい？）は、嘘なんでしょうね。

嘘だといいよねw

>537
嘘と書くには、何が嘘か具体的に書かなくちゃ何の意味もない
７０％なんか根拠ある？

根拠もなく事実に基づかない書き込みが、嘘なんだよ

内定取り消しも頷ける、日本綜合地所の厳しい経営の実情 - 08/12/22 | 09:32


　１３日の内定者取り消し対象者５３名への説明会の席で、日本綜合地所の西丸誠社長は「幸せに出来る状況ではない」として内定取り消しを謝罪したと言われる。内定者の想定初任給は２１万円。１年分としても全員で１．３億円強。この程度の資金が払えないとはとても思えないが、実は同社の資金繰りが厳しい状況に入っていることも事実だ。

　同社は会社設立から１５年と比較的若い企業だが、昨年の年間販売戸数は首都圏で２位（不動産経済研究所調べ）と大手デベロッパーに成長。それだけに拡大路線を走ってきており、棚卸資産と有利子負債の拡大が並行してきた。２００８年３月末の自己資本比率は１５．２％。棚卸資産は１６００億円。特に棚卸資産は０８年３月末の１４６１億円から１３９億円増えているが、棚卸資産評価損はこの９月末では５億円とわづかだ。

　売上高で日本綜合地所の３倍になる大京の場合、棚卸資産は０８年３月末の３４９６億円から３２５４億円に減少。９月末には３２３億円の同評価損を計上しており、業界関係者の中には日本綜合地所の「評価損の出し方が甘いのではないか」との指摘も出ていた。

　この点に関して、同社のＩＲ担当者は「値引きによって粗利部分が赤字になる場合だけを評価損の対象にしており、９月末段階では影響が少なかった」と言う。しかし、１０月以降、マンション市況が一段と悪化し、各社の値引き販売が増えてきたことから俄かに、資金繰り懸念が台頭してきた。

　このため、同社は１１月７日に業績修正した段階で、無担保社債の償還資金及び運転資金のため、みずほ銀行、三井住友銀行、三菱東京ＵＦＪ銀行、横浜銀行の取引先４行から約１６８億円の資金を調達。金融面での支援態勢の存在を印象付けた。同時に、当分用地仕入れを停止して棚卸資産を圧縮することや１１年３月期までに有利子負債を１０００億円削減することを柱とした中期経営計画も発表した。が、９月末段階で１年以内返済予定の長短借入金は７２３億円あり、逐次約定の返済期日が到来する。

　現行のマンション販売状況からすると、依然として資金繰りは厳しい状態が続いているわけだ。同社としては、物件売却による資金回収を急ぐ方針だが、これは当然業績への影響のつながる。マンション不況の底入れ時期が見えないだけに、あらゆる手段を取らざるを得ないというのが実情のようだ。
（日暮　良一）

>540さんが書かれている内容は
この通り、簡易的な決算手法で、評価損を逃れているだけ

一段と厳しくなった今、資産の大部分が借入のこの会社
評価損を計上すれば、存続会社の注記が一杯付くだろう

短期借入が多い、資金を引き揚げるのは早いもん勝ちなんだよ

539は逆ギレ？

せっかく不安を煽ってるんだから、嘘とか書いてじゃますんなって事だよね。

>542
これこれ、これが逆切れって言うんだよ

540の言っているあらゆる手段とは・・・例えば何でしょうか？？

１．依然として資金繰りは厳しい状態が続いているわけだ。

２．同社としては、物件売却による資金回収を急ぐ方針だが、これは当然業績への影響のつながる。
３．マンション不況の底入れ時期が見えないだけに、あらゆる手段を取らざるを得ないというのが実情のようだ。

１は、日綜の置かれている現状だね
２は、安売りで資金回収を急ぐが、これは資産劣化につながり、業績は落ち込む
３は、そう言っても手元資金がショートしたらアウトだから、どんどん売らざるを得ない

ストックビジネスの、賃貸も売らざるを得ない状況だね
銀行は、どんどん資金を引き揚げている。

違うかな？

545
と言うことは・・・・・・

なんだかんだ言っても時間の問題でしょう。
遅かれ早かれってことだけでね。

一時代を築いた会社なんだから、もう少し応援しようよ…

>>548 それも過去形だね。

どこが一時代を築いただ？
内定取消で世間の注目を浴びただけじゃないか。
どんなやり方をしてもいい、最終的に破綻してもかまわないというなら、誰だって日綜ぐらいの販売戸数ぐらいは稼げると思ってるよ。
って、まさか計画通りか？

社長の自宅の所有権が変わってるかも知れんな
アーバンの某ゾノみたいに…

計画通りです

日綜物件ヨーロピアン外観もオープンエアバルコニーも気に入りました。
住み心地も快適です。
今のところ、内装は補修期間内に修繕してもらえるし。
今後、管理組合で管理会社を変えることも出来る訳だし。
そんなに心配していません。
日綜大丈夫でしょう。きっと。

人生、前進あるのみ。

>>553
あと何年も続くアフターフォローの期間は気にしないの？

ＮＨＫ〜夕刊紙まであれだけ名前出てイメージダウンになってるのに大丈夫とは言えないだろ？

解約したくて仕方ない。

>解約したくて仕方ない。
入居済みさんは、無理だよ
人生、前進あるのみ。 ・・・で正解（ただ、周りには気を使おう）

契約済みさんが、「解約したくて仕方ない。」のですか？

商品力の劣るデベが倒産しているわけではない。

財務諸表を見れば良いのでは？

>>555
解約したいですね〜。
様々な面で心配ですから。
現実的に解約は出来ませんけどね。

>556
財務諸表は、良く読んでいるよ
何年も続く、営業キャッシュフローのマイナス
資産という名で、積み上げている売れないマンション
安売りしても、四半期決算には反映しない、簡易方式

資産と同額に膨れ上がった、負債、長期借り入れができなくなり
増える短期借入

供給戸数を少なくすると、破綻が見えてしまうため、今年も４０００戸に
増やした。（計画的です）

１１月の８４億の返済に、行き詰って、方針転換・・

おいおい、どうやって生き残るんだ？
銀行は、債権回収モード

営業キャッシュフローのマイナス　＆　資産積み上げ、再評価せず　ってのは
17年前のバブル後の地価下落で、破綻した会社の典型的なパターンですね。

地価が右上がりの時代は、税金払わずに会社規模を拡大できた。国土、麻生自動車等、上げればきりがない。それを防止するために、会計基準が見直される様になったのだが、所詮抜け道だらけ。
また同じ轍を繰り返すのですね．．．

>>554
リーチがかかってからの気分ってどんな感じなんですか？果てしない後悔？やけくそ？ウツ？

今週の金曜日なんてことないっすよね？

財務諸表なんて過去の結果。少なくとも11月末の試算表と資金繰表、在庫一覧をみさせてもらいたいな。

決算は、過去の結果の積み上げなんだよ

１１月の試算？・・今の状況、売れている？、利益出ていると思う？
歳末大売り出し、現金特価販売？、ここまで消費が冷え込んでいるんだ

今しか見れない人間は、将来の予測もできない
３Ｑの決算報告も楽しみだね、出るか分からないが

将来の予測?
答えは簡単。
資金繰り破綻。

社員以外は皆 father することはもう知っていますよね。
社員の一部の方が信じたくないと粘っているようです。

カウントダウン開始！

今年の秋くらいに立て続けに売り切った葛飾区の３物件に揃ってキャンセル住戸が発生してるのはどういうことなんだろう。。。
どれも竣工済みの即入居可だったんだから、今頃になってローンが通らなかったとか経済状況が変わった、なんて理由は考えづらいんだけど。

今の日綜だったら手付け金流して解約したって何ら不思議じゃないでしょう。

売れたフリをしてるとかは考えられないかな？？

まあ、買う方もつらくなってきているのは確かだよ。この不況では。