日本ワークスってどうですか

自分についた担当も丁寧だったから営業の教育は悪くはないと思う

購入検討中です。
>>137　さんも仰ってますが、
営業の方がとても丁寧で熱心で好感が持てております。
購入した方にお伺いしたいのですが、アフターフォローはどうでしょうか・・？購入後が心配です。

>>＞138
日本ワークスが建設からしている物件を所有しています。
賃貸の管理と運営の請負まで任せているけど管理もしっかりしてるし不満はないです。
自社物件ならではなのかもしれませんが。購入前も質問箇条書きで渡したら次までに資料まで用意のうえで説明してくれたし。
日本ワークスに限らないけど信頼できそうな営業の会社がいいと思いますよ。自分も何社か回ったけど話にならないところもちらほらあったので。

この会社が販売してる投資マンションの名称とか物件概要ってHP載っているもの以外ありますか？

>>140
電話とか資料請求すればよいのでは？

電話営業していないし気になる場合は自分からでも資料取り寄せした方がいいかもね
その時にこちらの経済状況と予算伝えてたからかそれに合わせてのプランもしてくれたよ

>>141　>>142　電話してみたらすぐに資料もらえました！ありがとうございました。
しつこい営業も今のところないから安心。

>>143 匿名さん
資料請求するか迷ってます。
他社の営業を受けていますが電話が少々しつこいのと要領を得ないので切り替えたいのですが、その後どうでしょうか。

武蔵小杉も被災マンションが投資物件でもめてるんだね
契約書ちゃんと見とかないとだな

都内のマンション買いたいなー

マンション買うなら都内のなかでも立地考えないとね

ブライズ蒲田EAST気になるなあ

女性の方に担当してもらい、悩みも相談しやすかった。

>>148　ＷＥＳＴなら今空き部屋賃貸空き部屋複数出てるね。更新のタイミングなのかな

>>150
対利用者向けの募集こうやってみると参考になりますね・・・
投資物件買う前に利用者目線になるの忘れてたので

鎌田のシリーズこんなに増えてたのか

利回り考えるとアパート一棟なんですよね。
その資金が難しいからマンションで見ているわけですが。

一棟管理の負担も考えた方が
日本ワークスは買った後の管理も直結だから楽

自分は資産で考えマンション経営にしました。自分で住みたいか、最悪老後に住んでもいいかを視野に入れて納得できるかが大事ではないでしょうか

ここを見ている方は皆さん既に物件お持ちですか？
自分はまだですがこの不況の状況で投資をするのは・・・と迷ってきました

>>157 匿名さん

不況になっても都内の賃貸需要は変わらないと踏んで投資していますが自分自身がどうなるかは確かに気がかりですね

投資や資産のための審査は厳しくなるのでしょうか・・・？それ次第ですかね・・・

このタイミングでも投資に動ける人にどんどんいい物件契約取られちゃうんですかね・・・
自分は厳しいです

都内物件より値段下がった郊外物件の方が賃貸需要高まるでしょうか・・・うーん・・・

＞＞161
都内物件の資産価値と需要は落ちないでしょ

日本ワークスって今セミナーやってますか？

>>163 匿名さん
担当ついてます？オンラインセミナーとかやってくれるんじゃないかな？担当によるか

ありがとうございます。前に資料請求はしてて・・・しかしこの情勢だったのでなかなか手が付けられずで時間が空いてしまったんですよね。

日本ワークスって今セミナーやってますか？

>>166 匿名さん
担当ついてます？オンラインセミナーとかやってくれるんじゃないかな？担当によるか

ありがとうございます。前に資料請求はしてて・・・
しかしこの情勢だったのでなかなか手が付けられずで時間が空いてしまったんですよね。

webセミナーを聞きました。
分割払いと家賃収入差し引いて月々数万円で1室持てるとの事ですが、実際に買われた方います？どんな感じでしょうか？

家賃を下げざるおえない、また空室になった場合、計算が違ってきますよ

>>170 それが投資マンションのネックですよね。この先また今みたいな想定外の情勢にならないとも限らないし

修繕費とかどうなんでしょう　いつまでも新築の家賃で通ることもないだろうし

今新築で買ってもローン払い終わるときには築何十年だしね

>>172 匿名さん
ここの管理物件なら修繕費は修繕費の積み立てありますよ

なるほど。売却時には積み立ての修繕費はどうなるのでしょうか…

>>175 匿名さん
それはここで聞くより担当に聞いた方がいいですよ

ブライズって都内だけでなくて川崎市にもあるんだｗ

プライズ登戸ありますね

川崎市はどうなんでしょう・・・やはり東京23区内の方がいいでしょうか

23区外の東京郊外より小田急や田都とかの都内近い川崎市の方がよくない？

>>180 匿名さん
エリアもですが駅歩も自分は見ますね

みなさん自身が住んでる物件はどうしてます？

>>182 匿名さん
自分でも住みたくなるかは視野に入れて物件選びます

地方出身なので駅とか沿線がなにがいいかとか、難しいです

>>185 口コミ知りたいさん
いくら投資用でも書類上だけじゃなくて現地行くべき

杉並で入居率１００％とかって　詐欺かな

杉並のどこですか？

西荻窪？

川崎市とか23区外の方が気になります

>>190 匿名さん
登戸と八王子ですかね

川崎のベルグレードは日本ワークスじゃないのか

なるほど

フュージョナル上十条のようにファミリー向け部分を投資用で買っている方いますか？

>>194 匿名さん
上十条伊藤忠ハウジングで売ってたしファミリー向けは投資目的じゃない人がメインだと思いますよ

フュージョナル上十条、ファミリー向けの部屋が配置いいしね

ワンルーム規制条例ねｗ

これからの新築の投資向けじゃない部屋もほかの会社の販売になるんですかね

区や物件次第になるのでは？

皆さん団信特約つけてますか

はっきりいって最悪です。アフターフォローもまずありません。担当に連絡しても返ってこないし、対応が遅すぎます。買わなきゃよかった

>>201 匿名さん
コロナで特約つけてない人の後悔あるみたいだね

保険替わりにも…とのことで特約勧められていたのでよかったです

ニホンワークスのマンション購入しています

投資マンション気になるけど地方だから都心のことわからなくて不安

買うなら大阪名古屋より23区内ですよ

契約前に現地見た方がいいけどコロナ禍ですしね

>>208 匿名さん

内覧やエリア見るくらいなら心配するようなことないのでは

>>209 名無しさん
周りの空気的に今東京になんていけません。職場が他県から来た人と接触NG

>>210 口コミ知りたいさん
それは…大変ですね。失礼しました。

新しい物件増やすか考えてたけど都内からでも今は怖くなってきたな

実際の物件見なくても有る程度はエリアでの雰囲気はわかりますからね

新築系って工期大丈夫なんですかね。

自宅の近くのアパートは建て替えスムーズに工事してたよ。去年の話だけど

コロナはいつ誰がなるかわかりませんし止まる時は止まるでしょうね

いままで新築で物件考えていましたが中古物件も視野に入れてます。中古も提案されますか？？

>>217 匿名さん
中古ももちろん提案されます

アパート一棟経営などはどうでしょうか？リスクが高いですかね？

新築1部屋契約しましたが、後悔してます。

売却額査定しましたが、約300万マイナスが残る感じ。
しっかり勉強してから買うべきだった
高い勉強代です。

家賃保証あるとはいえローンの支払い+管理費の方が高いので1万弱マイナスがずっと続く。

>>219 匿名さん
予算あるならアパート一棟よりマンション複数部屋の方がいい

管理費はどうしようもないから家賃見直しかな

短期で動かすのか長期的な資産としてとるかはそれぞれですかね…

ボーナスのタイミングって物件投資始める人多いですか？

https://www.zenchin.com/news/content-115.php
低調か　ここも厳しいオーナーいるだろうな

>>224 マンション検討中さん
ボーナスを返済に充てる人は多いでしょうね

>>225 口コミ知りたいさん
高価格帯向けは厳しくなるのかもですね
自分が所有している物件は今のところ他の部屋も空きはなさそうですが

今年こそ増やすなり売るなりで動きたいと思うもののなかなか決断できず・・・

>>220 通りがかりさん
私も少し後悔し始めています、、
どのくらいの期間物件持たれてました？

コロナ2年も続くとは思ってなかったし今後のマンション需要も変わっていくんですかね

それでも都内需要は変わらない

ここって営業の雰囲気どうですか？

どうとは？

他社で高圧的な人に当たってしまい…その人次第なのは重々承知ですが社風などのスタンスが知れたらと思い書き込みしました

不動産業界たまにやばい人いるよね。そういう会社は当然縁切る

3100万円で購入したマンション、購入して半年で試しに査定に出してみたら2500万円程度とのこと。消費税145万掛かってるし、日本ワークスの利益も乗っているから下がるのは当然として、、この利益の乗せ幅は通常の範囲なのでしょうか？