〔大京〕ライオンズマンション

匿名０２
公庫融資が実行された時に、売買価額を再度見直すという口約束はしたので、公庫が通ったのに、
その見直しをされない（ノンバンクの融資だけ用意した）のが、不満だということですね。
そういう口約束は、守ってくれないことが多すぎ。トラブル遭遇に会ったら、とにか解約すれば
よかったのでは？

>>216
田舎者はそういったものに弱いのか？

age

end

大京と関係のあるオリックスのマンションってどうですか？

住んでいる人の声を聞かせてください

通路を歩くと通路外側にパイプが目に付いて困ります。

どなたか、以前に城東地区のLMの話書いていましたよね。
私はその中のバブル直前のLMに住んでいます。
購入したころは数を見ても、なかなかいいマンション（値段とのバランスがとれた）
がなかったので、レベルはいいなと思いましたがやはり高めでした。
でも、他と比べてその高さ分は相殺されるな〜と思っています。
しかし、最近のこの近辺のLMのチラシを見てみると、
うちと比べてレベルが低いなーと思わざるを得ません。
せめてアウトフレームくらい確保してーと思います。
ということは、他の物件のレベルは上がっているのに
LMは下がっている、ということになっちゃうのかな。

LMは、以前から住んでいる人と現在新築で検討している人では
もっているイメージにかなりの差があるのではないでしょうか？

「ライオンズマンションがブランド」って言ってる人って「やっぱり銀座のレストランといえばマキシム・ド・パリ」って言う人と同じ気がする。もしくは「ブランド物といえばピエール・カルダン」とか。そうゆうビミョーな人たち。

>>230
通りすがりですが、どこのマンションを買おうと、
気に入って買っているのだから、余計なお世話だと思う。

>>229
言えてますね。大当たり〜、って思わせるカキコだね。
>>231
知らないより、知ってから検討するほうが良いんでないの？
買っちまった人に後悔させるのは違うと思うが、買っちまった人はここは見ないでしょ。

大京の株が続伸。経営改善が高評価らしい。
販売戸数は少なくなるらしいし、いい方に向いているんではないですか？　ここ。

>経営改善
販売価格(高) から コスト(低仕様) を引くと 利益が多くなったのでは?

>>234
＊＊＊、視野が狭いねー。
物事の本質を捉えられない。

本業に注力しただけだよ。

＊＊＊、視野が狭いねー。

> 粗利率を将来は１７％以上にするらしい。５０００万の物件で
> １３５０万が粗利ということです。↓

> http://www.daikyo.co.jp/news/2004/20040928a-2.pdf

どうでもいいが、５０００万の１７％は８５０万なんですけど。

>>234
恥をかきたくなかったら、算数のお勉強をしてから書きましょう。

>>234
粗利が 17%？
健全でいいじゃないですか。

ところで、粗利の意味を知ったうえで発言しているのですよね？

27%で計算したようだね。

234がんばれ

いずれにせよ、粗利を現在の約3倍程度のパーセンテージにするということは、マンション売り値を上げるか、コストを押さえると言う事。
当然、目につき難い所の躯体や仕様は今より更にダウンの怖れあり。

＞大京の株が続伸。経営改善が高評価らしい。
だったら商品のレベル上げろよ。

>粗利を現在の約3倍程度のパーセンテージにするということは、マンション売り値を上げるか、
>コストを押さえると言う事。

そんなマンショウなら、大量供給するな。もう資金などの支援を受けるなよ。

まあ投資家が評価しているのは悪いことではないですね。
単なるコストダウン、粗製乱造ならその後の展開は見えてますし。

なんかさ、環境共生とかＣＭで言っておきながら、既出の世田谷のタワーは
近くの寺町にある湧水だかに悪影響とかで、湧水を守る会みたいなのとか、
地元、区議会でも建設大反対になってて、しかも条例変更で既存不適格に
なるマンションらしいね。

一方では環境共生で、そしらぬ顔で環境破壊だからなー。
ホント腹黒い。

そんなモラルの無いマンションを購入する輩も低脳だけどさ、
どうしようもないね、このデベ。

「烏山の水と緑とお日様を守る会」
↓
http://www.winningrun.com/users/mizumidosun/problems/

国分寺ゼルクでも、同じく湧水問題で訴訟になってたね。
東京都内では環境度外視で建設強行・販売強行が目立つね
流石に大京だ。

>>248
やっていることはどこでも同じようなもんですよ。
大京は物件数が多いだけに問題も多い。
まじめにやってたらこの業界生き残れないんじゃないですか。

>環境共生とかＣＭで言っておきながら、既出の世田谷のタワーは・・・

裏の幼稚園は、午前中は日陰になるようです。
午後は、大京に土地を売った烏山病院 (普通の病院???)の新しい建物のせいで、またもや日陰に。

これが環境強制です。

249

まじめにやってたら・・って、不真面目にやってアコギなことしてるのに
再生機構送りになってるのが大京なんだけどｗ
なんでもひとくくりにして、業界のせいにするのは良くないなぁ

>>250
その幼稚園にタワーの住民の子供も行くんだろうよ。
でも、日陰だからヤダって言って他の幼稚園に通わせるのもそこの住民だろうな。

>いずれにせよ、粗利を現在の約3倍程度のパーセンテージにするということは、マンション売り値を上げるか、コストを押さえると言う事。
>当然、目につき難い所の躯体や仕様は今より更にダウンの怖れあり。
だから、そんなことは算数を習いたての小学生でも書けるっていうの。
現在の粗利が異常に低いのは不良在庫を処理したり、通常よりも
経費を計上しているからでしょ。
前年の粗利が13〜14%なのだから、そのくらいは読み取りましょう。

不採算部門を無くし、なおかつ業務改善を図った結果、中期的なスパ
ンで経費を3%削り、結果、14+3=17%の粗利を目標としたいというこ
とです。

環境共生だろうが最高のクオリティーだか知らないけど、目指すだけですって事ならイチイチ宣伝費かけなくてもいいと思う。
大京はシックハウスで有名だし、責任逃れが通用すると思ってるらしいし。
恥ずかしすぎて、おススメできるところはありませんでした。

http://www12.ocn.ne.jp/~ree/top.htm

湧き水への影響がないことはきちんと立証されているんですけどね。

要するにマインドの問題でしょう。街づくりを担うデベとしての意識が低い。
そんなマンションを購入する側も環境だ立地だって言ってるくせに、意識が低い。

いつもの不毛なパターンになってきましたね。何人が書いてるんだか、知らないけれども。

購入者の人格否定までしなくていいと思いますが。
そこまで躍起になる理由があるんでしょうか。
大京が問題なら、それを購入しようとする人に助言する形にすればいいのに。
矛盾してますね。

↑
全く同意見。特定の人間が恨みがあって、売れないように妨害したくて仕方ないようにしか見えない。逆効果だけどね。ここまで書かれるのはどんなマンションなのか、興味わいてきたよ。今度MR行って見ますわ。

>>259
行ってきたらレポよろしく！

行けば恐らくすべてが分かります。
なかなか素敵なＭＳであることが。

大京の計算がそんなに正確だったら、営業やってる友人もノイローゼにはならなかったかも。
どんなレポになるか楽しみ。よろしく！

会社の目的は金稼ぎ、慈善事業じゃない。
いくら近隣に迷惑かけようが、住む人が低レベルの暮らしをしようが、お金が儲かるならいいんじゃないの。
って、これをどの程度のレベルで行って良しとするかですね。バランス感覚ですね。
ここの場合、近隣迷惑関係ではかなり柔軟な対応を見せた台東区谷中の例があったようだが、それ以降はだめのようです。
もっとも、交渉がうまくいけば騒がないのでそういう例はあまり表に出てこない、のかもしれない。

月島は逆に反対住民から表彰されたとか

ＭＲでなく、竣工後販売物件でないとね。

世田谷のタワーはまだ未入居の状態ですが、府中のタワーの方はどんな状況でしょうか？
建設中のときも地元の反対運動があったのかどうかも知りませんが、やはり近隣のお宅はけっこう日陰になっていると思うんですが、問題ないですか？
世田谷は、環境や近隣への配慮をアピールしていますが、反対運動は続いているみたいだし少し近いところに住んでいるので気になっています。
特に甲州街道の交差点は、車も人もよく渋滞してしまっているので、タワーの入居後はどうなってしまうのかと心配です。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

↑269とかのように、内容の無い書き込みするから荒れるんだよ。もう来ないでねｗ

↑
あんたもね