コスモスイニシアのマンションについて

株価・・・７１円。

この株価の落ち方は他の不動産業と比べても際立ってますね…。
風前の灯火ですな。

ここのマンション検討中だけど、第1期販売での購入を見送ったのは正解だったかもしれない。

第一期スルーしてもまだ検討中なんですか？
止めた方が賢明では。

竣工後に現物を見て、且つ価格改定状況をみて、且つその頃の経営状況をみた上で再度検討しようかと思ってます。

やっぱりリスクが高いようなら止めればいいだけですからね。

69円…どないしよ。もう今更補償金戻ってこないよなあ。

>>302さん
祈るしかないです・・・

昨日は一時、株価60円まで下がっていましたけど、今日は…？？

長年空き地だった西武立川駅前にタワマン建てようとしているつぶれそうなデベはここですか？
あんなところにタワマン建てたって売り切れるわけないのに…
近所のご婦人たちは市況も考えずセットで開発されるスーパーを首を長くして待っているようですが。

土地調査が終わったころにつぶれそうですね。

2008年5月15日、西武拝島線西武立川駅前再開発の説明会がありました。

駅前再開発に合わせて西武立川駅は橋上化され北口も開設されます。

美堀町から松中橋まで幅12ｍのメイン道路が出来、南口ロータリーから真直ぐに道が出来ます。

メイン道路の南側には戸建て住宅と公園が出来ます。

北側には17階建て50ｍの高さのマンションが駅からの通りを挟んで左右対称に４棟建ちます。

17階！？　高さ50ｍ！？

この界隈では例のない高さの建物でもちろん、駅から富士山も見られなくなります。

ゴルフ練習所のネットが、たぶん30ｍ位の高さではないかと思われるので、
高さ50ｍとは想像を絶する高さだと思われます。それが横に4棟も並ぶと、巨大な壁になります。

2009年7月着工で、2011年3月から順次完成し、1500世帯4〜5000人の駅前住宅群が完成予定ですが、
大きな壁に対する反発も予想され今後の展開が注目されます。

西武立川にそんなにマンション建てて売れるとは到底思えない……
もし着工したら父さん間違いなしですね〜

武蔵浦和にも６１階建てマンションやりますが・・・・

大宮東口にも30階建てマンション（総戸数941戸）やりますが…

西武立川ってどういう駅か知ってる？？
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%A5%BF%E6%AD%A6%E7%AB%8B%E5%B7%9D%E9%A...
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&q=%E8%A5%...,139.370263&spn=0.005923,0.013776&t=h&z=16&iwloc=addr

武蔵浦和とか大宮と比べちゃいかんよｗ

今日の株価を報告しなさい

めだたく！今日は５円上がりました

日経が８４０円も下がってるのに、

奇跡です。

ここ売れるのかな…？
↓↓↓
http://www.vi795.com/top.html

>>313
ちょっと駅から遠いし、この戸数を売りきるのは厳しそう・・・。
あんまり無理はしないほうがと思ってしまいます。

コスモスの造るマンション悪くないのだから、
都心近くで無難に開発してた方がいいのに！
こんな時代に無理すること無いと思うがね。

>>315

イニシアのマンションって安っぽくないですか？

価格は確かに野村や三井にと比べればかなり安いですね
でも部屋の作りや内装はまあまあいい方でないでしょうか？
ただエントランスやエレベターホールとエレベーターの内装
などは誉められもので無いのは確かです。
マンションは部屋の作りが良ければ、将来の資産価値的にも悪くは
無いと思います、いくらエントランスが立派でも部屋がイマイチでは
どうにもなりません。マンションは部屋での生活が一番長いのですから。

>>316さん
シンプルデザインをベースにしながら、派手すぎずシンプル過ぎずといった感じのマンションが多いので、個人的には飽きにくく好感持ってます。
感性の問題なので良い悪いは分かりませんが。

ここのマンションに住んでますが、317さんのおっしゃるように価格に比べて内装などはいいと思います。地味ながらしっかり作ってあるという印象でしょうか。

>>313
ここもイニシアだったか〜
戸数云々以前の問題で、道路付け最悪（近隣道路は渋滞ばかり）、駅から遠い、買い物スポットもないと3重苦みたいなマンションだね。
再開発でいろいろ作るとは言っているが、道路付けの悪さは解消できないので発展しないし売れないな

>>319
それだけ都心に魅力的な土地が無くなってきたってことでしょ。

>>320
魅力的じゃない場所に建てたマンション、そういうマンションばかり建てていたデベ。
それらが今年どうなったか……
それでも建てるというのは土地を高値掴みしてしまって、今となっては売るに売れないから？

なんかド素人に限ってマンションの良さを内装だけで判断してますね。
まあ見た目はわかりやすいですけど。
ところで３１６さんの根拠は何ですか？

>>322さん
その通りです。

実用に耐えずデザイン優先の掲示板、狭いメールコーナー、ギリギリのスペースしかない駐輪場、
共用部分の各資機材保管庫のスペースの確保、昼間でも点灯する余計な照明、
掲示板とは別に各所に貼られるであろう掲示物のスペースetcetc…
あまりアピールされない共用部も「共用部施設見学会」が開催されるか？を含め
しっかりチェックしないと大変なことになります。

高層マンションなら原始規約で布団干しをきちんと禁止にしているか？
このご時勢にベランダ他共用部での喫煙に対し規約でどう扱い、どのような見解なのか？
住民間のトラブルがあった時にコスモスライフはどこまで対応するのか？
管理組合運営の手伝いが謳い文句のフロントマネージャーの業務範囲は？
共用部の清掃範囲は具体的にどこなのか？etcetc…

あとあと後悔しても遅いので、検討中の方は自分でしっかり確認することをお薦めします。

>>322
普通マンション購入者はド素人でしょｗ建築に明るい人の方が例外。
その辺は内覧会立会い業者を使ってカバーしましたので十分。>>323
管理組合が立ち上がってないときに買う人がほとんどなんだから、そこまで確認しようがないでしょｗ
せいぜい管理規約案までだよ。しかもデベ提示の規約案は、たいてい多くの人に受け入れられるような形になってるから、共用部での喫煙とかそこまで盛り込んであるとこなんか無いと思うけど。

それは入居後に管理組合で決めるべきことで、今話してるのは物件自体の良し悪し。


>実用に耐えずデザイン優先の掲示板、狭いメールコーナー、ギリギリのスペースしかない駐輪場、
>共用部分の各資機材保管庫のスペースの確保、昼間でも点灯する余計な照明、

これだって人により感じ方は違うでしょ？不満に思う人が多いなら管理組合で変更すればいい話じゃん。
マンションが千差万別の中、個々の管理の問題まで取り上げたらキリないって。

>>322

マンションの印象が「安っぽい」ことに根拠がいるのですか？

こっちはあなたと違って素人なんで、見た目の印象で判断するしかないのですが…。

株価２日連続で騰がってたね。

３２２です。
＞＞３２４、３２５
勘違いしてるようですが、見た目で判断してはダメとは言ってませんよ！
ただどこの業者とは言いませんが、内装にちょっといい材料を使い、構造は
最低レベルのところってよくありますよね。
内装だけに目がとらわれて、住んでみたら、上下階の音がうるさいなんて
ことだったら嫌ですよね？
ここのマンションは内装はシンプルですが、作りがしっかりしていると思います。
そのシンプルさだけをとって安っぽいとか判断せずトータルで考えた方がいいのでは
と思っただけです。マンション購入は安くないんですから、素人だからって開き直らず
いろいろ研究した方がいいんじゃないですか。

326さん
そうですねー！
ちょっとホッとしました。

造りがしっかりしているという根拠は？

私が住んでるマンションは、作りはしっかりとつくられているぞ！
ちなみにゼネコンは銭○組だが、、、

>>329
内覧会立会い業者に立ち会ってもらい、少なくとも専有部分の施工精度についてプロの目で確かめてもらいました。

指摘事項は出たけど施工会社もきちんと対応してくれた（それも安心材料になった）し、立会い業者からは「概ね丁寧にしっかり造られている」というお墨付きをいただいたので。
費用対効果の観点から、またデベや施工会社の誠実性を確認するという観点からも、それで十分だと思ってます。


確かにその立会い業者自体の信頼性を立証する確かな証拠はないし、そもそも構造計算については調査対象外なので、共有部分も含めた建物自体が、内部に至るまでしっかり造られているかは正直分かりません。

でも構造計算まで調べるとめちゃくちゃ費用がかかるし、そもそもその構造計算に従って本当に施工が行われているのか、というところまで個人的に立ち会ってチェックしなければ本来は意味がありませんが、現実問題そこまでは無理ですからね。

このデベは、竣工後のマンションの値引きってやってるのでしょうか？
無論、物件によりけりでしょうが、値引き提示を受けた方がいらっしゃったら、参考までに教えていただければ助かります。

ちなみに当方は都内の物件を検討しています。

イニシアも流動負債がマズいから、損切りしてでも売ってかないと本当に潰れちゃうでしょうね。

損切りして今手がけようとしている再開発プロジェクトやらなにやら動くの？
もうすでに限界な気がするが…

イニシアのマンション管理会社のレベルはどの程度？
満足度、不満足度はどの程度

質問です。
イニシアの物件買おうと思っていた時期が有ったんですが、ローン組むときによく理解できない説明をされました。

私：「ローンを組む際に、こちらの提携以外の銀行から借りようと思うんですが」
担：『まったく問題ありませんよ、差し替えますので、まず提携先の中から一つ選んでください』
私：「差し替え？どういうことですか？」
担：『経理の都合です、お客さまに手数料が掛かったりするわけではないので大丈夫ですよ』
私：「その場合、もし私の希望する銀行の審査がダメだった場合どうなるんですか？」
担：『その場合は提携先から選んでいただいた場所でローンを組んでもらうことになります』
私：「希望するところで組めなかった場合は購入を見合わせたいのですが、特約外になることも承知しています」
担：『それはできないです』
私：「そうですか…検討してみます」


結局イニシアで購入することは無かったんですが、別の物件でこの話をしたところ
非常にグレーゾーンな扱いをしているのではないかと指摘されました。

他にもこのような説明をされた方いらっしゃいますか？

335さん
私は以前イニシアのマンションに住んでいて管理もコスモスライフでしたが いろいろきちんとやってくれていましたよ。清掃は丁寧にやってあるし要望などにも迅速に対応してくれました。挨拶なども丁寧で悪い印象はありませんでしたよ。

>335様

日経ビジネスだったかダイアモンド社だったか覚えていませんが
ランキング記事で1位になっていたことがありましたよ。

社内教育などで平均点以上だと思いますが要するに管理人さん個人の
資質による部分が大だと思います。

>>335
過去レスをよく読んでください。

ガイアの夜明けにイニシアの中野のマンションが出てたけど、ここそんなにヤバイの？？

あんな明らかに胡散臭い業者に格安で売り飛ばそうとしているくらいですから資金繰りは予想以上に厳しいんでしょう。
カウントダウン入ってるかも。

真剣にここの物件を検討していたけど、ガイアを見て様子見することにしました。

あそこまでモザイクかけていたぐらいだから、イニシアには内緒で取材したんでしょうね。
ネットであっという間に情報は広まってしまうでしょうから、イニシアにとっては大打撃でさらに厳しい状況になるのでは。

モデルルームの営業からは緊迫感は伝わってこないし、「じっくりご検討下さい」なんて言ってくるくらいだから、現場にも知らされていない何かがあるのか・・・

公表されている財務状況以上に売りこまれている株価を見ても、慎重な判断した方がいいと改めて思いました。

>>342
同感です。

質問です。
ガイアの夜明けをみていないのですが
そんなにモザイクかかっててもイニシア中野と
わかってしまうような映像だったのでしょうか？
教えてください。

>>344
行ったことがある人にはすぐにわかったみたいです。
検討版の東京23区にガイアのスレがあって、そこにすぐにイニシア中野のモデルルームであるという情報が書き込まれました。

私も、行ったことがあるＭＲであればモザイクがかけられていても、入り口の位置、なんとなくの外観、なんとなくの周りの周辺環境を頼りに特定することは可能だと思いました。

>>345
ありがとうございました。

コスモスイニシア、正直不安です。