コスモスイニシアのマンションについて

>>516

オリックスはちょっと勇み足だったみたいです。
6月頃に不動産に最大3000億投資とぶち上げましたが、その後の更なる景気悪化
で自分の資本が毀損してＣＢの発行ですから。

財閥・商社・鉄道系以外で財務的に余力が有るのはゴクレ位じゃないですか。
物件の良し悪しは別にして、こことは比べ物にならない位に財務的にはかなり
強固だと私は思いますがね。

＞５１８
ただゴクレもこれだけ在庫を残してると少しづつボディーブロが
聞いてくると思いますよ。
物件的に安かろう、悪かろう、立地悪しで魅力がないのと社長のワンマンが
影響して人がいつか無いですからね。

まーーイニシア出身お出世頭の位置は揺るぎませんが。

>>519

庶民の私にはただの妄想なのですが、ゴクレや住友は何か考えがあって在庫を売り
急いでない気がしてます・・・個別物件の利益率とか業界全体の供給戸数等々で。
さっさと売り切りたい物件はクレストリヴァシスの様に、大胆な値下げをしてでも
処分してるのですが、芝や品川にミレナリー等はその気配もほとんどない。
（まあ芝の販売時期を遅らせたのは完全に失敗の様な気がしますが）

在庫も簿価が低いので棚卸し資産の評価損によって、ここ一・二年の間でＢＳが
大きく傷む可能性も低いし、従業員も少ないので、個人的にはお手並み拝見とい
う感じですｗ

あまりに売れなさすぎて、一戸でも売れちゃうと、入居開始日確定しちゃうからじゃん？

ゴクレ芝なんか、開始日ずらしまくり？で、本当に一戸も売れてないのかと、逆に疑うくらい

516
イニシアがオリックスや双日より資金力があると？
あなた大丈夫ですか？

イニシア物件の契約者もしくは住民が
根拠もなしにただ前向きになりたいだけでしょう。
オリックスは国内でも有数の資金力を持つことで有名。
双日や伊藤忠等の総合商社は、今の状況下においても相変わらず好調な業績を維持しています。
イニシアごときの会社が同列で比較すべき企業ではありません。
モリモトの板でも民事再生直前まで契約者や入居者と思われる人達が根拠もなく、
『大丈夫』と言ってましたね。
ここも時間の問題です。

523さん

よく文章読んだ方がいいですよ。
オリックスや財閥系より上とは書いてないでしょう。僕にはそうは読めませんでした。

それに、オリックスとイニシアを比較してるんじゃなくて、オリックス傘下とイニシアではどっちが株主に守ってもらえるか、というふうに、前後関係から読めました。

ただ、大京がオリックスに助けてもらったように、マンション専業でも歴史のある会社は生き残ってますね。アフターサービスに旨味があるんですかね？
そういう意味では生き残りの鍵は、財務面ではなくて、過去の販売や管理実績ですね。

双日は、復活したかに見えましたが、かなり苦しくなってるようです。

オリックスも米国型経営を謳っていたので、資金繰りが苦しいんようで、既に夏前から宮内さんがかなり焦っていたと社員の方から聞きました。

確かオリックス不動産の場合は、仮にオリックス不動産が事業撤退しても瑕疵担保責任はオリックス本体が行うことになっているはずです。

スレ違い 失礼しました。

大京の何百億の負債を助ける余力があるくらいだから、少なくともイニシアよりは格段に倒産の危険性は少ないよ。

総合商社以上にメーカーの方が圧倒的に厳しいんじゃないですか？
総合商社が倒れるなら電気メーカーが倒れそうな気がします。

残った８１歳夫婦強制執行へ　大阪、マンション建て替え
http://www.asahi.com/kansai/sumai/news/OSK200812100074.html

夫は足が不自由で外出もままならず、代理人の弁護士は「冬の強制執行は人道問題」と最高裁に執行停止を求めている。

コスモス社は強制執行について「裁判の長期化で、仮住まいの費用負担に悩む建て替え参加組合員から早期退去を求める強い要望もある」とコメントしている。

オリックスが逝ったら世界的なニュースになるだろうね。
まぁ ないだろうけど。

総合商社はどこもビジネスモデルが基本的に一緒だから、どこかの業績が傾いたら他も傾く。銀行と同じように合併はする可能性はあるだろうね。双日、丸紅あたりは社風も似てるし規模的にも近いから将来的に可能性はゼロじゃないかな。
リーマンの影響はあるものの、総合商社への影響は他業種に比べれば軽微だから、当面ないだろうけど。
厳しいのは豊通じゃないかな。あそこだけは、総合商社になりたてと言うか、トヨタの事業との関連性が極めて強いから、トヨタが厳しいと当然厳しい。

イニシアは… 健全な状態とは言い難いね…。
高値で仕込んだ土地がまだまだ沢山ある。
実際かなり厳しいでしょう。

こりゃ、お父さんは3月くるな。

でもリクルかゴクレがくるかもね。

総合商社は、来年厳しいでしょうね。不動産と違って資源高で潤ってましたから。
双日の場合は、リストラした社員を引き取りはじめたのに、また、門前払いを食わせ始めたみたいです。今月になって、投資判断が二段階下がりましたから、これから悪い情報がもっとでてくるでしょう。財閥系と違って助けてくれるところはないですが、まあ、１，２年は大丈夫でしょう。


オリックスは、今日、株価上がりましたね。資金繰りの懸念が解消されたようですから、当面大丈夫でしょう。夏に宮内さんが危機宣言してましたが、さすがに先見の明があります。でないと、もっとおかしくなっていたでしょう。

前に書いている人もいますが、イニシアは確かに健全とはいえません。ただ、マンション大手って、実はほとんどつぶれていません。結局、つぶれているのは創立から10年、20年くらいの新しいところばっかりです。制度融資もはじまるので、メガバンクがつぶれるような状況にならない限りは、ここが簡単につぶれることはないでしょう。

>>530
これ、同情はするけど仕方ないよね。別にイニシアは悪くないでしょ。
この老夫婦は集合住宅に住むことを決めた以上、管理組合の決定には従うべきだよね。仮にこんな理由で住み替えが進まなかったら、地震とかあった時にかえって危険じゃん。

>>530
500万円払って弁護士を使って裁判をしている元気があるのであれば、
さくっと出て行けるような気も。

それはさておき、管理規約に同意して住んでいる以上、止むを得ないよね。
5分の4以上の賛成を取り付けるってかなり大変なことだから、
それでも賛成になったということが意味するところは大きいでしょう。

↑
法律が変わったからだと思うよ

>つぶれているのは創立から10年、20年くらいの新しいところばっかりで

会社の新旧に関らずに、一般的に流動化といわれる事業の売上げ比率が大きく
かつレバレッジをぎりぎりまで効かせてる会社から先に倒産してる気がします。

株価一桁のニチモやダイア建設に800万の税金払えずに、一時差し押さえを受け
た総和地所ですらいまだ資金がつなげてるのは、（個人向け）分譲事業が中心
だという事は偶然ではないのでしょう。

さりとて、これらの会社も今後の鍵は保有資産の評価損（高値づかみ）がどの
程度有るかと、それを処理する体力が有るのかに絞られるのではないでしょうか。
モリモトの様に銀行よりも監査法人を納得させる事ができる資産価値を説明し
なければ、適正な意見がもらえませんからね。