長谷工はどうでしょう？その9

>>194、195
私が前に住んでいたルネでは110世帯くらいでしたが、
マンション全体に関わることでの変更となると、短いもの(インターンットに関すること)
でも2年半近くかかりました。
駐車場の機械化については私が出て行った後でも、(5年近く経ちますが)
まだ決まっていないと近所だった人に聞いてます。
100世帯前後のマンションでこれだけかかったので(管理会社の変更ではないですが)
大規模マンションともなれば、不可能とまでは言いませんが容易には変更できないと思いますよ。

>>198
>>199
長谷工って、阪神大震災ではケッコウ恥かいたんじゃなかったっけ？
やたらと倒壊物件なかったと言っておきながら、
裏では物件住人に被害を過少申告したほうが物件の価値が下がらないとか
デタラメなことを営業マンが言っていたとかなんとか・・・
倒壊はなかったって、倒れるまでには至らなかったということでしょ？
大破した物件はケッコウな件数あったよ。

躯体という基本的な部分についてはどう？
阪神大震災でそれがわかってるはずでしょ！
生命や財産の危機の場合-----
どんなマンションに住んでればいいのか、よく考えてください。
そして、その危機の時、デベや施工会社の対応もしっておいたほうがいいよ。
コストダウンの目にみえる部分としては、バルコニーや共用廊下でのアルミ柵
合法的に徹底しすぎるコストダウンをする企業。良心の呵責があればここまでしないぐらいのコストダウン
その結果の阪神大震災
よく考えてマンション買おうね。

みんながそんなマンション買ってくれるから、批判派はそんなマンション買わなくてすむからある意味ラッキーかもね。他社マンションを買うときに、公庫付きで抽選になっても、倍率を抑えられる

＞躯体という基本的な部分についてはどう？
ヒューザーは置いておいたとして、震災後に定められた耐震基準を満たしている物件なら
躯体の耐震性はどこもそれほど変わらないでしょ。
震災前や特別に作った（免振採用とか）物件とかでないかぎりは。
最近の新築なら阪神大震災クラスでも倒壊しないということで耐震基準１・０があるんじゃなかったっけ？
実際に倒壊すほどの大きな被害を受けた物件は古いものが多かったし。

それよりも財産である建物を復旧させていくために重要な被害状況の過少申告の法が問題だとおもうけど。
本当に生命や財産の危機ってのを考えるんならね。
それに、ただでさえ地震で呆然としているところにこんな対応をとられたら活きる気力失いかねない。
２０２さんが大震災で恥かいたと言っているのは、こういう姿勢が表にでたからでしょうよ。

なんだか長谷工擁護している人は実情ってものを考えないで書き込みしているような感じですね。
管理会社を変えればいいとか、躯体のことで現在の基準がなかった阪神大震災のことを挙げたり。

長谷工物件検討者です。
ここの書き込みを読むのは初めてですが、不安になりました。
私は、住居の購入費用は極力抑えたいと思ってます。家が人生の全てではないし、他に使いたいところは沢山あるので。ただ、立地は譲れません。かなりの好立地のため、同立地内でいくつか販売中のマンションの中で相対的に低価格の長谷工に決めかかっています（年間のローンは収入の１０％ちょっとになります）。コストダウンしている箇所は大体わかりましたが、許容範囲でした。
つまらない見栄やプライドにお金はかけたくありませんが、構造に問題があったり、あまりに居住環境が悪い（音漏れとか）となると話は別です。
最近建設のものでもそんなにひどいんですか？すると、どこの施工会社の物件だったら信頼できるんですか？
恐縮ですが参考になるレスとかも教えていただけると助かります。

長谷工は企業体質的に？な所はあり、団地のような外観とは言われているけど
擁護派の言う通り施工面での実績は間違いなく多いです。
もちろん現在の基準に沿って作っているだろうし、
そうでなければ数はつくれないので、構造に問題があるとかはないでしょう。
ただし、新築物件はスタートすれば何かと不具合があったりするし、
そういった対処は・・・千葉の物件で地下駐車場での不具合にちんたら対応したりということはあります。

問題なのは、そうした仕様のレベルや企業としての対応を考えずに
やたら賛美する輩が多いということです。
２０６さんが購入前に足や時間を使って情報をたくさん集め、この価格でこの仕様で、
サービス（営業の対応と要求にたいする回答の誠実さなど）の内容について納得できていれば
長谷工でも何も問題ないと思いますよ。

＞２０６
長谷工の施工物件に住んでいます。
だいぶ前に住み心地書き込みしたのですが
音漏れなどないですし、住み心地に満足してます。

うちの物件は売主は完全に別会社だったからか
アフターなどの対応も良かったです。
ただ、売主も長谷工だと対応が悪い場合もあるみたいですね。

他の会社のスレッド見れば分かると思いますが
批判意見無い会社など無いです。
長谷工よりも酷い批判されてるスレッドもありますし
参考になる意見とならない意見とを見極める必要あると思います。

>>206
以前長谷工マンションに住んでいました。
前スレでも書いてますが、うちの場合は賃貸よりも上下階の音が気になりました。(朝夜は特に)
また、新築入居後1年も経たずに外壁にはひび割れも出てきました。
内覧時の指摘事項や3ヶ月、6ヶ月点検の際の対応も良くなかったと記憶しています。

私としては、マンションそのものに対してある程度我慢強い方なのでしたら
別段長谷工のマンションであっても何も問題はないと思いますが、
住環境に快適さや過ごしやすさを求めていたり、アフターの対応などで
ストレスを感じずにいたいのであれば、あまりお勧めはしません。
要は自分の中の住環境に対しての優先順位で合う、合わないといった
選び方をすれば良いかと思います。

長谷工と言ってもぴんきりでしょう。
うちも長谷工ですが、上下左右と音の問題はありませんよ。
アフターの対応も悪くありません。
まあ、騒音は上下左右の住人の問題の方が大きいでしょうが。

210です。
書き忘れました。
長谷工は施工のみで、売主に別です。
管理会社も売主系列で、長谷工とは無関係です。

基本的にどこが主導権を握っているかにより長谷工の良否が違いますね。
主導権を握っている方が管理会社もその系列が多いのでそれで見分けがつくようです。
長谷工が主導権を握っていなければ、施工時の長谷工をきちんと監視しているし、アフターも長谷工に強く言えるところがあるので、対応がいいですね、

＞＞２１２
　逆に言えば、長谷工が主導権を握っているところは、まずいということですよね？

弱小デベのまわしものが、また繰り返しの話し始めたってかんじね

>214
何を根拠に？

２０６です。みなさん回答くださってありがとうございます。
外観については正直結構気になりました。特に共用廊下とバルコニーの手すりがアルミであることは、外観がいまいちであるだけでなく危険な感じもしました。
営業の対応も、誠実さに疑問があります。ただ、こちらの要望に懸命に対応してくれた方もいたので一概には言えないかもしれませんが。
外壁のひび割れ等については、長谷工の中古物件等を見てどの程度のものなのか判断しようと思います。
売主も管理会社も長谷工ではありません。
音については色々な意見があるようなので、やはり近隣の方の問題を含め住んでみないとわからないのかもしれませんね。問題ないという方もいて少し安心しました。
総合的に考えて判断しようと思います。ありがとうございました。

>>214
施工屋で過去デベ業務で何度となく失敗してきた長谷工に弱小デベと言われても説得力ないよ。
デベとしてみるのなら長谷工も弱小でないとはいえないんじゃないの？
本業は施工屋だってこと忘れてんじゃないの？

ま、２１６さんの書き込みが検討者の正直な心理を表していると思うけどな。

＞逆に言えば、長谷工が主導権を握っているところは、まずいということですよね？
立地とか環境とかもっと優先することがあるからその物件を考えるのは無理からぬこと。
でも、長谷工売主または主導物件はほかのところより用心したほうがいいとは思う。

>>218
反対運動されてるマンションってヤバイですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38171/

マンションって集合住宅だから、上下や隣の住戸との音がないというのが
基本性能ですよね。
また、地震等による安全性も重要なはず。
たとえば、同じ地域で大量にマンションが建ってたとする。
でもある施工会社のマンションばかり損壊の程度が大きい場合、その会社のマンションは
買いたいと思うのは、私には理解できない。（マンションの構造上に問題がなくってもね）
設備の仕様は大変優れていて、価格もやや安くっても買いたくないはずだが。
阪神大震災前のHK社のマンションのパンフレットには「スパイラル筋の使用により地震に強い」って
書いてたが-----
なんとでもパンフレットに書けるよね。地震がこなけりゃ地震に強いか弱いかなんてわからないものね