ルミナスマンションって

やっぱり安物。所詮、生協。

やっぱり、安普請なんすか？
内覧会で100箇所も直しってすごいですね。モデルルーム見た感じはよかったんだけどなぁ…

私はルミナスのMRで各部屋が引き戸なのに惹かれましたf(-_-;)余所のはほとんど開き戸だったので…あれって余所でも引き戸にかえられるもんでしょうか?構造的に無理の場合もありますよね?

>25さん

構造上可能なら…今度MR行って聞いてきます(^-^)

呉市の物件はいつ発売するのかな？知ってる人がいたら教えてください。

大町東にルミナスが出来るって聞いたけど場所どの辺りですか？

ルミナスクラブからメールがあり，矢野と海田にマンションができるらしいですよ。
また，呉市内では，住宅生協の外に，ダイワハウスが裁判所の近くに建てるみたいです。
（建設計画のお知らせが掲示してあります）

呉市のルミナスは完売したみたいですよ。
住宅生協のＨＰに記載してあります。

マンションを検討し始めて5年
20以上のモデルルームを見てきましたが、
私の個人的な営業の評価は、

三井＞大和ハウス≒下岸≒藤和＞大京≒章栄＞アーバン≒生協

こんな感じです。
物件自体はわかりませんが・・・
少なくとも、営業の感じが悪いと買う気がおきませんね。

雨漏りって、そんなことあるんですか？
天井からですか？

呉の物件について教えてください＾＾

デミタスさん

建築予定場所は呉市中央４丁目付近です。今西通りから少し中に入った場所です。

建築予定看板はありますよ。呉駅まで徒歩で７分位でしょうか？文化ホール近く

ですね！小学校は五番町小学校までは近くだし、二河中学校も近いですね！

販売予定戸数は４２戸？で３フロアで両角部屋は１００㎡くらいありそうです。

装備的には今までのマンションと同じじゃないでしょうか？

駐車場は機械式になるのでは？？モデルルームは、テレプロミーズで販売した

物を使うのではないかな？間取りもよく似ていますし？

アンケートを取ってますよ！問い合わせたらどうですかね？

憧れのマンションさんありがとうございました。早速問い合わせてみます。価格はどれぐらいなのかが・・・そろそろマンションを購入しようと思ってるのですが・・・どうしよう　アドバイスお願いします。

↑自作自演？

デミタスさん

そうですねぇ・・価格はテレプロミーズで販売した価格と似てるとは思いますが？

少し高いかもしれませんね？中部屋は３ＬＤＫだと思いますから、それなりの価格

だと思いますよ？

すぐ近く（今西通りを挟んで）に、ダイワハウスのマンションの建築が始まっています。

Ｄ’グランセ呉西中央 らしいですけど、販売戸数も似たような感じだと思います。

立地条件も似てるかなぁ？駐車場は平面駐車になるのかもしれませんが？

いずれにしても、良い立地条件だとは思いますが、その場所に行かれてご自身で確かめ

られたらどうでしょうか？

マンションの立地条件としては、甲乙つけがたい物がありますので。

憧れのマンションさん
ありがとうございます。これから自分の目で確かめてみます。価格・場所・間取り等しっかりみてみます。また相談にのって下さい。

組織からすると団体組織？なんかあったとき、責任を負うのは組織？
無責任会社って言う不動産屋が言ってましたが知りません？

ルミナス呉のＭＲに行ってきたんですが「オプション仕様の価格は全然分からないです。」

って言われましたが・・・・そんなもんなんですかね？施工業者次第って事かな。


立地条件が良いから検討中なんですが、やはり立地が良いと割高感がかなりありますね。

『高品質を良心価格で』って企業コンセプトは好立地には無理なんでしょうねぇ。

近くに建つダイワのＤ’グランセと価格はそんなに変わらないし。

設計変更なんかお願いしたらどこまで高くなるんだろう〜・・・・（不安）

ダイワはメンテや構造上の安心感があるし、駐車場無料（？）らしいし・・・・悩むなぁ〜。


ところで

Ｄ’グランセ呉西中央って外観が戦艦大和をイメージしてるんですよね？

戦艦型のマンション？？　んな訳ないか！

Ｄ’グランセ呉西中央って外観が戦艦大和のイメージ？されてますが

あの大和じゃないみたいですよ？？もう1つ前の大和じゃないかな？

ルミナスと確かに甲乙はつけがたいですが・・・個人的にはダイワ

かなぁ？駐車場は平面だけど、管理費関係が高いですよね？

まぁ、駐車場代金と思えば、それでいいこも？

そうですか、ひとつ前の大和ですか！ってことは帆船かな？

勘違いでした、申し訳ない。

いいデザインのマンションになるんでしょうかね？完成が楽しみですね。

でも、表通りから見えにくい場所っすよね。ちと残念・・・。

平面駐車と機械式ってメリットとデメリットがお互いにありますよね〜。

平面駐車は出庫の容易さや駐車代金が無料になりやすいってメリットがあるけど

車が汚れやすかったり、防犯面でデメリットがありますよね。

機械式はその逆。

私が以前購入したマンションは機械式だったですけど、出勤時間は大変でした。

しかも故障が度々あって困りましたね。

でも、嫁さんは「雨の時に荷物持って傘を差さないとエントランスに入れないのがイヤ！」

って言ってました。

確かに、雨の日に荷物持ってベビーカー開いて傘持って・・・・って大変かも。

機械式の駐車場から濡れないでエントランスに入れたらいいんですけどねぇ。


あと、ちょっと悩んでいるのがダイワやサーパスとかって設計・施工・監理・メンテが自社ですよね。

一貫して自社で行うのって現場での施工マニュアルがしっかりしてて安心感があるのかなぁって

気もしますが、一貫自社故の不安もあるんですよねぇ。

施工不備箇所に対する（悪い言い方すると）誤魔化し方とかもマニュアルがありそうで・・・・。

このご時世だから、そんな事ないとは思うんですが。

建設性能評価をとってるから絶対安心って思っていいもんなんですかね？


かといって、ルミナスの様に常に設計や施工業者が違うのも不安なんですけどね。

特に施工に関してはサブゼネコンあたりでは業者によって仕上がりで全然違うって話を聞きますし・・。

呉の着工しているルミナスって増岡組になってましたね。評判はどうなんですかね？

今のＭＲのルミナス（セントレージュ）も増岡組ってことは・・・・ないでしょうけど・・・。

はじめまして、ルミナス購入者の方にお尋ねしますが、
ルミナスを購入するには生協の組合員でないとだめなのでしょうか？
まだＭＲにも行っていないので営業の方に「だめです。」と言われた
訳ではないのですが・・・
その辺を購入された方教えてください。

確か、大丈夫のはずですよ。
契約時に組合費を１万円程払えばよかったと思います。
マンションを売った際はそのお金が戻ってくると聞いた気がします。

↑
ありがとうございます。
と言うことは契約時に組合に入ると言うことですね。

「生協品質」っていったい何？って思います。設備として全室ペアガラス、床暖房が
標準装備だけど、仕上げが超雑だったし、早く直してほしいと言っても施工会社の担当が他の
現場にもう移ってるから…なんて当たり前のように言われましたよ。購入者よりも業者に
配慮。

>46さん

>早く直してほしいと言っても施工会社の担当が他の
現場にもう移ってるから…

それはどこの物件の施工の時に言われたんですか？
今ルミナスのある物件を購入予定なので、施工会社が気になります。

管理者様

スレ主です。
警告が届いていたので、どのように抗議したらよいかわからずこの場を借りて申し上げます。
当スレは、誹謗中傷が目的ではなく、一個人として疑問を持ち立ち上げたものです。
自作・自演などは一切いたしておりません。
実際、ルミナス皆賀（仮称）を購入申込もしております。そう申し上げればリズハウスの方は
ある程度、誰なのか察しがつくことでしょう。

しかしながら、レス内に自作自演、若しくは誹謗中傷があるだろうということは認めます。が、
それはどのスレにおいても起こりうる事柄ですよね？
一消費者として、風評を知りたい（例えそれが偽りのものであったとしても）という欲求はいけ
ないことでしょうか？それを否定するということは即ち「マンションデベロッパーの評判は？」
という掲示板自体を否定するということだと思うのですが、いかがでしょうか？


以上のことにより、当スレの「削除依頼」には断固として抗議いたします。
私どもが一生に一度の買い物だと思っているマンションを購入するにあたっての情報交換場所を
取り上げないで下さい。よろしくお願いいたします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ななし君

<a href=" http://www.princetonantiques.com/gb/tutto/≪Dentro.html ">≪Dentro</a> <a href=" http://www.princetonantiques.com/gb/tutto/Esco.html ">Esco</a> <a href=" http://www.princetonantiques.com/gb/tutto/prendere.html ">prendere</a> <a href=" http://www.princetonantiques.com/gb/tutto/tavola.html ">tavola</a> <a href=" http://www.princetonantiques.com/gb/tutto/collo.html ">collo</a>

まだ何戸かあるみたいですよ。。。

セイキョウホームと総合生協ってどういう関係なのか教えてください。

私も長町を6月終わりに契約しました。
変更は二つつながっている部屋の壁を壊して一つの大きい部屋にしようと思っています。
工事費は10万円くらいと言われました。
フローリングと建具はダークブラウンでキッチンはオフホワイトにしました。
52さんは何月に契約したんですか？4-5戸残っていたって今の時期ですごいですね！
それと、最近アパの問題とかあったりして、不安がけっこうあります。大丈夫なのでしょうか？耐震等級や住宅性能評価などの取得はどうなんでしょうか・・・
契約依頼、特にモデルルームの方からの連絡とかがないんですが、この後の予定は聞いてますか？
聞いていたらぜひ教えてください。近々モデルルームに行ってみようと思っているんですが・・・

私も契約者です。よろしくお願いします。
ネゴさん、「二つつながっている部屋の壁を壊して」
ということはＡタイプの方かしら。

性能評価はついていませんよ。「評価を取得するのにお金がかかり
その負担が結局お客様にいってしまうので」と営業の方は言っていました。
言い分けだと思いました。でも個人的にはその「評価」って本当に信用できるの？
って思っているのでついてなくても気にしていません。
売却の時に評価有と無しでは多少差が出るのかもしれませんね。

長岡駅周辺の地盤はとてもいいらしいです。
サーパス、エイルの営業さんもみんな言っています。

私が今心配なのは機械式駐車場がトラブルなく機能するか。
駐輪場が少ない。むきだしのキッチンをどうするか。
など・・・高い買い物なので心配はつきませんね。

でも一番はやっぱり「人」かも。同じマンション内でトラブルは嫌ですね。
マンション同様、素敵な方々との出会いを楽しみにしています。

ayuさん、モモさんありがとうございます。
引っかかっていたものが少し取れたような気がします。
先ほど20時頃、マンションの前を通ってみましたが、3階部分に明かりがついていて作業をしていました。
今週末、主人とMRに行くことにしました。もう少し質問と、入居までのだいたいの流れというかを聞きたいなと思ってます。
モモさんの言うように「人」は重要なポイントですよね。
ほどよく交流があったらいいなと思っています。私もトラブルなく、素敵な方々との出会いを楽しみにしています。
どうぞよろしくお願いします。

わたしたちもルミナス長町を買いましたよ。
数年前からいろいろマンションを見学してましたが、なんかパットしないというか・・・
説明してくれる営業の人柄がどうも・・・だったので思い切れませんでしたが、今回、見学に行った
ときは、最初からなんとなく「いいなー」と「本音を言う営業さんだなー」と関心してはいたんですが、数回見学に行くうちにかなり親身になって資金相談をしてくれたんすよ。子供がいる営業さんみたいで、年の功というか経験談をしてくれたので、ここまで親身になってくれるんならと思い決めました。やっぱり人柄で買うことはけっこういい感じがしますね。セイキョウホームは生協の小会社でしょ万が一のときは生協に買ってもらうよ

結構契約された方の投稿多いのにびっくりです。かく言う私もですが。。汗
詰んない質問なのですが来客者用の駐車スペースなんて無いですよね？

皆さん買った方たちなのですね私も今年に契約しました　よろしくお願いします
ほんとうは「サー○○」を買う予定だったのですが私の仕事が忙しくて、なかなかモデルにいけませんでしたそうしたら担当のひとにかなりいやみなこと言われましたそれでやめました「エ○○」か
「ア○」も見ましたがｙａｈｏｏ見たらびっくりしました何を信じればいいのかわかりません
たまたま組合員だったので生協に聞いてみたら相談にのってくれましたので決めました
新潟市の本町にある生協のマンションに友達がいるので聞いてみたら住みごごちいいって言ってたのでそれならいいなと思いました　よろしくお願いします

僕もルミナス長町を1月に買いました落ち着いた造りが良いですねレンジをガスからIHに変えました宜しくお願いします（＾−＾）にっこり

私も検討はしていますが、ＩＨに変えると料金はどのくらいかかるか聞いてますか？

この週末にＭＲ行って来ました。残りあと３戸でびっくり！！！
来客用の駐車スペースはたぶんない・・・と思います。

岡山のルミナスの購入を検討しています。かなり気に入っているのですが、キッチンが丸見えなのがどうも気に入らなくて・・・オプション表とか有りませんかと聞いたのですが、「無い、ほとんどの方がオプションを使わない。」と言われました。何かオプションをつけた方いらっしゃいますか？
どんなオプションでいくらぐらいか教えていただけないでしょうか？

IHについて前に営業さんに話を聞いたことがあるのですが
タテ列で半分の世帯しか導入できないそうですよ。
（つまりＡタイプの列で７世帯、Ｂで７世帯・・・というふうに。
電力の関係なんでしょうかね。申し込み先着順みたいですから
導入するなら確認してみたほうがいいかもしれませんね。

各世帯にIHに対応できる電力は装備されていると聞いたので
費用は調理器具本体分だけじゃないのかな？相場は２０〜３０万だと思います。
ウチはその費用がもったいなくて導入できなかったんですけどね(^^ゞ
あと電磁波の記事とかも少し気になって・・・極度の心配性なモノだから(>_<)
でもあの丸見えキッチンでガスコンロは掃除がかなり大変だと思います(T_T)

来客用の駐車スペースはわたしも生協に聞きましたら、ルミナス長町は土地の広さの関係で用意が出来なかったそうですね。新潟市本町にある生協のマンションに住んでる友人にも聞いたら管理人さんが親切で空いているところに駐車するところに誘導してくれるそうですよ

IH全世帯無理ですか。やっぱり安さのルミナスですね。安いだけのマンションには住みたくないですね。周りから安いマンションの住人と言われるのも嫌ですしね。無難なところで○ーパスにします。

６６さんＩＨにしたいんだったらエイルでしょ？オール電化もいいけどもう少し安いといいけど
ガス配管しないんでしょ？だったらもっと安くなるような？そんなことないのんでしようか？
長町の小柳建設のマンションって確かオール電化だったような？あれって当時の金額としては
安かったような？時代が違うかな？でもバブル期だったような？

67さん。別にIHにしたいわけではないですよ。
全世帯IHにできないような、安い、ケチったマンションに住みたくないだけです。
それにエイルなんて眼中にありません。
それだったらサーパスですね。

６８さん。なんでそんなに感情的になるの？怪しくない？？？