宇都宮のベルコートについて話しましょう

どうも産廃処理施設が平出の南側、ベルコートから7〜800ｍのところに建つようで、近隣の住人への説明会が続いているようです。

>>203
売主が変わるときの覚書を交わす会のときに、その話題は出ていましたね。
書類にも書いてあったと思います。
心配ですけど、どうなっているんでしょうね。

ベルコート一体は準工業地域だから、殆どの施設は建設可能。そういう施設が今後出来る可能性は否定できないでしょうね。

平出工業団地のことは少し離れているのでしょうがないと思いますが、ベルコートやベルモール、陽東桜ヶ丘に関しては宇都宮都市計画地区に指定されているので、ほとんどの施設が建設可能ということはないですよ。

残念ですが、ちょっとそれは違います。

都市計画地区というのは、その地域をどういう方向に開発しようかを、自治体が策定したものです。大規模な建造物については、その計画地区の根幹となるので、開発当初は自治体の意思も少し入る
かも知れません。但し、一回開発が大きく終わってしまえば、後は用途地域で規定された建造物は
基本的に建築できます。陽東地区は準工業地域ですから、法律的にはかなりの建築物が許可される
はずです。

そこがこの地域のネックだと思います。住環境を考慮するなら、豊郷台みたいな、第1種低層住居
専用地区みたいにすればいいのです。
ただしそれをすると、商業施設が建築できませんので、 そこの制約を受けない準工業地域として
開発されたんでしょう。
陽東地区は、ベルモールが出来て、住宅街もかなり出来上がって、ほぼ都市計画としては完成に達
しています。
又、この地域の都市計画は、基本は商業目的の地域なのではないでしょうか？。スーパー銭湯が計
画されたりもしましたよね。

202さんへ
戸田建設さんにエレベーターの機能の件でお問い合わせしたところ、停電時自動着床装置はもちろんのこと、Ｐ波センサー付き地震時管制運転装置、火災時管制運転装置、かご内防犯カメラや車椅子対応等、ほとんどフル装備になっているそうです。またエレコールセキュリティーシステムを採用しているので、エレベーターに乗り込むときも非接触キーがなければ扉は開かないそうです。少し複雑な
セキュリティー機能が付いて付いているみたいで、私達にも使いこなせるかしら。東急の営業さんに
技術的な質問は無理みたいですね。

208さん
エレベータはフル装備なんですね。たしかに，使いこなせるか，心配な部分は
あると思いますが，安心感はありますよね。とくに，地震や火災への対応機能
は重要だと思います。ベルコートは割高感がありますが，こうゆうところへ
ちゃんとコストをかけているのであれば，良いですね。私も，技術的な質問は，
確かに戸田建設さんに直接問い合わせた方が早い様に思います。

>>208
201を書いた者です。停電時自動着床装置以外にももっとたくさんのいろんな機能が
ベルコートのエレベータにはついているんですね。
使いこなせるのか心配です。あとペット搭乗時にもランプをつけることが
できるんでしたよね？
他の市内にあるマンションと比較しても割高感があるベルコートですが
エレベーターを始め、内装などにもコストをかけているように思うので
その点はいいと思います。

今分譲されるマンションなら、エレベーターの安全設備は202さんの言うようなものは大抵ついていますよ。非接触キーで開くような仕組みは、ちょっと凝っているとは思いますが。
ベルコートの設備は周辺の分譲マンションよりは、いい部分も確かにあります。だけど、それは他の分譲マンションと劇的に違う部分ではないですよね。それを考えると、どうしてもあの場所であの金額は高すぎるとしか思えません。都内と比較すれば安いから、転勤者の方などには売れるんでしょうけどね。
販売後、東急さんが物件価格に見合うだけのアフターをしてくれることを、切に願います。

>>211さん
確かに劇的に違う部分はないですが，価格も劇的に高いという訳でもないと思いますが。。。
ところで，マリモのポレスターマンションが宇都宮に低価格路線で進出して来
ましたので，気になって偵察？に行って来ました。設備の点でいえば，ポレス
ターは，直床，直天井，2重ガラスでない，スロップシンクなし，ベランダコン
セントなし，トランクルームなし，床暖房なし，ディスポーザーなし，機械式
駐車場，タンクレストイレでない，SRCでない，エコジョースでない，など，低
価格なのはそれなりに理解できました。しかし，宇都宮で，2重ガラスでない，
というのはちょっと不安ですね。結露がすごそうです。

２０２です。
２０８さん　およびこのレスに参加の皆さん。大変参考になりましたありがとうございます。
エレベーターの不安がだいぶ解消されました。
いつも楽しみにこのレスを拝見しております、私と同じような事を考え、心配している事がわかりました。もっとみなさんの参加を期待してます。

エレベーターについて。
三菱というところまではわかっているので、サイトを見れば情報があるかもと
思い見てみました。
http://www.mitsubishi-elevator.com/jp/index.html
どのエレベーターになるのかわからないし、機能はオプションのものが結構
あるのですが、208さんがあげられている機能の説明を読むことはできます。
ページ、左のオプション紹介からさらに知りたい機能名をクリックすると
内容が読めます。

>212さん
宇都宮の同じくらいの占有面積を持つ物件の価格と比較すると、一軒あたり200万程度高いのでは
ないでしょうか？。それが全戸で同じくらい高かったら、マンション全体で見れば劇的に高いですよ。＋αの設備だけで、2〜3億もするでしょうか？。外壁が凝っていたりしても、それはありえま
せん。つまりその分マンション業者の利益になっているとしか思えないのです。

ポレスターは確かに低価格です。細かく見てこられた様ですね。でも、指摘されたポイントって、
3000万近くするマンションのうち、金額的には残念ですがたいしたものにはなりませんよ。それが
無いからポレスターが安いのではありません。ポレスターは全面南向きには拘らない立地だったり
して、土地代からコストダウンする努力があるから低価格なんですね。

直床、直天井の方が、遮音性能から言ったら、2重床より重量衝撃音には優れる場合があります。遮
音性能の高いフローリング使うなら、直床の方が良いのです。
SRCだって、鉄骨が入っているだけでしょう？。丈夫そうに思えるけど、その分コストは確実に上がっています。現在のマンションならRCでも充分耐震性はあり充分です。免震マンションではないですし、余分にコストが掛かってるように思えますね。

215さん
ベルコートについて批判評をさかんにお書きになっていますが、私達が選んだマンションを中傷するような事柄や危機をあおりたてる（誘導する）ような文章って感じ悪いと思います。マイナス志向の文章より もっと前向きなご意見をお聞かせください。鉄筋やコンクリや鉄骨の骨組みが余分とか２重床が余分って言ったっていまさら直床になんてすることできるんですか。劇的に値段が高いと思えば選択しなければいいのではないですか。　215さんってもしかして私達購入者じゃなくてポレスターの営業マンさん？

215さんが書いていることを、私も何となく同じように感じていたので
「私が書いたのか？」と思ってしまいました。

ここを見ている人は契約者の人が多いわけで（契約者以外もいると思いますが）
ベルコートが宇都宮で高めの価格設定だとしてもそれに納得して購入して
いるわけです。
ポレスターや現在分譲している他のマンションと比較してもしょうがない
のです。
私自信はポレスターは完成が再来年なので物件価格は安くても、金利は上昇している
と思うし、あまりメリットは感じません。
ベルコート契約者の中にはデベやオプション会社などに対する不満が
あったり意見がこの掲示板で交わされていますが「ベルコートがよい」と納得して
購入したことには変わりません。

建物もどんどん出来てきて、マンションをよくしていくのは管理組合を始め
私達住民なのですから、他のマンションのことよりも自分達のマンションを
よい状態で維持していくにはどうすればいいかということが大切になってくると
思います。

こちらのサイトには「住民板」というのもあるようです。ベルコートも
いつか住民板に掲示板ができてみなさんでお話できたらいいですね。

216さん271さん
212です。いいことおっしゃいますね！共感します。
他社マンションを引き合いに出して比較してもしょうがなかったですね。反省。
宇都宮で次々と新しいマンション計画が出てきていますが，それらを見ても，
ベルコートなかなかいいじゃん，と思えますので！単にこの事がいいたかった
だけです。普通は，購入後，いろいろと気になる点が出てくると思いますが，
ベルコートの場合，あまりそうゆうことがない気がします。おさえるべきところ
は，おさえている，という感じがしています。エレベータの件もそうですよね。
すごく細かい事ですが，先日，営業さんから，部屋の吸気口は中にフィルターが
付くタイプだと聞いて安心したところです。

先ほどの文章におかしいところがいくつかありました。
訂正します。

>215さんが書いていることを、私も何となく同じように感じていたので
>「私が書いたのか？」と思ってしまいました。
「215さんが」ではなくて、「216さんが215さんに対して」です。

>私自信
「私自身」の変換ミスです。

>>218のはじめさん
こないだベルコートを検討していると書いていらっしゃいましたね。
あと残り少しになりましたが、購入を決められたのでしょうか？
まだ検討中かしら？

>>219
吸気口にフィルターがつくのですね。
あの四角い部分は左に回せばその四角い部分がはずれるので
そこにフィルターをつけるのでしょう。
結構まめにチェックしないと黒くなっていそうですね。
放置すると壁紙も黒くなると聞いたので気をつけたいです。

>宇都宮で次々と新しいマンション計画が出てきていますが，それらを見ても，
>ベルコートなかなかいいじゃん，と思えますので！
私も同じです。
今更、手付けを放棄する気もありませんし、いろいろ出てきても
やっぱり「ベルコートが一番！」と私達家族の中では
意見が合っています。

9月に入り、内覧会まであと5ヶ月、引渡しも半年後になりました。
完成がとても楽しみです。

ベルコートのホームページを見ましたが，残り３部屋になったようですね。
そのうち１部屋は最上階の１００平米超の部屋だそうです。５０００万弱
はなかなか手が出ませんが，広くていいですね〜。いっそう，売らずに，
ゲストルームで使うってのは，どうでしょう？！
いずれにしても，早く完売すると良いですね。

どなたか、次回のオプション会について詳細をご存知の方いらっしゃいますか？
先日、ベルコートの営業の方から、16,17日あたりにやるそうですと、伺ったのですが
いまだに、何の連絡もないので。