オリックス不動産はどうですか？

http://marina777.hp.infoseek.co.jp/

こんなとこみたい。サンクタススレでみつけてきました
今話題になってる崩壊マンションと比較すればかわいいトラブルだけど、新築でコレだと嫌ですね

なぜに永住に？？したくないと本人思ってるからＨＰ作ってるんじゃない？

酷い物件もあるもんです
綺麗になおしてやって欲しいもんですね。

最近はイメージ・質感が向上していますが、傾向を見るともともと割安物件が多いですよね
そういう仕上がり面は追求できないのかなとちょっと思いました。
ＴＴＴなんかも、結局立地と安さの勝利だったような気がします。

自分もここの物件契約しました。完成は２年後ですが。。
親会社がガリバーみたいな財力あるので、最悪の事態にはなりえないと思っています。

旧KDDI開発
http://www.nikkei.co.jp/money2/news/20030128a161s001_28.html

ラッキーだね。

オリックス、調布自動車学校の経営権取得・8000坪開発へ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38678/res/11-40

現在発売中の日経トレンディに会社体制を調査された内容が掲載されてますが・・・
ちょっと問題ありって印象を受けました

複数のサンクタス○○の掲示板を見てみました。
評判悪いとの印象を受けました。
期待していた駅近（数分）の入札街区の落札業者がオリックスらしい。
オリックスの分譲マンション・・・ヒヤカシでＭＲには行ってみますが止めます。

THE TOWERS DAIBAも、大変みたいですね。
「１Ｆにスーパーが入ります」と謳って販売しておきながら、
「一般的なスーパー」ではなく、「オリックスが考えるスーパー」になるとかならないとか。

詳細は、ここの、146以降をどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38800/

横浜市港北区日吉本町の「地下室マンション」が日照権を侵害しているなどとして、周辺住民が東京建築検査機構に建築確認を取り消すよう求めた訴訟の控訴審判決が4月18日、東京高裁で下された。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20060425/129087/

オリックスが年初来最安値更新、村上ファンド問題に加えて傘下の不動産投信で不祥事
http://www.technobahn.com/cgi-bin/news/read?f=200606211211

見掛けが良くても内容が安物である物件が多いようですね。　強引な建築で周囲とのトラブルも多いようですし、実際に住んだ人とのトラブルも多いようです。

＞１４
東洋経済でも問題として記事になってましたけど、ほんとに上場企業の
やることではないですよ。
オリックス全体の企業風土かもしれませんね。制度の盲点をついて、
ぎりぎりのところで商売をしてしまう。マンションの購入者も、
紛争の中で生活してがなきゃなんないから、覚悟の上とはいってもね〜

>>18
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38211/res/20

>>19
そこにリンクが張られていた、
http://www.cliches.net/special/archives.php
を一通り読んできました。

交渉結果を書面にするのを極度に嫌がる会社だなと思っていたのですが、
なんとしてもレターを出してもらっておいた方がよさそうですね。

削除率が高いスレですね。
最近タワマンばかりやってる印象強い。
制度の盲点突けるのは規制緩和情報を真っ先に知ることが可能だからではないか？
オリックスって色々やってるけど、独自色ある事業がない。
どれもこれも２番煎じな感じ。ＭＳも三井や地所〜藤和レベルには追いつけないけど、まあ流行を外さないって感じ。ＭＳ買う人は立地と構造、仕様が気に入れば、デベはそこまで関係ないか。

>>20

いま読んだ。
っていうか、買主が弁護士立てるんなら分かるけど、
なんでオリックスが弁護士立てるんだ？

法律なり契約にのっとって補修するっていうんなら、
ちゃんと担当者が説明すりゃいいだけだと思うんだけど。

よほど後ろめたいことがあるから、弁護士という権威の傘を着て
客にゴリ押ししたい動機があるのか、と勘ぐってしまうよ。
ともあれ続きを見たいね。

>>24
ゴリ押しに負けるような買主さんではないので、読んでいて頼もしいです。
だからこそ弁護士を立てられたのではないかと思わなくもありませんが。

何より今後の動きが気になります。
オリックス物件購入者(未入居)としては、ぜひとも買主さんに
がんばっていただきたいところです。

オリックスのマンションって立地が悪いのが多くないですか？
幹線道路沿い、線路沿い、駅遠・・・断層上。

それを高く売るのが腕の見せ所と思っている。

でも、それを言うなら三井も高利貸しの出自だよね？

>>31

こういうことをわざわざ対外的にアピールしなければならないほど
実態が酷い会社ってことでしょ？ まともなサービスしてくれる会社は
いちいち宣言しなくたって実践するもん。

>>20
弁護士から内容証明送ると1通20,000円かかる筈なんだけど、これを繰り返したら幾らかかるんだろーか。
http://www7.plala.or.jp/daikou/naiyou/tanomu.htm

弁護士費用をそのまま被害者に慰謝料として上乗せした方が安上がりなんじゃないのかオリックス？

これが断層の上に立つサンクタス立川についての不動産「専門家」の答えのようです。
結構笑えます。

マンションってどうよ？（ＵＲＬの頭にｈをつけて）
質問　東京の断層について
ttp://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=1351

オリックス事件はリクルート事件以上の衝撃
http://column.chbox.jp/home/kiri/archives/blog/main/2006/06/27_042903....

オリックス・ファシリティーズ（オリックスのマンション買うと自動的にくっついてくる管理会社）も対応最悪らしい。

>>33

こっちの方が＊＊＊ってば。
http://www.cliches.net/special/2006/09/003282.php

「このような状況であり、繰り返し文書の提案等も、作り直しなどもあるが、悪い部分、不手際の部分については極力早めに、これは勝手なお願いだが、今日ご提案した、話した、早目に直させて頂いて、早目に対応させて頂いて、いい雰囲気というか、ある程度の気持ちでお住まい頂きたい。」

「ある程度の気持ちでお住まい頂きたい」ってどーいう意味だYo!
オリックスの一級建築士って凄いこと言うなぁ。

>>39
ＴＴＴの管理会社は違う、良かった！
と、思ったら間違い。
ＴＴＴの管理はオリ・ファよりも、住まい何とかでの評価が低い会社。

http://www.cliches.net/special/archives.php
ここと同じ物件で、違うHPが立ってる。
http://marina777.hp.infoseek.co.jp/

はじめはクレーマーのHPかと思ったけど、
怒り爆発でこうなってるのか？

>>42

・ 大企業＝信用できる＝変な対応をするはずがない
・ 個人＝素人→騒ぐ→クレーマー扱い

っていう図式が一般的にはあると思うけど、
これらのサイトを見てみると、オリックスってやっぱりどこかおかしいよ。

>>43

サイト全部見てないけど、ざっと見たところ
オリックスよりも買主の方が筋が通ってるようには見える。
やりとりを全部書面でやらせたのがGJだな。

42のURLにあるフローリングで引き渡されて、
これ以上補修しないって言われたら、
俺も態度硬化で徹底抗戦しちゃうかもしれないなあ。
それに、便器が固定されてないまま引き渡しって、
そんなのありえるのか？

>>45

「オリックスの考える基準」ってのがミソなんだろうな。

補修に入る前に、ちゃんと書面で
「双方が合意納得する補修を実施すること」
「売主から説明を行い、買主が補修計画に同意すること」
「完工前に買主が立ち会って補修内容を確認すること」
「買主が納得しない場合には補修し直すこと」
を定めておけばよかったと思う。

逆に言えば、不具合が見つかった場合には、
きっちり書面で約束させるまでは指一本触れさせてはいけない
ということになるけどね。

>>42 のブログの人はまさにそれをさせてるんじゃないの？
で、オリックスは何とか「オリックスの考える基準」で事を収めたいから
ご苦労なことに弁護士まで立てて「早く補修させろ」と騒いでる、ように見える。

>>43

業種違いとはいえ営業やってる身としての一般論ですが、
問題なく順調に契約履行することだけならば、ガキでも出来ます。

会社としての評価あるいは営業マン／ウーマンとしての真価が問われるのは
トラブルになったり、通常起こらない事態に突入してしまった時の対応だと思っています。
そういう時に、困っている客を放置したり、怒らせたりしてるようじゃ
客商売する者として失格だと思います。
そういう意味で、オリックスの対応って少し（つーか、かなり）ヘンですね。

相手がクレーマーならばなおのこと、隙を与えない対応をしなきゃいかんでしょうに。
大手企業なれば、類似の経験もなくはないでしょうに。
やっぱり、不動産業界ってみなさん＊＊＊なのでしょうかね。

不動産業界は多かれ少なかれそういう傾向にあると思った方が良いと思います。
大手だとか上場企業だとかそんなことは全く関係なくです。

それと不動産の場合、今あるものを買うか買わないかですから、今買ってくれな
ければお客さんではありませんし、買った客は客で買ったその瞬間からすでにご
用済みなのです。二つ三つと買うわけでなし、永いおつきあいをするわけでなし。
相手が買うのか買わないのかを早く見極め、買いそうにないヤツは適当にあしら
い、買ったヤツについては後はもう知らんし面倒なことはやりたくない、それよ
り何より次の獲物のことで頭がいっぱい、というのが本音だと思いますよ。
まともな客商売なんて彼らの頭の中にはないでしょうね。

レオ様の物件（Ａ区）。
http://www.re-tokyo.jp/index2.html

マンション買えば、阪神・阪急電車１年ただ　阪急Ｇ企画
http://www.asahi.com/kansai/sumai/news/OSK200705240052.html

マンション購入者は１年間、阪急と阪神の電車が無料になります——。兵庫県宝塚市で建築中の３２階建てマンション「ジオタワー宝塚」で、販売元の阪急不動産とオリックス不動産がこんな特典を打ち出した。

>>19-20
地階住戸について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4095/

ここの会社の物件を購入しようとしておりましたが、やめようと思います。
千葉県の某マンションにて問題が出たときの対応が酷すぎます。
妥当性のある説明を求めると、〜だと思います　だとか、　わが社はそのように判断しております　だとか・・・あなた方がどのように考えているかなんてどうでもいいのだよ！！！
根拠のないことを平気で言うから、途中で矛盾点が出てくるのに、それにすら気付かない担当のU課長！
・・・ここは愚痴を書くところじゃないので、結論をば。
何も問題が起きないのであれば、どこの会社の物件を買っても大して変わらない。
だけど、問題が起こったときにどのような対応をする会社なのかをよく見極めて物件は買いましょう。
私は、一つおりこうになりました。

千葉県のFRって何処ですか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46908/

　ここですよ。

　オリックスは少なくとも、高いお金を払って買う程の物一つも作ってないと思いますよ。
　チープ、ラブホが適切な建物の形容詞です。スレ主様のようにすてきと見るとは、、、。

　まあ、好みですけど、重厚感とか高級感とは無縁な世界ですね。

最近、ここの社員が贈収賄事件で立件されたな。
昨日、ニュースで見た。

FRは、もうすぐ訴訟になる予感・・・。

＞94さん

それはそうですよ。　
だってぼったくりの価格なんだから、150戸のキャンセルなんかへのかっぱ。
更に、キャンセルが出て困るのは双○であって、オリ○クスじゃないからね。
キャンセル物件の叩き売りが始まるんじゃない？

オリックスリアルエステートは２００７年４月１７日より

「オリックス不動産」に社名変更しています。

　　ご注意ください。

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200709/article_11.html
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200710/article_4.html

ここは、最近どうですか？

市川同様に千葉市の千葉セントラルタワーでも
鉄筋ミスで柱壊しがあったのに、
千葉セントラルタワーのデべであるオリックス板には、
な〜んにも書かれなかったんですね。平和だな。
(千葉セントラルタワースレの 2007/11/25 辺りに投稿されてます)

オリックスグループの社風は端的に言うと「イケイケ」ですよ。曲がりなりにも品性があるとか、そういう雰囲気では全くありません。系列銀行の行員は財閥系メガバンクの銀行員のようなイメージとは程遠いと言えばニュアンスが伝わるでしょうか？銀行というよりは、ノンバンクとか消費者金融に近いイメージですかね。

とはいえオリックス本体の資金調達力は世界でも屈指ですから、潰れることはないと思います。
逆にマンション事業を柱としているデベロッパーは大手でも今後倒産が相次ぐ可能性は十分にあると思います。
銀行の貸し渋りはさらに加速しますし、自社で資金調達力がないデベロッパーは非常に危険。
オリックスはその点では心配ないかと。

>>117
千里中央駅前タワーマンション
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/res/715

No.715 by 正直者　2008/11/17(月) 12:02
柱が破損した事はまぎれもなく事実です。

No.717 by 正直者　2008/11/17(月) 13:13
18階で柱が2本破損してます。2次災害がないみたいなので仕事は再開しています。事故あとから竹中工務店が全ての柱を確認しています。上の方でも柱がズレているようです。
事実を確認したい方は現場をみたり竹中工務店に電話してみてください。
事務所で竹中の職員が説明してくれるはずです。

>>122
ザ・千里タワー

柱に不良部分があり、手付金を返還してキャンセルにも応じるらしい。

>>122
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/111004093.html

asahi新聞の記事、窓の割れた画像　など

ぽつきんタワーまたやらかしたんですねｗ

ポッキソタワー

なぜかポッキ○タワーだと投稿できないですね
この代名詞、相当有名になってしまったようですね
ちなみに関東在住です

竹中の評価が相当下がりましたね…

ガラス飛散の件、一昨日の朝日地方版に出てる
組立て足場をクレーンで吊るしている時に強風が吹いてガラスに当たり割れたとある

http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/111391593.html

オリックスのマンション、1000万円から500・300万円引き！
急げ〜〜

割引券の抽選って非公開みたいですね。
厳正な抽選を「社内」でやるんですね。

>>129
耐震偽装の時のAPAもそうだけど、
やはりイメージというか、
信頼というか、ブランド力というか、
そういうのはめちゃくちゃ重要。
特に資産としてマンションを持つ場合。

http://blog.livedoor.jp/hiroppi256/archives/50755690.html

つぶれはしないでしょうが、これだけ大々的に値引きが進むと、資産価値は下がるし、不信感はつのりますね。

北千住物件買う予定だったけど、レコシティの個別値下げ情報で不信感持って結局見送った。

ここの物件買うなら、竣工後に個別大幅値下げ始まってからにするべし。

思い切って大京を切ったほう良いのでは。

>>122
これですね！？
http://mytown.asahi.com/osaka/news.php?k_id=28000000811270003

「かんぽの宿」、どうなるのかな？

>思い切って大京を切ったほう良いのでは。

大京は切れないよ。使い道がある。

オリックス

「大バーゲン」応募しましたが、返事がありません。
落選したな、こりゃ。

「かんぽの宿」はできレースと思われてもしかたない。
社長の根回しでしょう。

<a href= ＊＊1.affigenno.ru >jesus christ-superzvezda 淲碚胛糺 桒lt;/a> <a href= ＊＊2.affigenno.ru >2 瓔韲裨黶</a> <a href= ＊＊3.affigenno.ru >4 驟鴦逵驫蓍 關鈬舮 粮18</a> <a href= ＊＊4.affigenno.ru >mp3 驍蒡葢鈞韲芬碼瑕蓁竡</a> <a href= ＊＊5.affigenno.ru >40 髀齣</a>

オリックスはかんぽの宿を買うための資金調達ができないので
水面下で大臣側に情報をリークして話しをつぶしたとの見方はどうかな？

みんなwin winで幸せな結末。

オリックスって資金繰り苦しそうに見えるけど。

資金繰りが余裕綽々の会社なんてあるかね？
一応自社で銀行持ってるくらいだから大丈夫じゃね？

<a href= http://qfautab.angelfire.com >brandon dicamillo</a> <a href= http://seirbkc.angelfire.com >robert sexton</a> <a href= http://meermao.angelfire.com >top r&b hits</a> <a href= http://nyozufd.angelfire.com >ma.</a> <a href= http://zioyete.angelfire.com >official cite for southwest arline</a>

かんぽの宿109億円で売却じゃ、さすがに安すぎますよね。宮内義彦の政商ぶりは許し難いです。

日本綜合地所 倒産 負債1975億円 債務先リスト一覧
http://minkabu.jp/blog/show/117075

知らなかった><
今とっても悩んでる建て売り住宅がオリックス不動産のものです。。
３年ほど前の書き込みのようで貼られているウラルは見れませんでしたが良くないみたいですね‥
やはりどこの県でもって同じようにあまりよくないのでしょうか？

かんぽが否決ですか・・・

ジョイントはどうするの！

まあ、リアルエステート時代からえげつないことやって来たからね。

他より財務内容が良くても、ここの物件は買いたくないね。

>152
じゃどこなら買うのですか？
財務内容（体力）があるというのは、このご時世、検討材料以前の必須条件だと思いますが。


突然死が流行ってるのでお気をつけて。

正式に白紙撤回ですね。。

かんぽの宿にとって良かったんでしょうかね。。。

ここどうなんでしょうか？

球団を売り飛ばすと楽になると思うのですが、末期だと見られて売れないですよね？
球団がお荷物？

オリ　株価みてみな

お父さん　目指してるから。

しかし、パリーグは開幕できるんかいな。

オリ、ソフト・・ＣＤＳ高すぎ企業が多いが。

オリックス規模の会社に株価が倒産の判断材料ですか？
それはあまりに安易では？
オリックスが仮に倒産したら国内だけに留まらない超ビッグニュースですよ。

アメリカでは毎週ビッグニュースだらけですが・・・

株価は立派な判断材料であり、指標である。

国外へも波及するとの事ですが、
たかが知れてます。
cityなどと比べると、さざ波程度。

株価がひとつの指標であることは否定しないが、それだけじゃちょっと説得力に欠けますなぁ。オリがこの先数年で潰れるとは到底思えない。
他人のお守りをする余裕がまだあるくらいですから。

まだ、財務的には2年は大丈夫だと思いますよ。

ただ、オリックスの名がついている会社って、どこもサービスの評価は低いですね。このご時世、消費者からそっぽを向かれちゃ、困るんですけどね。

今日も行った先々で、オリックス危ないと話が出ていた。
これだけアチコチで危ない危ない言われてると 信憑性のある話なのかと。

アチコチってどこ？
適当なこと書いてると捕まるよ。

いや～すんまへん、オリックス債権回収機構の絡んだ案件を抱えてて、色々ふっかけられたりまあその他諸々ありまして…そんなこんなで関係する先々で 色々と噂を聞くもんで…。
さすがにアチコチはどこのアチコチかは書けませんが、たまたまその色々をアチコチで聞いたもんで、ブルータスお前もか ってね。まあこんなご時世、色々噂があっても仕方ないのかも知れませんが。

一流企業と思い、対応もちゃんとしてる会社と思いましたが実際は違いました。アフターサービスや管理体制が最悪です。（もしかしてアフタサービスの部署には、たまたまできない方達が集められただけかもしれませんが）
購入する方は、いろいろと確認してからのほうがいいですよ。

俺もあちこちで危ないと聞くんだが。それで何故捕まるのか？聞いたらマズイ話なのか？笑

不動産はかなりお荷物になってるようだな。

簡保の宿が買えれば それを担保に借り入れして回せただろうが、簡保買えなかった今、資金繰りは苦しいと思いますよ。ぼったくりの金貸しも出来ないし。
公庫窓口がオリックス債権回収機構なんですが、一括債権買って抵当権外すのに三倍くらいふっかけて来たりね～ふざけてますよ。
落日は近いと思います。

>>165
グループの管理会社（オリックスファシリティーズ）が最悪なので、
入居後１年で独立系管理会社に替えました。
オリックス不動産自身も、共用部のアフター点検を
入居者に立ち会わせずに勝手にやってしまうとか
やりたい放題です。
客をだまそうとしている、という意識で見ないと
いいように言いくるめられそうになります。要注意です。

最初はいい所だと思っていました。ところがオリックス不動産という会社は、コンプライアンスの意識がかなり低い。

私も気持ちよく買ったつもりなのに、オリックスという所詮、金貸し上がりの誠意のかけらも無い企業とその子分のコムハウスという販売会社にダマされ、残念な気持ちと怒りとでいっぱいです。私に販売した営業マンは今はコムハウスをやめ、他の会社を立てていますが、同じオリックスがすぐ隣の南側に同じオリックスの建物でしかも１４階と言ってて、１８階を建てるなんてあり得ないですね、と身内からも言われてました。そんな会社なんですね。
でも、住民を住まわせるのが仕事なのに、住民を軽く見るような会社は必ず非難を浴びてくるでしょう。コンプライアンスの意味も全然わからない人間が開発担当者になっていて、オリックスの上役も知らん顔してその無能な人間に相変わらず担当させている。いずれしっぺがえしがくるでしょう。これから買う人はどうか気をつけて下さいね。広い住民の連携で悪を許してはいけないと思います。

私の担当してくれた人は、親切丁寧を地で行っている感じで良かったですよ。
管理も特に問題はありませんが、やはり物件よりけりなのは否定できなそうですね。
管理人さんとエリア担当の方もしっかりしているので何処の会社云々よりもやはりその物件に携わる人の人格が大事なんですね

オリックスっていいかげんだな。イメージダウン。

最期はとかげの尻尾切る～

ジョイントの次は？

ジョイントと共に逝ってしまう。

本体も危うし・・

オリックスのマンションは見えないところに金をかけていないので大変な目に合います。これほんと。

誰も住んでいない入居開始前のマンションに光光と明かりがついている。。節電が求められているというのに。ちなみに宣伝文句は自然との調和。そんなもんです。

マンション業者や建設業者は何処も一緒です。立てて終えば、後は知らん顔です。
田舎の工務店もひどい対応です。手抜きはするし、弁解ばかりです。

民主党の仙石よ、自衛隊は今でも暴力装置か。貴方は非国民だ。

提供している土地に魅力を感じて購入したものです。
つい先日引き渡しをしました。
率直な感想はオリックス自体に建物を管理する能力がないと感じました。
住む人の立場になって考えられていないというか…
購入を検討されている方がいらっしゃれば、今一度他の物件の状況などをよく比較検討をされた方が、購入後も納得できると思います。私は正直後悔しています。（一生に何度もある買い物でないので特にがっかりしています）
建てた出来形の良し悪しなどはゼネコンなどにもよるのでしょうが、全体のプロデュースから顧客対応まで三流だと思いますよ。

社員の質が悪いからね〜
素人同然！！

ゴメン、もう無理

もう一人で書き込むの疲れた、とりあえずオリックスは社員の質が低い

販売員は
ごろつきの派遣社員だろ

使っている販売会社がよろしくない。
質が悪すぎる。

サンクタスを契約したものですが、
ライオンズマンションが川崎の物件でひどいことになっていますね！
オリックスさんは大丈夫なんでしょうか？

ライオンズとオリックスの関係を考えると不安です。

自社開発より、企画購入で案件を取得している。
金融事業の一環として不動産開発を取り入れており、寄せ集め集団だから統一性がない。

皆さんの心配はその通りです。

オリックス不動産社員はどんどん関連会社に移動してる。
不動産に移動してくる社員はなし。

不動産なくなるんじゃね?