マンションデベのランキングをするなら・・・

ついでにお答えしておきます。
ＮＴＴが良いとも悪いとも実績が少ないです。オフィスは大手町など良いのを保有してますが。

で、ＮＴＴが単独売主デベっておそらくないと思うので、まずＪＶ先、複数の場合はさらに言えば
幹事会社がどこかに影響されると思います。例えば今も都心部で地所と組んだりしてますよね。
無責任な発言をするとひょっとしたら、○投げなら逆に良いのが出来るかもしれませんね。

ただ、デベＪＶマンションは一般に言えることですが、何かあったときに責任の所在が不明確に
なりやすい（例えば千里タワーのように）などリスクもありますので個人的にお勧めはしません。

片手間なりのメリットとしては、財務の健全性あたりでしょうか。借入も興しやすいでしょうし。

元祖匿名はんのレスとは気付かず218を読み、
アレ？と思ったら元祖匿名はんのレスでした。

元祖匿名はんのレスとは気付かず218を読み、
内容からアレ？と思ったら元祖匿名はんのレスでした。
野村に甘いとか…

別に甘いつもりないですが。。。まず、高いですよね。新参に近い割に調子乗ってるともいえる。

ただ、今回勘違いで販売価格を高くした人たちの中では、まあ、一応住宅事業が主体でちゃんと

考えてやってるほうかなと思うだけですよ。それを言うなら地所や東急にだって甘いでしょ？笑

三井、三菱、野村がベスト３でこの３社だけでいいです。

３社だけでよいはずがありません。競争がないと商品の質が向上しませんし、
すそ野が広いほど頂点も高くなれるのですから。

資金力や今後の可能性からかんがみたランキング

1位
三井
2位
三菱
3位
野村
4位
東急不動産
5位
住友
6位
東京建物
7位
商社系、電鉄系、NTT都市開発、オリ不動産等

倒産するリスクを考えると安心して買えるのはここまででしょう。

東京建物は契約したら最後
契約後の対応は最悪です

とりあえず本当に安心なのは三井 三菱だけ
その次に野村 住友
これ以外は安心とは言えない

>>228
東建6位はないね。

東京建物は大京よりややマシ程度のデベで、7位のとこよりは倒産確率は高いと思う
東急不動産も住友よりは下だな

228さんのリストに加えるとしたら、新日鉄都市開発・ＪＦＥ都市開発・神鋼不動産・東芝不動産・中央商事などの大手メーカー系、安田不動産・興和不動産などの財閥金融系、あとはサンケイビルとかサンウッド（森ビル系）辺りでしょうか。もっとも、これらのデベは大手デベとのJVというパターンが多いのですが。マンション分譲は片手間と言えば片手間なのですが、それだけに逆に倒産リスクは、マンション分譲専業大手のデベなんかよりは低いと思います。

倒産の可能性だけで言うならランキングなんて無意味でしょ。
単に体力の無い会社から潰れていくだけで三井や住友も安泰というわけではありません。

三井は安泰だが住友が安泰でないのは確かだ。

っていうか、財閥系なんて、たとえば株価が二桁になろうが、グループとして潰さないと決めたら潰れないんだから。

同じ土俵で比較したら単立デべがかわいそう。

財務の健全性だけでいくんですか？

地所
三井
野村
東急
東建
・
・
・
住不

大京は、どれくらいの順位？

ランク外でしょ
敗者復活戦でも敗退濃厚

大京はオリックスがいなかったらとっくに潰れているレベル

いずれのデベの物件であれ、施工が長谷工であれば問題外でしょう

なぜ東建がランキングに入るのか理解できませんね。
どこかの関連会社でしたっけ？
>>236の理屈で言うなら、いくら外面だけよくてもどうなるか分かったものではありません。


以前東建の竣工済み物件の棟内MR見学に行きましたが対応酷かったですよ。

玄関に呼び出され待つ事5分、物件の説明もなく資料も渡されずいきなりMRへ、「どうぞご覧ください」と放置。
10分ほどしたら「もうよろしいでしょうか」と再度玄関へ、既に御見送り態勢。
こちらが資料などいただけないのですか？と訊ねて、やっと商談ルームへ通してもらいました。

…竣工済み物件ってどこのデベもこんな対応なのでしょうか？
大手だからと安心していましたが、ここまで雑な対応をされたのは初めてでした。

241さんへ
何で施工が長谷工だと問題外なのですか?
最近竹中や清水が問題起こしているけど
あえて何で長谷工なんでしょう？

243さんへ

言葉足らずで失礼しました。
住不、東急、藤和、大京、オリックス・・・
良し悪しは別として長谷工が設計・施工したら、各社オリジナルブランドとはかけ離れた、廉価で画一的なものが出来上がるという意味です。

ほとんど差が無いのでランキングのつけようがありません。

長谷工は確かにないな。
あと、体力のないデベはいわゆる大手ゼネコンに施工を受けてもらえないのが特徴。そういう意味ではあのランキングは順位はともかく的を射ているかも。
まっ、大成やら竹中やら三井やオリックスの物件でやらかしてるけども。

穴吹工務店は、どれくらいの順位？

現在のビリ争いは？
○○○○ト？

ビリ争いは小さいデベが沢山あるから難しいね。
ある程度名の知れたとこだと、
イニ○ア、藤○、プロパス○あたりは危ないという噂はあるけど。

長谷工がらみだと荒れるけど、長谷工施工でもデベごとにそれなりに違いはあるよ。

二重壁なのはだいたい共通だけど、二重床・二重天井の物件もあれば、ＳＩの物件もある。
逆梁・順梁はもちろん、扁平梁になっているものもある。さすがに内廊下物件は知らないが、共用
廊下側も吹き付けでなくタイルになっていることもある。良し悪しは別として（いや、むしろ良く
ないと思うのだが）日綜お得意の「オープンエアリビングバルコニー」付き物件を長谷工が施工し
ていることもある。

長谷工は金太郎飴とはよく言うけど、ほとんど差がないとまでは言えないのでは。大手ゼネコンな
らまだしも、ノウハウがあるぶん、聞いたこともないような施工業者よりは安心感があると思うん
だけどな。

今回、６軒のマンションを見ましたが、ＪＶの長谷工物件が１番よかった。

250さん、そんなこと書き込んだら、今までよっぽど良い物件を見て来なかったんですね？とかツッコミが入っちゃいますよ。

私も、そんなに長谷工が悪いとは思えない。特にこのご時世、どのデベのマンションも仕様を落としてるし、７件見て回って一番最初に長谷工見たんだけど、その後のものとあんまり差は感じなかった。

うちは長谷工とモリモトがらみの物件ですが築５年の今現在
なんの問題もなく満足してますよ
あまり悪く言わないでくださいよ

目に見えないところ、つまり構造部分でコストを削るのが長谷工仕様。シャブコン等

大変申し訳ないですが、私は

三井

を現在1位にするのには抵抗というか今や無理があると思います。

正直昔と比べて良くなっていると思われる点が見当たりません。

どうも三井が妙に好きな人か関係者のいずれかがいるようですが。

順当にいけば地所、成長性で見て野村、そのいずれかで間違いないと思います。

不満であれば物件で証明してもらいたいです。底力はあるはずですから。

住宅事業への本気度が足りないでしょう。

シャブコンってなんですか？素人にも解るように書いてよ

「しゃぶしゃぶ」ができそうな位ユルユルな生コンのことでしょ！？


長谷工＝シャブコン　と決め付けるのは少し乱暴な言い方のような…


施工精度の良し悪しを語るならまだしも、仕様の良し悪しで物件の良さを比較するなんて

単なる好みの問題（所詮はデベの標準仕様の考え方によって左右されるからねぇ…）であると

思います。

＞＞仕様の良し悪しで物件の良さを比較するなんて
単なる好みの問題（所詮はデベの標準仕様の考え方によって左右される…

いえいえ、長谷工施工物件はいかなるデベであろうと長谷工仕様です。
つまり廉価・同一。

安かろう悪かろうの何が悪いんじゃ！！？

確かに大手５社はそれなりにブランド力はあるでしょうが
何処も似たり寄ったりですね。
購入後の不具合も、費用のかかる事象は、中々動きが悪くなるし
要は、一旦入金されたお金は出さないのが基本でしょうからね。

動きのいいゼネコン施工の物件を購入したらいいと思うよ。

プラウド

↑ すみません。検索のところに入力しようとしてました。

うち買った長谷工、なかなかよかったよ。他の業者も認めてた。

http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-developer/
デベランキングご参考まで！！

↑・・・見たが営業臭がプンプン。

なるほど！……↑に同感。なんとなく感じた違和感はそれだったのかぁ。

やはりイニシアが一番アフターはいいみたいですね、納得

コスモスイニシアは財務的に極めて厳しい

>>268
どう厳しいの？
素人にも分かるように数字出して教えてくれるかな？(笑)

笑えないと思うよ。

直近四半期だけの数字で、営業損益で58億52百万円の赤字、
経常損益で78億15百万円の赤字、最終損益で100億近い赤字。

ちなみにこれが、昨年11月末での数字。市況はさらに悪化。
IR資料、WebSiteで開示されてる全て事実。

あ、現在株価は、66円。

時価総額（＝会社の値段）が100億切ってて、79億円とかだからなぁ。。。

それで100億クラスの赤字ってのは・・・社員サンもさぞ厳しいでしょうねぇ。

>>270
他デベと比べてどうなの？
例えば話題の日綜や中堅デベの大京藤和なんかと比べて。

あと他のスレでイニシアが大手ゼネコンとJV組んでるという話もあるけど。

財務リスクや倒産リスクに相対論は無意味だと思わないのだろうか

>>269が涙目になってる

しかしリクルートは売れ易いザイマはともかくリクコスからはうまく手を引いたな。末路は悲惨。

アーバンみたいに株は１５００円以上で決算黒字でも突然逝く会社も
あるし１年以上１０円以下の株価でようやく逝くダイヤみたいな
会社もあるし余り株価と倒産は関連しないのでは、
モリモトも逝く前は６００円ぐらいでしたし（決算が遅れて株価は下がったが）
株価が逝く指標にはならないのでは。

それで株価や時価総額が低いことのエクスキューズになるのか？

なんでも相対論に持ち込みたいのか、めくそはなくそ業界仲間と。

もう、コスモスイニシアネタはあきた。そもそもランキングに入るほどのリキもないし。
逝こうが逝こうまいがどうでもいいし。財務状況を客観的に見て多分アカンと思うけど。

>>108さんの下記投稿を見て

「でも、ぶっちゃけた話、デベが倒産したとして、何か困ることあるの？
建物がしっかり出来ていて、管理組合がしっかり機能していれば
何ら問題ないんじゃないのか？
倒産した秀和レジデンスのマンションなんて今でも人気だよ。」


随分色々なコメントを拝見しました。
2/5まで日綜のマンションを検討していましたが父さん発表後はやはり安全な財閥系を
購入するのがよいのかと半ば諦めていました。
が、108さんのコメントを拝見し経営陣と物件は必ずしも同じとは思いません。
批判が多い日綜ですが、マンションそのものはどうなんですか？

モテようとしてイニシアの株を買った男がいたんですよ。

なぁーにー　やっちまったなぁ！！

男は黙ってパシフィック　男は黙ってパシフィック

プロパストもオススメだよー

日綜旧分譲のマンションの殆どは駐車場使用料を無料にしていますよ。なので、引き渡し後の管理にしても、余程やる気のある管理組合でもない限り、財源不足の問題が残されたままです。

日綜特有のヨーロッパ風の外観も多少なりとも年数が経ってくると、壁が薄汚れて見えてくるので、その辺りをどう考えるが。
が

日綜・パシフィックが脱落して、次はどこら辺だろ？
倒産しないデベが良いね！

三井不動産レジデンシャル株式会社
三菱地所株式会社
野村不動産株式会社

個人的にはこの３社だけでいい。

あ、そうですか。ご丁寧に株式会社まで付けて。

それで？

>>283は野村の人

283です。
この３社の幹部に知人がいますので他は不要と言ったまでです。

>>288

そんな雑誌を見ているヤツが口をきくな。

アホらし・・・
低脳なやつら

>>287
知人がいるから他は不要？
あんたバカ？

順番は兎も角ランキング上位3社は然るべくじゃないか。

債務の多い住不や全国区ではやや劣る東建や東急は次点だろ。

それより住不大丈夫か？

値下げしないとかまた最後まで出ないパチ台粘って打ってたろ。

サーフの成功体験で調子コキすぎ、又水面下へご苦労さん。

293は野村でーす

確かに。
順位はともかくて…
君らは三井三菱より上と言うのか？
評価はあくまで他人様がするもんだよ。

地所、野村、三井、だと思うが。住宅事業に限って言えば。三井は胡坐かきすぎ。ズバリ自分らが、三井だろ。

売れてもない浜田山を壮大に売れてるように語ったり、謙虚さのかけらもなく住宅には最近見るべきところもない。
無駄に業界トップ、無駄に社員の態度が大きいだけ。井の中の蛙。傍からは大したシゴトせずしょぼい業界なのに。

三井、三菱、野村以外の会社が、この３社と張り合える要素などあるのだろうか？　存在価値がない。

三井がだめなとこはわかったから、野村のすごいとこ挙げてみなよ

野村の凄いところ→マーケティング力

マーケだけでは物は売れない。
以前売却依頼したけど資料だけは立派だが
はっきりいってトロイ。
集客できね〜。
営業できね〜。

他社に切り替えたとたん売れたよ。

ほほう、マーケティングですか。

では野村の物件にKYな値付けで売れ残ってるものはないとでも？

正直、全般的に中途半端な仕様と価格のマンションが多い気がする。

野村の凄いとこ→…

…　イメージ戦略…

以上。

売却依頼って、、、野村アーバンネットかよ。。。本体同士の話してくれよ、販社レベルはいいから。

別に野村の肩持ちたくもないが、デザイン力とブランディングかな。最近の竣工は仕様落ちてるって話も聞くが。

今残ってるのはそういうのが多い気もする。ただ値付けと買い煽り？は過去に上手でうまく売り切ってきてるな。

三菱は流石に高水準で安定してる。三井は住宅事業を本業に位置づけてない。三菱もそうだが笑、ちゃんとしてる。

リハウス抱えてて三販と統合したりゴチャゴチャしたあたりからレジデンシャルとは名ばかり。単なる寄せ集め。

浜田山の突っ込みに反論無しかよ、三井。

架空売買や架空売上など他業界なら商法違反。虚偽に基づく営業活動も。IRで在庫まで義務化で晒せばよい。

地方都市で、購入検討中のものですが、ほんとライオンはしつこい。下品。強引。どこがワンランクグレードの高い企業イメージだ。自分で言うなよ。いまどきライオンなんて、実に泡っぽい。風呂にもライオンつけたら？。

三菱も三井も野村もかなりの在庫を抱えてますけど。

三井・三菱・野村以外のマンションは、デザインセンスが落ちるから選択対象から外れてしまう。

野村の人が書いてるんですか？

決して三井、三菱には及んでません。
マラソンに例えると、第２集団後方～３集団てところでしょ

野村の凄いとこ→…

…掲示板での買い煽り…

以上。

あはは！

ｳｹﾀ

今の三井はショボイよ。野村はどうでもいいが。

野村すごいね！

野村のマンション最高！

三井なんて比較にならない。三菱もダサい。

日本ナンバーワンは野村で決まりでしょう。

野村は業者に嫌われやすいのはここを見れば判る

野村って本当にすごいよ！
会社のために、こんなに必死になれるなんて…

このマンションの掲示板、野村信仰者が一人だけいて、がんばっているよね！
そんなに一般的にブランド感じていないのが現実なのに、野村にね！
ほんとにひまな自己満足ごくろうさまです

なんかやたら力入ってるね。どうして？
なんか野村に恨みでもあんの？すんごい欲しかったけど、価格があわなくて門前払い食らったとか。
可愛さ余ってなんとやらですか？

野村信仰者が一人だってさ。一人がマンション買ってるとでも思ってんのかね。

どのハナクソが大きいか、みたいなランキングなぞいらん

財閥系はどこも駄目だね。

恥と言うものを知らない。

以前、建築家のもとで働いていたときに
Ｓ不動産から度々営業を受けました。

「成約しなかったお客様をご紹介下さい。
おたくの先生まで手が届かない方でも
ウチではご要望に答えられますから！」
それも紹介謝礼と成約謝礼の提示付で、
何度断っても悪びれず尋ねてこられました。

個人情報の管理が厳しい今では
もう無くなっていると思いますが、
当時かなりびっくりしました。
よくある（あった？）事なんでしょうか。

大手として評判のよいＳ不動産のカッコいい物件が近所にできますが、
この一件が思い出されると興ざめしてしまいます。

また、他社から
「デザイン賞受賞のあの物件と同じのをつくってください！」
と言われたときにも耳を疑いました。

ランキングになっていなくてすみません。
この不況ですし、
誠意ある会社の情報教えて下さい。