住友不動産のマンション造りの発想

都内物件では最近は最初から、各部屋の分譲価格を公表するようになりましたが
地域一番の高値で出してきているような、傾向です。
高く売ることが、大手として特色なのかもしれません。

確かに、リセールバリューは高い傾向があります、チラシにも「旧住友不動産分譲」の文字を
三井不動産と共に、よく見かけます。

住友不動産の現場は、要求が厳しいからゼネコンも大規模以外にやりたがらないと聞きました
本当でしょうか。
社内で建設部門も持っているから、ゼネコンの社員はやりにくいのでしょうか
コンクリートの養生期間が永いとか、仕様書がやたら細かいとか・・・・

あちこちで、販売延期です。

やはり価格の高騰を狙っての販売延期なのでしょうね。
ただ、竣工済みの物件でこれをやられると、入居者としても戸惑います。
いくら空き部屋の管理費・積立金を住友が自腹を切るとはいえ…
それもこれも企業体力があるからこそなせる技なのでしょうが。

私は文京区のパークスクエアに住んでますが　住友はなかなか良いと思ってます
管理もとてもしっかりしているし建物もしっかりして信用おけます
実は最近他のデべの物件購入したのですが　お客の要望を全然聞いてくれません　そこいくとある程度わがままも聞いてくれ　関西の割にはさすが一流企業と思いました

＞＞56

売れない中古マンションのリビングに派手なシャンデリア（当然安物）を付けたらたちまち売れた例があるそうです。
不当なマージンを上乗せした単なるボッタクリかもしれないですね。

耐震強度偽装マンション住民、消費者契約法違反で４億円請求
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/gisou4.htm

都内の場合、やたらと完成済み物件ばかりで売れ残りが多い印象です。
機会があって数カ所内覧しましたが、営業の方の対応は好印象でした
ただし、マンション専業デベのように「何としても買って欲しい・・」というような
迫力に欠けるところはありました。

高いこともありマンション自体の作りも、デザインも良いし、エントランスはどこもゆったりで豪華
売れない最大の原因は、他社よより値付けが高いことなんでしょう　
地域相場より15％以上は高い感じ。
同一間取りで3フロアーくらい同価格の値付けなのでどうしても低層階が残るのは当たり前か？

【昔】
住友がマンション事業に力を入れ始めたころは、
地位を確立するために利益を削ぎ、目に見えない部分にもお金をかけ良いものを相場より安く提供し、爆発的に売れた。


【数年前】
地位が確立し、良いものを高価格で販売し、利益を取り始めた。
目の見えない部分にもお金をまだ掛けていた。

【現在】
利益をガッポリ取ろうと、安いものを高く売ろうとしている。結果売れていない。
目に見えないところはコスト削減。長谷工的な考えに。ただし価格は一流。
竣工時点での完売を目指す企業ではないが、竣工しているのに物件によっては1割も売れていない。


住友不動産という会社は、事業部長が変わると、方向性が一気に変わる。
事業部長が右を向けと行ったら、全員右を向き、左を向けと言えば左を向く　そういう体質。
「良いものを適正な価格で」　おそらくこれが住友に期待されている消費者のニーズ。
しかし残念ながら、現在は最悪の状況。
住友の良い物件を手にしたいなら、3〜5年前の中古物件が設備等も考えると最もバランスが取れている。

フラット３５Sクリアと聞いてローン会社に事前審査に出したが、
耐震性すらクリアしていなかった。
都合の悪い事を話したがらないならまだ可愛いが、
ウソはいかん。

配管は塩ビで防音対策無し。
壁のボードは９，５、二重床無し。

一流なのは価格と態度だけ。

＞62
それは、スミフと言うよりその地域性でしょう
郊外物件は、分譲価格を高くできないから仕様は都心物件より
レベルダウンするのは仕方ないでしょう。
周辺の大手の物件は、二重床なのですか？

61さんのいうことは、半分以上当たっている印象。それは三菱や三井にも言える。ひと昔前のマンションは派手さはないが、非常に重厚なものが多いが、最近のは薄っぺらで、細かいところに手を抜いたようなオフィスビルのようなマンションがある。いいマンションは、５年から１０年ぐらい経った時の良さが際立っ。

>>59
すごいですね。

都心物件の住民としては、無駄な折り込みチラシや宣伝費、街の至る所に看板、
5人以上の年収1000万円クラスの高給な住友の本社社員
派遣とはいえ社員の２倍以上の販売員が2年近く勤務しています。
これらのコストが全て当初の分譲価格に、上乗せかと思うとやりきれません。
地域相場よりは、確実に２０％は高いけど、その分作りもいいから購入しました。

大幅値引きでも何でもかまわないので、早く完売して欲しいです。

住まいとして購入したのに、週末に大勢の見ず知らずの見学者（大半か冷やかしらしい若い人）が
出入りをするのは、だんだん不愉快になってきました。
億ションを購入できる人のみ、見学してもらって値引きでも何でもいいですから、
早く売って欲しいです。

最近の住友は外壁が黒系、ガラスバルコニー、エントランスは二階まで吹き抜け
このパターンが大変多い、コストダウンなんでしょうね。

ガラスバルコニーって西向きの部屋にはきついよねー、
それに洗濯物が下から上まで全部透けて見えちゃって
まるで賃貸アパートだよねー
スミフさん、どうされたんですか・・・

直床も多いですね。

>それに洗濯物が下から上まで全部透けて見えちゃって
>まるで賃貸アパートだよねー

そうなんですよね。青田買いで買う人が多いのなら、洗濯物が見えないきれいな外観の予想図でも
いいのでしょうが、完成在庫が多い物件はきついですよね。

ワールドシティタワーズって、作品集のトップに出てるけど、どーなの？？

郊外の物件にすんでいますが、ほんと、ガラスバルコニー、最悪ですよ。

洗濯物のパンツがまるみえ。

我が家は外から見えない部屋なので（対抗物件が立っていない）ガラス最高、って感じなのですが。

ただ住み心地はとてもよいです。

ほかのマンションもたくさん見ましたが、ましと思えるのはこことか三井とかくらいでした。