どこのデベがいいの？ｉｎ名古屋

たしかに近鉄さんは最近少ないね。
八事と蟹江ぐらいかな。

どのデペも用地確保に苦戦してるんじゃないかな。

「マリモ」という広島の業者ですが、どうなんでしょう？
名古屋ではあまり馴染みが無いですが・・・。

栄泉ってよく聞きますが、どんな業者？

マリモの実力は今にわかります。

なぜ近鉄について誰も語らないのかな？
と言う私もよく知りませんが。
八事はもう少し話題になってもいいと思うのに。

近鉄の物件しょぼかった、
これぐらいしかわかりません

商品戦略はあのオジャマモンの
会社と良く似ている気がするのは
私だけでしょうか。

宝と大倉と丸美について語ってくれ

↑ヒューザーの社長のこと。
ヒューザーと似ているのはなんでも１００㎡以上の
間取りをつくっている、例のところ。

全然意味がわかりません

宝と名鉄は今でも構造的に問題あるのでしょうか。

この時期さすがに構造的には問題ないでしょうが、
企業イメージに問題というかマイナスイメージがつきまとう。

以前の宝は構造を簡素化して、宝ならではの低価格を実現していたが、今は構造もそれなりにしているので、価格が高くなった。名鉄不動産は姉歯の影が薄くなったとはいえ、名鉄インホテルの解体等を見て購入する人が減った。

安かろう悪かろうの時代でないのは確か。
イメージ的な部分が大きく、実際それほど他のデペと構造的にも変わらんでしょう。

いろいろ問題もあると思いますが、地元のデペを育てていく事が大切では。

育てる義務あるの？

やっぱり住所欄には宝マンションとかファミリアーレ、メイツなんて書きたくないよね。
グランドメゾンとかグランドヒルズとかならいいけど。

でも人それぞれ生活水準や生活事情があるから、背伸びして購入した後の事も考えないとね。ブランドにこだわるか、価格をとるか。その人にあったデペがいちばんいい。

一光住宅は一度倒産して→ICCOコーポラズに名前が変わりましたが
→また一光住宅と変えられるのは何故でしょうか？

倒産前のＭＳを購入して、倒産後は別会社になるとのことで、
瑕疵は訴えることもできずに泣き寝入り・・・
一切のアフターも受けられずに泣いてるＭＳは多いです。
なのに、また会社名を戻して、同じシリーズのＭＳを販売してるのは
腑に落ちない話なので、どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。

３つスレが何となくかぶってるよ。。。

地元のデペより、やはり全国区のプランドの方が構造的には安心だが、値段は地元の方がかなりお値打ちなのは間違いない。

グランド何とかって名前がつくと
あの会社を思い出す

積水と藤和と穴吹と宝とＭＧホームでおすすめありますか？

個人的には藤和はあまりお勧めできないと思います。
藤和が「グレードの高いマンション」と位置づけた
「グランノア」シリーズのグランノア瑞穂公園ですら
地下鉄の上に建ってるし、ペアガラスじゃない等で造りはショボイし、
このご時勢なのに性能評価とってないし、
なにより南のバルコニーの目の前数メートルが中学校校舎。
グレード高くてこれじゃあ、他の藤和物件ってどうなの？って思います。

おまけに「グランノア瑞穂公園」スレの書き込みを見ていると、
購入後の営業の対応もイマイチみたいですし
加えて藤和の管理会社も問題になってますからね。

190です、お勧めを書き忘れました。あくまで個人的な意見ですが
お勧めは価格と物件の満足度のバランスでＭＧに一票です。
積水は物件自体はいいと思うけど価格高いし
宝は昔からのイメージがあってちょっと…。
穴吹はあまりよく知りません。

個人的には大倉建設の新人営業マンににがんばって欲しい。

ある大手デベの用地担当（名古屋地区）です。
ブランド力で選んで頂けるのは非常にありがたいのですが、
正直、私共のブランドでもピンキリです。
実際、マンションの良し悪しは、用地の取得にかかっています。
如何にポテンシャルの高い土地を、如何に安く仕入れたか、
これでほぼ勝負が決まります。
住宅設備の仕様や内外装には、土地の割安感によって変えて
いくわけですから、ブランドによる統一基準なんて、あって
無いようなものです。

　　↑
いまひとつ理解しづらいのですが、
ブランドごとに総予算が決まっていて、
用地取得に予定以上かかった時は仕様内装等で予算を抑える。
用地取得が安くできた時は仕様内装を豪華にする。
よってデベの知名度、ブランド名での選択は失敗しますよ
というような意味ですか？

↑少し違うと思う。いい立地を安く仕入れれば、購入者にとって、安いけど質の高い、いわゆるお買い得品を提供できるという意味でしょう。また同じデベのＭＳでも多少差が出てくるということだと
解釈したが。

いい立地を安く仕入れた例はどこでしょうか？

>196
それを知ってても、ここで教える人は残念ながら少ないと思う。
自分は業界の者ではないので、詳しくはわからないが、入札をやった場合はデベどうしの競合になる
ので安く仕入れるのは難しいでしょう。
だからコネで仕入れれば安くなるかも。たとえばグループ会社の社員寮をつぶして、同グループの
デベが買う場合等。

>>197
最近のＪＲ東海＋三菱地所のプロジェクトなんかそうだね。

池下、大曽根のセントラルガーデンの事ですね。

メジャーなんたらにハウスメーカー二つで決めたいですね。
せっかく買うなら大手企業が安心と思うのはわたしだけでしょうか。

２００さん、おっしゃるとおり、それは重要なことですよ。
住んでる間に売主の会社がつぶれちゃったりしたら最悪。
何かあったときの保証も資金力のあるところじゃないと。

>>200
その二つでもDとSの比較スレがあったけどDはボコボコに叩かれていたね。

よって積水が一番いいというのが結論？

ＤよりはＳかな。ただ株価はＤの方が高いけどね。
あとはメジャーセブン。でいいんでない。

積水はボッタクリの後、客を訴えるから却下。
そんな会社から買いたくないね。

買わなきゃいいじゃん。

キャンセルしたっつの。

姉歯の影響等でいろいろ言われているけど、やはり名鉄、矢作等の地元のデペを育てていくべきでは。

名鉄は半年での信頼回復は厳しいでしょう。
これからの頑張り次第ですね。

名古屋圏では、ナンバーワンブランドのライオンズ威光が、これからもやはり伸びていくのでは。

車で失敗しても、つぶれない三菱。不動産も例外ではない？

>201さん
これから買おうとしている者です。売主の会社がつぶれちゃったら一体どうなってしまうんでしょうか？ここであまり評判よくなかったので迷っているうちに、買い逃しました。
まだこれからもいろいろ物件はでてくると思いますが、タイミングも難しくて・・・。
どこがいいんでしょうねぇ。

建物のアフターケアは売主の責任。
よって、つぶれてなくなってしまいそうなところは×。
マンション事業にのみ特化していない大手が安心では。
地所、三井、住友の不動産系、積水、大和のハウス系
証券会社がおおもとの野村。こんなところでしょうかね。

野村はねぇ。

アフターケアは穴吹がNO.1って話だけど、本当ですか？

名古屋のサーパスは竣工物件がすくなく、竣工してからの
年数も経っていないので、アフターが優秀かどうかなんて
判断できるほどの歴史はないでしょう。
誰から聞いたの、Ｎｏ１って。営業？

三井に１票！！

住友がナンバーワンと思うな。
積水の問題点は、色々知ってると思うので省くが、
地所も最近の名古屋の物件は、中堅ゼネコンを使ってますね。
施工会社が一番大事でしょう・・。

大京の施工会社、東新住建の施工会社と地所の施工会社が同じだと
買う気も無くすわね。

岐阜本社　Ｔ組

うちは地所だけど施工は清水だよ。清水って中堅か？

うちも地所だけど施工は鹿島だよ。鹿島って中堅か？

うちの辞書はほこりまるけです。

私はなんといっても積水のグランドメゾンだね。
沢山のマンションを見てきたけどグランドメゾン以上のマンションは無いと思った。

積水の問題って、教えて頂戴。

>>218>>219
「パークハウス覚王山向陽荘」の物件概要を見て
施工会社を見てごらん。
よく考えたら、中堅以下の地方ゼネコンだわな。

>>221>>222
私もグランドメゾンを購入した事がある訳ですが
積水は二度と厭だね。
積水の問題を書き込んだりすると、あの会社は恐ろしいので
止めておく。簡単に言うと社員が大事な会社なんだね。
ポーズだけでも顧客が大事とはしないのが顕著だよ。
瑕疵が出ない事お祈りします。

市の中心部にどれだけ物件を出してるかで登り調子かの判断できるのでは?（良いかどうかは別にして）
つまり、野村と三井不がダントツでは?
住不、大京は、御器所以外ないので、苦戦。
ゼネコンなんて関係かと思う。ミッドランドスクエアのような超高層ビルなら別だけど。
大抵、いつもは奥村組とか土屋組とかのゼネコンで施工しているじゃない。
VCのように、施主が宝で地元のデベでは販売力に不安がある場合は、地所とか東急の力を借りれ、その系列のゼネコンが名前を出すのでしょうが、そうでなければ、不動産会社そのものが仕切っているのが実態じゃない?

住友は今覚王山法王町があるんじゃ・・・・？
御器所だけとは・・

施工会社・・・そりゃまぁ種地の仕入れに絡んで使わなけりゃいけない中堅以下ゼネコンもあるだろうね〜
施工会社にこだわる人はそういった物件を買わなければいいし、気にしないなら買えばいい。そんだけのこと

>>223
GMの住民ですが一言。

GMはピンキリですよ。はっきり言って。施工がハセコーのもいっぱいあるし、ケケ中のもいっぱいあるわけで。。。

その中でも頑張ってピンのに住んでいますが大満足しています。

>>226
それを言っちゃお終いよ・・というコメントですね。
中堅・それ以下の施工会社でももちろん良い訳で、否定する気は無いですよ。
でもそれなりのゼネコンを抱えているというのが、財閥系のデベのはずの様な気もします。
スーパーゼネコン以外を使う億ションでは、いろんな問題もあると思います。

GMのピンは名古屋では一つだけ。例のあそこぐらい。あとは普通。
市外になればキリとでもいいたいわけ。住む場所で値段が違うのは当たり前。
ピンキリとかの表現はやめときなよ。

積水が八事のジャスコの隣の良い場所に土地を確保してますね。
ここにグランドメゾンなら、良い値段になりそうです。
南山グランドヒルズより、駅近で良い場所だな・・。

あそこできますよ。億ションです。６戸くらいだったかな。庶民には手がだせませんわ。

>>231
やはりそうですか・・六戸とは贅沢ですね。
スーゼネ施工なら、良い物件かも。

それにしても、ＧＭの楽園町の管理は悪すぎ。

なんか積水のスレになっててるで。まっなんだかんだいって、
ＧＭは全体的に好きですね。

>>228
そうです！「それを言ってお終いにする程度」の論点ってことですよ。結局

>>229
Ohめーそーのこと？

別に市内でも例えば星が丘と駆上では全く違うわけで。。勿論、値段だけじゃなくてモノのレベルが違うでしょう。

白壁じゃなくても色んなところにいいGMってあるよ。小規模でさ。八事でも、東山の方でもさ。

GHは高いですよね。。。けっこうGHは規模が大きいところが多いから個人的には小規模のGMの方がいい。

そう。でも駈上は意外にいい。都心に住みたくない人にはおすすめよ。

>>235
結局そうなのかはイマイチ解りませんが
施工会社の大事さがわからないあなたと議論しても
意味が無さそう・・。

このスレタイのどこのデベがいいの？という選ぶ基準の中で
ゼネコンも大きな要素と言う意見を、意味が無いという事を言う人とは話せない。
服ならユニクロでもなんて考えの人なんでしょう。

２３６へ
駈上と星ヶ丘のモノのレベルはたいして変わらないよ。もちろん星ヶ丘の方が少しいいけど。
結局は土地代。

>>238
規模・知名度・ブランドでしか物の良し悪しを判断できない人とも話せません。本質を見抜けなきゃね。どうぞ大手の名前で安心を買ってくださいな

>>230
へぇー知りませんでした。６戸贅沢仕様物件ですか。
数年前の御幸山の物件も確か６戸で良い物件でしたよね。
グランドメゾンも様々ですな。

>>240
それ以外でどうやって判断するの？モデルルームが良くても必ずしもモノがいいとは限らない。モノを見て判断は現実問題としてできない。いいマンションはすぐはけちゃう。


安くていいものがいいに決まってるけど安かろう悪かろうよりは多少高くてもいいものが欲しいね。

ブランドがあるものは長期的な資産価値も高いですから。

十年後の資産価値はスーゼネ>弱小ゼネコン。これは絶対そうですよ。

>>240
なんか凄い事言ってる人がいるなぁ。
242氏が仰るとおり、マンションを新築で買う場合、
現物を見る前に契約するというリスクがあるんだな。
ただ高いだけが全てと言ってるんではなく、
財閥系のデベというブランドは、資産価値にも反映されるわけで、
それなのに、地場の弱小施工会社を使っている地所には？がつくわけ。

みんなヒューザーで懲りてるし、これからは大手の物件が一番売れると思う。
その大手の証として、スーゼネの超エリートさんたちが関わる施工を希望するのは
本質を見抜けないのかな？

地所は基本的にスーゼネ使ってます

大手が施工主となってても、名前が出る手前大手が一応管理・監督はするが、実態は中堅以下のところに下請けに出してるのが実情。

上の日本語変だな・・・・酔ったか？＾＾；
まあ言わんとすることは分かるでしょｗｗｗｗ

大曽根のセントラルガーデンレジデンスは鹿島ですよね。

>>246
言わんとすることは解りますよ。
でも監理がスーゼネということで資産価値は上がるのが実情。
例えば地場の施工会社がスーゼネの作業着を着て監督してるのも許容範囲。
スーゼネの施工実績になると言う事が、重要ですね。

>>244
最近はそうでもないので、イマイチになってきています。

>>245
施工主＝施主
この場合、施主はデベであるから
ゼネコンじゃない。
施主は監督しないのが普通。

確かに最近の大手デベは良くわかんないね。住友不動産の御器所なんて東海興業って・・ぜんぜん知らない会社なんだよね・・・

>>250
ふむ、、、、言われてみれば住不は日本国土開発だの前田建設だの三井住友建設だの中堅どころ多いみたいね

そうなの、住友もかね・・・・。
グランドヒルズしかチェックしてない物で、そうなんだ。
三井住友建設は仕方ないにしても、
東海興業というのは、許せん・・。
積水も前田はよく使うな・・。

中堅とスーゼネの技術格差がなくなってきたのか・・・はたまた大手デベに節操がなくなってきたのか？

>>247
たとえ鹿島でもそれなりの予算では、それなりの物しか作れない

>>253
大手デベに節操が無くなっちゃったのかな？
>>254
鹿島はそれなりの予算では請けないとおもうよ。
予算が合ったんでしょう。スーゼネなりの・・。
廉かろう悪かろうの施工は、鹿島はしないでしょう・・・信じる。

予算無くして、それなり以上の物を造ろうとすればどこかに手抜きが・・・

最近の鹿島は形振り構わずって感じ。パチンコ屋だろうが普通に請ける。
現にスーゼネで唯一、強度偽造マンションがあったのも鹿島。所詮は穴掘り屋。
建築といえば鹿島より竹中でしょ。ブランド力は。

スーゼネであることが大事なのはいざという時に補償できる体力があるからヒューザーの木村みたくならなくても済むから。そのための保険だって。

地所のマンションはデザインがいかん。古臭い。

スーゼネの中で、財務内容が一番悪いのって鹿島だったよね

>>255
それなりは受けないも何も、物件の分譲価格自体がそれなりなんだからさ（笑）

まあ、全体で二百数十戸もあるんだから、最終的な受注額はかなりの金額だろが、
一戸あたりで考えたら、それなりの予算だろうね。

鹿島といえども薄利多売ってことね
スーパーゼネコンのスーパーって、スーパーマーケットのスーパーと同義語なのか