和田コーポレーションのロイヤルガーデンについて

今日栗林公園前の内覧会に行ってきました。さすが大手の建築ということであまり不具合はなかったのですがバルコニー外部壁の美装忘れ、建具の開閉などについて申し入れをして今月下旬に再内覧会となりました。カーテン屋さんや造り付け家具を作ろうと思っていたので木工事屋さんに同行してもらったのですがあっという間に時間が過ぎ最終時間になってしまいました。疲れました。

ものすごく久しぶりに登場です。
大手町の駐車場の話を見てて気になりました。
駐車場代が和田に入るのであれば、マンション北側駐車場は敷地外駐車場と同じ扱いになりますね。
敷地内駐車場は何台あるのでしょうか？
ところで当方入居のＲＧでは、一般会計の収入の半分は駐車場代です。
つまり管理費の半分は、駐車場代でまかなっているわけです。
そこで問題になるのが、前述した敷地内駐車場（管理組合で運用できる）駐車場台数です。
北側駐車場代は和田に入るみたいなので、敷地内駐車場代が少なくなると当然一般会計の収入が減ります。
少なくなった分は、毎月徴収する管理費を増やして補うしかありません。
総戸数が多い、敷地内駐車場代が高ければ問題ないとは思うのですが。
ちなみに丸亀周辺のマンションの管理費の相場は、最大でも１万円はいかないと思います。
しかし単純に考えて、大手町は管理費が簡単に１万円オーバーしそうなのですが、契約された方いかがでしょうか？
管理費は生命保険で言えば「掛け捨て」部分なので、その部分が高くなりそうなのが心配です。

187 by 匿名君 さんへ　おはよーございます。
私はＲＧ大手町契約者の一人なのでレスさせていただきます。
パンフによると敷地内駐車場は２１台分あり駐車料金は合計で月額１８万円ですね。管理費は６２４０円〜８６４０円になっており全４８戸合計３４９９２０円です。ケーブルテレビの料金も管理費に含まれているようですが相場と判断しています。いかがでしょうか？

187 by 匿名君 さん
私もＲＧ大手町の契約者です。ＲＧ大手町の管理費が１万円オーバーとか駐車場代が高かいとか匿名君さんに何の意味があるのでしょうか？別に心配いただかなくても私は納得したうえで契約してますから。というよりも大きなお世話です。

NO.187 匿名君へ
匿名君のご助言にて、RG大手町の長期修繕計画案を見直しました（見直すと言うより、初めて真面目に読みました）、確かに　むらさきさんの　NO.188の通りで、敷地内駐車場の台数だけでシュミレーションがしてありましたので、ひとまず安心はしましたが、その位の管理費のグロスで本当に運営が出来るのでしょうか？　RGの先輩として、暖かいご助言をお願いします。
NO.189匿名さんへ
匿名さんのおっしゃりたい事は、充分に理解は出来ます、ただこのコミュニティは、知識や経験の無い者（私も含めて）の駈込寺的要もありますので、暖かく見守って頂きたく思います。

　私も190 by 匿名はんと同じ気持ちです。そして長期修繕計画案に初めて目を通してみました。まず管理費と修繕積立金は別物ですね。匿名君さんは「掛け捨て」と表現してましたので私は純粋な掛け捨て部分の管理費をレスしましたが、修繕積立案及び修繕積立金については長期修繕計画案を見てもよくわかりませんでした。ただ他のスレやスレの中には３０年目に２５０万の一時金とかのマンションもあり驚きました。知らない事って多いですね、187 by 匿名君さん、またお気づきの点があれば是非、是非レス下さい。

No.191 by むらさき
訂正）　スレやスレ→スレやレス
　申し訳ありませんでした。

No.189 匿名さんへ
ここは情報収集の場であると思い、持っている知識で情報提供させていただきました。
確かに自分の購入したマンションではありませんので、皆様に対する情報提供以外にはご指摘の通り何の意味もありません。
今回は余計なお世話になり、御気分を害してしまいましたこと深くお詫び申し上げます。
ただ「RG大手町」に対する誹謗中傷の意味ではなく、単に管理費の運営について述べたまでです。
勉強されている方には当たり前のことなのですが、前述の通り知らない方の情報収集の場だと考えておりましたのでレスさせていただきました。
その辺の気持ちをお酌み取りいただきたく、お願い申し上げる次第です。
ただ今回だけはご要望もあり別にレスさせていただきたく思いますが、その後は自粛させていただこうと思いますのでご理解下さい。

NO.190匿名はんさん、NO.192むらさきさんへ
あたたかいお言葉、情報ありがとうございます。
管理費に関しては、周辺マンションと同じくらいの料金設定がされておりますね。
運営に関しては確実にできるようセッティングされていると思いますが、実際の管理委託契約書を見てないので何とも言えませんが、次なる心配は長期修繕積立金ですよね。
修繕積立金は、必ず値上げされていくようになっており、まず５年後には５割り増し以上になり、最終的には４倍くらいになってませんか？
それは、何処も普通なのですが、更に長期修繕計画の「収支累計」の欄を見てください。
おそらく１２年目ぐらいで、いきなり大きいマイナスが出ていないでしょうか？（無ければこの先の話はあまり意味がない！）
つまりその年は大規模な修繕があり、これまで値上げまでして貯めていた修繕積立金を使ってもまだお金が足りないという年なのです。
足りないと言うことは一時徴収金が発生しますが、単純にマイナスの額を総戸数で割れば、１戸あたりの一時徴収金が算出されますが、びっくりしませんか？
それをなんとかしようと言うのが、一般会計を頑張って節約して余ったお金の長期修繕積立金会計への繰り替えです。
だから、一般会計の虎の子とも言える駐車場代の台数の少なさを心配したわけなんですよね。
長期修繕計画、どこも同じ悩みなのですが、今一度詳しく目を通してみて、早くから意識を持ってみてはいかがでしょうか。
それでは、素敵なマンションライフを送れますことお祈りいたします。

NO.195 匿名君へ
貴重な情報提供、有難うございます。
早速、管理委託契約書案を確認しました、業務委託費が３２７千円でしたのでほっとしました。
次に、長期修繕計画案ですが、AとB案が提示されており、おっしゃる通り、段々値上げされるようになっていました。　ただ、これは殆どのマンションでも同様なのですね。　本当に早くから意識を持ち、来るその時を迎えたほうが気分は楽と思います。（一戸建を建てても修繕費は必要になるし、全て個人負担なんですから）　これからは、めんどくさがらずに、もらった資料を意識を持ち読んでいきたいと思います。

No.193 by 匿名さんへ
私は知人に現場の工事長をしていた人がいたのでその人に同行してもらいました。やはりプロということもありいろいろな面を見てくれました。でもその人が言うには内覧会で見るのも大事だがそれより実際住んでみてでてくる不具合にちゃんと対応してくれるかどうかのほうが重要だとは言ってました。内覧会では多少乱暴に建具やクローゼットなどを開閉してみたり設備関係を実際使ってみたりしてチェックしてくれました。

>>197　モナさん
有難うございました。
取り敢えず家族のみで行って頑張ってみます。

NO.199 むらさきさんへ
何故、富裕層が多いと、みじめな思いをするのですか。
マンションの良い点は、隣は何をする人ぞの世界だと思います、まあ管理組合とかなんかで、そこまでは割切れないとは思いますが、私が一戸建てより、マンションを選んだのはその点です。
逆に、富裕層が多いと、管理費等の遅延等がなく、変な問題も起こりづらいのではないですか、長年住むつもりで、契約したのですから、変な中傷や飛語に悩ませられることなく、出来上がりを楽しみにしましょう。

No.200 by 匿名はん　さんへ
　私の事を援護して頂きありがとうございます。せっかくご心配して頂いているのですが私はそれほどヤワな人間ではありませんので「悩み」はありません。おかげさまで、この掲示板の情報交換により「りんご」さん、「匿名君」さんを初めとするＲＧ購入者、入居予定者より貴重な情報を得ることが出来ました。ＲＧ購入検討者でこの掲示板をご覧の皆様におかれましては、デベロッパー同士（ＲＧ大手町担当者Ｎさんは全くなかったが）の誹謗・中傷や情報操作に惑わされる事なく、マンション購入について検討していただき、我々ＲＧ契約者（購入者）の仲間になって頂きたいと望んでいます（ＲＧ大手町なら大歓迎しますよ）。では、これにて「むらさき」最後のレスとさせて頂きます。ありがとうございました。次は住民板で・・・

　中讃地区のロイヤルガーデンでペット可のマンションはありますか ?

しばらくぶりのRG４番館のりんごです。今日和田コーのホームページで４番館完売御礼が出ていたのをみてまるで年末の数字を達成した時のようなうれしさがありました、来週の２０日がかぎ引渡しと差し迫った中で完売したことや自分が良いと思ってえらんで購入したマンションが評価されているような気持ちでうれしかったです。むらさきさんこんばんは。まだこの板を見ていただけてますか？最後のレスなんていわずにこれからも楽しくこのスレを盛り上げていきましょうよ。。すでにRGにすんでらっしゃる方、契約された方、もうすぐ入居の方、これから検討される方の意見をもっと交換したいです。さてつい最近再内覧を終えてきました。内覧同行を依頼した会社から送ってもらった報告書を片手に再チェックしました。その時にちらりと宇多津に建設予定とうわさされている場所を鹿島さんより聞き出しました。黄色い看板のうどん屋（名前が思い出せません）の南だそうです、場所は青野山トンネルからおりてくると右側になるあたりだったように思います。とりあえずの心配は閉めているパチンコホームランの跡に立たないかなあということ。４番館はベランダからの眺めで決めたようなものなので自分勝手ではありますが、海側に立ってほしくないですね。
さてむらさきさんも触れてましたが他社デベ同士の誹謗中傷は皆さんどう思われますか？某モデルルームにいった時ですがこちらから聞く前にいきなり他社を比較したり差別化され購入する気もちはうせてきました、どんな商品でも誹謗中傷するほう方をいやになってしまうと思います。特にこのレスをよんでいるとデベの方が書き込みしているのかなあとおもってしまうとこありますね（サーパス板でもありましたが）。
これから購入検討されている皆様それぞれの会社の特徴のよしあしを自分の目で確かめてぜひぜひ検討してください。すんでいる自分がその場所ににあるかどうか想像できればその選択は間違いではないと思います。
RG４番館の方いらっしゃいますか？書き込みお待ちしています。

ＲＧに住んでもうすぐ一年になります。今でもいい買い物をしたなって思ってます。ＲＧがいいのは、やっぱりベランダが広いのと玄関がガラス貼りで明るいってことです。んー満足。反対にこれはちょっとって思ったのが、フローリングが柔らかいこと。すぐに傷がつきます。まー慣れると気にならなくはなりますが・・・。それと壁紙がやわらかいから汚れると汚れが落としにくいことです。すぐに破れてしまいそうで。

恥ずかしながら帰って来ました・・・
りんごさん呼んで頂いてありがとうございました。嬉しかったです。
まず、スレ主さんはどこにいらっしゃいますか?　私達にわかるようにレス下さい。スレ不要と思われるなら削除依頼を管理人さんに出して下さい。スレの主旨に沿った掲示板になるように頑張ってレスします。
　まずデベロッパーである和田コーポレーションについてですが、「絶対に値引をしない!!」という事を私なりに判断しました。購入検討者にとっては残念な事かもしれませんが、購入者にとっては「平等」が感じられデベの方針としては大正解だと判断しています。(デベはマンションが完売にならないと利益がマイナス方向に進みますので、弱気な値引をするデベより信用できます)　その他のことは正直わかりません。
　デベ担当者については他デベがRGの事を中傷するに対し、和田コーポレーション側からは一切の誹謗・中傷はありませんでした。(・・と言うより相手にしていない感じだった)　接客態度・社員の知識のレベルは満点です(感想)。ただ、税金の事なので説明義務はないと思いますが、住宅ローン控除については、残高の1％を強調されていたので、「所得税と残高を比較しての低い金額が控除される」という事を一言添えて頂けたら嬉しかったです。
　生意気ですが、このスレを読まれている方のご意見やご感想をたくさん聞かせてください。勉強させて下さい。見るだけで面白くありませんよ（実感した）匿名君さんもカムバックして下さい！！
待ってます。
　追伸　住民版に行くのはやめました（恥）

>>195 匿名君さん　へ

　ＲＧ大手町について計算してみましたが、土地建物比率が27:72になりました。この比率は都市部のマンションの比率と類似しているようです。建物の坪単価は容積対象内面積で坪単価８６万、容積対象外面積を含むと坪単価７６万になりましたが、皆さんのＲＧも同じくらいだと思いますがいかがでしょうか？

>> りんごさんへ
もうすぐ入居ですね（＾−＾）引越し大変だけど頑張ってください！！全戸で何日ぐらいかけて引越するのか知りたいのでまた教えてください。

こんばんは、RG４番館りんごです。最近RGはリアルゲイのことやろ？なんてひやかされかなり笑えてしまいました。リアルにグッドなRGです（つまらんギャグですいません）

２０２さんへ、多分ペットはどこのRGも不可のような気がします。入居できない方の基準（暴力団？）も他マンションに比べ厳しいように思われました。参考になりれば幸いです。

ガリレオさんこんばんは。住み心地よいみたいですね、私も玄関がガラス張りでそこからの眺めとても気に入っていますよ、正直もうしますと玄関にはいった瞬間とスカイテラスからの眺めで購入即決めました。単純ですが、これから入居してから部屋も楽しみたいと思っています。内覧の時にも感じましたが確かに床が柔らかいですね。そのせいで多少といっても数ミリですが、床と壁に隙間がありました、これは許容範囲でよしとしてます。たたみが発泡スチロールだったのもびっくりでした、これではひっくり返して使えませんよね？

むらさきさんお帰りなさい、最近郵便にいったら,RG大手町がぐんぐん上に建設がされていてびっくりしました、おまけに郵便局も改装中ですね。出来上がり途中も楽しみですね。まず引越しのことですが、実は２月と言うわけではないんですよ、時期を書きますとすぐ私自身がばれてしまいますので
どうかご理解のうえわかる範囲でお答えします。引越しは一日にエレベーターの優先時間がありまして９時から１１時半、１１時半から１４時、１４時から１６時半、１６時半から１９時と４つに区分されています。それに日にちを調整して予約するという感じです。はいすぐに引越しですという感じではなく大安を選んでいらっしゃる方、それぞればらばらでしたよ。とりあえずは３月までの日程ぐらいしか見ていませんでしたが、、他のRGの方どうでしたか？
それから上でふれていました住宅ローン控除のこと、この件にかんしては銀行員にききましたが、そのほうがより詳しくわかると思いますが、いかがですか？デベの誹謗中傷はつまらないですね、そこを早く理解されて自社マンションのすばらしさを訴えていかれたほうがよいと思われます。私もむらさきさんと同意見で和田コーが値引きを一切しないとスタンスに惹かれています。ちなみにーーパスは１割ぐらいお勉強吹っかけようと思いましたが、手数料うんぬんをこちらが負担というかたちで値引きします、といってきました。--パス検討の方参考にしてくださいね。

ちなみに２１１で言っている手数料と言うのは銀行の振り込み手数料じゃありません。
登記所費用などのことで大体７０万ぐらいですが、ーーパスで値引きしますといった部分、一応記載されていたのは１５０万となっておりました（初回にはらう管理修繕費も入っていたんでしょうか、今となっては詳細不明）ちなみに和田コーにおいても支払い関係は手数料引きで振り込ませていただいております。ありがとうございますですね。
むらさきさんと同意見で和田コーの方の接客態度はよかったですね、それはある意味社風かもしれませんし、誹謗中傷しないのはよいマンションを売っている自信や誇りがあるからだと思います。

「内覧会」って施工会社が立会いするんだ。知らなかったけど当たり前か・・今までデベが立会いするのかと思っていました。内覧会の経験談や感想は大変参考になります。
りんごさん　説明会の時の駐車場のクジはやはり「ストロー」で？何か安っぽい感じがして気に入らないのですが・・せめてガラポンにしてほしい・・・

栗林マンさん内覧会お疲れさんでした。
冬の内覧は寒いですよね。寒さで後半はかなり疲れてしまいましたよ
りんごも立会いは鹿島の方でしたよ、デベの方はいませんでした。そして同行してもらった建築士さんが鹿島の方にじかに指摘事項を列挙してくれました。鹿島の方が総括して出来はどうですか？と聞いていらっしゃいましたよ。指摘事項も（思ったより）そんなに無かったのでよい仕上がりじゃないですか、と言っていたように思います。ただどこのRGも窓ガラスのクレセントがあまいとの意見。でも使っているメーカーの特性でもあるとのことでした。駐車場の抽選、、私は引いていないのでどんなのか見てないんですよ、残念。。でも敷地内ゲットできましたよ。がらぽんだとおもしろいですねえ。。

>>120
キャンペーンについて「予告なく終了することがあります」との条件付きですが、紹介元に現金１０万円進呈、紹介先に引渡し時にエアコン１台（機種デベ指定）というのがあります。またイベントについてはずっと前になりますが「ＯＨ君」との写真撮影会（無料）があり私も子供と一緒に写真を撮ってもらいました。

念の為に追記します。↑216紹介は「成約に至った場合」です

栗林マンさん
余計な事ですみません。一般的にマンションは上層階、日当たり良好、眺望良好などが人気が高くなる要素でデベはそのメリットに照らし合わせ価格設定をします。デメリットが多ければその分販売価格が安くなっているはずなのですが・・・北棟と南棟では販売価格は同じだったのでしょうか？

こんばんは。さそり座と申します。
RG三条を契約しています。
はじめて掲示板に参加させて頂きます。

RGに入居された方に質問です。
RGに入居にする際、カーテンと照明の業者が入って販売してくれると聞きました。
①みなさんは購入されたましたか。それとも自分でカーテ○Doやヤマ○電気などで購入されましたか？
②斡旋してくれる物はいくらぐらいですか？

よろしくお願いします。

さそり座さんこんばんは、RG４番館りんごです。確かカーテン屋さんは内覧の時も外で勧誘してましたよ、新聞屋もですが。。照明やエアコン関係は引渡しまでに取り付けしてくれるようですよ。りんごはネットや直で電気屋で購入したほうが安いであろうと判断しました。それからIHや食洗機もオプションより自分で取り付けたほうが割安と判断しました。RGの皆さんどうですか。。

だいぶ前のM３５さん、大手町の完売されたDタイプですが１１月中旬、D2階が一瞬ぽかっと開きましたが（他タイプに移動された）その次の週にはまた契約成立し完売になりました。キャンセルあるといいですね。

さそり座さん　へ
パクっちゃいました・・

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4424/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4488/

りんごさん　こんばんわ
発泡スチロールの畳はそのままで変えてもらえなかったんですか？２０日が鍵の引渡しですよね。もう間に合わないですよね・・・

むらさきさんこんばんは。発泡スチロールの畳と言うのは極端な話だったかもしれませんが。畳のイグサを貼り付けているみたいなあ、、と言えばよいでしょうか？最近のマンションの畳はこういうもので出来ているんだと理解したんですが。。。むらさきさんの大手町は例えば障子がガラスでなかったですか？和室に関して言えば、障子はガラス、畳は裏返しで使えないもの、ふすまは強度をつけるためにふちの部分にアルミのような材質が入っていますよ。びっくり。。

りんごさん　こんばんは。私はＣタイプなので和室がないんです・・・発砲スチロール風の高品質の
断熱材（板）とかでは？和田コーポレーションは高品質と満足をモットーとしているとサイトに掲載してあるのですが・・・少し「びっくり」が多いようですね。

そうですね、むらさきさんの表現があっていると思います。和室をこだわる人にはガラスの障子も理解できないでしょうし、お料理が好きな人にはこのシステムキッチン自体も納得がいかないかもしれませんね。RG共通のシステムキッチンやシステムバスは大量注文しているからこそ安く仕入れられ、マンションの低価格を実現しているのだと思います。あとモデルルーム宣伝のための来場プレゼントや値引きをしないこともコスト削減なんでしょうね。（私はもらいませんでしたがもし来場プレゼントが和田コーにあったらすいません）和室やキッチン、ガーデニングを楽しみたいとかペットを飼いたいなど、こだわりが多い方にはやはり自分でオーダーしたマイホームが向いているんでしょうね。いろいろな人が住むマンション、制限があって当然だと思っています。
りんごは結婚前は一軒家で今はマンション生活ですが、それでもマンション生活のほうが断然好きです。それは一軒家では味わえない眺めがここにあるから（今７階）です。あとは立地でしょうか？むらさきさん、栗林マンさん、さそり座さん、いろいろな会社のマンションがありますが、RGに決めた理由はなんですか？

私の場合は子供から「学校に歩いて１分じゃないとイヤ！！」とゴリ押しされました。
ちなみに　値引＝マイナスの売上　キャンぺーン＝経費処理でデベ側からすると異種のお金のようですね。

カーテンと照明の質問に対する回答ありがとうございました。
入居前の今のうちにインテリアショップへ足を運び、どちらにするか決めようと思います。

私がＲＧに決めた理由は、私の周りの人のＲＧに対する評判が良かったからです。
周りの人は、実際にＲＧ（坂出駅前）に住んでいる人や、建設関係の仕事に就いている人です。
評判を聞いてから、ＲＧとサー○スのモデルルームを見に行きましたが、評判を聞いていたことにより先入観があったためか、ＲＧの造りが良いと感じて決めた次第です。

私は三条ＲＧを契約していますが、まだ完売ではなく、苦戦しているのかな？
良いと思って買ったのに、ちょっと不安に思う今日このごろです。

さそり座さんへ
ＲＧ大手町も完売していません。しかし、私的にはＲＧ大手町は完売後に「買っておけば良かった！！」と多数の人が思うのでは・・と確信しています。だから今はＲＧマンションが購入者を選んでいるのです。選ばれた我々は幸せなのです。不安があればレス下さい。

むらさきさんへ、やはり小学校が徒歩１分なんてそうあり得ない物件ですね。。選んで大正解です。私個人も城西学区は憧れなので（丸亀の人はそう？）本当に悩みました。ちなみにーーファー中府、丸亀城見通りも検討したんですよ。でもその中ではやはりＲＧ大手町が一番でしたね。
さて、値引き＝マイナス売り上げだとすばそれを穴埋めするのはどの部分になるんでしょうか？
キャンペーンは確かに必要経費と考えられるとして。。
栗林マンさんへ、私もほぼ近い印象でした。りんごは一日で３件のモデルルームを見ましたので、ついさっきまで見ていた部屋の印象を頭に残したままで検討することが出来ました。
立地に関してはほかをひきはなしてRGでした。
最初は２部屋続きは考えてもいなかったです、現住まいのマンションはリフォームラッシュでどちらかというと、子供が大きくなり部屋数がいらなくなりぶち抜くという方が多いようでした。逆もあり得るんですね。勉強になりました。
さそり座さんへ、三条は１９年８月完成ですよね。まだまだ完成までには時間は充分ありますね、りんごの４番館は昨日融資実行で今日がかぎ引き渡しなんですよ。だから１週間をきりそうになってラスト１部屋完売ということですから。たぶんホームページであがっているより売れてはいると思いますよ。夢タウンのちかくですよね？瓦町からなら飲んでも歩いて帰れますね？（昔三条まで歩いて帰っていた同僚いましたよ。）りんごの三条のイメージは夢タウン近くていいなあです、最近ジョイフルもあって便利そうでいいですね。それとＲＧ入居の方の評判はやはりいいんですね、安心しました。りんごは身近にいないのですよ。でも数年前のことですが丸亀城の南にこれでもかという場所にRGがたちまして、景観を損ねるとか、やっかみなのかりんごが一番最初に聞いたRGの評判は景観を損ねたマンションという言葉でした。多分同業者の方の声だったかもしれませんが。それにしても坂出駅前もすごい立地ですね。どうやって土地って確保しているのかとても興味あります。ちなみに坂出駅前にはサーパスシテイーという看板が出ていました。この掲示板をみるようになって、マンションの立地とかとても興味を抱くようになりました。

最後にもうひとつ疑問です。丸亀、宇多津、高松以外の香川県の建設が無いですよね？例えば観音寺や善通寺とかはできないのでしょうか？西讃にはなぜないのか？？
わかる方レスください。和田コーポレーションの方のお返事でもうれしいです。お待ちしています。

りんごさん　こんにちは！！
「穴埋め」は「びっくり」でしていると思います。

それとこのスレは利用規約の投稿削除規定の２で関係者はレスすると削除依頼される可能性がありますので233の疑問については和田コーポレーションの担当者にメール(添付なし)か電話で問い合わせする方が適切かと思いますよ（＾−＾）

またパクッてしまった

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27477/

むらさきさんこんばんは。ついにかぎ引き渡し完了しました。契約からかぎ引渡しまでの間ひやひやしながらも無事にこの日を迎えることが出来一安心しました。これからじっくりインテリアのほうも考えようかなあと思います。丸亀宇多津近辺で家電や家具などいいお店ありましたら教えてください。すでに丸亀のRGに入居されていらっしゃる方の経験談も聞きたいです、阪神ファンさんこのスレみてませんかあ？

りんごさんこんばんわ、そしておめでとうございます！！！ついにＲＧのオーナーですね（＾−＾）
心よりお喜び申し上げます。私まで嬉しくなりました。私は毎日ＲＧ大手町とモデルルームの前をクルマで通っていますが、ジリジリしているだけですよ・・・家電や家具の店はよく知らないのですが、３月の決算月はどこでも値切りやすいですよ（＾−＾）

匿名君さんへ
あなたのレス、大好きです。是非お願いします。

ずっと前のＭ３５さんへ
ご覧であればレス下さいね。ちょっと気になっています。

　こんにちは。売り出しと同時に大手町のＤタイプを衝動買い（笑）しました。これからもよろしくお願いします。。。金利が上がったのが痛いです。。。どこで、ローン組もうかなぁ。。（あまりにも、暢気）。。。即金で買えればいいのですけど、宝くじでもあたらないことには（爆）
　敷地外駐車場の件ですが、和田コーポレーションさんからは「販売価格をできるだけ抑えるため」との見解でした。もちろん、駐車場収入の面もあるでしょうね。
　ただし、ご指摘があるように、通常修繕積立金や管理費などに流用できる駐車場代金が減るのも痛いには間違いないですね。（管理組合で買い取るか！・・・無理でしょうね〜）
　現在、オーナーさんから賃貸で、近くのＲＧに住んでいます。ただ、現在が２ＬＤＫなので、家族の増加に伴い極めて手狭になったので、購入を決断しました。蓮池公園の方が出来るのを待つか、、、とも思ったのですが、年齢的にローン組むのが今しかないと思いました。現在住んでいるのでＲＧのだいたいの品質はわかっていますが、大手町のモデルルームを見てやっぱり、後の方が設備が格段に良くなっていますね。
　Ｄタイプでちょっと不満なのは、キッチンの面積でしょうか。収納に苦労しそうですね。あと、シューズクローゼットが隣の部屋に付きだしているのを、クローゼットを削って部屋の面積を大きくしようか。。とも思ったのですが、とりあえず現状で。
　また、ベランダに水道が欲しかったのですけど、配管の関係で極めて困難（ほとんど、無理）とのことで、断念。。。。でも、「普通の水道カラン」が１つは欲しいなぁ。

　今年に入って、な〜んにも準備のアクションを起こしてないので、これからボチボチ、ローンのこと、引っ越しのこと、カーテンや家電などいろいろ考えなきゃな。。と思ってます。よろしくお願いします。

えんげいさん　こんにちわ
たくさん聞きたい事があります。宜しくお願いします。１、修繕積立金について、ＲＧ大手町については初回以外には「一時金」はないのでしょうか？長期修繕計画案の中には記載されてないようなのですが・・わからないので教えて下さい。 ２、自家用車について車種が限定されますが、駐車場の抽選は３年ごとです。その対策はどうされるのでしょうか？３、銀行ローンについて４月からの金利上昇が予測されますが、金利確定で安心のたかしんと金利上昇気配の他銀行、どこが有利だとお考えですか？個人的見解で構いませんので支障がなければお聞かせ下さい。

No.238むらさきさん
こんにちは。
いや、本当に、なんも考えてないのですよ（笑）

　修繕積立金についてですけど、基本的には管理組合立ち上げ後に精査して、基本計画のままで行けるのか？管理費を上げるのか？それとも再度一時金を徴収するのか？を決めないといけないと思います。
　駐車場についても同様で、管理組合で各住戸の方の事情を加味した上で、抽選方法を決める必要があると思います。特に、機械式駐車場については、車種が限られますしまた、平面より安いとは言え、使い勝手は悪くなりますから。
　管理会社である合人社さんがどの程度、このあたりのご経験があって、どの程度有用なアドバイスをもらえるかは不明ですけど、管理会社に期待ばかりしてもラチがあかないケースはよく聞きますので、組合員（区分所有者）で情報を集めていかないといけないでしょうね。

　ただし、これまでマンションに住んだ経験の無い方には、マンション管理組合の何たるかがよく分からないと思われますので、修繕積立金の問題などは、理事が一回りするまでに専門委員会などを立ち上げて継続的な検討をして、理事が一周りした段階で総会決議する。。。のが無理がないでしょうね。

　銀行ローンについて。。。。ごめんなさい！全然分かりません（苦笑）。まずは、和田コーポレーションの担当さんに相談して、それを手がかりに情報を集めようと思います。

えんげい さん
早速のご回答ありがとうございました。「衝動買い」と有りましたが、個人的に素晴らしい事だと思います。えんげいさんの人生経験・決断力・直感そしてゆるぎない自信。本当に見習いたいと思います。ご縁があり私も大手町となりましたが宜しくお願いします。m(_ _)m

むらさきさん
　こちらこそよろしくお願いします。家を買うのも、結婚や就職と同じでやっぱりある程度インスピレーションかなぁと思っています。。。って言うか、条件をあれこれ並べて、理論的に選択するのは性格的に無理ですので（自爆）、それしか手段がないのが実態です。
　マンションも買うまでも大変なんですが、本当は買ってからの管理が重要で、自分たちの資産価値をいかに維持するかを住民で一致団結してやっていかないと行けないのですよね。
　いや、ほんとうによろしくお願いします。

ＲＧ蓮池公園も基礎工事が大分すすんでいますねー。販売予告はまだしないんでしょうかねー。ＲＧ大手町のモデルルームでは今日のお昼頃一組商談されてた様子でした・・・決まればいいですねー

ＰＳ　りんごさんへ
>>235 　メモリアルレスが削除依頼されてますので、削除依頼→こちら　をクリックしてみてはいかがでしょうか？

管理人さま
ご回答ありがとうございました。遅くなりましたがスレ内容を理解させていただきました。皆様にご迷惑をお掛けした事を深く反省し謝罪させていただきます。申し訳ございませんでした。

むらさきさん、りんごさん。お返事遅くなってしまいました。
久しぶりのM35です。

期限が来たので、とりあえず仮押え（頭金140万）しましたが、いまだ決断し兼ねていまして、営業の方にも呆れられている次第です。
「えんげい」さんの決断力が欲しいところでして＾＾；
長期修繕の見通しと、敷地外駐車場がやはりネックなんです。
いままでのRGにはない主要幹線沿いという立地（それも丸亀一の繁華街、まさに一等地！）による騒音、排ガスによる傷み、ムクドリの糞害など、想像の域を出ないですが長期修繕計画B案に近い印象がありまして…そうなると、賃貸価格に響くなぁ〜等と、堂々巡りというか（苦笑）

また和田コーポレーション所有の敷地外駐車場。
なんだかんだ言っても、ビジネスですからね。
あんな一等地を月々31万円ごときの駐車場収入のために眠らせておくとは考えにくいです。
タワーパーキングならさもありなんですが、マンションは現実味はなくても、夜の仕事のビルなら日光が当たらなくても問題になりません…。

昔から「イロイロと考えすぎて、結局時機を逸する」と評される小生。
もし読んで不快な気分になられたらごめんなさい；；

管理人さんのお勧めで住民版にスレ立てさせていただきました。
ＲＧの購入者（契約者を含む）・入居者の方は住民版にどうぞ（＾−＾）

管理人さんのご注意ですが、概ね了解です。また、

＞購入済みの方のための掲示板ではなく、購入検討者さんのための
＞掲示板ですので何とぞご協力よろしくお願いします。

と言うのと、このスレッドの趣旨である

＞最近中四国で増えている和田コーポレーションのロイヤルガーデンシリーズについて、
＞今住んでいる方や購入予定の方の感想などお聞かせください。

　と言うのがかなり矛盾しますが（このスレッド自体が管理方針に合わない？）、管理人さんの意見が優先されると考えますので、以後慎みます。

天網恢恢疎にして漏らさず

管理人さんの判断は正しいと思っています。

M３５さん。まだまだ悩み中ですか？りんごはえんげいさんのようにインスピレーションで決めたのでもしM35さんが悩んでいるなら買わないほうがいいのかもしれませんね。
ムクドリの糞、そうですね鳩ひがいを経験したりんごですが、よりつかれないようにする努力をしたら（掃除）もう住み着かなくなりなりましたよ。ムクドリはどんな奴かわからないので参考になるかどうか？で私は大手町を検討に入れつつ4番に決めました。悩みも無かったですね、ですからこれから蓮池公園も出来ますし、RGはまだまだ建設されると思いますので納得のいく購入をお勧めします。
こんなに書き込みしたりんごですが、RG大手町にしとけばあと思ってしまうかもしれないですが、それはまた住んでからにしておきます。
むらさきさんえんげいさん栗林マンさんさそり座さんRG購入のみなさま、りんごは住民版に行きます
。ここにも書き込みしますがどうぞよろしく

　鳥害については、実際に立ってからでないとなかなか分からない面はあると思います。ただし、丸亀城にも野鳥は多く居ますから可能性は低くはないでしょうね。野鳥の習性としてマンションに営巣するのは、カラスなどの外敵から隠れやすいスペースがあるかどうかですね。大手町の場合建物の構造自体は単純な立方形ですから、隠れ易くはないとは思いますが。。。
　修繕費は確かに、高くなる方向で覚悟をしておいた方が良いと思います。ただし、これまた予測のつきにくい問題ですね。
　敷地外駐車場を和田さんが、提供を続けるか？と言うことですが、これも分からないですし、デベロッパーが倒産して、敷地外駐車場が転売されて住民ともめると言うケースも散見されます。
　これに関して、私はこう考えました。

　現在の状況から考えて、丸亀市中心部が今以上に栄えることは、残念ながら期待出来ません。駅と組み合わせた大型商業施設などが出店すれば話は別ですけど、地代の高い区域でそれを行う会社が出てくるとは思えません。（郊外にイオンなども出来ますし）そのような状況で、現在の敷地外駐車場の場所を、住民ともめるのが分かっていながら、別の用途に使う可能性はかなり低いと判断しました。
　また、何らかの不幸な理由で敷地外駐車場が転売されたとして、買った（もしくは差し押さえた）方も、黙っているだけで３７０万の収入があるのを、リスクを冒してまで（投資してまで）他の用途に使うこともなかなか考えにくい。。。
　私の考えが甘いかもしれませんけど、とりあえずそんな風に考えています。

ロイヤルガーデン住民版はこちら↓↓です。購入検討者の方もお気軽にどうぞ（＾−＾）

http://com.e-mansion.co.jp/dispthrepall.cgi?th=988　←クリック！！

ＲＧ三条は完売御礼が出ていました、おめでとうございます。
次はＲＧ大手町ですかね？私は大手町のコンセプトが気に入り契約しましたが、完成は年末ですので待ちかねています。
α中府ももう完成したのですね、本日ＤＭがきたので知りました。
私がＲＧに決めたのは、α中府の前の道の危なさがどうしても気になりました。
せっかくのマンションライフにあのロケーションはふさわしくないのではと思ったからです。

RG三条の完売おめでとうございます。高松太田町にも新たにRGが建設されるようですね、これからRGブランドが増えていくことを心待ちにしております。

ＲＧ大手町モデルルームの北側のカルチャースクールについてなのですが、野村様とお話をさせていただきましたが、土地を売る気配なしでした。α中府は私の所にも未だにＤＭが送られて来ます。私も253さんと同じく前の道の危なさが気になりました。それとペット対応だったので動物の声と臭いは生理的に許せないものがありました。
>>252さん　何か？

ペット対応マンションも動物好きの人にはメリットかもしれませんが、本当に動物好きの人なら一戸建で飼うべきと思います、私も動物は好きですが、マンションでは飼おうとは思いません、動物にもかわいそうではないでしょうか？

２〜３日前に聞いたところ、ロイヤルガーデン大手町も後数件とのことでした、４月中には完売の目処とのことでした、建設地の希少性や利便性の為、価格がロイヤルガーデン宇多津や三条よりやや高い設定でしたので完売には時間がかかったとのことでした。
建設も進んでおり、丸亀の新ランドマークとなることを期待しています。

久しぶりにレスします。むらさき独自の調査の結果、ＲＧ大手町は「買い」である事が予測されました。しかも１００棟に１棟しかない物件と思われ、全てのデメリットを無視して契約する事をお薦めします。信用されるかどうかは皆様の自由です。 (^_^)v

RG丸亀大手町を契約した者ですが、数日前に建築現場の写真が送られてきました、契約しても現物が建ってない状態でしたので、写真を見て一安心の気持ちです、本日地震がありましたが大丈夫ですよね？大林組さん宜しくお願いします。

大手町の完売はまだですか？
和田さんも購入検討者の立場になって商売をすれば、すぐにでも完売になるかと存知ます。
「北風と太陽」ですよ(^^)
私も和田さんもチェスのコマにしか過ぎません。大きな流れを決めるのは神様です。

天網恢恢疎にして漏らさず。

大団円になることを祈っております。

こんにちは。RGマンションのモデルルームに一目ぼれして決めてしまった者です。初めましてです。今迷っている窓ガラスについて、すでにRGにお住まいの方に教えていただきたいのですが建設地が岡山市の中心部で交通量も多いので防音性が気になってます。シングルガラスが標準使用ですが、オプションでペアガラス、真空ガラスに変更可能です。ペアにしたけれど結露するという話も聞いてやはり、最も高価な真空にせざるをえないかなと思っています。実際の防音性、結露の有無をおしえていただけたら幸いです。宜しくお願いします

扶桑レクセルのブログとても興味深く読ませていただきました。防音はあまり神経質にならなくてよいかなとすこし安心しました。しかし２4時間換気システムでもお風呂はちょっときびしいですか。あいがとうございます！覚悟して入居します！！

こんにちわ。はじめまして。

No.263の方へ。私は岡山市内のＲＧに住んでいる者です。

私のところは標準でペアガラス（真空ではない）が入っています。防音性について言えば、ぴっちり閉めた状態ではかなりの防音効果があると思います。救急車などのサイレンや、マフラーをやかましいのに変えている車の騒音はさすがにうるさいですが、ロードノイズは許容範囲内に十分収まっていると感じています。

次に結露ですが、フローリングの部屋については今のところガラス面については皆無です。が、サッシというか窓枠は断熱機能はないのでばっちり結露します。また私の住んでいる部屋の間取りでは床がコンクリのスペースが一部あり、ここだけはガラス面もかなり結露します。床を通じて部屋の熱が外に出やすいので、さすがのペアガラスも意味がないようです。もし、このような部屋があれば真空のタイプにしても結露はすると思います。

以上ですが、参考になったでしょうか？？

RG大手町を契約した者ですが、今日HPを見たらCタイプも完売したみたいですね、Bタイプも最上階だけみたいだし、完売もそろそろですかね、契約した者としては、期待しています。

津島運動公園に近い「岡山合同宿舎津島住宅」の南に位置した敷地にRGのマンション計画看板(地上15階、地下１階　2008年12月完成予定)が建っていますが、詳細をご存知の方はいませんか？　ここはとても環境の良い場所なので関心を持っています。

>>268　ＡＩさん
岡山合同宿舎津島住宅の周辺の図を載せて見ました。
建設予定地は写真中央より斜め左下の空き地の様に見える部分ですか？

本当なら買う人はいいですね。

伊島地区のマンション建築なら近くにいる
”ご意見番？？？”onoda119さんも何もいってこないかな？

北側は公務員官舎なので、おそらく問題なく建設されるでしょうね。
『下町のご意見番』onoda119さんも一押しなのでは？？？

伊島幼稚園東の土地にも大きな公務員官舎が建つのでいずみ町町内会は大変ですね。転勤族の方とマンション定住の方との摩擦はあるのでしょうか？

>>268さんの言っていた場所を拡大してみました。
素朴な疑問本当に１5階の建物建てる事できるのかな？

この地域は第2種住居地域　
前面道路と隣地の斜線斜線制限＋日影制限を受けます。
どうやってクリアーするんだろう？

最初は大きめにいっておいて最後には制限ぎりぎりする
業界の”ここまでは譲歩しました。”戦法をつかうのかな？

一度みにいってみようと思います。

聞いた話ですみません

>>272の戦法？近くのＲＧマンションでも使ったようです。

聞いた話ですが・・・
岡山合同津島住宅の周辺敷地は埋蔵文化財の絡みであまり大きな建物は
建たない筈です。杭打ちだけでも杭の間隔が10ｍ程必要で掘削の深さは1.5ｍまでだとか・・・
色々なデベさんが撤退したのもそのせいだと言うような事を聞きました。
（もちろん、役所協議の上）
一体、どうやって建てるつもりなんすかね〜？？？

>>268さん

地下はないですよ、275さんのおっしゃる通り、
埋蔵文化財がありますので、１５階建てはＲＧ
の希望的観測でしょうね。

もう一棟南に建っていますが、近隣住民の意向
を尊重して、当初の計画より数階低く建設され
たそうです。

いずみ町も、計画通りでの強行は、しないもの
と思われます。

>>276へ
意地が悪いようですみません。

あのＲＧは隣地斜線制限と前面道路斜線制限の影響であの
高さがほぼ限界です。

他に14階ぐらい建てる方法があるのかも知れませんが・・・・
地元の意見を尊重したものではないと思います。


*277　278は誤記入のため削除依頼中です

ロイヤルガーデン中山下は「完売御礼」やで。

まだ基礎工事の段階やのに早っ！　かなり凄うない？

RG蓮池公園（香川県丸亀市）を購入検討中です。
みなさんに質問ですが、RGのマンションは、賃貸や中古マンションの情報をあまり聞きません。○ーパスのように、販売、賃貸、中古のシステムが出来ていないのでしょうか？
RGを賃貸に出すというのはあまり聞かないので、みなさんあまりに住み心地が良くて、賃貸にださないということなのかもしれません。

会社側からひょっとしたら数年後に転勤ということもあると言われているのですが、その心配をしていて、ずーっとマンション等を購入しないのであれば、将来の心配になります。
現在は会社側からの補助があるのですが、来年からその補助が年齢でなくなるため、購入するか、賃貸にするかを決めなければなりません。
その辺に関する情報をお持ちの方は、ご意見をお聞かせ頂ければと思います。よろしくお願いします。

はじめましてビギナーさん。転勤族でありながらRG入居のりんごです
宇多津のRGは中古も出てきていますよ、でももし転勤族で賃貸をお考えでしたら立地のよい大手町や駅前近辺で購入を考えられてはどうですか？
最近宇多津駅前５番館予定地の看板があり気になっています。
またーパスはその点中古のシステムも進んでいてすごいと思いました。
参考になれば幸いです
私はRGを購入してとても満足していますよ

マンション購入検討中ですが、ロイヤルガーデンが立てた看板には、８月１日に工事が始まると書いているようですね。もう８月は残りわずかですが、未だに工事が始まる気配がないようですね。なぜでしょうか。情報を持っている方は教えてください。

丸亀大手町の完売おめでとうございます、今度は丸亀蓮池公園と宇多津駅前５番館ですか、ますますのご清栄を喜んでいます。しかし丸亀大手町の完売は立地の点からは見ても少し時間がかかったみたいですね、岡山中山下はすごく早かったのに、これからもRGブランドイメージの向上を望んでいます。

本日はＲＧ三条の入居説明会です。
新居に、永くお付き合いさせていただく他の
住民の皆様に会う事にドキドキしています♪