和田コーポレーションのロイヤルガーデンについて

さそり座さんへ
ＲＧ大手町も完売していません。しかし、私的にはＲＧ大手町は完売後に「買っておけば良かった！！」と多数の人が思うのでは・・と確信しています。だから今はＲＧマンションが購入者を選んでいるのです。選ばれた我々は幸せなのです。不安があればレス下さい。

むらさきさんへ、やはり小学校が徒歩１分なんてそうあり得ない物件ですね。。選んで大正解です。私個人も城西学区は憧れなので（丸亀の人はそう？）本当に悩みました。ちなみにーーファー中府、丸亀城見通りも検討したんですよ。でもその中ではやはりＲＧ大手町が一番でしたね。
さて、値引き＝マイナス売り上げだとすばそれを穴埋めするのはどの部分になるんでしょうか？
キャンペーンは確かに必要経費と考えられるとして。。
栗林マンさんへ、私もほぼ近い印象でした。りんごは一日で３件のモデルルームを見ましたので、ついさっきまで見ていた部屋の印象を頭に残したままで検討することが出来ました。
立地に関してはほかをひきはなしてRGでした。
最初は２部屋続きは考えてもいなかったです、現住まいのマンションはリフォームラッシュでどちらかというと、子供が大きくなり部屋数がいらなくなりぶち抜くという方が多いようでした。逆もあり得るんですね。勉強になりました。
さそり座さんへ、三条は１９年８月完成ですよね。まだまだ完成までには時間は充分ありますね、りんごの４番館は昨日融資実行で今日がかぎ引き渡しなんですよ。だから１週間をきりそうになってラスト１部屋完売ということですから。たぶんホームページであがっているより売れてはいると思いますよ。夢タウンのちかくですよね？瓦町からなら飲んでも歩いて帰れますね？（昔三条まで歩いて帰っていた同僚いましたよ。）りんごの三条のイメージは夢タウン近くていいなあです、最近ジョイフルもあって便利そうでいいですね。それとＲＧ入居の方の評判はやはりいいんですね、安心しました。りんごは身近にいないのですよ。でも数年前のことですが丸亀城の南にこれでもかという場所にRGがたちまして、景観を損ねるとか、やっかみなのかりんごが一番最初に聞いたRGの評判は景観を損ねたマンションという言葉でした。多分同業者の方の声だったかもしれませんが。それにしても坂出駅前もすごい立地ですね。どうやって土地って確保しているのかとても興味あります。ちなみに坂出駅前にはサーパスシテイーという看板が出ていました。この掲示板をみるようになって、マンションの立地とかとても興味を抱くようになりました。

最後にもうひとつ疑問です。丸亀、宇多津、高松以外の香川県の建設が無いですよね？例えば観音寺や善通寺とかはできないのでしょうか？西讃にはなぜないのか？？
わかる方レスください。和田コーポレーションの方のお返事でもうれしいです。お待ちしています。

りんごさん　こんにちは！！
「穴埋め」は「びっくり」でしていると思います。

それとこのスレは利用規約の投稿削除規定の２で関係者はレスすると削除依頼される可能性がありますので233の疑問については和田コーポレーションの担当者にメール(添付なし)か電話で問い合わせする方が適切かと思いますよ（＾−＾）

またパクッてしまった

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27477/

むらさきさんこんばんは。ついにかぎ引き渡し完了しました。契約からかぎ引渡しまでの間ひやひやしながらも無事にこの日を迎えることが出来一安心しました。これからじっくりインテリアのほうも考えようかなあと思います。丸亀宇多津近辺で家電や家具などいいお店ありましたら教えてください。すでに丸亀のRGに入居されていらっしゃる方の経験談も聞きたいです、阪神ファンさんこのスレみてませんかあ？

りんごさんこんばんわ、そしておめでとうございます！！！ついにＲＧのオーナーですね（＾−＾）
心よりお喜び申し上げます。私まで嬉しくなりました。私は毎日ＲＧ大手町とモデルルームの前をクルマで通っていますが、ジリジリしているだけですよ・・・家電や家具の店はよく知らないのですが、３月の決算月はどこでも値切りやすいですよ（＾−＾）

匿名君さんへ
あなたのレス、大好きです。是非お願いします。

ずっと前のＭ３５さんへ
ご覧であればレス下さいね。ちょっと気になっています。

　こんにちは。売り出しと同時に大手町のＤタイプを衝動買い（笑）しました。これからもよろしくお願いします。。。金利が上がったのが痛いです。。。どこで、ローン組もうかなぁ。。（あまりにも、暢気）。。。即金で買えればいいのですけど、宝くじでもあたらないことには（爆）
　敷地外駐車場の件ですが、和田コーポレーションさんからは「販売価格をできるだけ抑えるため」との見解でした。もちろん、駐車場収入の面もあるでしょうね。
　ただし、ご指摘があるように、通常修繕積立金や管理費などに流用できる駐車場代金が減るのも痛いには間違いないですね。（管理組合で買い取るか！・・・無理でしょうね〜）
　現在、オーナーさんから賃貸で、近くのＲＧに住んでいます。ただ、現在が２ＬＤＫなので、家族の増加に伴い極めて手狭になったので、購入を決断しました。蓮池公園の方が出来るのを待つか、、、とも思ったのですが、年齢的にローン組むのが今しかないと思いました。現在住んでいるのでＲＧのだいたいの品質はわかっていますが、大手町のモデルルームを見てやっぱり、後の方が設備が格段に良くなっていますね。
　Ｄタイプでちょっと不満なのは、キッチンの面積でしょうか。収納に苦労しそうですね。あと、シューズクローゼットが隣の部屋に付きだしているのを、クローゼットを削って部屋の面積を大きくしようか。。とも思ったのですが、とりあえず現状で。
　また、ベランダに水道が欲しかったのですけど、配管の関係で極めて困難（ほとんど、無理）とのことで、断念。。。。でも、「普通の水道カラン」が１つは欲しいなぁ。

　今年に入って、な〜んにも準備のアクションを起こしてないので、これからボチボチ、ローンのこと、引っ越しのこと、カーテンや家電などいろいろ考えなきゃな。。と思ってます。よろしくお願いします。

えんげいさん　こんにちわ
たくさん聞きたい事があります。宜しくお願いします。１、修繕積立金について、ＲＧ大手町については初回以外には「一時金」はないのでしょうか？長期修繕計画案の中には記載されてないようなのですが・・わからないので教えて下さい。 ２、自家用車について車種が限定されますが、駐車場の抽選は３年ごとです。その対策はどうされるのでしょうか？３、銀行ローンについて４月からの金利上昇が予測されますが、金利確定で安心のたかしんと金利上昇気配の他銀行、どこが有利だとお考えですか？個人的見解で構いませんので支障がなければお聞かせ下さい。

No.238むらさきさん
こんにちは。
いや、本当に、なんも考えてないのですよ（笑）

　修繕積立金についてですけど、基本的には管理組合立ち上げ後に精査して、基本計画のままで行けるのか？管理費を上げるのか？それとも再度一時金を徴収するのか？を決めないといけないと思います。
　駐車場についても同様で、管理組合で各住戸の方の事情を加味した上で、抽選方法を決める必要があると思います。特に、機械式駐車場については、車種が限られますしまた、平面より安いとは言え、使い勝手は悪くなりますから。
　管理会社である合人社さんがどの程度、このあたりのご経験があって、どの程度有用なアドバイスをもらえるかは不明ですけど、管理会社に期待ばかりしてもラチがあかないケースはよく聞きますので、組合員（区分所有者）で情報を集めていかないといけないでしょうね。

　ただし、これまでマンションに住んだ経験の無い方には、マンション管理組合の何たるかがよく分からないと思われますので、修繕積立金の問題などは、理事が一回りするまでに専門委員会などを立ち上げて継続的な検討をして、理事が一周りした段階で総会決議する。。。のが無理がないでしょうね。

　銀行ローンについて。。。。ごめんなさい！全然分かりません（苦笑）。まずは、和田コーポレーションの担当さんに相談して、それを手がかりに情報を集めようと思います。

えんげい さん
早速のご回答ありがとうございました。「衝動買い」と有りましたが、個人的に素晴らしい事だと思います。えんげいさんの人生経験・決断力・直感そしてゆるぎない自信。本当に見習いたいと思います。ご縁があり私も大手町となりましたが宜しくお願いします。m(_ _)m

むらさきさん
　こちらこそよろしくお願いします。家を買うのも、結婚や就職と同じでやっぱりある程度インスピレーションかなぁと思っています。。。って言うか、条件をあれこれ並べて、理論的に選択するのは性格的に無理ですので（自爆）、それしか手段がないのが実態です。
　マンションも買うまでも大変なんですが、本当は買ってからの管理が重要で、自分たちの資産価値をいかに維持するかを住民で一致団結してやっていかないと行けないのですよね。
　いや、ほんとうによろしくお願いします。

ＲＧ蓮池公園も基礎工事が大分すすんでいますねー。販売予告はまだしないんでしょうかねー。ＲＧ大手町のモデルルームでは今日のお昼頃一組商談されてた様子でした・・・決まればいいですねー

ＰＳ　りんごさんへ
>>235 　メモリアルレスが削除依頼されてますので、削除依頼→こちら　をクリックしてみてはいかがでしょうか？

管理人さま
ご回答ありがとうございました。遅くなりましたがスレ内容を理解させていただきました。皆様にご迷惑をお掛けした事を深く反省し謝罪させていただきます。申し訳ございませんでした。

むらさきさん、りんごさん。お返事遅くなってしまいました。
久しぶりのM35です。

期限が来たので、とりあえず仮押え（頭金140万）しましたが、いまだ決断し兼ねていまして、営業の方にも呆れられている次第です。
「えんげい」さんの決断力が欲しいところでして＾＾；
長期修繕の見通しと、敷地外駐車場がやはりネックなんです。
いままでのRGにはない主要幹線沿いという立地（それも丸亀一の繁華街、まさに一等地！）による騒音、排ガスによる傷み、ムクドリの糞害など、想像の域を出ないですが長期修繕計画B案に近い印象がありまして…そうなると、賃貸価格に響くなぁ〜等と、堂々巡りというか（苦笑）

また和田コーポレーション所有の敷地外駐車場。
なんだかんだ言っても、ビジネスですからね。
あんな一等地を月々31万円ごときの駐車場収入のために眠らせておくとは考えにくいです。
タワーパーキングならさもありなんですが、マンションは現実味はなくても、夜の仕事のビルなら日光が当たらなくても問題になりません…。

昔から「イロイロと考えすぎて、結局時機を逸する」と評される小生。
もし読んで不快な気分になられたらごめんなさい；；

管理人さんのお勧めで住民版にスレ立てさせていただきました。
ＲＧの購入者（契約者を含む）・入居者の方は住民版にどうぞ（＾−＾）

管理人さんのご注意ですが、概ね了解です。また、

＞購入済みの方のための掲示板ではなく、購入検討者さんのための
＞掲示板ですので何とぞご協力よろしくお願いします。

と言うのと、このスレッドの趣旨である

＞最近中四国で増えている和田コーポレーションのロイヤルガーデンシリーズについて、
＞今住んでいる方や購入予定の方の感想などお聞かせください。

　と言うのがかなり矛盾しますが（このスレッド自体が管理方針に合わない？）、管理人さんの意見が優先されると考えますので、以後慎みます。

天網恢恢疎にして漏らさず

管理人さんの判断は正しいと思っています。

M３５さん。まだまだ悩み中ですか？りんごはえんげいさんのようにインスピレーションで決めたのでもしM35さんが悩んでいるなら買わないほうがいいのかもしれませんね。
ムクドリの糞、そうですね鳩ひがいを経験したりんごですが、よりつかれないようにする努力をしたら（掃除）もう住み着かなくなりなりましたよ。ムクドリはどんな奴かわからないので参考になるかどうか？で私は大手町を検討に入れつつ4番に決めました。悩みも無かったですね、ですからこれから蓮池公園も出来ますし、RGはまだまだ建設されると思いますので納得のいく購入をお勧めします。
こんなに書き込みしたりんごですが、RG大手町にしとけばあと思ってしまうかもしれないですが、それはまた住んでからにしておきます。
むらさきさんえんげいさん栗林マンさんさそり座さんRG購入のみなさま、りんごは住民版に行きます
。ここにも書き込みしますがどうぞよろしく

　鳥害については、実際に立ってからでないとなかなか分からない面はあると思います。ただし、丸亀城にも野鳥は多く居ますから可能性は低くはないでしょうね。野鳥の習性としてマンションに営巣するのは、カラスなどの外敵から隠れやすいスペースがあるかどうかですね。大手町の場合建物の構造自体は単純な立方形ですから、隠れ易くはないとは思いますが。。。
　修繕費は確かに、高くなる方向で覚悟をしておいた方が良いと思います。ただし、これまた予測のつきにくい問題ですね。
　敷地外駐車場を和田さんが、提供を続けるか？と言うことですが、これも分からないですし、デベロッパーが倒産して、敷地外駐車場が転売されて住民ともめると言うケースも散見されます。
　これに関して、私はこう考えました。

　現在の状況から考えて、丸亀市中心部が今以上に栄えることは、残念ながら期待出来ません。駅と組み合わせた大型商業施設などが出店すれば話は別ですけど、地代の高い区域でそれを行う会社が出てくるとは思えません。（郊外にイオンなども出来ますし）そのような状況で、現在の敷地外駐車場の場所を、住民ともめるのが分かっていながら、別の用途に使う可能性はかなり低いと判断しました。
　また、何らかの不幸な理由で敷地外駐車場が転売されたとして、買った（もしくは差し押さえた）方も、黙っているだけで３７０万の収入があるのを、リスクを冒してまで（投資してまで）他の用途に使うこともなかなか考えにくい。。。
　私の考えが甘いかもしれませんけど、とりあえずそんな風に考えています。