デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判は?「ジョイント・コーポレーションてどう?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-05-09 07:58:49

叶フは聞き慣れなかったけど、最近ジョイント・コーポレーションって
良く聞きます。野村とか三井とかの大手と比べて買う方の気持ちとしては少し不安です。
施工会社もばらばらだし、急成長してきた会社だし、本当のところどうなのか?
なにか、ありませんか?

お問い合わせ窓口
https://ssl.alpha-prm.jp/joint-group.co.jp/contact/

【以下のリンクは管理人により追加されました】
企業情報@株情報コム
http://kabujoho.com/list/8874.html

[スレ作成日時]2004-05-23 00:22:00

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ジョイント・コーポレーションてどう?

  1. 496 匿名さん 2009/05/29 15:03:00

    管理会社持っていかれただけじゃないだろう・・・・オリの出資って100億弱なのに107億に増えてる?200億は新規物件取得資金で融資されてないのにな?

  2. 497 匿名社会 2009/05/29 15:41:00

    そもそもマンションを買うって感覚が理解出来ない… 自分で選択した工務店で、自分が選択した大工さんが建てた戸建てじゃなきゃ賃貸で十分!変な雑誌なんかに惑わされてマンションを買ってしまった人が気の毒…

  3. 498 匿名さん 2009/05/29 23:32:00

    株式会社J・COMSっていくらで大京に株式譲渡したの?

  4. 499 匿名さん 2009/05/29 23:50:00

    >497

    戸建ての注文建設の方が工務店が破綻したときの契約者保護の仕組みがない分、悲惨だよ。

  5. 500 匿名さん 2009/05/30 00:09:00

    破綻直後というのに書き込みが伸びないね。すでに誰からも相手にされてなかったのか。

  6. 501 匿名さん 2009/05/30 00:36:00

    こういうときは、みんなで合唱!!!

  7. 502 匿名さん 2009/05/30 00:54:00

    合掌?

  8. 503 匿名さん 2009/05/30 01:12:00

    買っちゃった。
    安く買えて嬉しかった。
    物件気にいったから頑張って欲しかったけど、なったものはしょうがないね。
    全部売れてるし、瑕疵担保は保険付。
    管理会社は他の会社にいってるからあんまり問題ないかな。
    正直残念です。

  9. 504 匿名さん 2009/05/30 01:44:00

    >503

    アフターサービスは大丈夫かな?
    事業再生で継続なら多分大丈夫だけど、会社清算だとアウトだよ。

  10. 505 マンション投資家さん 2009/05/30 01:50:00

    オリックスが救済したんじゃなかったっけ?


    >オリックスに助けられたと思ったらアッサリ逝った。
    http://keizaikeizai.seesaa.net/article/120479284.html#more

  11. 506 匿名さん 2009/05/30 01:54:00

    事業が継続されるかどうかはまだわからないから、不安というか心配というのはそこなんだけど。
    今のところクラックとかもないし、アフターはうちは特には。
    最近手直ししてもらった人はいるけど。
    あった方がいいんだろうけど、なんでもかんでもやってもらえるわけじゃないし、普通は何年つくのかな。

  12. 507 匿名さん 2009/05/30 02:41:00

    >506

    成りすまし?
    アフターサービスの内容と期間は、重要事項説明書に書いてあるから入居者なら知ってるよ。

  13. 508 匿名さん 2009/05/30 03:53:00

    会社更生でしょ?

    アフターの「質」は落ちるかもかもしないけど、なくなるわけじゃないよね。
    安閑としてはいられないのは事実だろうけど、どっかの川口の戸建業者の破産とは異なるのでは?

    人くくりに更正債権で何%カットという話なんでしょうかね?

    詳しい方教えてください。

  14. 509 匿名さん 2009/05/30 04:08:00

    会社更生を申請の段階だから、まだ、どう転ぶか分からないよ。

  15. 510 匿名さん 2009/05/30 04:16:00

    何だかんだと希望は持ちたくとも所詮は倒産ですから

  16. 511 匿名さん 2009/05/30 04:44:00

    オリが付いたことで安心して買った人もいるだろうに。
    ヒデエ話だな。

    こんなこと書くと「自己責任」とか言う奴が現れるんだろうが。

  17. 512 匿名さん 2009/05/30 06:24:00

    一般論ではなく、不動産業界の現在の流れで言うと・・・

    民再にしても更生でも結局は一緒です。
    とどのつまりは、その会社に何かしらの魅力があれば、スポンサーが付くし、更生できるだけの条件が揃います。

    不思議と言うか、ま~妥当かな~というトコでは・・・
    モリモトは再生しますが、デベ事業撤退・人員整理・役員交代・ムチャな銀行からの注文がきているようですw

    そのなかで、ジョイントさんはどうでしょうか??
    ワタシは正直言って、難しいと思います。

    もし、更生できなければ、アフターは施工が生きていれば、継続はしてくれるはずですが・・・
    これは、建前じゃなくて、業界内にいるからですけど・・・

    施工会社の対応次第ですw 本当にお客様に対してどう考えているか?ダケです。
    これ以上でも、以下でもありません。

    ひとまずはこのへんでしょうね・・

  18. 513 匿名さん 2009/05/30 06:48:00

    一度、オリというスポーンサーがついて立て直そうとしたのに駄目だったというのが、
    他の破綻したデベとの違いですね。もう一度スポンサーが現れるのだろうか。

  19. 514 匿名さん 2009/05/30 07:58:00

    完成後のアフターをするかは、ゼネコンがデベから工事代金をすべて受領しているかが前提。
    不渡りもらって、さらにアフター工事で出費するわけないでしょう、普通に考えればね。

    今住んでいるマンションが完成済みで工事代金もすべて支払われていても、同じデベで他のマンション
    での未回収代金があれば、同様に対応は難しいですね。ゼネコンは継続してデベから受注している場合が多いので
    このような例は十分考えられるんですよ。

    ゼネコンの契約先はあくまでデベであって、購入者ではないということですよ。
    ですから、倒産しそうなデベのマンション買うときは覚悟が必要ですよ。

  20. 515 匿名さん 2009/05/30 10:22:00

    契約としてはデベと入居者、デベとゼネコンとの間での取り交わしで、入居者とゼネコンは直接の
    契約関係にはないから、デベがなくなったらゼネコンは入居者にアフターサービスを提供する義務
    はないよね。

  21. 516 匿名さん 2009/05/30 11:30:00

    アフターなんて新古のマンションを中古扱いで買えば最初から有りません
    中古で買ったと思えば、アフターなんて重要ではありませんよ。

  22. 517 匿名さん 2009/05/30 11:35:00

    檻が本気で救うと考えていた人が居たとは・・・

  23. 518 匿名さん 2009/05/30 12:34:00

    アフター不要論が出てくるなんて苦しいね。
    ちゃんと施工してたって、想定外の不具合って結構でてくるよ。

  24. 519 匿名さん 2009/05/30 12:55:00

    >>516

    中古だって瑕疵担保責任について契約で取り決めしてあれば、不具合があった場合、期間内なら
    売主に対応させることはできるよ。

  25. 520 匿名さん 2009/05/30 16:58:00

    >会社更生を申請の段階だから、まだ、どう転ぶか分からないよ。

    そうだよね。オリが支援に入った段階で一度破綻しているわけだから、実質二度目でしょ?
    あれだけ、値引しまくってたらオリからの支援もあっという間に底をつくよね。
    銀行団ももうご苦労さんと言うところでしょ?アーバンと同じ運命ってところ・・・

    あの、熱海シリーズの決済を向かえるのが痛すぎたのかな?

  26. 521 匿名さん 2009/05/31 06:02:00

    モリモトは破綻したけどマンションとしての出来は良かった気がするので、それほど資産価値が
    下落しないのではないだろうか。我が家の近くのモリモト物件も値崩れしていない気がする。
    特にディアナコートブランドであれば立地も良く問題ないのでは?

    一方のジョイントはヤバいだろうね。
    仕様もイマイチどころかイマサンくらいだから…。

  27. 522 いつか買いたいさん 2009/05/31 08:34:00

    榊淳司が言うように
    熱海なんかであんなマンション造って
    あんな広告してるようじゃダメよ
    オリもひでえなあ

  28. 523 ご近所さん 2009/05/31 09:26:00

    近所(千葉県船橋市)に建築中のマンションがあるのですが、どうなるのでしょうか?
    まだ、基礎工事段階だと思いますが。

  29. 524 匿名はん 2009/05/31 12:45:00

    オリックソも逝け・・

    同じ穴のムジナ。

  30. 525 匿名さん 2009/05/31 14:07:00

    ここで鎮魂歌を一句、捧げます。


    ジョイントが

    外れてちぎれ バラバラと

    木っ端微塵なり

    その姿 艶(あで)に有無(アデニウム)

    by プラトニウム K.正日

  31. 526 匿名さん 2009/05/31 14:59:00

    >>523さん

    船橋の本町通り沿いの14階建ての計画「アデニウム船橋本町」のことですか?
    5月の連休までは建築告知看板建っていましたが、
    5月16日には告知看板外して、地面をアスファルトで埋めていましたよ。
    駐車場にするのでは?

    ずっと着工していなかったけど、駐車場はないなと思ったので
    そのときに、この会社もやばい動きだなぁとは思いましたけどね。
    それから半月で本当に会社更生法くるとは・・・

  32. 527 銀行関係者さん 2009/05/31 15:36:00

    売主のデベロッパーが破綻したら?
    http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/113946668.html

    万が一を考えて、常に予備知識は持っておいたほうがいいよね。

  33. 528 購入経験者さん 2009/05/31 16:18:00

    >>521
    モリモトもカタログだけで本物はよろしくない。
    ただ、ジョイントはそれ以上に基本スペックがダメダメだからなぁ。
    スラブ厚20cmが常識の時に「18cmも」という具合。
    ただ、これって内覧じゃ分からないからね。

  34. 529 匿名さん 2009/06/01 07:50:00

    たとえ事業が継続したとしても、売っちゃった物件のアフターサービスなんて一番後回し。
    それより債権者に金返せってなるでしょ。
    サービスなんてもう期待しちゃいけない。

  35. 530 匿名さん 2009/06/01 13:21:00

    気休めを言うと、
    (アフター)サービスは実施が別々の主体に別れる。
    (1)施工した建設会社のアフターサービス;
    初期の不具合を通常の施工の許容範囲として半年後・1年後とかに
    定期的に点検して修繕する。
    しっかり工事代金が回収されていれば普段通りに出来る筈。
    但し工事代金に未回収があればそれも手を抜く。
    財政的経営的に力があれば後の評判を考えて適切(適当とはやや異なり)に対処。
    只そんな会社は不安なるデベロッパーからは受注しない。
    オリックスの全面的な保証が付けば別だけど。

    (2)デベロッパーのアフターサービス
    デベロッパー自身は多少の人員で日程調整を刷る位で、
    上の(1)で施工会社に丸投げ。
    この限りでは熱が入らない以外は無関係。
    (熱が入らないのが一番怖い)

    (3)マンション管理会社による管理サービス
    本来はマンション管理は管理組合が主導してマンション管理会社に外注するので、
    無関係の筈だがそこがデベロッパーの子会社であるケースが多くて
    (2)と同様の問題が起こる。

    管理組合が住民主体で自主管理という方法もあるが、
    前提は
    ・住民が直接参加して常時運営のアシストをすること。
    ・建物自体が頑強でかつ健全な設計工事がされていること。
    ・当然手抜き工事が無いこと(これが怖い)。
    ・・・・・・

    住民にマンション管理経験者(マネジャー+エンジニア)がいれば、
    適切な報酬を払って専属でかかわってもらうのも悪くない~隠居仕事を兼ねて。

  36. 531 匿名さん 2009/06/01 15:02:00

    榊さんのセミナー行きます。

  37. 532 匿名さん 2009/06/02 01:22:00


    無責任な評論と自慢話を聞かされるのみ・・・

  38. 533 匿名さん 2009/06/02 14:57:00

    つい最近まで「一部上場の安心・安全な会社です!!潰れません!!」
    ってセールストークしてたのにね。
    さようなら~~

  39. 534 匿名さん 2009/06/03 08:43:00

    >>465
    言ってたとおりになったね。
    デスノートみたい。

  40. 535 匿名さん 2009/06/04 05:15:00

    6月21日は第3日曜日だからお父さん記念日。

    またつぶれるところが出てくるのかなあ。

  41. 536 契約済みさん 2009/06/04 09:47:00

    契約済者ですが、例えば、引渡し日である7月末日(アデ新潟)を経過した場合、
    引渡遅延が、売主の責に帰する事由として認められ、
    買主が契約解除(手付金返還を受けられ、かつ違約金も請求でき)出来るのでしょうか?
    恐らく、会社更生法の場合、無理なような気がするのですが、
    ダメ元で投稿してみました。

  42. 537 不動産購入勉強中さん 2009/06/04 09:48:00

    オリックスは、もともとジョイントは純投資っていっていましたよ。
    大京とはいちづけが違う。
    ということで、オリックスに何か期待しても無理。

  43. 538 デベにお勤めさん 2009/06/05 10:20:00

    いい加減なセールスマンのいる会社は潰れるんやね~

    しっかりした会社を選んでくださいよ

  44. 539 匿名さん 2009/06/07 08:56:00

    末期はめちゃくちゃな売り方してたからね。
    叩き売りして、普通なら新築マンションなんて買えない層が流入。
    諸費用もジョイント持ちだったから、まさに賃貸感覚。マナーなんて考えちゃいない。

    マンションはハード(建物)よりもソフト(管理、住民の質)が大事。
    良い住宅を提供しようという志を捨てた会社は淘汰される。

  45. 540 匿名さん 2009/06/07 14:09:00

    >536

    少々の遅延は契約解除の理由と認められないようですよ、まして違約金請求も無理でしょう。
    少々の度合いにもよるでしょうけれど、そのマンションの引渡しはどれくらい遅れそうなのでっすか?

  46. 541 匿名さん 2009/06/15 14:07:00

    タテさん、もうとっくに辞めちゃったかな?

  47. 542 サラリーマンさん 2009/06/15 20:58:00

    539
    その通りだね!

  48. 545 匿名さん 2009/06/17 01:11:00

    ジョイントコーポレーションは、再建は出来るのですかね?
    私も....あそこの会社には、天秤に賭けられ~結局は購入出来なく~買わなくってよかったかな。

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    5298万円~6498万円

    3LDK

    60.25m2~70.13m2

    総戸数 26戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    ミオカステーロ新杉田フロンティア

    神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

    4648万円~5498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK+S(納戸)

    60.9m2~76.98m2

    総戸数 32戸