ジョイント・コーポレーションてどう？

新興マンションメーカーはすべて、大京出身者が、大京に見切りをつけて
起業したものです。大京を反面教師として、自分たちの理想とする
マンションを企画し、自分たちの理想とする戦略で販売して成長
しています。ジョイントしかり、ゴールドクレスト、モリモトしかり・・・。

ライオンズマンションってみんな同じ感じで古めかしさすら感じるよね。
でも、手抜き工事とかそういう心配はないのでは？
ベンチャー系のところは取りあえず今、儲けておけば、という考えだと
長い目で見ると怖いかも？

ジョイントさん、最近頑張ってますね。
多摩センターのアルテがそうだよね。
割と狭いところに、うまく間取りを持ってきている感じがします。
アルテのスレッドでジョイントの対応について、聞いてみたら？

かなり下の方にジョイント・コーポレーションについてのスレッドが既にあります。
ただし荒れ放題で管理人による削除がほとんどです。

建築はかなり強引で、住民との軋轢があるようです。

ジョイントの売りは１００％駐車場完備です。

そうでない物件もありますよ。
三鷹の新しくできる物件は、100%ですけどね。

関町南に出来る物件は豪華３段式で１００％完備の予定です。
まわりに排ガスを撒き散らしているので周辺住民からは反発を
買ってますけどね。

別のスレにこんなんでたました。
07: 名前：村野投稿日：2004/05/19(水) 02:26
Tわとかオー○ルとかのむ○とかはあまり値引きしないみたいよ。
いちばん値引きするのはジョイント・○○○○ーション。
500万円くらい普通です。

【管理人です。一部誹謗中傷に該当する恐れがありますので削除しました。】

紛争のあったマンションの住みごごちってどんなだろう。
まわりの住民から白い目で見られる？

紛争って大森のやつでしょ？
あれは和解したよ
紛争のＨＰも無いよ
他にまだある？

10＞
ソースは？
情報さらすならソースがないと信用できないぞ
どこが500万さげたのか具体的にかいてみ？

http://www.bulldog.co.jp/

＞14
ｎｉｃｅ！！
Good　job！！

ジョイント・コーポレーション、決算予想を上方修正（ 2004年04月27日 ）
　ジョイント・コーポレーション（東海林義信社長）が平成１６年３月期決算予想を次の通り上方修正した（カッコ内は修正前予想）。
　▽連結売上高９３９億３０００万円（９６０億円）、単体売上高６３０億円（５７０億５０００万円）、▽連結経常利益４８億円（３８億２０００万円）、単体経常利益２５億円（１９億１０００万円）、▽連結当期純利益２９億円（２３億８０００万円）、単体当期純利益１３億円（１０億９０００万円）。
　下期の販売が順調に推移したことと、原価などコスト圧縮の積極的な推進で売上、利益ともに上方修正した。

コスト圧縮の影響は誰にふりかかるのか？当然、マンション購入者ではないでしょうか？

>17
あなた○○さんでしょ？

すっかり、寂れて

避けた方が良いでしょう　可能なら

一部上場とはいっても若手中心の100人くらいの会社です。
地に足をつけてマンション開発するというよりは、
今が旬だからやっているという感じ。
おいしくなくなれば、手を引いて別の事を始めるのでは？

関町南はいつから売り出すんですか？

売り出し中止かも？？？

昨年、販売されていた浜田山のマンション・・・ありましたよね。
最後の何軒かはかなり値引きしてましたね。
今年になったら、もう中古が売りに出されていてびっくり！

墨田区のジェイパーク八広は７月末で完売したそうです。
入居は来年３月なのでかなり時間がありますね。

ここへ契約した方情報交換しませんか？？

>>Ｋ大さん
もジョイント物件購入検討中なのですか？
それとも私みたいに契約済みとか。
いずれにしても情報交換はこちらからお願いしたいくらいです。
よろしくです！

SO505ｉさんへ
日曜契約します！
どうでしょうかね？
ジョイントさんは。。
いま、とても緊張してます
どこの物件をおかいになったのでしょうか？

お蔭様で先日『ジェイパーク八広』は無事完売となりました

と、今日メール来ました〜

SO505ｉさんへ
ジェイパークは値引きは角部屋
南ですが上層部
値引き1円もないですよね？？契約した感想おしえてくれますか？

大京ＯＢの集まりです。大京に嫌気がさして退職した人が多く、反骨心のある
社風がウリです。大京を反面教師としていた社風は今も健在かどうかは不明です。

私がいったＭＲはジョイントの・・
たしかに。。若い人ばかりでした・・・
間取り変えられると売りだったのに
いざ、契約すると間取り変更は無理だったり。。
台所がつりだなはずせないとか。。
そんなかんじも多く、、やや不安です

上記の場合もあまりオマケ＞？？もなく。。なんとなく
不満です、、
ＭＲだけだと、、やはり不安ですね・・
いい場所ですけど。。

>>Ｋ大さんへ
私が契約したのは、無事完売しました〜のジェイパーク八広です。
私の場合、最初から値引きなど考えてはいませんでした。
どんなマンションでも『ここなら値引きなどしなくても売れる』という物件があるでしょ？
たまたまモデルルームオープン直後に通りがかり、ほんのわずかしか
契約が成立していない時点でそういう物件を抑えたのです。
私もごく平凡なサラリーマン、３３歳という状況ですので安いにこしたことはありませんが
２〜３００万程度の値引き（八広でも実際ありました）よりはあとあとの価値を
考えて購入しましたよ。
それまで20件くらいモデルルームのハシゴをしていました。
だからオープン直後の物件に当たったのかもしれませんね。
ここの売り主の評判も聞いてました。
問題になっている物件もみにいったりしていました。
でも、担当さんはじつに親切丁寧でした。
ま、若い人ばかりというのは本当ですね。
契約したのが早かったのもあって、間取り変更（和室→洋室）なども自由にできました。
なんにしても『夫婦揃って気に入った物件』ということもあり
売り主の評判も聞いてはいましたが、すぐに決めました。
契約時は担当の上司がでてきましたが、ウチの窓口はあくまで担当者！
を貫いたので、契約後にじっくり担当者に相談できました。
どんな物件でも同じでしょうが、間取り変更などをするなら
完成までまだまだ時間がある、といった物件でないとダメみたいですね。
今回の契約ではじめて知りましたよ。
『第１期募集開始！』の時点で融通のきくいい部屋はもうないということを。

間取り変更（和室→洋室）
にできるにはできたんですが階がかわったんですよ。。
来年3月の物件でまだ完成してないのです
ＭＲ見たときは換えられるといったのに
こうじの設計上かえられずそれならば階をかえてといわれました
キッチンの吊だなもＭＲでついてなかったのがきにいったのにいざ契約しようと思ったら
20万かかるといわれました初めは無料だったのに、、、
それにもかかわらずなにもオマケないんですよ〜〜せこいんですが・・
営業さんも本当は販売しないマダ・・物件を先契約させてやるって
いわれて・謝らないんですよね、、強気というか。。
ま、、でも、階かわってもよいんですがね・・

あと、うちも33です！！
同じマンションでしたらよかったですね〜〜
日曜までまだ、未定ですので
またココに掲示板にかきますね！うちは南町田の物件です

うちもかれこれ、、1年家探しました！！！
長かったですよ〜〜

私、ここには平日にしかこられません（仕事サボってんのモロバレだな・・・
その点よろしくです。
ところでＫ大さんも八広なんですか？

レス早くて驚きました、すいません、書いてくれているのに質問してしまって。
そ〜ですか、やっぱり１年はかかりますよね。
ウチは約２年かな。
どのマンションでもそうみたいだけど、タイミングと担当者によって
契約したときの気分や入居したときの印象ってだいぶ違ってきますね。
そういう意味ではウチは運が良かったのかな。

八広よいですね！
うちは親が実家のそばで。。と
お願いされて。。なかなか
見つかりませんでした
いま東京に住んでますが・・2人子どももいて
幼稚園もかわらなくてはいけないので
その辺も非常に不安です
幼稚園も探してますが
難しそうです
南町田も100万円の家具かオプションがつきます
それはとてもよいです〜
間取りも和はうちもいらなかったので
リビング広めが好きで。。
なかなかそーいうマンションってないですよね

会社のパソでしか書き込みできないので、この後の書き込みは週明けになります。
南町田はお部屋広そうですね〜しかも家具付き！
ウチは73だからな〜でも家族で暮らすには十分と思いました。
ウチは値引き、オマケ一切ありません！
その代償として、駅から３分・南向き最上階で隅田川花火鑑賞というのが得点です。
妻はカウンターキッチンは外せないということだったので、それもかな。
ここには南町田だけのスレはないんですね。
k大さん作ってみては？
すでに契約したもの同士で情報交換できるかもしれませんよ。

横浜矢向しかみたことないから・・・・・です。

南町田はいいとこですよ？
マンションは○学の跡地みたい。
だから購入を決めました。
駐車場も１００％で無料みたいだし・・・・・

>SO505ｉさんジェイパーク八広の情報交換する場所あるみたいですよ。
皆さんの情報からするとかなりいい物件みたいですね

>43
無料っていったって、駐車場の維持管理費は住民が負担するんですよ。
全部平置きならいいけど...勘違いしている人多いよね。

勘違いしてるのは４５ですよ。
南町田は敷地内無料平置き駐車場100％
きちんと調べないでレスしている人多いよね。

ま、たしかに調べもしないで批判している人もいますよね。
南町田は敷地が広くてかなり余裕をもってつくられていますからね。
八広のように機械式ではないから維持費もかからないし。
駐車場ゼロ¥でも可能だろうし、うらやましいです。
それと、この掲示板が本当に情報交換の場になりつつあるのがうれしいです！

43のかた情報交換しませんか？
購入を決めたとのことですが・・
246側でしょうか？
騒音窓閉めれば平気かもしれませんが・・
大丈夫ですか？
小学校側の道が狭く感じますが
子どもが通学のとき危ないと思いマセンか？
246側の道を通ればよいのですが。、

43: 名前：匿名さん投稿日：2004/08/07(土) 11:04
南町田はいいとこですよ？
マンションは○学の跡地みたい。
だから購入を決めました。
駐車場も１００％で無料みたいだし・・・
失礼ですがお子様とかいらしゃいますか＞
うちは2人子どもがいて幼稚園です
その情報もありましたら教えてください
1件目は幼稚園は断れました。

>49
みなみまちだの話は別のスレッドが立ってるのだから、そっちに統一したら？
Ｋ大さん、どちらにも顔出してるでしょ。

┏━━━━━━━■■【インテリア小物販売会】■■━━━━━━━━┓
┃　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┃
┃　　┏　日程：８月２８日（土）・２９日（日）　　　　　　　　　┃
┃　　┏　時間：１０：００〜１６：００　　　　　　　　　　　　　┃
┃　　┏　場所：ジェイパーク八広　マンションギャラリー　　　　　┃
┃　　　　　　　東京都墨田区向島６−５７−１５　　　　　　　　　┃
┃　　　　　　　　　　　　　曳舟川通り沿い「ユニクロ」隣　　　　┃
┃　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┃
┃　　　　　　　　　◎価格：１００円〜　　　　　　　　　　

↑八広もスレッドが立ってるんだから、そっちでやりなよ。

>>５１
ナイスです！
これってMRにあったやつを即売するってやつですよね。
行ってみよ！

ジェイパークの会員になると友人へ
照会すると・・契約すれば。。10万もらえるそうです
が、親族は不可だそうです

友の会『CLUB-J』のご入会
したほうがいいですよ！買う方は・・
お得な情報あります〜

方角はやはり東南がいいのでしょうか？西がわはどうですか＿

>>５４
『CLUB−J』は知っていたけど、そんな話があるんですか、しらんかった。
でも、紹介するといっても一生モノの買い物ですからねぇ。
安易な気持ちで他人を紹介はできまへんわな。
>>５５
買うことを決めているような人にはその通りです！
>>５６
う〜ん、方角だけではなんとも・・・
でも日当たりって重要ですよね。
そのことだけを考えると、ベターは東南でしょう。
ま、価格にも大きく影響する用件ですから安易には答えられませんけど。

SO505iサンどうもありがとう御座います★
ベターは東南ですよね〜

大手のデベといえどもそれだけで信用出来ないのは現在は常識
ですし（訴訟の多さを見れば分かります）わりと新興のデベだけに
購入は賭けみたいな所もありますがそれだけに僕は魅力を感じます。
（僕は三鷹の物件を購入しました）

株価急落

内覧会のときは
プロをやといますか？

>>５９
うりゃさんの意見に賛成！
結果はどうなるかわかりませんが、その賭けに納得できるだけのものを
契約前にしていればいいと思います。
>>６１
そのためにも、私はプロにお願いするつもりです。
実物を見て改善点や言われたこととの相違点を正す最初で最後の機会ですから。

SO505iさんへ内覧の業者
どこでやってもらいます？もしよろしければ
教えてください
5万くらいはかかるようですね・・

営業の方に”内覧会にはプロを連れて来ますがいいですか”
と聞きましたが”もちろん大丈夫です”と言われたのでお願いする
つもりです（三鷹の物件は自信あるそうです）

設計図書、その他仕様書のコピーも気持ちよく応じて頂けましたよ。

営業の人に一応プロ連れてくるって聞いたほうがいいの？

ほうほう。。。

http://sakurajimusyo.com/
ココお勧め？？

↑お勧めかどうかは私も初体験なので分かりませんが、
掲示板みると結構ココに内覧の立会い頼んでいる人いますよね。
金額は６万とか？
安くはないけど、買うもの考えたらこのくらいの出費はしてもいいでしょう。

投資ならまだしも・・永住マンションを　「賭け」　では買えない。
契約後でも、不安がつきまとうのは嫌だな・・

↑『賭け』ととるかどうかは人それぞれでしょう。
マンション自体が完成して実物見て選べればそれが一番確実でしょうが
そうなったらいい物件・いい部屋はすでに契約済みなわけで、
希望をかなえるのであれば先手を打って契約して抑えておく必要がある。
当然建物もできていないし、どんな部屋かも分からない。
うりゃさんがいった「賭けみたいな・・・」とはそういうことと私はとりました。
本当に永住マンションを買うのであれば、すべてを見られる状態で契約を決めるのが確実。
売る際のことも考えて都心周辺・駅に近く・南向き・高層階（最上階）といった資産価値まで
考慮するなら、その時点で得られる情報をひとつでも多く集め、判断・決断して物件を抑える。
私は後者を選びました。
後になって想像とは違う部分も出てくるかもしれません。
物件内容にしてもデベの対応にしても。なんせ実物がまだないのですから。
だから６８さんの意見も正しいと思います。
どこまでが『賭け』でどこまでが『確実』なのか？
それは人それぞれの価値観によって変わってくるでしょう。

私見ですが、絶対避けた方がよいマンション。（分譲・賃貸も含め経験によります。）
1.幹線道路沿い（とにかく窓を開けていられないので、電気代が大変です。）
2.バルコニーの前が広い空き地・社宅・畑だったりする物件。必ずそこにマンションが建ちます。
3.3段以上の機械式駐車場。一番下だとかなり時間がかかりいらいらします。
4.バルコニーに水道が無いマンション。なにかと不便。
5.直床フローリング。スラブ厚が20cmでも、階下の声が聞こえます！！
6.巾木や窓枠が白い塩ビ。すぐ汚れてきたなくなり、おちません。塗り替えもできないし。

↑ん！物件を選ぶ条件としてはこの意見にほぼ賛成。
実際、このひとつひとつの件で後悔している人がまわりに結構います。

階下の声は空気音です、スラブの厚さが問題なのではなくどこかの隙間
から伝わってきています、スラブ厚が問題になるのは重量衝撃音（固体音）
http://www.0108.com/kurashi-oto/page11-12.htm
手抜き施工の二重床、二重天井はタイコ現象で音が増幅されてしまい
直床よりひどい事になります、スペックだけでは分かりません。
http://www.0108.com/kurashi-oto/

>73 さんの意見参考になります。
もちろん、声といっても大声のことです。あと、たまにピアノの音が聞こえてくるのですが、
どこからなのか、まったくわかりません。隣でも下でもないようなのですが？？？

世田谷区議会にジェイパーク駒沢大学弐番館（仮称）の新築工事に関する陳情
が出ていますが、ご存知の方レスお願いします。

>>７５
これって結構前の話ですよね？
そのわりには議会で論議されたという形跡は見当たらない・・・
またまた問題ありの土地なのだろうか？

ちょっとでも高層のマンションができるときは、この手の反対運動はつきもですね。
ジョイントに限らず大手のデベの物件でもありますよ。
それよりジョイントのマンションのクォリティーってどんなものでしょうか？
特に問題になった物件てないですよね。どなたかご存知ですか？

昨年の雑誌「選択」９月号に「買ってはならないマンション３社」
にジョイントコーポレーション，ゴールドクレスト，モリモトと書
いてありました。参考までに。

「買ってはならない理由」を教えて下さい。

http://www.mp3-hollywood.com/showbiz/2004/sentaku.shtml

雑誌「選択」の目次ページ左下のIDとパスワードで
http://www.sentaku.co.jp/backnumber/index.htm

http://www.beat4u.co.jp/gamaike/index.html

バブル期を想起させるような、活躍！？ぶりですな。
人間って反省のない生き物だな〜
2度と元に戻らないものもあるのに...
ますます、都心に人が集中して、住みにくくなるんだろうなあ

この程度の話ってどこにでもあるじゃん？
俺は来年完成する物件を契約したけど、ほかの所よりよっぽど対応は良かったぜ。
もっとも、みんな若くてちょっち勉強不足かな、という点はあったけど、
こちらが求める資料や情報はみんな丁寧に対応してくれたけどな。
ま、デベより物件がどんなものかで判断するのが常識なんでないの？

歴史の浅い会社だから、何がおこるかわからない。
簡単に裏切られそうなイメージがある・・・。
なにしろ、物件自体が信用できない。

　会社について歴史が浅いとか深いといってるけど、物事がわからないやから
に限ってこういう理由で批判するんだよ。
歴史が深い会社でいい会社があったら教えてほしい。そもそもマンションは企業
の特徴もあるが、その物件ごとに評価する必要がある。
　物事が正しく判断できないやからは書き込みをやめた方がいい。即刻やめなさい。
批判だけ書き込んで、誰が参考にするんだ。もっとレベルの高い場にしたいから
みんなで有意義な情報交換できる場を望む。
（これに対して批判文を書くあなた、あなたのことをいってんですよ。）

>>86
ま、賛成だね。
歴史浅い会社？
それだけで裏切られるイメージ？
これが判断の理由なら根拠ゼロやな。

物件自体が信用できないってのはりっぱな理由になるけど、
具体的にどこか買おうと思って、その物件を調べた上でいってるんだろ〜ね？
だったらデベの判断材料ではなく、単にその物件を買うか買わないかの判断だけなんじゃないのかい？

物件のブランドってやっぱあるよ。
安いのはいろんな意味でそれなりと言う感じがするんだけど。
不動産に関しては、お買い得なんて、ないんじゃないかなー

こんなに沢山の揉め事起こしている会社から買いたくないな。
契約者の肯定したい気持ちもわかるけど、これ以上不安にさせないでって。
でも大手の方が安心感があるよ。値段も張るだろうけど。
契約後に色々知った人は不安でいっぱいだろうね。

揉め事はいいんだけど、っていっちゃなんだけど、
もっとジョイントコーポレーションのマンション買った人で
ここが良くなかった、みたいなとこを教えて。

よかったところも教えて。

>89 大手の方が安心感があるって、言ってるがどこの会社が安心感が
あるの？ライバルメーカーの社員かしらないけど書き込みやめたら、
皆有意義な意見の交換の場にしたいと思って書き込んでるだから、
　億ションの書き込みにでもコメントした方がいいよ。だれもあんたの
くだらない書き込みで不安になったりしてないけど、非常に不愉快には
なっているから、物事は判断できない奴の書き込みは禁止にした方がいい。

担当者に左右される面も大きいのだろうけど
ジョイント自体の対応はよかったですよ。
前にもらった図面が汚れてしまい、本社に電話して
図面以外の資料もほしいといったら即対応してくれて、郵送してくれたりメールで答えてくれたり。
正直、ＭＲがなくなってデベ本社の対応がどうなのか不安があったけど、
意外なほど親切でした。

良くなかったのは子会社の対応。
内装の変更やオプションは子会社だったが、手紙の説明文が不十分だったり
書いてある内容と実際で話がちがっていたりした点がありました。
でも、この程度はどこにでもあるかな、程度だな。いまのところは。

俺の周りは結構マンション購入者いるけど、問題ありってのは大手・新興ともにたりよったりだね。
俺はとにかく物件の条件が最高に良かったので、
ブランドってのはべつに考えなかった。
むしろ、つぶれかかっていたり国の政策に守られていなきゃなりたたないような
ブランド物買うより、無印だけど都心・駅に近く階数高くて日当たり良好みたいな物件選ぶな。
万が一売るときになったら、ブランドなんざさほど役にたたないでしょ？
それより、物件の条件そのもののほうがずっと大切だと思うけどね。

＞９２
このスレッドは具体的なマンション名のスレッドではないので
ジョイントコーポレーション、という会社への人それぞれの思いが
あってもいいんではないでしょうか？
私は、あるジョイントの物件を検討中ですが、良い所は営業に
聞く事ができるので、悪い情報の方をもっと聞きたいです。

悪い所は特定のマンション予定地の周りに住んでいる人しか書かないと思う。
しかも主観丸出しの偏った意見です。

ジョイントの物件を契約しましたが、担当者の対応はとてもよかったです。
実は契約前に内覧会などに同行してくれる某事務所に相談に行きましたが、
そこでもジョイントに関する否定的な意見は出ませんでしたよ。

　ジョイントについて知ったのは7〜８年ぐらい前だけど、当時取引先の方が
某一部上場会社からの転職でこの会社に入ったけど、彼から聞いたのは
これから伸びる会社で自分を試したいといっていたのが印象的でした。
　現在は出世してかなり忙しいみたいであまり連絡をとってないけど
一流企業にいたときとは表情が違いましたね。
でも、だからといってジョイントがすばらしいというのではなく、ジョイントの
営業マンの表情が他社の営業マンよりあかるみえるところはすごく評価
できると思う。
　会社の状況は会社の社員の顔色に一番でますから。

顔色・・というか、人相悪くてひいた。
たまたま明るい人にあたっただけで必ず明るい営業マンに逢えるわけ
ではない。
人相悪いのも、明るい営業マンも、どこにでもいる。
最近ここは女性を多く起用しているが無知な女性も多く結局は聞きに
行ってきます、とか言われてしばらく戻ってこない。

別に営業マンがやる気があるとか、明るいとか、暗いとか...そんな事はどうでもいいんです。
立地も調べれば判ることです。
大事なのは上物の品質でしょ。例えば、昔からあるデベの建物だったら20年、30年前に建った
マンションが今、どうなっているのかわかりますよね。
バブル期のマンションが、値段はべらぼうなのに忙しすぎて、工事が雑だったなどという話を耳にします。
今マンション建設はプチバブルの様相を呈しています。
工事価格を抑えに抑えた、建物の品質がどんなものなのか、耐震性はどうなのか、内装はどうなのか
何をよりどころにして判断すればよいのですかねえ...

>99 あんたはマンションを買うことをあきらめればいいだけのこと。
正直、会社や上物で判断できる人はすばらしいですけど、一番重要なのは
施工している業者できまりますよ。
だって、どこのマンションだってほとんど同じ資材を使っているんだから、
後は施工業者の腕だけそれだけです。
　でも名前の知れてる建築会社に施工能力があるかどうかは判断するのは
難しいけど、有名建築会社の方が無名会社よりもいいものを安く買っている
ので、材料面だけは確実に有名会社の方がいいですよ。
でもマンションを30年も同じところに住もうと思っている方はマンションはやめた
方が無難。だって、コンクリートって色んな測定の仕方あるけど、耐久年数って
30年もてばいいんですから。

以前に大手ゼネコンに勤めていました。施工の良し悪しは大手とか中小とか業者の規模で決まるものではありません。
大手であれ中小であれ、物件の出来は現場の所長、工事主任次第です。
忙しかったバブル期などは複数の物件をかけもちという所長も珍しくありませんでした。
元請けの社員はほんの数名で下請けの作業員ばかりという現場もあります。
ですからデベロッパーより施工会社の体制のほうが重要ですが、こればっかりはどうにもなりませんよね。
優秀な技術者が現場に配属されているかなんて判断のしようもありませんから。
結局いい物件にあたるかどうかは縁というか運なのでしょう。