エイルマンションの作州商事の評判は？　その２

>>２２５
私は両隣、下階の音は気になった事はありません。最上階に住んでいる為、上階の音はわかりませんが
私も気になるところです。
しかし、苦情のあったお宅もあるようです。

>>226
どこのマンションですか？

でも今はどこの会社もモデルルームに断面図みたいなのは、置いてあったりしてますよね。
それみたら最近はどこも同じくらいの作りみたいですけど、そんなに違うもんなのかなぁ。
結局、走り回る子供がいる家庭がやっぱり良く音を出すイメージはあるね

音の感覚には個人差があり、非常に難しい問題です。
その為、住宅性能評価でも選択項目となっており、どのデベロッパーも音環境については選択していないのが現状です。しかし、どのデベロッパーでも、防音及び遮音の仕様は、ほぼ同等と考えて問題ないと思います。作州商事の物件にも携わった事がありますが、決して悪い仕様ではありませんでしたよ。現状のマンションの仕様では一般的な仕様と思います。

２２５のものです。回答ありがとうございます。
別府は好立地ですので、売り切れになる可能性もありますが、ゆっくり考えようと思います。
あと、エイルで値引きとかありますか？サーパスはあるみたいですが、ここはどうかしら？

>>230=>210

大分の物件、千代町エアーズマークは今年2月竣工でしたが
6月末の時点で、400万円値引きプラス設計変更無料だって・・・。

契約戸数が少なかったのかな？？？

大分の千代町のＥＩＲは
現地未売却物件を見に行きましたが、ビジネスホテルのような雰囲気でした。
内装がやけに、さむざむしい感じがしました。

同じ大分でもＥＩＲ駅前ロゼアの方がグレードがかなり高い感じでした。
ロゼアはすぐに完売したそうですが。

ＥＩＲ熊本帯山東アルファスは私もカタログ持ってますが
MRは豪華な感じでしたね。

今、建築中の別府は高級感があると思います。

コンセプトが違うと、こうも違うものなのかと
ちょっと驚きました。

それほど千代町のエイルはがっかりでした。
個人的な感想ですが。
家具が入れば雰囲気は少しは変わるのかもしれませんが・・・。

>233
何者？

>>234
一購入検討者です。

Ｎ０２２1さんへ
しばらくこの掲示板を覗いていなかったので、御礼の返事がすっかり遅くなりました。有り難うございました。
そういえば最近になって、岡山で建設予定地で立てたエイルマンションの看板がなくなりました。どうして売却したのでしょうか？

棟売りしたんじゃないの？いい買い手がみつかったとか？

佐賀城内の杜は全部売れたのでしょうか
住んでいる人の評判は
トラブルとかは無いのでしょうか

最近のエイルマンションの評判はどうですか

長崎、いよいよ姿を現してきましたね。
自分の部屋が出てくるのが楽しみ・・・

長崎いいよね、あの駐車場だけでも価値あるよね。

>>241

う〜ん・・・。価値、というか・・・。
５階建ての駐車場・・・。

駐車場より低いところの住居は暗くないの？？？

長崎人にとっては、あの場所で毎日ガッチャンガッチャン機械を動かさないでいい駐車場っていうのは魅力だよ。

暗い部屋がいやなら上を買えばいい話だし…

作州とかユニカとか田舎デベがよくあがりますね。
万が一施工会社が不正した時なんか、補償できるんですかね。

>>245

えっ・・・。
なんか思いっきり不安になってきた・・・。

作州物件、買おうと思ってるんだけど・・・。
どうしよう・・・。

鹿児島のエイルに住んでいますが、かなり快適ですよ。
鹿児島のエイルは鹿児島市内一等地が中心ですね。最近、鹿児島市以外にも進出していますが。
いろいろ問題になった物件はありますが、モノがよければいいんじゃないでしょうか。

>>247

いろいろ問題になった物件・・・？
それって、なんですか？

差し障りがなければ教えてください。

再び業者が荒らし始めてますね。
利用規約・警告をよく読んで書き込みましょう。

私は吉塚の物件を購入いたしました。が、担当の方が最後までいろいろと相談にのってくださって、とても感謝していますよ。
確かに、他の物件で問題があった時はかなり心配しました。
でも、家族ぐるみでエイルの物件に住んでいるので（私で３件目）、意外と安心しておりました。
施工状況もチェックしてるし、気になったら物件を直接見に行ってます。
見に行ったときは、現場の方とかとたまに会話してますし・・・。

＞万が一施工会社が不正した時
大分の地場大手は優秀だから大丈夫と思うが

長崎物件の長所、短所

※よいところ
駐車場が機械式でない
電停目の前。となりに商業施設ができ、シネコン、スポーツセンターなど都市生活を徒歩圏内で満喫
ＪＲ特急停車駅徒歩圏内
保育園、小学校がすごく近い
大規模

※悪いところ
下水処理場、三菱工場、ＪＲ線路に近接
建設中の商業施設の駐車棟に隣接
国道隣接のため、車の出し入れには結構頭を使いそう
ＪＲ線路の高架計画がある

私は貧乏なので、購入を見送りました。
といったところでしょうか。

作州商事よりランドメンテナンスの質の方が重要だね。
実際どうなの？

「エイルヴィラツインコートシティ門松駅前イーストサイド」その後の裁判状況をご存知の方いますか？
作州商事のその後の入居者への対応はどうだったのか知りたいのですか…？

富山のマンションの評判ってどうよ

＞２５８　様
裁判の件ですが、やはり、初の裁判という事で、何か一つの事をやるのでも時間がかかってしまい、予定よりだいぶ遅れ気味ですが、かなり大詰めになってきております。
ここでよくいろんな意見が飛び交っていますが、明らかに業者の方とかがいるので、書き込みをするのはどうかと思いましたが、真剣に情報を聞きたいって方もおられると思い、書き込みました。
作州と裁判はしていますが、他の物件も同じように悪いと私は思っていません。実際、当方も調査の為、いろんな部屋の床を剥ぎましたが、その階を施行した下請け業者によっても、綺麗にされている所もあれば、「これは何の鉄筋？？？」って床スラブから鉄筋が出ていたり・・・。
とにかく、作州は仕事を発注しているので、悪い大工にあたったら、こういう事もあります。
でも、作州には販売主としての責任がありますので、その辺の事はきちっとして欲しかったです。ローンも抱え、裁判も抱え。何か、苦労を買った様な物ですし、このような住民の苦しみを、もう少し理解して欲しいです。
当方のホームページももう少ししたら更新していきたいと思っています、今後ともよろしくお願い致します。

それと、バウス、ハウスインスペクターネットワーク、原田　康　という名前について、ご存じの方はおられませんか？

銀行が入りこんできてるという噂を聞きました。
悪口は別にして、実際のところどうなの？
知ってる人いますか？
当方真剣に購入を検討しています。

真剣に購入を検討されていらっしゃるのであれば、自分なりに信用できる人間やその筋をたどって
調べられてはいかがですか？２６０さんが言ってるように、いい話もあれば悪い話しも有る。

こういう場所で、誰が書いたか判らないようないい話や悪い話を参考にして、一生の買物をされる方が危険だと思いますが。

私がマンションを買おうと思ったのは、９８年でした。ちょうどウインドウズ９８が出た頃で、始めてＰＣ買って、やりなれない所で、「作州商事」と検索をかけてもなかなかヒットしませんでした。
県の方にも情報を聞きに行きましたが「あなたが知りたい情報は多分無いですよ。もしあれば、もう倒れかかっているでしょうから」っていわれました。
確かに、ここはあまり信用できそうな情報は少ないかも知れませんし、信じていい人や悪い人もいると思います。
でも、得られる情報は沢山得て、それから自分なりにその情報がどうなのかを判断していけばいいのではないでしょうか。
私も、逆の立場ならやはり色々と情報を集めたいです。
１年点検時に欠陥が発覚、約束した補修工事も途中で一方的に中止され、２００４年から裁判になり現在に至っています。こちらは本当に地獄ですが、作州も、これ以上はいくら何でもあまり表立ったもめ事は望んでいないでしょうし、現在、作州は竣工検査を大変厳しくしていると聞きます。
ただ、城戸社長が逮捕された後も、まだまだ影響力を持っているらしく、その辺が今後どうなるかですね。

年開けて書き込みがありませんが、
作州に限ら無い話ですが、『専有部分』はモデルルーム等で良く見られていますが、
専有部分についても、ガンガン質問して下さいね。
これらはモデルルームでは判りませんからね。
・廊下に面する窓には、格子があるのか？
・エレベーターホールから階段で上に上がれるのか？
　（もちろん、外側からは上がれます）
・エレベーターのスピードは？
・集会（管理組合総会）をするスペースは十分あるのか？
まぁ、ここに書くぐらいだから、我が家（作州物件）の共有部分については、
不満がいっぱいです。

うちも集会所がないですけど、購入時に担当の方に「戸数が少ないマンションなので作るスペースが無く、又無理に作ってもその分の費用を販売価格に上乗せしないといけないので…」と
言われ、あるていど理解はしました。
別に作州の肩を持つわけじゃないですけど、作州に限らず、不満と言われてる部分は仕様とか
グレードの問題ですね。それが気に入らなかったら購入時にいくらでも候補から外せばいい訳で、
ただの検討不足を不満不満とあおってらっしゃるように見えますが。

私もそう思います、集会室がなくても、公民館を借りれば済みそうなんですけどね

＞265
いっぱいある不満を聞きたい

質問ですが、皆さんが引越した時は業者指定の運送業者にしましたか？
作州からは大手Ｓ運送の紹介がありました。見積書見ると少し高い気が・・・
しかし、スムーズな引越しの為、指定業者へとあり、作業協力お願いしますとありました。
もう一つは、火災保険についてですが、購入物件の三分の一程度ぐらいが目安で保険料を一括で
払うほうがいいと言われたのですが、相場はどの程度でいいのでしょうか？

引越し業者選択って結構難しいですよ、以前金額だけで選んだとき、ひとりの社員以外は手際の悪そうなアルバイトみたいなのばっかりでこられて、時間はかかるわ傷は付けられるわで、その瞬間を見てなかったから後日クレーム付けても相手にされませんでした。金額だけでは選ばないほうが。

>265です。
不満な点は書いてあるとおりの共有部分なんです。
・エレベーターは無茶苦茶遅い。
・エレベーターホールから階段で２階以上にあがれない。
　（郵便／新聞を取りに行くのに必ずＥＶを使わないと行けない）
・廊下に面する窓には、格子が無い。
　吹き抜けがあるので、目的意識がないと人は来ない場所ではある。

マンションそのものにはまぁ満足しています。
あくまでも、モデルルームの中身だけ見て判断するんでは無く、
外側（共有部分）も判断材料に入れて下さいね・・・って事です。

引っ越し業者は斡旋があったような気がします。
時間帯の取り合いのが解消されるのが目的ですね。
結局は自分でしましたけどね。
時間帯は販売会社と調整しました。
若干かぶりましたが、引っ越し業者が可能な範囲で譲ってくれましたよ。

私も引越し業者のＳを斡旋され取りあえず見積もりを出してもらい、納得のいく金額に
値切りサインをしました。
Ｓを利用したおかげでマンションに着いてからはマンションに待機していた（？）
スタッフと共に効率の良い作業をしてもらい、すんなりと引越しが終わりました。
その点ではＳを利用して良かったです。

２６９です。
引越しの件、色々なアドバイスありがとうございました。
内覧会時に注意すべき点がありましたら、アドバイス願います。
特注で床下補強工事を依頼したのですが、出来上がりの状態を確認するにはどのようにした方が
よいでしょうか？

なぜ床下の補強が必要だったのでしょうか？

特注するくらいの工事なら、途中経過の工事写真くらい頼んでおくべきだったね。
出来上がった後に、床下の補強をちゃんと出来てるか調べさせろっていうのは
他の工事ならまだしも、ただ施工業者を困らせてるだけのような気がしますが。
今更、床は剥がせないでしょ