ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）

>19
>物理的に考えるとおかしい。
というご意見は意味がよく理解出来ません。
全ての物件で発生するとは生活音で悩む人達も言っていませんし、
少なくともウチのマンションでは当事者達が下階に集まり
上階で物理的に音を発生させ、実際の状況を確認したり、
音響調査機関にお願いして物理的な重量音、軽量音の伝播調査を
行いました。
その結果に基づいて体験した範囲でお話しています。
>20
一応レスつけときます。
前スレ480さんが
>今度から音が気になる人の書き込みは
>床の構造工法/スラブ厚/施工業者とかの書き込みもお願いします
と書かれたので床の構造方法＝二重床・二重天井／スラブ厚＝200ｍｍ
／施工業者＝有名じゃない会社（鉄鋼会社系列）とお答えしました。

当然ダイワスレに書き込みしている通り建築主・販売主はダイワハウス、
グレードは一般的な物件という意味で億ションではありませんが
５千から８千万位の分譲物件　と書きました。

> ダイワはマンションの静音性を保証していない。
これに関してはマンションカタログやＨＰ等で売りにはしているが
建材以外の具体的な内容の保証はＤスペックではしていない
という意味合いです。特にＤスペックから話をそらしているつもりはありませんが。。。

ところで500さん例の姉歯問題に関してのダイワの正式文書届きました？
ダイワのＨＰに公開されているものと住民に配布されたものは
違う文書なんですが。。。
この辺でＤシリーズ在住者の方には誰が本当の住人かどうかの
判断は付くと思うんですけど＾＾

それから僕はこの問題を除けばダイワのマンションは大好きですよ。
ほぼイメージ通りの理想的な物件だったと言ってもいい位です。
僕がここに書いているのは物件によって生活音問題に関して
大分差異あるように思えるので施工会社がどこか？をチェックすれば
ある程度生活音のリスクは回避できるのではないか？と思うからです。
じゃあなんで自分のところの施工会社を書き込まないの？という方も
いらっしゃると思いますが、現在ダイワとの折衝が微妙だからと
以前にお答えしてあります。


と

文字オーバーしてしまいました。
続きです。
じゃあなんで自分のところの施工会社を書き込まないの？という方も
いらっしゃると思いますが、現在ダイワとの折衝が微妙だからと
以前にお答えしてあります。

それから
>頓珍漢なレスに終始して
いるかもしれませんが、愉快な話題ではないので
面白おかしくは書けませんが、誠実にかつ冷静に
発言しているつもりではおりますが。。。

486さん、貴方の書き込みは信頼できると思っていますよ。
決して20さんのような印象をもっている読み手だけではないので、
どうぞご安心して書き込みなさってください。
音の問題に関して、
ダイワに施工の問題がありそうだ、というのはこの掲示板でかなりはっきりしてきたと思います。
20さんこそ、インチキくさいですよ。
ダイワの住民の方ですか？　それならば、ご自分の体験談を語ってください。

486さんは、できる範囲でなるたけ正確に書こうとされています。
自分としては非常に気に入って購入、また自分は最上階で
上階からの音の被害はないが、理事でもあり、他の住民との連携、
ダイワとの折衝も含め、苦慮している。
そういうことだと思います。
どうして、こうした良心的な書き手を荒らしよばわりしたり、罵倒したりするのでしょうか。

４０７さん、やっぱり角部屋でしたか！ウチも角部屋です。
角部屋なら中住戸より騒音被害は受けにくいと思われがちですが
隣住戸側の壁以外の３面すべて空気層を設けた壁（ＧＬ工法というみたいです）で仕上げてあるため
上階のちょっとした物音でも太鼓現象ですごく近くに聞こえるんです。
ダイワにも相談しましたが前向きな回答は得られませんでした。
４８６さんのところのように管理組合で動いたらダイワがどう対応するのか注目しています。

＞４５３
乾式耐火壁ではないんですか？
ＧＬ工法ってかなり遮音性は？？ってことで言われてますよね。

＞２５さん、ダイワがＧＬ工法だと言っていました。隣住戸にＧＬ工法を使うのはご法度でも
外壁に面した部分に使用するのは問題ないはずですって言ってましたが
実際、そのＧＬ工法でできた壁から軽い音、低い音、筒抜け状態です。
４０７さんのお気持ち、すごくよく分かります。
これから検討される方、よくよく確認したほうがいいです。
＞２４さん、ウチは１０階建てです。

なるほど、工法に問題があるのかもしれないということがだんだんわかってきましたね。
ＧＬ工法についてはここにも遮音性に問題あり、と書いてあります。

http://www.takenaka.co.jp/news/pr0212/m0212_01.htm

これからダイワを検討される方は、工法にも注意が必要ですね。

>453
それはひどい。
外の音なんかも聞こえるんですか？
戸境壁は乾式なんですか？でも他がＧＬってこともあるんですかね。
隣との壁は気になりますが、外壁面からの音漏れって・・・想像つかないです・・。
わかったときはショックだってでしょう・・。
これから交渉していくのは大変そうですね。人ごとではなく、我が家も心配です。
貴重な書き込みありがとうございます。

＞３１
スラブ厚はどのくらいですか？

いまどきＧＬ工法使ってるんの？
ＧＬ工法は、壁がマイクとスピーカーみたいな関係になるから、
躯体を通した糸電話みたいになるわけで、隣室の間の問題だけじゃない。上下階についても伝える。
外部の音が聞こえることはない。　ただ、最悪でも、リフォームで改善は可能。

31さんの工法は？
工法がＧＬでなければ、問題はないのかもしれません・・・

>>30
( ´_ゝ`)フーン

事実を書き続けているなら施工業者を書いても無問題なのでは？
そもそもダイワのマンションであることを公にしているんだから、
施工業者を書いたところで名誉毀損にはなりませんよ。

>Ｄシリーズのマンションは全て外断熱でしょ？

4月完成のＤグランセ三田聖坂購入予定者ですが、
ここは外断熱ではありません。
コンクリート厚は非常に厚いですが。
断熱としては内断熱です。

追伸です。

http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/dg-mita/

この図に外壁のイメージ図があります。一見して内断熱だとわかりますが、
もしわからない人は

http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/02_27_02.html

の内断熱と外断熱のイメージ図をみてください。
あきらかに三田聖坂の外壁が内断熱のほうだとわかると思います。

Ｄグランセ三田聖坂が「Ｄシリーズのマンション」に属するのかどうか知りませんが、
この物件はダイワのフラグシップですから、スペックはダイワの中でも最高だと聞きました。
というか、ダイワのマンションが外断熱を採用していたなんて初めて知りました。
戸建でダイワが外断熱を宣伝しているのは知っています。
マンションでも外断熱を採用していたのですか？
他の物件にお住まいの方、どうでしょうか。
ちょっと騒音と話がずれてすいませんが、情報があったらお願いします。