シティハウスシリーズの購入を検討していますが、住友不動産のマ
ンションの評判はどうでしょうか？
私の感想として、高級マンションではない（庶民的）ですが、造り
・設備・デザインとも良くまとまってツボは押さえられているよう
に思います。
ダイレクトメールや電話など過度な営業もまったくありませんし、
価格も値引き販売をしない為、販売のギリギリまで市場調査をかけ、
適正価格で販売出来るよう努めているとのことで、好感を持ってい
ます。
現在、住友不動産のマンションにお住まいの方、いろいろ情報をお
持ちの方、管理会社（住友不動産建物サービス）などの評判も含め
て教えて下さい。
【以下のリンクは管理人により追加されました】
住友不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8830.html
[スレ作成日時]2005-03-12 16:23:00
住友の役員が住んでいるフロアーはゼネコンが丁寧に仕事をしている。その他のフロアーは延々と補修工事が続く。
アフターサービス期間が過ぎたと言って、自らの売主としてのゼネコン監督責任を放棄している模様。
住友の名前を信じて買ったのに平気で裏切ることが多い可能性大。
隣の敷地の借景をあたかも自社の支配下にあるかのごとく立派な冊子やセールストークを使い宣伝して、都合が悪くなると「重要事項説明書に将来眺望がかわることがあると書いてあるだろう」と開き直るような会社じゃないでしょうね。
経済雑誌のアンケートでは顧客対応満足度は３位未満
顧客の側にたって不手際を処理すのではなく、ゼネコン側にたって物事を処理する。
いろいろ叩かれてる会社だけど潰れるリスクは少ない会社
それは誰もが認めるところ
潰れる不安のある会社よりはマシ
買えるなら買いたい でも高くて買えない
だから買える会社のマンションを買う
でも潰れる不安は引きずりながらローンは払い続ける
やっぱり腐っても財閥系
平気でこんな事やらかしちゃう会社
記者発表資料
平成２１年１１月１７日
東北地方整備局
一級建築士の懲戒処分について
東北地方整備局は、下記の者に対して建築士法（昭和２５年法律第２０２号）第１０条第１項の規
定に基づく懲戒処分を行ったので公表します。
記
若☓一幸第260216号戒告（平成２１年１１月１６日付）
岩手県内の自動車車庫（１物件）に関し、住友不動産株式会社ハウジング一級建築士事
務所（東京都）の工事監理者として、工事監理に必要な設計図書が確認済証の交付を受け
た適法な設計図書であることを確実な方法で確認することを怠り、二級建築士による虚偽の
確認済証によって、確認済証の交付を受けていない設計図書で工事監理を行った。
（別の二級建築士事務所に所属していた上記二級建築士については、岩手県より平成21年
６月26日付けで懲戒処分が行われています。）
参考；二級建築士の懲戒処分について
http://www.pref.iwate.jp/view.rbz?of=1&ik=0&cd=19862
＜発表記者会：宮城県政記者会、東北電力記者会、東北専門記者会＞
関西の方はよく知らないけど、首都圏に限って言えば住友は圧倒的に用地の仕入れが下手。
都心の良い用地が仕入れられないのか湾岸や埼玉でタワー建てまくってるけど
そのエリアの中でも最もハズレの立地を掴まされてる印象。
例えば、芝浦アイランド（三井）でも十分駅から遠いし好立地と言えないが、それよりさらに立地の悪いところにワールドシティタワーズ（住友）を建てたり。
有明しかり、晴海の予定地しかり、新宿戸山の予定地しかり、そのエリアの中でもちっとも良くない位置を買っている。
ここぞというところは三井・三菱・野村に取られている。
評判悪いです。中曽根総理が辞める時、置き土産と称して、仲のよかっつた住友不に神田から地上げを始めました
これが悪名高い、バブルの始まりりすでした。その後、右翼が当時、会長である安藤太郎宅に侵入し、本人が
留守の為、お手伝いさんが殺害される事件がありました。当時、新しく就任した三重野日銀総裁が＊＊＊不動産と
住友の事を揶揄したと聞きました。今の若い人は知らないと思いますが午前中、一億の物件が午後には、二億で
売れるという時代でした。しかし、その後の日本経済に長く暗い影を落としました。
７０平米で９００万から１０００万くらいで施工できます。後は経費と土地代です。
高層など初めて購入する嬉しさで相場より遥かに高価な物を契約してしまいます。
すみふは高いので実際は在庫だらけですが、売れてるように見せるのが旨い。
何度も販売期を分けて分譲するので同じタイプを高く買わされないように注意が必要です
司法書士最悪。
個人情報同意書よく読んだほうがいいよ。
もともと司法書士は守秘義務あるのに。
関連会社を含む４社での個人情報の使用を
認めることになります。だまされるな！
ある不動産会社の方が言ってました。こちらの業者は、社長は毎日弁護士と訴訟についての話し合いをしていると。大手弁護士事務所を抱えていますし、これだけ悪質な建て方ばかりしていれば、訴訟も絶えないでしょう。
だから、マンションの値段も高いんですよ。榊さんのＨＰ見るとよくわかります。
八王子で公金を利用できる再開発行為とやらで１４０億の税金を役所に負担させて４１階の
タワマンを１年以上前に分譲しましたが未だに３８５戸のうち８０戸は売れ残り、未だに、
新聞にチラシを折り込んでいます。いくら駅直結でも南向きで６０００から１億、北向き
６０平米で４５００．おめでたいのは講入した人で、発売２か月で３００戸契約などと
本気で信じてる。駅５分以内の相場は、東南角で７０平米、３４００位、築１０年で
３０％弱、新築時より値下がりしてますがタワマン講入した人は、早く買わないと、人気で
値上がりしてしまうとか、地権者の部屋がかなりプレミアムがついて出ているとか、それこそ
疑問でも問いかけようものなら、そく荒らし、スルーしましょうと。冷静に現実を見ることも
しないで、部外者にはボロクソです。すみふは市内唯一のデパートそごうが撤退するのも
知っていながらタワマンが売れないとこまるので黙っていたわけです。この開発のおかげで
八王子は市民の災害時の準備金まですみふの商売に費やして、一人あたり２４００円しか
準備金が有りません。武蔵野市の２４０００円を筆頭に都下で最下位なりました。
４代に渡って駅前に住んでいますが、八王子の実力はこんなものです。タワマンは今でも、チラシが
入り続け、下から見た建物は空き部屋だらけです。すみふはあちこちで再開発と称して
公金を利用して迷惑を市民にかけてますが自分の金で勝手に分譲してください。
早退ならまだマシ
当マンションの管理人は勤務日に出勤しない
管理費は一人前以上、内容は半人前以下、
出勤してもほとんどボケ～っと座っていて
たまに館内散歩する程度
まったくヒドい管理会社だ
今回の震災において、ご自宅が被災されたにもかかわらず、こちらのマンションのためにいろいろしていただいた管理員さんに本当に頭が下がります。マンション自体もさほど被害はありませんでしたが、精神的に不安な状態が続く中、頑張る管理員さんの姿を見て本当に励まされました。
確かにひどい。
国がらみの土地購入が多いし、国土交通省との癒着がすごいのでしょうね。
リーマンショックの頃は業界一の借金会社でしたし、他社の金利より１％上乗せだったとか。
その分が売価に乗せられていることは間違いないのでは。
実際のマンション価格などとんでもないものでしょう。
賃貸物件で何とか持ちこたえているのだろうと思いますが、震災の影響は相当受けていると思います。
原発問題が長引けば倒産ランキング上位に並ぶかもしれませんよ。
関西事業本部を立ち上げた。関西地区の土地買収と事業拡大のためとある。首都圏ではもう利益が見込めないとみたのか？西にまた超高層マンションを建設して環境悪化を広めるつもりか。
西でまた自治体をだまして補助金をせしめるつもりか？ばれなきゃいいという悪質な業者だ。メディアも口封じさせるし、なぜこんな企業がのさばっているのか不思議でならない。高層マンションの実際の値段を知ればとても買う気がしない。いいかげんまともな仕事をしてほしい。
耐震偽装物件を売りつけておいて
無条件解約で金を返さないばかりか
騙した（騙された）客を逆に訴え、
一審で負けたのに、恥も外聞もなく
上告で争うメンタリティが理解不能
都内で中古新築色々探しています。
以前、中古で、住友が分譲＋管理会社も住友という物件があり、正式に見せてもらう前に下見に行きましたが、あまりの管理の酷さにびっくりしてやめました。営業は(これまた住友の販売会社)、管理には自信があります！と(笑
新築も探しているので、スレを色々チェックしますが、住友の物件の絶賛する書き込みの直後に近隣の物件のネガが書き込まれていたりという状況が散見されます。偶然にしては出来すぎています。
営業さん、分かる人は分かってますよ。品位を落とす行為ですし、正々堂々売れない理由があるのかもと勘繰りたくなります。
売主は大事ですね。
管理は住んでからも後々まで影響しますし。
グループ全体でいい評判を聞かないということは、全体がそういう社風なんですね。
勉強になりました。
売主・物件がダメなのはある意味どうしようもないが、
管理会社がダメだと多くの住民が思っているのであれば
管理組合で相談して違う会社にすればいいのでは？
シティハウスはいいシリーズだと思います。住友さんのだと高級物件が多いけど、その流れのひとつだと思います。とはいえすべて見て言っているわけではないですが、友人の住んでいる商社系の類似マンションより全然いいと思います。管理・アフターも含めて。
住友物件2件目ですが良いですよ！
シティータワー買いましたが隣のベランダとのプライバシーが保たれていてとても快適です
この前は他の会社のタワーにしましたがプライバシー性が悪くてすぐにこちらに住み換えちゃいました
昨年、湾岸のタワー物件購入しました。昨日、友人を招待しました。見た目はビルみたいって言われたけど、エントランスに入り、そのひろびろとした感じに驚いてました。カウンターのコンシュルジュさんや支配人さん？の接客態度にも感激してくれました。部屋からの景色もうらやましい！ってはしゃいでました。他の友人にも自慢したくなりました。
891～898さん･･･この流れの中で素晴らしい出演だと思います。（笑）
まるで幼稚園での演出に匹敵します。全員主役･･･（拍手）
上司から言われたにしても、もっとまともなやり方があるのでは？
タワーの乗り換え？何回目ですか？見に行っただけでは？（笑）
住友不動産は、札幌で負けただけでなく、被災地でも欠陥を造ってますよ。
もれなく建物サービスがついてると言ってたから、きっと隠しているのでは？
全壊中でいくらでも欠陥見放題だとか･･･（笑）
それともまたマスコミを抑えてる？
って、どうやったらマスコミ抑えられるの？
そっちのやり方の方が知りたい！！！
ここの管理人がトングを持って歩く姿など、見たことない。
目にするのは、近くの建物の喫煙場所へ出かけていく姿、その付近でうろついている姿、
他の管理人連中とそこでおしゃべり・談笑している姿ぐらいです。
管理人の執務場所はその建物の中にあるんだと、ナガーイあいだ、思ってた。
管理会社に苦言を呈しましたが、２度３度と同じことを言おうとは思いません。
住友の管理会社が改善することはないし、休憩時間内だとか必要のない説明を受けるのもいやだし、
腹が立つだけです。
管理人がバイトなのは、かまわんですよ。
”素人”だから困るんだ。
ここの管理人、火災報知機が鳴り出しても、対処の方法が分からず、あたふたするばかり。
アルソックから担当者が駆けつけるまで、結局、何もできなかった。
その間、住人は全員外へ非難、リュック背負って、犬連れて、鳥かご持って。しかも寒空に。
笑い話のような本当にあった出来事。
こんなバイトさん、世の中のどこを探してもいませんよ。
住友が管理人に必要な仕事の基本さえ訓練してないから、こんなことになるんだ。
仲介の関係で物件出入りしているが、火災報知機といえば、三◇のマンションでも火報の誤動作で１０分くらいなりっ放しで管理員さんも業者くるまでうろたえて住民からつきあげられてかわいそうたったな。タイミング悪すぎ・・・。あれじゃだめだね。まあかく言う自分も、自宅で今、火報なったらびっくりしてあわてるんだろうけどな。そういう時こそ役に立って欲しいわな。ちなみにいろいろ物件回ってると確かに管理員のあたりはずれはある。大手デベさん物件の場合、そこの会社の管理員はまあまあで、下請け？の会社の質が良くないケースが多い感じ。大手デベさんは自前で対応すべきだな。そして日ごろからの教育をお願いしたいね。この前案内した、住友の物件の管理室では指導員が管理員さんい火災訓練のテストしてました。それを見たお客様の印象ＵＰで手ごたえあり。当たり前だが、やはり日ごろからの訓練や指導が大事ですな。
これって住友不動産ですよね？
碓井氏のブログ
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=348
この建築家なんか有名みたいだけど、ＭＲ見学の段階でこんな人連れてくる客なんて後々も色々注文うるさいだろうし面倒起こしそうだからわざと見せなかったんじゃね？
俺が売主ならそうする
バブル期に、浜松町、神保町、東新橋等で地上げを行い、ビルを保有した会社。
但し、借金過多に陥り、看板ﾋﾞﾙでもある新宿の三角形のビルまでファンドに売却した会社です。
竣工後２年で完売するように最初から現地モデルルームの2年分の
維持経費を販売価格に乗っけている会社
だから、竣工後もなかなか値引きする必要がない
それを住友は旧財閥で資金力があるから値下げしないとか適当な
嘘をついて客に売りつける
余分な経費がのっかてるから他のデべよりも内容の割に高い
ただし、エントランスとか廊下とかには金をかけて
見る目のない客をだます
竣工前に完売すると担当が値付けが安すぎると怒られる話は有名
質問です。シティハウスのシリーズ90年代に建てられた物件の方が現在の物件より高級感があると聞いたのですが、本当ですか？その時は現在のブランディングと異なっていたんでしょうか？詳しい方いらっしゃいますか？
仙台の友人に聞きましたが、東日本大震災時の対応、その後のフォローも全然なってないらしいです。
非常時に、役に立たないのはいかがなものでしょうか？
ある物件の話でしょうか？
あの場所は特別ですよ。地震被害が一番大きかったところですから。
２年以上経っているし、本来売主の責任はないでしょう。
でも、あまりの被害だったので、住友も関わっている様子。
大手なのに・・・・
グループとしてどうなの？名前だけじゃダメなんだな。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45140/
大手ったって、三菱や三井のそれと住友では、本来の財閥の流れを汲んでいるかいないかという点で大きな差があると聞きましたが、詳しい方はいらっしゃいませんか？
それを言ったら、どの会社や分野だって同じですよ。
みんな間接的に関わっているでしょう。
ちなみに、私のＨＰでは、ここの広告は保険会社と婚約指輪の有名店です。
つまり、不動産ばかり見ている人は、不動産の広告ばかりが現れる仕組みになっているということです。
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
住友不動産に関するスレッドが乱立しているようでしたので、
皆様のご利用利便性を考え、以下のスレッドに統合させていただきました。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/198243/
今後、住友不動産に関する一般的なご質問、ご相談などは、こちらにお寄せいただければ幸いです。
なお、本スレッドは閉鎖させていただきましたのでどうぞご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5298万円～6498万円 |
|
3LDK |
|
60.25m2～70.13m2 |
|
総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
|
5,178万円～5,338万円 |
|
3LDK |
|
73.80m²～75.64m² |
|
総戸数 74戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
|
6458万円～8098万円 |
|
3LDK・3LDK+S（納戸） |
|
72.5m2～80.5m2 |
|
総戸数 23戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
|
9090万円～9640万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
70.28m2・70.78m2 |
|
総戸数 271戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
|
4400万円台～5700万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.05m2～62.35m2 |
|
総戸数 37戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
64.60m²～75.60m² |
|
総戸数 231戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
|
4648万円～5498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
|
60.9m2～76.98m2 |
|
総戸数 32戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
|
未定 |
|
1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
|
36.63m2～64.84m2 |
|
総戸数 132戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
6,598万円・7,098万円 |
|
3LDK |
|
63.59m²・70.34m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
