マリモのポレスターマンションってどうですか（その７）

以前に書き込みをしたモノです。

マリモを擁護する訳ではないですが、強度を落とすというのは表現が違うと思いますよ・・・
ご存知の通り建物の強度はフラットの融資基準が最低より少し上げたレベルです。

フラットの融資基準⇒１０段階中　３程度

マリモは⇒１０段階中　５～７程度（物件単位による）です


どこのデベもそうですが、時期・立地・エリア性を鑑みた状態で施工費を決定して、強度を決定しますので、一概にマリモだから悪いという言い方はできませんね。



そして、マリモが成長した要因にもありますが、郊外型（首都圏のメインではほぼ出さない）という販売モデルは、ここ数年で一気に火が付き、安くて質の良いマンションが売れた時期もありましたが、ここ最近は首都圏回帰とまではいいませんが、地方・地方でやはり人が集まるエリアでマンションが売れ、それ以外のエリアでは販売が厳しいのが現状です。

サーパスで有名な穴吹は本業以外にはほとんどと言って良い程、手を出していない状態ですが、逝ってしまわれました。。。
郊外型の販売モデルが困難になってきている現状（この現状は実は３年位前からあります。ある程度景気感が出ていたリーマン前は駅近がメインで１０分圏内、リーマン後は顕著に駅近が売れるという現状。）に合わさり、物件的に何かしらのコスト圧縮を行っているはずなんですよね。

その結果が、異音などの原因になってきている要因であるはずですが、繋がりが見えないんですよね～
これからも、郊外型は苦しい販売戦略を取ってゆくしかないと思いますが、安いから駄目という訳ではなく、物件に対してではなく、『あなた』にしっかりと向き合ってくれる、営業マンを探すほうが早いと思いますよ。

そういう人は、自社物件でなくとも、中古であっても、新築であっても、絶対に手助けをしてくれるはずですから、参考までに・・・・


どーでも良い話で長文失礼しました。

営業マンを買う、は営業マン側だけの理屈

マリモは設計、販売のみ。
あとは施工会社任せ、管理は再委託業者まかせで、アフターは全くあてになりません。
そもそも人材がいません。入居後の管理はデベロッパーの役得で中間マージンを
抜いているのみ、というのが実感です。
現在は管理がコミュニティに変わっただけです。
本社が倒産しても管理部門だけでも収益を得られる会社を残すためです。

えっ、そろそろやばいんですか？

そんなことカキコすると、訴えられますよ。

このご時世、財閥以外で安泰なデペが有るわけないよ。

けど、最近逝った穴吹は倒産前に役員全員の解任騒動とかでヤバそうな空気が漂っていたが、マリモはそういう話は今の所聞いたことがない。

甲府の物件を関東の（もしかして全国でも？）CMでガンガン流しているから、売れない物件を売るのに必死なことだけは分かる。

買っちゃったから瑕疵担保の都合上、あと9年は生き残って欲しい…。

役員は大事にしてますよ、この会社。
社員はいっぱいクビにしたけど。

マリモがまた揉め事おこしてます。
茨○の　ロータリーパレス取○　売れ残りをアル○プロから
買い叩き　アウトレットマンションとして売り出し
契約時に管理会社変更と理事会役員の
解任の白紙委任状を忍ばせて押印させ　
　それをもって　管理会社変更と理事解任を　
決議するよう理事会にせまった。
　理事会は　新規入居者に確認し
申請の取り消しを得て　ひとまずマリモの
申請を棄却した。
　ここまで　やるのね　ここは。。。

>>628さん、

すいません、素人なので恐縮ですが。
この１件でマリモにとって得られるメリットと
デメリットを受ける人を教えて下さい。
どのような悪事なのかよく理解できていません・・

>>629

これを読んだら理解できると思いますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25067/all

　今後マンション販売ののびがきたいできないなかで、マンション管理業務は
マリモ生き残りの条件なのでしょう。管理部門を別会社にしたのも、それが
銀行の条件では？しかし、設計販売のみで、施工管理は全て再委託してきた会社に管理の
ノウハウが期待できますか？管理専門の会社がたくさんあるのに、どうしてマリモに
管理を頼む必要があるのか理解できません。

甲府の物件、関東でCM流してるの？
アルプス通りの事かな。
それともリーモ？

このデベって、まだマンション販売しだして１０年も経っていないんですね。
あまり実績がないけど大丈夫なんでしょうか？
このスレ見てるとかなり心配なんですが。

わからないです。
どの会社にも若かった頃があります。

かつてココに勤務していました。
広島本社の事しか知りませんが、とにかくボンボン社長や役員たち上層部の人物はレベルが低いです。
この会社ほど、有能な人物が見当たらない会社も珍しいです。
とにかく私利私欲の追求しか興味が無い人達です。
過去に色々と問題を起こしてる事や、対応のまずさも起きるべきして起きた状況でしょう。
早めにココに見切りをつけて転職して正解でした。

上階の足音が良く聞こえます。
上階に住む人の質次第だと聴いたこととがありますが、
マリモの物件は皆、上階の足音がドスドスと聞こえるのでしょうか。

15階建ての14階、中住戸(全面南向きリビング)です。

電話の呼出音が、ハッキリ聞こえます。
最初は我家の電話が鳴っているのかと思ったくらい…

左隣は空室なので、上下の部屋？
隣の子供のキーキャーする声も聞こえます。
子供はいずれ成長するし、明日は我身ですので我慢しています。

私は我家です。
入は入居済。
空は未入居。

15階　入　空　入　入　入　入
14階　入　空　私　入　入　入
13階　入　空　入　入　空　入

ウチも電話の音、聞こえますよ！
ベランダに出ていたら、電話が鳴ったので、
ウチかと思って中に入ったら、よその電話でした。

>>636
>>637
このデベの特徴としてスラブ厚３００ｍｍの中空ボイドが多いと思いますが、これに問題があると思います。
中空ボイドは四角形の単材の場合、鉄筋等に各々固定しなければならないのですが、この四角形の中空ボイドは
発泡材であり、コンクリート打設時にかなりの浮力を生じます。
この時、中空ボイドを鉄筋等に確実に固定していなければ、浮き上がったり、斜めになったりして本来の機能を発揮
しない可能性があります。
それが遮音性能に影響している可能性があります。

私も１５階建ての１４階中住戸です。
住み始めて半年、外廊下を歩く足音や話し声以外、気になる音は全くなく、上の人は本当に生活しているのかと不思議に思うほどでした（電気はついています）。
ところが、この年末からものすごい音が・・・
最初は大掃除をしているからかなと思っていたのですが、気になってテレビの音を消して耳をすますと、歩いている音のようです。
まだ今でも音がするので確かではありませんが、年末から上階の家に誰か帰ってきているのではと思っています。
一斉入居でしたが、上階は入居が遅く、挨拶に行けずじまいだったので家族構成がわからなくて悔んでいるところです。本当にものすごい音で、寝ていても、夢の中で走ってる音が、起きたら現実の音だったというくらいです（わかりますかね(^_^;)）

こんなに急に音がしだすということは、やっぱり上に住む人の歩き方によるものですよね？
だって、今までは、全く気にならなかったから・・。
もし、住んでいる人が同じ人（増えていない）だったとしたら、ずっとこの状態ということになり、先が思いやられます・・・。

ちなみに、隣の音は全く聞こえません（気にならないのかも）が、ベランダからいつもたばこのにおいがします。どこで吸ってるのか、身を乗り出してもわからないんですが・・