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匿名さん
[更新日時] 2010-11-09 11:57:08
コスモスイニシア、債務軽減で銀行と調整 再建へ私的整理
ジャスダック上場のマンション販売大手、コスモスイニシアが債務負担を減らして経営再建をめざす私的整理に踏み切ることで銀行団と調整に入った。事業の縮小や再構築などの再建計画を示す見返りに、三メガバンクや住友信託銀行など約40の取引金融機関に債務の株式化や返済期限の延長を要請する。銀行団と協調して有利子負債を削減し、経営を立て直す。
コスモスイニシア(旧リクルートコスモス)はMBO(経営陣が参加する買収)で2005年にリクルートグループから独立した。現在の筆頭株主は投資ファンドのユニゾン・キャピタル。マンション販売が落ち込み、08年4―12月期は327億円の連結最終赤字だった。過去の投資に伴う約2000億円の有利子負債が重荷になっている。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090426AT2C2500W25042009.html
【管理人です。投稿を一部修正しました。】
[スレ作成日時]2009-04-26 10:03:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝5-34-6 新田町ビル7階 |
交通 |
https://www.cigr.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
コスモスイニシアのマンションについて Part3
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351
匿名さん
とりあえず裁判起こして、お金もらえたらラッキーって感じなのかな?
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352
匿名さん
ハザマはどこの物件なんだ?
IRによると工事金額は13億円程度。
仮にこれが物件価格の1/3だとすると、物件としての販売総額は40億円。
1戸4千万円とすると、100戸。
中規模なクラスだ。
訴訟金額ともピッタリ一致する。
工事中止したから、物件の販売がストップしたから、その分全額保証しろよ?ってことか。
コスイニダイレクトによれば、販売中の新築マンションは39物件。
そのうちの1物件に過ぎん。
西東京市のヴィーガーデンのほうがよっぽど大規模。
あそこは清水のはず。
じゃあなんで清水を訴えねーんだ?
表に出てきてこねーだけか?
最初に中止したのがハザマなのか?
そこから、他ゼネコンも中止が相次いだとか?
それならまだわかる。
工事中止したゼネコンの中でも、ハザマの対応が格段に冷たかったとか。
中小含めたゼネコンのおめーら、追従して工事中止したら訴えてやる!!!的な脅しのつもりとか。
でも、コスイニってそんな強気に出れる状態にねーよと思うが?
逆効果になんねーのか?
ゼネコンにも助けてもらわねーと、事業再生なんてできないんじゃねーか?
頭を下げてでも協力をお願いしなきゃいけねー大事な取引先に、拳を振り上げてどうすんだ?
それとも、裏で協力を約束してくれるゼネコンがあって、ハザマは切り捨てても
大丈夫な絵になってるのか?
銀行へのポーズ?
物件が売れないのは、ゼネコンが協力してくれねーからだよ的な、
事業再生計画がうまくいってねー言い訳?
次回の債権者会議の1週間前に公表するってタイミングがまた微妙。
でも、これはハザマの側のIRで、コスイニの側じゃねーんだ?
ハザマの側のアリバイ作り?
協力したくても、コスイニから訴えられちゃあ、協力なんかできませんぜ的な。
一般債権のカットに踏み込んだら、わかってるだろう的な。
仮に40億取れても、債務超過解消の足しぐらいにはなっても、
根本的な解決にはちっともなんねーし。
裁判起こしたくらいじゃ、中止物件にかかる売上をそのまま売上に乗っけといたら
監査法人からどつかれるだろうし。
足りねー頭で考えたけど、正直、よくわかんねー。
なんか事情はあんのかもしんねーけど、
金と人と時間かけて訴訟なんてする前に、物件売れよ!
と思うぜ、ホント。
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353
匿名さん
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354
匿名さん
建設業界にいるほうからしたらハザマのほうがよっぽど危ないと思うんですけどね。
ハザマはつぶれる前にちゃんと物を作れよw
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355
匿名さん
>No.349さん
ここのスレはまともな方のくるスレではありませんので、別のスレへ移られた方が賢明かと思います。
なお一般的なことですが、中古住宅物件は個人所有者が売るので値段は高止まりのケースが多いです。このケースも築約25年も経っているのに2,500万近い価格。今は新築が売れなくて困っている丁度よい時代ですので、新築物件を当たってもいいのでは?東京圏であれば
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/23ku/
で主だったマンションのうわさ話が出ています。全スレッド表示にして検索で地域名、例えば「西馬込」で検索すると関連するマンションのスレが見られます。本気にしないで、参考程度に読む分にはいいと思います。
もう一つ、物件の善し悪し、それも中古であれば、専門家(1級建築士)の助けが必要です。そのようなサービスがあります。最大、10万円出すとほぼ満足な調査をしてくれます。半額コースもあり、その場合は部屋の中だけをチェックしてくれます。それでも十分丁寧にチェックしてくれるので、部屋の善し悪し、疲弊度は間違いなく分かります。
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356
匿名さん
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357
匿名さん
>>金と人と時間かけて訴訟なんてする
こうやって社外に資金を流出させるのが目的だったりして。
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358
匿名さん
ヤフーニュースによれば、「私的整理の新手法「事業再生ADR(裁判外紛争解決手続き)」による再建を目指しているマンション分譲大手、コスモスイニシア<8844>は24日、再生計画を決める債権者会議を9月28日に開くと発表した。」と報道がありました。どんどん先送りです。
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359
匿名さん
経営が順調なデベなんか今はないですよ。
確かに先送りはネガティブな情報ですが、
大騒ぎする事案ではないでしょう。。。。
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360
匿名さん
>>359
ではあなたが定価でドーンと1棟丸ごと買ってやってください。
そしたら債権者会議も順調に行くかもしれませんよ。
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361
匿名はん
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362
匿名さん
武蔵浦和はブルーシートで柱を養生してたからストップしてるんじゃね
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363
匿名さん
>>361
再生計画がお話にならないから揉めてるんでしょ?
ここらで一気に200億とか入ってきたら、再生計画の信憑性も上がるってもんだww
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364
匿名さん
イニシア購入者にはADRの件は逐一報告が手紙でありますよ。
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365
入居予定はん
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366
匿名さん
晴海の売れ行きが寄与しているみたいだね
でもこの期間の黒字って、金融機関への債務支払が4/末よりとまっていること考えると
当たり前の話なんじゃないの?
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367
検討中
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368
匿名さん
秋になって落ち着いたら検討したいです。色々言われてますがこの会社にはやはりがんばってほしい。
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369
匿名さん
がんばってもらってもいいけど、お金もうけ主義を直してからね。
あと政界癒着、官界癒着、市民無視、国益軽視もやめたほうがいいかな。
そしたらがんばってください。
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370
匿名さん
ヴィーガーデンは8/9をもって、モデルルーム一時閉鎖だそうですよ。
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371
検討中
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372
匿名さん
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373
デベにお勤めさん
支払いが出来ないから、再生計画が発表する9月までは工事ストップですよ。
どこかに、支払いできないのに、工事したら、販売広告したり、やたらと
周りに迷惑かけているのわからないのかね。社員はのんきに給与もらっているんでしょ。
周りに迷惑かけないでほしいよね。
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374
匿名さん
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375
匿名さん
>374
何処のデベで買っても、自己責任は同じでないか、共同で責任取ってくれるデベあるなら教えて欲しいよ?
何時でも気に入らなければ無料でキャンセル出来るのならいいな~。。。そんなデベ教えて!
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376
匿名さん
>>375
倒産している会社とそうでない会社とでは違うと思うが・・・
キャンセルとかそういう次元じゃないんだよ?
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377
デベにお勤めさん
今月を越せるかどうか。
ここの物件も近日中にアウトレット物件になるだろうから
あせらず待っていればやすくなるね
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378
匿名はん
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379
匿名さん
戸建のコスモアベニューも、アウトレットになりますかね?
都内市部ですが30区画程の区割りも済み、モデルルームが一軒ポツンと出来てます。看板には夏より販売開始とありますが、動きはありません。もとは官舎が建っていて、古くなり土地を売ったようで場所はかなり良く、待っていますが、他社が引き継ぐなんてあるんでしょうか?
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380
匿名さん
埼玉県戸田市、イニシアフォレスト戸田よりイニシアが売主を撤退
売主を降りるなんて大丈夫か
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381
匿名さん
戸田の件はいつ発表されたのでしょうか? イニシアが売主を降りるとしたら大栄だけでやっていけるのでしょうか?
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382
匿名さん
売主を降りるとはどういうことなのでしょう。
売れそうもない、儲かりそうもないということですか?
自分の蒔いた種の責任を投げ出すということですか?
そのしわ寄せはどこへいくのですか?
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383
匿名さん
採算がが取れないので撤退するのですよ、経済的合理性だけです、会社が元気な時なら問題ないのでしょうが?
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384
匿名さん
不採算なモノは全て切り捨て、よけいな支店、よけいな従業員、採算の取れない現場、等。。。。しかたありません
会社が生か死のせとぎわですので、4月~6月期黒字が明るい材料ですが?
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385
匿名さん
おそらく黒字なのでしょう・・・。臨海地区の物件が好調のようです。
7日発表の1Qのキャッシュフローがどうなっているかが境目ですね。
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386
匿名さん
7月~9月期も金町タワーの引き渡し(8月末)が250億ほど有りますが、金町タワーの住宅部門は概に完売済みで(約150億)は値引きしないでの販売が大半なようですが、持ち分は8割と聞いてますが、利益はいくらぐらい有るのでしょうか?これでイニシアの前期の決算が出ますね。
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387
匿名さん
マンションの購入契約=売上計上ではないでしょうか。
金町をいつ販売したか知りませんが
引渡しは、売掛金が現金に変わるだけのではないかと思います。
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388
匿名さん
↑
マンションの売り上げでくくれば出てきますよ、自分で調べてね!
マンションは引き渡しで売り上げを計上出来るのですよ。。。。
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389
匿名さん
私が調べた結果、マンションは鍵の引き渡しで売り上げを計上出来るそうですよ、
マンション売り上げ計上基準より!
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390
匿名さん
倒産するか生き残るかは、利益の大小よりも
手持ち現金が,支払に足りるか否かによります。
ここは支払えなくなっているので、銀行に
泣きついているデべです。
支払が不安視されてゼネコンから逃げられた
デベです。
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391
匿名さん
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392
匿名さん
390
200億のお金が入ってくる情報書いて何処がおかしいの!!!!
答えてくれ。金が足らないなら余計良い情報でしょう?
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393
デベにお勤めさん
銀行には再生計画承認されず、今月末を乗り越えるの難しとのこと。
今までよく頑張りました。
調子に乗りすぎたね。
リクルート及びそのOB方々
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394
匿名さん
何はともあれ明日の報告がキーでしょう。
手元のキャッシュが増えているのか・・・はたまた。。。
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395
匿名さん
投資ファンドが継続的企業活動に投資するわけないのに乗ってしまった経営者が悪い
そのファンドが債務超過の企業の継続的企業活動に投資するわけないし、利益の出る管理会社だけ
先に取ってしまったあとに、その他の銀行に債権放棄しろってのはかなり無理があるよね
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396
匿名さん
>>394
>>何はともあれ明日の報告がキーでしょう。
8月7日の報告って何ですか?どこかで見れますか?
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397
物件比較中さん
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398
サラリーマンさん
>>396
8月7日に第1四半期決算短信が出たんすよ。
それによると、今年の4月から6月までで、
売上げが486.7億円、経常利益が4.68億円、純利は-0.11億円。
問題になっていた純資産が-449.58億円。あんまり変わって無い。
この-449.58億円を来年3月までに0またはプラスに持って行かないと
いけないんだけど、今回-451.83⇒-449.58になっただけなんで、
来年3月までに???と疑問が残る。
上場廃止は必至、8月末/9月末の債権者会議を乗り切るのもかなり
厳しい感じ、と見てますが、あくまで私見なんで、何が起こるか
分かりませんから。信じなくて結構ですよ。
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399
匿名さん
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400
匿名さん
>>397さん
>>398さん
有難うございます。396です。
状況はあまり変わっていないんですかね。
ちょっと前に110億円の融資を受けたとか聞いたんですけど決算には関係ないのですか?
それとマンション管理の利益が計上されているけど管理部門は売却したのではないのですか?
こういうものは見慣れないのでよくわかりませんね。
「現時点では継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められます。」の一文ぐらいしか理解できませんでした。
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