総和地所のロータリーパレスはどうですか？

逗子は９月に入って業者がはいって丁寧に掃除してくれましたよ。
前もってエントランスの掲示板にも掲示されてました。
管理人の方に予定を聞いてはいかがでしょうか？

藤沢の住人です。私も思いました。
雑草ってよりも、芝生が雑草化してるなって！！
後、芝がハゲてる部分はどうにかならないものか・・・・・！
芝が根付いていない原因は、ｚｙ

ロータリーパレスって大きい物件がおおいですね、会社規模のわりにはすごいと思うのですが、万一姉歯のような事がおきたらヒューザーと同じく保障能力あるんですかね。
マンションを買う人の借金を住宅ローンに入れ替えるなんて、とてもまともな会社のやることとは思えませんね。あぶない　あぶない。

頭から読ませてもらいました。
引き渡し開始日から住んでいます。バイクの問題は、入居すぐに管理人に言いましたが
いちいち総和地所に連絡して、って感じだったので　随分長い間放置されていたように
思います！これでは駐輪場代払って借りている人からみれば　納得いきませんよね。
温泉・プールは月　木休みで、祭日と重なってもやっていません。
マナーの問題などありますが、完売したみたいですね。
入居前に総和地所の人に　売れ残った場合の修繕費などはどうなるのか聞きました。
「売れないのは　こちらの責任なので、私どもが埋める」との事でした。
せっかく入居したマンションなので、快適に過ごしたいと思います。
気づいた事があったら、意見を出してみんなで改善していきたいですね。

逗子の多分C棟のワンちゃん、かなりほえていますが、飼い主はきちんと散歩やご飯の面倒見ていますか？？廊下にウンチがあったのもC棟だし、そちらのワンちゃん？しつけもできないなら飼う資格ありませんよ。ワンちゃんには責任ないですからね、すべて飼い主の責任ですよ。人間性を疑りたくなります。ここまでほえても平然としているなら。

確かにあの吠え方は異常ですね。神武寺駅から帰ってると良く聞こえます。
近辺の住人は良く耐えてるなって思えるくらい・・・
別の掲示板にありましたがペットを飼っている方でペット組合を作っては
どうでしょう？飼ってない人は「なんでペットの事まで・・」となるでしょうから。

半年なのに、壁の隙間があいてきたり、張り合わせが露見してきたり、、、
これじゃ、前の団地と同じ、、、。

どこの物権ですか？
修繕要請しましたか？

レスありがとうございます。
いいえ、まだ要請しておりません。１年点検の時に言おうと思いまして。
物件名は、その時の対応を見て考えます。

すみません。これから新築物権い入居予定なので気になってしまいます。
　内覧会チェックのときあるいは入居時は、わからなかった。現象はでていなかった。
と言うことでしょうか？
でも　すぐにでも担当だった販売員oe管理人に確認してもらったほうが
よいような気がします。

そうですね。それは気になりますね。悪い物件ではないですし、住んでいる方もいらっしゃいますので名前は、すみません、、、。
内覧、入居時にはありませんでした。以前の団地で懲りてますので、その辺は見ておりました。
その結果、（ご想像よりは酷くないかもしれませんが、、）そうなりつつ、またこんなに早く！？
と感じております。管理会社へ確認をしてみます。

あ　名前はいいですよ。
今度、内覧会があるので、チェックポイントに入れとかないと...

だそうです。
総和地所（３２３９・ＪＱ）が、ジャスダック証券取引所に新規上場。
公開価格は３６万円、公開株式数は２５００株となっている。
寄り付きから買い気配を切り上げ１０時５分に公開価格を２５万円、
６９％上回る６１万円で初値をつけ、その後６４万２０００円高値まで買い進まれている。
同社は東京都、神奈川県、千葉県などの首都圏を地盤にマンションの企画・開発・販売を手掛けるデベロッパーである。ファミリー層の一次取得者向けを主なターゲットとしており、団塊ジュニアや定年退職世代など幅広い顧客開拓を進めている。子会社を通じてマンションの管理事業も展開、一貫した居住サービスを提供している。今２００７年２月期業績は、売り上げ１５４億１７００万円（前期比２８％増）、経常利益８億３０００万円（同２１％増）、純利益４億５７００万円（同２２％増）、１株利益３万７６４５円を予想している。

某所のロータリーパレスに住んでいます。
正直言いまして、管理費の滞納率が、普通のマンションに比べてあまりにも多いです。
もう管理組合の仕事が嫌になりました。
普通のマンションでも滞納者の割合が１割以上になる物件なんてそうそうないと思います。
それが私のマンションではそれの数倍に上っています・・・

いったいなんでこんなことになるのでしょうか？
私はいわゆるお金持ちではありません。入居する時もまともにはローンが通らなかった身分なので大きなことは言えませんが、お金に関して人様に迷惑をかけたことはありません。

管理費の滞納って、マンションにとっては資産価値を下げかねない大きな問題です。

皆様のお住まいのロータリーパレスでは管理費の状況はいかがでしょうか？

↑普通のマンションって滞納率何割なの？

普通のマンションで管理費滞納1割以上なら大問題でしょ
私もロータリーパレス住民ですが、私の住んでいる所はすでに何世帯かは住宅ローンの滞納で差し押さえられた張り紙が出ていたり、賃貸に出されている部屋も多いです
案の定、差し押さえられた部屋の管理費はかなりの額の滞納のままみたい。。。。。
賃貸でも今は入居審査が当たり前の時代なのに、無理やりローンを組ませる売り方がこういった事態を招いている気がします

管理費と修繕積立金のどちらのことを議論してるんでしょうか？
管理費は、マンション管理会社があつめますけど
なやんでいるのいは管理会社の人だから？

まあまあ
まともに相手しない方がいいよ。スルーしましょ、
上場も順調にいったし、来期の展開も期待できます。

928です
管理費、修繕金の両方です。301さんの言うように私が困ることはない（？）のですが、やはり、不公平感はどうしても否めません。
管理会社のほうで催促はしているみたいなのですが、払いきれなくて出て行ってしまった人の延滞分は、自分たちのマンションの維持管理に直接かかわってくることなので、心配なことは確かです。

302さんは管理費の問題なんてどうでもいいと思っているのですか？
売主の会社が上場したとかなんていう話のほうがどうでもいいのではないですか？
来期の展開とかなんて、ここを見ている人には関係ないですよ。
なんだか社員の方が必死にこの問題をうやむやにしようとしているような気がしてなりません。

　まずは管理組合で話あって何らかの対策を
打つのがよいのでは？
　悩んでいるだけではストレスがたまるだけで身体によくないでしょうし。。。
　管理組合の人たちと協力して何かアクションをとられてはどうでしょうか。
　あとは管理組合のスレもありますし、そちらに相談してみるという
のもよいかもしれません。

資産価値が下がることを問題としてとらえているのなら
このスレでの書き込みは問題解決に
結びつくとは思えませんね。
かえって資産価値を下げる方に向かうように思えます。
住民板のほうが問題解決につながりやすいと思いますね。

こんな会社です。

http://www.nji.jp/ipo/3239.htm

私も某ロータリーパレスのマンションを検討していますが、借金があるので、支払いは遅れていません。借金大王でまありませんが・・・・

マンションを欲しくって、相談する人が、ほどんどだとおもいますが？
管理費・修繕費を払えない事ですが、そんな人が、マンションを購入すると思えません。営業マンも素人ではありませんから、払える人払えない人の見分けが出来ると思います。

ロータリーパレスマンション購入予定だったのですが、かなり迷ったあげく、１０月に契約したのですが、契約の前に、営業マンに「どうしても気に入らなくて、１２月までに辞めてくれれば手付金は返します。それまでであれば印紙代の１万５，０００円だけの損失ですみます。」などと言われ、考える時間を与えてくれるならば、一生懸命やってくれる営業マンに思えたのでその言葉を信じ契約しました。
　しかし、やはりどうしても気に入らない点があり、１１月半ばに契約解除の意思を伝えたのですが、手付金は返せないと、そのことは重要事項説明にもそれは書いてある、そういった意味で言ったのではないと言われました。
　そりゃ、重要事項説明書には書いてあるかもしれないけど、こっちは素人だし、ちょっとずるいんじゃないですか。
　一生懸命やってくれる営業マンだと思っていたのに正直がっかりしました。
こういったトラブルあった方いませんか？

>>309
県庁の
宅地建物取引業の監督部署に
相談してみれば？

色々内情は知っていますが控えましょう。

マンション買うなら財閥系で大手建設会社が自社施工した物件に限ります。

ロータリーパレス橋本南が建築上の不備があり全戸がキャンセルになり、
総和地所が一棟丸ごと業者に売りその後賃貸物件として紹介されているようですね。
果たして、住宅性能評価制度が下りなかったのか、構造計算書になにかあったのか。
知っている方はいるのでしょうか？
キャンセルされた側は口止めでもされているのでしょうか？

↑
ロータリーパレス橋本南は総戸数68戸のうち、売れたのは僅かに数戸。
資金繰りに窮した総和地所がまるごと他へ売り飛ばしたわけで、施工上に不備はないはずです。

平成19年〜20年竣工のロータリーパレスシリーズはほとんどが一棟売りされていますね。

今は草が生い茂り廃墟と化してます。

まさにリーマンショック！！

ロータリーパレスの管理費は他社と比べて安いですからね。それなりの維持管理しかできないのでは？

管理のことを何も知らない総和地所の意見が１００パーセントの管理計画なので、最初からかなり無理があるように思います。

まぁ、共用部分の草木は最低でも年１回は手入れしてくれますから。
僕の住んでいるマンションは年１回では間に合わなかったので、管理人さんに切ってもらいました。

これから購入を考えている方。マンションは管理会社で選びましょう。

>>319
ロータリーパレス橋本南については管理会社の責任ではないし…。
というか、管理会社なんて入居後だって変えられるし…。
管理会社でマンションを選ぶってちょっとねぇ。

数年前ロータリーパレスマンションの購入を検討していました。
悩んだ結果購入は見送りましたが、その旨を営業に伝えたところ態度が豹変。
自分の身に危険を感じたほどです。
今でも思い出すだけで生きた心地がしません。

こんな体験をした方、、他にもいらっしゃいますか？

＞321さん
どのように豹変したのですか？

私は東急沿いの物件を検討したことがあります。
リーゼント頭の営業マンが付いたのですが、あまりにも軽く内容のない説明に疑問を感じ、見送りとしました。

来店２度目で意思表明をした際、営業さんは「あっそうですか。」の一言。
当然帰りの見送りも挨拶もなし。閉口しましたね。

最終期で棟内モデルルームでやり取りをしていましたので、
玄関のドアさえ閉めてしまえば密室です。

営業さん2人「1人は穏やかな口調・1人は厳しい口調」
（今思えばこれは営業さんの作戦だったのかもしれませんが）
買う意思が無い事を伝えてもこの2人が交互に営業トークをしてきて
なかなか帰してもらえず、数時間閉じ込められてました。

営業トークといっても酷い物で、大きな声を出されたり、なじられたり
さんざん暴言を吐かれたりと脅迫めいたものでした。
買う意思が無いこと。これ以上話をする意味が無いこと。
を伝えて席を立ち玄関に行ってみると
鍵がかけられていて他の人が入ってこれないようにされていました。

東急沿いの物件のではないですけど神奈川県の物件です。

総和地所
http://ir.eol.co.jp/EIR/3239?task=download&download_category=tansh...

ここもカナ〜リ厳しい状況のようですね。

年内もつかどうか…
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=%C1%ED%CF%C2%C3%CF%BD%EA&d=t&k=c3...

株価総額１７６百万円って…

第三者割り当てによる資金調達がうまくいかなかったようです。
予定していた金融機関他への返済が厳しくなりましたね。
http://disclosuredl.y.yimg.jp/disclosure/3239/140120090105053536.pdf

総和地所は渋谷の事務所の賃料が支払えず新宿へ移転
実際は社員の皆様は自宅待機だそうです。
もう時間の問題ですね。
事業主に頼れなくなった総和コミュニティは果たして大丈夫でしょうか。

お父さんレースに出馬している模様
http://z400fxfx.seesaa.net/article/115040651.html

決算相当ですね・・・

乗り越えてほしいもんです

私も個人的には、生き残ってほしいと
思っています。

このデベはなんでまだ生き残れてるの？
必要性無いと思うんだけど。

よくもってるね

どうして総和地所はこの状況でつぶれないんですかね？

ロータリーパレスの販売が不調で、債務超過・法人税滞納の総和地所が倒産しないで、なぜもってるかは
不動産投資家の間で、七不思議になりつつあります(他は日本エスコンやセイクレ・プロパ・アルデetc)

ちなみに、倒産しそうな不動産会社ナンバーワンだそうです
http://www.uchapo.com/stock/fishy/20090716175750.html

総和地所の物件は危険でしょう。
もう倒産しそうです。

ヒューザー同様、何か起こったら保障も無く2重ローンに苦しむことになるのでは？

同じくいつ倒れてもおかしくない状態です。でもなんで倒れないのかな？

手形がないからです。

会社をダメにした元社長の辻が、子会社だった管理会社に潜ってるぞ。

No.340 >
了解！
債権者みんなで、その管理会社に乗込めばいいのですね。

なんで二日連続でストップ高なの？
上場維持できるの？

ついに上場廃止になっちゃいましたね。

総和地所がジャスダック上場廃止へ ２期連続で債務超過
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20100301ATGD0100101032010.html

プロパよりこっちが先だったか。
お疲れ様でした。

このような事態になって、ロータリパレスの住民に、何か問題ってありますか？

資産価値の大幅な下落でしょう…

この株価でよく生き残っているよ。何か秘訣あんの？

そろそろ同窓会の時期じゃないか？

まだ生存してたんだ？？？

今管理ってみんな日本総合コミュニティー?
一応総和地所とは資本関係は解消されてるようだけど
(日本総合コミュニティーの社長に全株売却?)
総和地所の上場廃止で管理に直接影響ってあるだろうか?

ロータリーパレス購入して6年目になります。室内の保障期間は2年ですが、保障期間内に床にすきまがみつかり、さいさん言っていたのですが、マンションを建てた工務店が今の時季木の乾燥です。といい何もしてくれず今は最初のころよりもすきまが開いてきたので、工務店に言ってもまた乾燥だと対応してくれません。最悪です。管理の総和コミニティーもどうすることもできないよう。

今思うと総和地所のロータリーパレスシリーズは仕様がよかったと思う。復活を期待します。

総和地所復活を願う会を発足しました。もう一度あのメンバーで再上場させてみませんか？
ご興味ある方は下記までお問い合わせください(笑)

そうだ！そうだ！
下記までって・・・・
連絡先のせてよ（笑）

続報
本社は渋谷区南平台町になるそうです。第1号物件は茨城になります。
また、レオパレスはとりあえず2人で一部屋です。ご興味ある方は下記番号まで・・・

帝都渋谷ビルがいいです。
それも3階が！！

三郷金町懐かしーぃ。。

となりのクリーニング屋さんよくお世話になってました。

元JQ上場の不動産業「総和地所」が破産開始決定受け倒産

http://www.fukeiki.com/2013/01/sowa-jisho.html