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前スレ ダイア建設、どうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47940/
管理人さんのご指摘もあり新しいスレッドを立ち上げました。
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[スレ作成日時]2006-09-09 09:53:00
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161 匿名さん
№160さん
どうしても欲しいという以外は民事再生申請した会社の物件に
全財産くらある資金を出して購入する必要がありますか？
他に信用できていい物件作ってるデベはいくらでもあるでしょう。 -
163 匿名さん
>>160
私なら解約します。手付金は戻らないかも。よく法律に明るい人に相談してね。
だって、売主保証がない新築なんて、下手をすると管理がいい場合の中古物件以下ですよ。
瑕疵があった場合、どうにもならんよ？
細かな瑕疵が無い物件なんてほとんど無いんだから。危ないと個人的には思う。
あとね、上記理由からリセールバリューに響く。10年経てば保証外でつぶれようがどうしようが、
いいんだけど。
よっぽど気に入っている場合以外は私なら逃げます。 -
164 マンション初心者
いまダイア建設から買うのはリスクがあることは誰でもわかっていると思いますが、そんなことばかり言ってやるとホントにここ逝くしかないじゃないか。
「これこれこうで多分大丈夫」とかもっと優しい言葉をかけてやってください。
（初心者の俺には思いつかんけど） -
165 匿名さん
１０年経った中古マンションを買うならまだしも、完成済みの新築マンションを
ダイアパレスを買うなんて、ちょっと恐い。安心できないです。
新築の場合、大なり小なりの手直し工事が入るはずだけど、ちゃんとやってくれるか不安。
管理体制も不安。 -
166 匿名さん
アフターサービスならスポンサー会社が決まれば問題ないんでは？
スポンサーが出てこなくても施工会社が生きてればアフターは大丈夫。
管理体制はそもそも自分達で構築するもので、売主に依存するものではない。 -
167 匿名さん
166さんもっと勉強してください。建設会社が生きててもデベが死んだらアフターサービスは全て
無くなります。建設会社が手直ししたとしても有料となります。 -
168 匿名さん
瑕疵担保責任は
デベにあります -
169 契約済みさん
西松が責任もって建てると言うのだから、瑕疵担保
は西松が継ぐじゃないの？確認してみたらいいのに！ -
170 匿名さん
>>１６６さん
契約書にもアフターサービス規準にも施工会社が、保証するとは書かれてないですよ。
施工会社が倒産したら、売主が別の施工会社にアフターサービス補修工事を依頼するので、無償にかわりは無いです。 -
-
171 匿名さん
№167さんこそもっと勉強したほうがようのでは、
デベが倒産した場合、ゼネコンが存続していれば、
でべを飛び越して、瑕疵担保の請求はできるのですよ。
確か・・・債権者代位権と言ったかな？ -
172 匿名さん
１７１さん
あなたも不確定情報なのでは？
きちんと宅建主任者に確認とったほうが -
173 社宅住まいさん
>>171さんへ
> デベが倒産した場合、ゼネコンが存続していれば、
> でべを飛び越して、瑕疵担保の請求はできるのですよ。
> 確か・・・債権者代位権と言ったかな？
施工会社（ゼネコン）へ瑕疵担保の請求ができる？、債権者代位権！。
そりゃ請求はできるでしょうが、満足な結果（復旧費用施工会社全額負担）
が得られるかは別次元の話ですよ。
施工会社から「我が社に瑕疵担保責任はない」と開き直られたらどうします。
（この可能性が強いですが…）
住民、管理組合が債権者代位権を盾に司法に訴えるんですか？
訴訟の場合、資金と「証拠固め」がかなり必要になりますよ。
住民側での「証拠固め」は大変。さらに、さらに施工会社に瑕疵を認めさせる
のは非常なる難事です。
債権者代位権で訴え、勝訴した判例があったら教えて下さいませ。
貴方の云う通り、請求はできます。…これは間違いない。 -
174 匿名さん
だれか宅地建物取引主任者の方いませんか？
その方に精通している人じゃないと説得力がないと思いますので宜しくお願いします！ -
176 匿名さん
倒産した会社の宅建主任者に限定はしていません
-
177 匿名さん
私は宅建主任者ですけど、何か？
-
178 匿名さん
１７７さま
どうか真実を教えてください -
179 匿名さん
施工会社は、建築士の設計図に基づいて施工して、特定行政庁の検査済証を受け竣工日とし、鍵をデベに引き渡す、通常そこまでで任務は完了しています。
施工ミスで明らかに施工会社の責任であれば、補修する債務を負うが、デベの費用だから施工会社に補修させるとは限らない、どうせ下請けが補修するなら、下請けに頼んだほうが補修費用は安く済む場合があるからです。
アフターサービスはあくまでもデベのサービスだから、中古マンションにはサービスは無いです。
将来、いくらになるか分からない、いつか不具合が生じるかもしれない可能性まで施工会社が責任負わされる、そんなの有り得ません。
将来、不具合が生じた時にそれが施工ミスだという確たる証拠を提示することが、ほとんど不可能だから、アフターサービス規準があって、実際に買主を安心させて契約しているでしょう。 -
180 匿名さん
ゼネコンは躯体の保証しかしないよ。俗に言う2年のアフターサービス（設備関係の不具合や建具など不具合）はゼネコンは直さない。 再販物件はアフターサービス付かないでしょ！
-
by 管理担当
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