NIPPOはどうでしょう

北海道スレで話題になってるけど、

無資格者が構造計算してると判明してるにもかかわらず、顧客に何も知らせずに販売し続けている模様。

住友などは、関わった物件に関しては、販売中止にしてるにも関わらずです。

ここってそんなに無責任な会社なの？

>>21
これかな↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45624/

>>21
>無資格者が構造計算してると判明してるにもかかわらず、
>顧客に何も知らせずに販売し続けている模様。
>住友などは、関わった物件に関しては、販売中止にしてるにも関わらずです。

弊社開発部は、マンションの構造耐力に対するお客様のご懸念を払拭致すべく、
弊社開発部が販売、賃貸したすべての販売用不動産並びに賃貸用不動産（構造評
定を受けた超高層物件を除く）について、第三者機関による構造計算書の再点検
を実施する事と致します。
また、第三者機関による再点検が終了した物件については、点検結果を速やかに
関係の皆様にご報告致します。
http://www.nippo-dr.jp/chosa/index.html

>>23
第3者機関より、再検査に必要なものが足りないと言われて却下された模様。
そこで、設計会社御用達の構造計算事務所により、OKをもらうことに、、

よって、第３者機関から再検査実施できないで終了、、

>>22のリンク先から転載
＞これって購入者に知らせないのって宅建法違反なのでは？？
＞不利益を被る情報だけど。
＞実際はNIPPOは、その事実知ってるにも関わらず、黙ってるんだよ。
＞あと、ここの掲示板も見てるらしい。ただ、一切構うなという指示を受けてるようだ。

>>23
>マンションの構造耐力に対するお客様のご懸念を払拭致すべく
って、無資格者が計算しちゃったんですよ！！
しかも、その情報この掲示板見てる人以外知りません、、、

で払拭するはずのJSCAの検査もすると言っておきながら、できなかったって、そりゃ怪しまれるのは当然。払拭できず、噂は拡大のようです。

構造計算書は管理組合に引き渡さなければいけないことに決まっていますので、現時点での開示を拒否する理由はないでしょう。

構造計算書に問題あるようです。

あと、新聞で賑わってる無資格者が関わっているという事実を全く伝えずに、販売継続しようとしています。

もう、例え白だとしても、関わった物件として資産価値下がるのは必須ではないでしょうか？
売り逃げてしまえば、問題なし？？
瑕疵担保責任問われたら、賠償ものですね。しかも、事実を知った上で、そのまま売り逃げようとしてるみたいです。未だ知らない購入者がいる模様。

住友は、その辺の問題を考慮した上で、倍返しまでして販売停止したのでは。

>>28
構造計算書を開示して困ることがあるのだろうか ?

JSCAだと、その構造計算書で検査できないんですって

大臣認定のソフトにて計算してるらしいが、一連の計算を一括でしないで、分割して行ってる為、ヘッダーの日付が複数あるらしい。しかも、検査するには提出されてるページが少なすぎるというのです。

問題は、時間をかければ検査可能なのか？提出された構造計算書そのものが、認定されるべきものではなかったのかがわからないようです。

この無資格者の提出してる計算書はみんなそうらしいです。認定してしまったERIがおかしいのかもしれません。

追加

問題は、申請時の構造計算書でOKもらっちゃったんだから、これで検査するしかないというのがデベの言い分かも知れません。

もし、JSCAにて、これだと検査できないという場合、どうすれば購入者は納得するでしょうか？

NIPPOは、再度ERIにて厳正に検査してOKでしたというのが回答。

が、一番良いのは、申請時の構造計算書はもう使うのやめて、実際の施行に使った図面から強度を再計算するしか方法なさそうですけど、、、時間も料金も高くなりそうね、、

NIPPOさん、無資格者が関わった物件への対応おかしくない？
139: 名前：塔住人投稿日：2006/04/15(土) 07:00
１３６番さん：よく考えてみてください。ある設計会社が無資格者に構造設計を下請けに出していた
。しかもその無資格者は、あるマンションで耐震偽装していた事実がある。そしてある日、自分のマ
ンションがその元請け設計会社によって設計されていたことを知る。誰でも自分のマンションは大丈
夫か、不安になりますよね。だから、私は自分で建設会社に問い合わせ、構造設計の責任会社はどこ
なのかを確認し、安心を得ました。北海道内にはこの無資格者が構造設計した建物が１００棟以上も
あるのです。既に販売済みのマンションならば、正しい建築士による構造再計算が必要で、現在その
作業が行なわれていると聞きます。しかし、もし販売中のマンションでこの無資格者による設計が事
実ならば、不動産会社は当然の事ですが、再計算によって偽装や誤りがないことを確認できるまで販
売を中止しなければなりません。事実を知りながら販売を続ける事は詐欺罪に相当するのではないで
しょうか。しかし、札幌市内ではそのような当然の対応がなされないまま販売が続けられているマン
ションがあるらしい。その事を伝えたかったのです。きちんとした対応をしているのは住友だけでは
ありません。調べてみると、他の不動産会社の物件でも建設が中断したり、販売停止しているマンシ
ョンがいくつかあります。その理由は公表されていませんが、容易に推測する事はできます。私たち
はマンションを選ぶ場合、そのような当然の対応を行っている不動産会社か、そうでない会社かを冷
静に見極める必要があると思います。
　長々となりましたが、本来このコーナーはシティタワー円山神宮鳥居前マンションに関するページ
ですので、この問題に関しての議論はひとまず終わりにしませんか。
（追伸：週末にクオリティ読んでみます。情報ありがとうございます）

住友や鹿島は偉いと思う

三菱地所も

販売を中止したのは、札幌市中央区南４条西２１丁目の「パークハウス円山桜スクエア」。７月下旬に引き渡し予定だったが、工事を休止。販売も中止して契約解除を決めたという。

構造計算は札幌市内で設計業務を手がける業者が担当し、建築確認は民間検査機関の日本ＥＲＩが行った。設計上の問題点について同社は、「構造計算における考え方の違い」と説明している。
http://www.asahi.com/special/051118/TKY200604200299.html

>>35
スミ不や地所は不動産が本業なので
信用に関わるのでしょう。

今、問われているのは企業姿勢、倫理だと思います。

>NIPPOより、手紙が来ました！！
>
>センターの一部住戸の専有面積、バルコニー面積について、計算上の誤謬が判明したとのこと。
>
>これって、どうやって判明したものなんだろ？？
>構造の再検査する上ででてきたものかな？
>
>よくあることでしょうか？何か作業をやってる気がするけど、トップなどは手紙来てるんだろうか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45624/

検査機関にも問題ありそうですが・・・

>>07
平成17年に札幌で分譲されたマンションDATA
http://t2c.seesaa.net/article/17120643.html

10位だそうです

無資格者が設計したことで心理的に嫌になったとすると瑕疵責任を問えるはずですが、それに対してNIPPOが全く応じないのは、そのような事例を認めると波及するのを恐れてしないのでしょうかね？

正しい対応は、契約者に対して事実を告げた上で、検査上問題が無いことを報告し、納得した上で購入させるのが後々問題が起こらないと思うのですが、、

逆に事実を知らせずに、入居後知った方がだまされたように感じると思うのですが、その辺あんまり考えてないんでしょうかね。

もし、巷で噂になってる無資格者が設計したことによって心理的に嫌になり購入をやめる権利は契約者側にあると思うのです。やめたい人にとっては、この対応は誠意の無い嫌なデベに思われますよ。

>>40
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45624/res/355

札幌の構造計算書改ざんマンション　解体、建て直しへ　　2006/05/27 10:00

　埼玉県の無資格の設計業者が、札幌市内の賃貸マンションの構造計算書の数値を改ざんしていた問題で、この開発業者は２６日、建設中のマンションを解体し、建て直すことを決めた。札幌市は改ざんを認めたうえで「耐震強度は問題ない」と結論付けていたが、同社があらためて計算し直したところ、強度は基準を下回ったという。

　不動産会社ビッグ（札幌）が札幌市中央区に建設中の「ビッグパレス南４条」（仮称）。民間機関・日本ＥＲＩへの確認申請では耐震強度は基準値一・○を上回ったが、一連の偽装問題を受けて同社が昨年末に再計算したところ、改ざんが見つかり強度は○・八一となった。

　日本ＥＲＩは再々計算を行い、最終的には一・○を超えたため、同社から報告を受けた札幌市は耐震強度に問題はなく、改ざんについても違法性はないとしていた。

　しかし、ビッグはマンション建設を中止し、民間の設計業者二社に再び点検を依頼。いずれの結果も強度が基準を下回ったため、階数を当初の十三階から一階減らすなど耐震性をより高めて設計をやり直した。六月中にも確認申請する。ビッグは「改ざんされたうえ基準値が下回った以上、安全性への疑念は払拭（ふっしょく）できないと考えた」と説明している。

　埼玉県の無資格業者は、住友不動産（東京）が札幌市西区で建設前だった分譲マンション「パークスクエア発寒駅前メイプルサイドＢ棟」でも改ざんしたことが明らかになっている。

企業の不祥事隠ぺいを巡って、取締役の公表義務を初めて認定、企業の危機管理のあり方を厳しく問
う司法判断が出ました。

不祥事の公表義務認める　ダスキンに賠償命令
http://flash24.kyodo.co.jp/?MID=RANDOM&PG=STORY&NGID=soci&...
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20060609i513.htm

174: 名前：匿名さん投稿日：2006/06/23(金) 00:43
それが、もう本社にてJSCAにはお世話にならないと決定したらしい。
検証にあたって、後から必要な書類関係の提出を求められたができなかったのが問題。
他物件でも求められるようで、きちんと提出してるところは判定してもらえてます。

問題の構造計算した無資格者の物件は全て、JSCAにて判定不能なのです。
時間をかけてもいいから、JSCAにて検査して欲しいと組合からも依頼したそうですが、
拒否されたとのこと。

ひたすら、日本ERIにてOKでしただの、限界耐力計算にて設計されたから、
限界耐力計算にて検査すると言ってるだけ。

ここまで来ると、普通の人だったら、JSCAの検査を受けるとまずいことがあるのではと
疑うのが当然です。JSCAにて、計算書だけではなく、施工図から計算モデルまで検査入ると
不都合なことがあるのでしょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43797/res/154-174

ル・サンクのスレより
>社のブランドイメージが如何に大切なのかもわかっていない。
>この会社は、お役所のようです。
旧社名「日本舗道」の通り、公共事業が主だからでは？

支店長も年配の方だったが、飛ばされてきたか天下ってきたかのどちらかなのかも。

JSCAに検査待たされた挙げ句、必要な書類を要求されたことが気に食わないって言ったって、顧客のこと第一に考えてるとはとても思えない。
他社はそれに応え必要書類を集めてきちんと結果貰えてるのです。噂が燻り続けてるのもNIPPOの責任。
嫌な思いをするのは、全国のルサンクブランドの購入者です。

>>45
情報開示は売主の責任では？
これからル・サンクを購入する人にとっても有益な情報と思うのですが。

10: 名前：匿名さん投稿日：2005/12/02(金) 12:50
構造計算書偽造問題について、NIPPOから手紙が来ました。

構造設計　荻島設計、限界耐力計算法　BUILD.限界耐力Ⅲ/RC(株式会社　構造ソフト)
だそうです。

住宅性能評価に関しても、再度確認してました。

不安な部分は全て公開するという姿勢に好感持てます。
こういう時に迅速に対応してくれてるので一応、評価します。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45502/

>>40
噂を封じるには事実の開示が一番。

デベは、問題がないならそういえばいいし、
不幸にして問題があるなら、経緯を説明し、謝罪し、
今後について安心できる対処プランを示せば良い。

>>48
入居済みであるのに、構造計算書も貰えてないし、施工図もない場合、
どう対処すればよいのでしょう。渡されなくても特に法的な違反にもならないですよね。

パークハウス世田谷松原
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43884/res/52-76

＞49さん
うちのデぺは引き渡し義務があると言っておりましたが。

>51

渡さないとは言われてないんですが、組合発足してもすぐくれないのです。時間稼ぎされてそうで怖い

購入者に情報開示するのは
売主の責任です

構造計算書を渡せ、と訴えたら？

札幌の場合は計算書に不備があったけれど、大丈夫なのだそうです。

大丈夫なら構造計算書を渡せばいいと思うのだが。

>入居済みであるのに、構造計算書も貰えてないし、施工図もない場合、
>どう対処すればよいのでしょう。渡されなくても特に法的な違反にもならないですよね。

宅地建物取引業者が売主である場合には、「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」により、平成１３年８月１日以降に建設工事が完了し分譲されたマンションでは、設計図書の一部として、構造計算書が売主から管理組合に引き渡されることとなっていますので、あらためてその保管状況をご確認ください。
http://www.pref.hokkaido.lg.jp/HokkaidoWeb/Templates/AuthoringTemplate...

>>47
札幌のルサンクのマンションは性能評価書ばっちり付いてるけど
無資格者が設計してるよ。

で、日本ERIは計算書の入力数値は正しいことが前提として検査してると言ってる。

なので、無資格者がしっかり正しい入力数値を提出してるかどうかにかかっています。
性能評価書もこんなもんです。それでも信頼できる？？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45795/res/105

京急蒲田　ル・サンク・アイリスタワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44504/

ＮＩＰＰＯさん公開空地の設備の交換くらいすればいいのに

地方のル・サンクシリーズに住んでいるものですが、構造計算書の再計算の結果
大丈夫だったので、ひと安心です。

>>60

それって札幌の物件のこと言ってるんじゃないよね。
もしそうだとしたら、喧嘩売ってる？
再計算の結果大丈夫って、日本ERIの結果の検証でしかない。
一番の問題は、安全かどうかもはっきりしないのに、販売続行して、更に都合の悪いJSCAの報告ほとんどを隠蔽したこと。問題は未だ継続中。
この問題が取り上げられないのはおかしい。

入居者の安全をさしおいてまでJSCAに診てもらいたくない理由はなんですか？？

>>61
財界さっぽろ読みました。
日本ERIのコメント読んで愕然としましたよ。
http://www.zaikaisapporo.co.jp/kawaraban/honsi/2006/08/index.html

構造計算の問題はそもそも今までの行政のやり方に問題があると思います。

荻島無資格者構造計算問題を早急に解決しなければ不信感だけ高まり
信用・信頼が損なわれ不幸な結果を招く事になるでしょう。

６０ですが、関西の物件で札幌ではありません。

>>60
札幌では荻島事務所による構造計算が問題になっています。

http://messages.yahoo.co.jp/?action=q&board=1881

国道１号（桜田通り）で約１００ｍに渡り、４０ｃｍの舗装厚があるべきところ、６ｃｍ〜２０ｃｍの舗装厚しかないことが確認されました。
現在、原因究明のため、電線共同溝工事を施工した（株）ＮＩＰＰＯコーポレーションに対し、舗装厚不足に関しての事実確認を求めています。
国土交通省では、規定の舗装厚を確保するための工事を実施するとともに、今回の舗装厚不足に至った原因を究明し、再発防止対策を検討します。

>>47
入居者に限らず
市民の生命、身体に関わる問題であり、
札幌市は情報開示すべきです。

NIPPOも、鉄建建設も、大企業として
説明責任を果たすべきではないですか？

>>67
構造計算書　データ改ざん業者は無資格　建築士法違反疑いも
http://scrapbook.ameba.jp/tokyufubai_book/entry-10019887862.html

北海道新聞社ＨＰ　2006/03/17 07:31
　札幌市中央区で建設中の賃貸マンションの構造計算書データが改ざんされていた問題で、
構造計算を手掛けた設計業者の男性が建築士の資格を持っていなかったことが十六日、札
幌市などの調べで明らかになった。国土交通省は建築士法違反の疑いがあるとみて、設計
業者がどのような形で仕事をしていたかなどを札幌市から聴いている。
　札幌市などによると、この設計業者は一級建築士の資格を持つ妻が代表を務める埼玉県
の設計事務所に所属している。十数年前まで札幌市内の設計会社に勤務していた関係で、
現在も札幌に拠点を置き構造設計に携わっている。
　建築士資格のない人が構造設計を行うには、建築士の監督下にあることが原則。男性は
設計事務所から離れて仕事をしており、国交省は「建築士法の『無資格設計』に当たる可
能性がある」とみている。違反行為の認定は、事務所登録のある埼玉県が行う。

建設中の分譲マンション、解約へ　図面見誤り強度不足
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47525/

今年９月、１０階部分の完成に伴って鉄建が実施した検査で、建築基準法の基準は満たしていたものの、一部で強度に問題があることがわかった。現場で設計図の縦と横を読み違えたため、２〜１０階の床部分の鉄筋が計画より広い間隔で組まれ、本数が少ない部分があったという。

マンションは現在、１１階まで建設が進んでいるが、設計図面通りに施工されていないことから、丸紅などが事業撤退を決定。成立した分譲契約はいったん解約することになった。１５日付で契約者に事情を説明する手紙を送付。近く現地で説明会を開き、手付金を払い戻すとともに、同額の違約金を支払うなどの手続きを進めるという。

鉄建は今後、計画した強度を保てるよう鉄筋を補うなどして、単独で販売する予定。「できれば現在の契約者に、改めて契約をお願いしたい」としている。

>>69
構造計算で問題続出
http://blog.goo.ne.jp/bigx1208/cmt/d7e404b5fa23f5af937acc315f7a981d