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三井のパークハイムを考えています。
三井にお住まいの方、良かったですか？
三井不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8801.html
【このリンクは管理人により追加されました】
[スレ作成日時]2003-07-16 23:54:00
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三井不動産のマンションどうでしょう？
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818 匿名 2011/01/16 12:24:58
ランキング会社の中ではかなり信頼できる方だと思いますが…
ホームズとシティで差がついているのが謎といえば謎。
この二つはイメージが近いが…？？ -
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841 匿名さん 2011/01/20 11:10:29
パークマンション＞パークコート＞パークホームズ
パークタワーとパークシティは住宅形態の違いで別枠。
はじめの頃のパークタワーは青山のようなパークマンションクラスもあったが、現在はパークコートクラスがザタワーをつけて、それ以外はパークホームズクラス。パークシティは場所によりけり。 -
843 匿名さん 2011/01/20 13:56:51
三井不動産レジデンシャルが計画してる台形の巨大タワー。
周辺のマンソンと見合いになる側には29階相当の立体駐車場を埋め込むらしい。
こんなひどい物件は見たことがない。
壁一面にガソリン満載の車を詰め込んだマンションが最近の三井の流行なのか？
http://www.shinonome-design.net/ -
844 匿名 2011/01/20 14:57:55
三井、地所、野村、のそれぞれの特徴みたいなものはあるのでしょうか？
どこがいいかは一旦おいて（敢えて同じくらいと仮定して）
例えば自動車だったら、トヨタは内装、本田はエンジン、日産はデザイン、みたいな感じで。
（いいわるいだけだと余り比較参考にならないので） -
846 匿名さん 2011/01/21 05:42:24
地所は見えないところにも力入れてる、チェックアイズは同じようなものの草分け、最低ラインが高い（新ブランドは知らん）、売るのが下手
野村は見えるところが上手い、売るのが上手い、三井・地所と同列は異議あり
三井は超高級物件からエ？三井？みたいなものまでとにかく幅広い、売るのは地所よりうまいが野村より下手 -
847 匿名さん 2011/01/21 11:10:16
846さん、まったくソの通りですね。
付け加えるなら、三井は、おばちゃんを戦力化してるのが顕著かな。
ばーさんに囲まれるとみょーな安心感でるわな。
野村は宣伝上手なだけ。
三菱は、最近、三流デべのごとく、やたらと商品券や、景品くれる。
週末、モデルめくれば、いいバイトになる
-
848 匿名さん 2011/01/21 11:13:15
三井のおばさん対応って、販売戦略だよ。一見さんには派遣のおばさんが対応して、見込み客と判断したら
営業が対応する。マンションってモデルルーム来場者に対する成約者の割合って、１割くらい。だから、
相手する必要の無い客にコストはかけない。 -
-
850 匿名さん 2011/01/21 14:08:45
↑全然違うよ（笑）。逆、逆。
住宅性能評価なんかより歴史があるし、基準が高いジャン。
むしろ、チェックアイズの方が厳しく要求してるから後発の緩い評価基準は眼中なしと無視してたくらい。
最近は仕方なしに？取り始めたようだがね。 -
855 匿名 2011/01/21 14:58:51
野村の評価が常に問題。
即日完売の数では他社を圧倒。操作の数を引いても多いように感じますが…？？
地所と三井はまあ安定してる。
イメージで言えば地所はビルで男性的、三井はオウチで女性的。 -
856 匿名さん 2011/01/21 15:54:39
あのー、、、、性能評価って悪徳デベや建築偽装対策でできたもので、三井でも地所でも「何で俺らが低い方に合わせるの？」というレベルの代物ですよ？
プリズム等後追いで各社色々ありますが、やはりチェックアイズは先駆けで一番厳しく施工泣かせです、、、。
-
858 匿名さん 2011/01/21 23:12:10
第三者評価と自己評価の意味の違いを分かって無い人がいるだけでしょ。自己評価で十分なら、地所は
お金をかけて第三者評価を受ける必要は無い。それに第三者評価を受ける前にどこも自己評価は行って
る。それをことさら宣伝してるのが受ける。 -
-
863 匿名さん 2011/01/22 04:58:38
いやっ。施工会社に丸投げで何もしてないってのが実情じゃない。施工管理はデベの重要な仕事の一つ
なんだけど。
掲示板に書き込まれる内覧会トラブルを見てると、トラぶってるのって顧客対応してるのがデベじゃな
くてゼネコンってパターンがほとんど。本来は売主であるデベが顧客対応して、ゼネコンに指示するベ
キなんだけどね。そういうところから類推できる。
-
866 匿名さん 2011/01/22 05:53:07
地所の特徴は不祥事の多さかな。OAPでの土壌汚染隠しが有名だけど、毎年何か問題起してる。まあ、
三菱グループに共通の特徴だけど。岩崎弥太郎から引き継ぐDNAかな。 -
-
870 匿名 2011/01/22 10:22:12
施工が重要なのは確かですね。で、どこがいいか…鹿島がいい…まあその通りでしょう。マンション談議をしているならこれでいい。
しかし問題なのはここから。鹿島施工の物件など少ないし、加えて検討者はそれぞれ立地の制約がある。
で、何かリアルにアテになる基準や立地選択できる数だけの施工会社はないものか…。
なさそうだ…ということになると…仕方ないから財閥系か野村あたりで、ということに成らざるをえないような。 -
903 匿名 2011/01/26 15:29:39
パークコートがいいのはわかるが、少な過ぎて場所が合いません。
パークホームズとプラウドでは結構差があるのでしょうか？
価格は割りと近いような気もしますが。 -
911 匿名さん 2011/01/28 06:05:03
都内のパークホームズに住んでおります。（施工は鹿島ではありません）
満点ではありませんが満足しております。
分譲マンション4件目に住んだマンションです。
私の中では2番目ですが、まずますではないでしょうか。
2番目になってしまったのは、騒音・ベランダの水の流れが気になります。
1番良かったマンションは線路沿いのマンションのため、防音対策がしっかりされていました。
最上階の角部屋でしたので、お隣さんと下の音でしたが、全く聞えませんでした。
お隣さんは、当時3歳の男の子が住んでいましたが、とても静かでした。
現在住んでおりますパークホームズはとても静かな住宅街ですので、そこまで防音対策をとらなかったのでは。と思っております。３Fに住んでおります。
主な騒音は、飛び跳ねる音です。
水が流れる音は聞こえません。
三井のマンションでしたので正直もう少し期待しておりましたが・・・。
満点のマンションを探すのは難しいですものね。
設備に関しては、お部屋のものであれば、好きなようにリフォームできますので、こだわりませんでした。（理事長等の承認が必要になります）
お部屋のはり等も、気にならないので、お部屋が実際よりも広く見えます。（はりが気になるマンションもありました。）
天井も高く解放感があります。
カーテン・照明の取り付けは大変ですが・・・。
パークホームズを購入するにあたり、何件かのマンションを見ましたが、トータルでパークホームズが1番でした。
実際住んでみてもほぼ満足しているので購入して良かった。と思っております。
-
912 匿名さん 2011/01/28 07:06:46
>>911さんの書き込みを読んで同じだと思いました。
府内のパークホームズですが、同じく住宅街で周りが静かだからか、上階の飛び跳ねる音、ドアを閉める音、引き出しを閉める音(だと思います)が気になります。あと新聞屋が廊下を走る音。
隣人の声はまったく聞こえません。
天井は高かったのでカーテンの取り付けに脚立を使いました。
梁はありますが、私自身、このあたりは元々あまり気にしないタイプなのかもしれません。
部屋は決して広いとはいえませんが、まぁこんなもんか、程度に思っています。
マンションの構造よりも、立地で選んでしまったので、後から構造が気になるようになってしまいました。
初めての分譲なので他社との比較できないのですが、これまで気になっていたことも、これで普通なのかなと思うようになってきました。 -
913 匿名さん 2011/01/28 07:51:26
都内パークホームズに住んでおります。
同区内、他者分譲マンションにお住まいのお友達に修繕費・管理費が高いとビックリされました。
確かに安いとは思いませんでしたが・・・。
修繕費・管理費合わせて約27000円です。
管理人さんは、通いです。（24時間ではありません）
高い方ですか？ -
by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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