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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋室町2丁目1番1号 |
交通 |
https://www.mitsuifudosan.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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三井不動産のマンションどうでしょう?
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815
匿名 2011/01/16 08:57:11
オリコンはランキング会社です。よくもわるくも確実な指標の一つ。
来年のランキングに注目したいですね。
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816
匿名さん 2011/01/16 09:20:38
オリコンって、「好きな芸能人ランキング」みたいなのを良くやっているところだよね。
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817
匿名さん 2011/01/16 10:15:37
こういうランキングってアンケートによるものだから、信者が組織票を大量に投票してるのかもね。
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818
匿名 2011/01/16 12:24:58
ランキング会社の中ではかなり信頼できる方だと思いますが…
ホームズとシティで差がついているのが謎といえば謎。
この二つはイメージが近いが…??
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819
匿名さん 2011/01/16 14:07:10
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820
匿名さん 2011/01/16 14:26:52
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821
匿名 2011/01/17 00:22:59
掲示板だとチクりや異議の書き込みがあるけど、商業誌なんて一方的な垂れ流しじゃん(笑)
たち悪いよ
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822
匿名 2011/01/17 12:12:18
まあ確かにね。
ただ、オリコンはランキングで売ってる会社だからある程度は信用できると思うよ。
少なくとも他社よりは。
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823
匿名 2011/01/17 13:28:36
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824
匿名さん 2011/01/19 10:40:57
なあ、、、、
さいたま北も三井でいい?
長谷工、ペラペラボード、直床、アルミ柵、床暖房なし、ウォシュレットなしだけど
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825
匿名さん 2011/01/19 11:00:30
さいたま北は内覧会で惨状だったみたい。さすが長谷工パークシティ。
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826
匿名 2011/01/19 11:36:55
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827
購入検討中さん 2011/01/19 12:11:57
関西のパークシティは熊谷組ばかりだけど、長谷工よりはよさそうだな。
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828
匿名さん 2011/01/19 12:21:30
>>826
安普請でトラブルだらけの長谷工施工物件が増えたら、そんなの過去の栄光になるだけ。
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829
匿名 2011/01/19 12:37:51
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830
匿名さん 2011/01/19 12:46:47
それが三井、野村でも長谷工施工の物件は所詮、長谷工だったってこと。長谷工でも売主が大手なら安心
って淡い期待をしてた人達がいたみたいなんだけど、結果は見事に裏切ってくれた。というか、長谷工を
知ってる人から見れば、予想通りのダメダメだったんだけどね。
三井って過去の物件は内覧会対策万全だったのにね。あれは施工会社がまともだったというだけで、ゼネ
コンに丸投げしてるってことなんだろうね。
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831
匿名 2011/01/19 14:08:52
長谷工じゃない三井はいいの?
以外でもダメってことなら、結局今までの話も全く意味がなかったてことになると思うけど?
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832
匿名 2011/01/19 14:15:14
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833
匿名さん 2011/01/19 14:20:11
パークホームズクラスは中堅デベと大差なかったけど、長谷工施工物件ほどひどくはなかったよね。
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834
匿名 2011/01/19 14:34:07
結局全てダメってことなら、一般の人には余り意味のない話だな…
いつもの話か…
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835
匿名さん 2011/01/19 14:41:16
実態を知ってる人には意味が無いかもしれないけど、大手財閥系だからいい物件って勘違いしてる人もいる
からね。
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836
匿名 2011/01/19 15:10:24
全肯定や全否定は余り意味がない。
どちらも信じないから。
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837
匿名さん 2011/01/19 15:32:29
掲示板は概ね購入者の礼賛大会とネガの悪口大会だからね。
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838
匿名 2011/01/19 15:45:54
パークホームズとパークシティはどちらがいいのでしょうか?
シティの方がいいのかな?
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839
匿名さん 2011/01/20 02:12:35
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840
匿名 2011/01/20 09:36:37
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841
匿名さん 2011/01/20 11:10:29
パークマンション>パークコート>パークホームズ
パークタワーとパークシティは住宅形態の違いで別枠。
はじめの頃のパークタワーは青山のようなパークマンションクラスもあったが、現在はパークコートクラスがザタワーをつけて、それ以外はパークホームズクラス。パークシティは場所によりけり。
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842
匿名さん 2011/01/20 13:12:42
三井は物件のランクでブランド使い分けてるけど、パークタワーとパークシティは別。タワーと大規模
物件だから玉石混交って感じ。まあ、長谷工施工だと最低ランクって識別可能。
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843
匿名さん 2011/01/20 13:56:51
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844
匿名 2011/01/20 14:57:55
三井、地所、野村、のそれぞれの特徴みたいなものはあるのでしょうか?
どこがいいかは一旦おいて(敢えて同じくらいと仮定して)
例えば自動車だったら、トヨタは内装、本田はエンジン、日産はデザイン、みたいな感じで。
(いいわるいだけだと余り比較参考にならないので)
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845
匿名 2011/01/20 15:56:15
例外もあるけど三井は立地がいいと思う。
立地選定には力をいれているんじゃないかな。
勿論比較的、という話ね。
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846
匿名さん 2011/01/21 05:42:24
地所は見えないところにも力入れてる、チェックアイズは同じようなものの草分け、最低ラインが高い(新ブランドは知らん)、売るのが下手
野村は見えるところが上手い、売るのが上手い、三井・地所と同列は異議あり
三井は超高級物件からエ?三井?みたいなものまでとにかく幅広い、売るのは地所よりうまいが野村より下手
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847
匿名さん 2011/01/21 11:10:16
846さん、まったくソの通りですね。
付け加えるなら、三井は、おばちゃんを戦力化してるのが顕著かな。
ばーさんに囲まれるとみょーな安心感でるわな。
野村は宣伝上手なだけ。
三菱は、最近、三流デべのごとく、やたらと商品券や、景品くれる。
週末、モデルめくれば、いいバイトになる
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848
匿名さん 2011/01/21 11:13:15
三井のおばさん対応って、販売戦略だよ。一見さんには派遣のおばさんが対応して、見込み客と判断したら
営業が対応する。マンションってモデルルーム来場者に対する成約者の割合って、1割くらい。だから、
相手する必要の無い客にコストはかけない。
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849
匿名さん 2011/01/21 11:17:27
>>846
地所のチェックアイズって、最初は住宅性能評価を外部の第三者機関に依頼せずに、自社で独自評価しての
コストダウンだったんだけどね。結局、自社評価じゃ意味無いってことで住宅性能評価もやるは目になって
る。
-
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850
匿名さん 2011/01/21 14:08:45
↑全然違うよ(笑)。逆、逆。
住宅性能評価なんかより歴史があるし、基準が高いジャン。
むしろ、チェックアイズの方が厳しく要求してるから後発の緩い評価基準は眼中なしと無視してたくらい。
最近は仕方なしに?取り始めたようだがね。
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851
匿名さん 2011/01/21 14:20:49
>>850
ふーん、無理やりなこじつけ。面白い見解だこと。
じゃあ、今はわざわざゆるい基準での再チェックのために無駄なお金使ってるってことだね。
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852
匿名 2011/01/21 14:38:56
住宅性能評価書なんてどこでもとってる。
見りゃ分かるが、チェックアイズの方が厳しい。
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853
匿名さん 2011/01/21 14:45:42
自己評価なんて、お手盛り検査したところで分からない。
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854
匿名さん 2011/01/21 14:46:57
地所のパトロールってすごいね。他デベ板まで出張してくる。
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855
匿名 2011/01/21 14:58:51
野村の評価が常に問題。
即日完売の数では他社を圧倒。操作の数を引いても多いように感じますが…??
地所と三井はまあ安定してる。
イメージで言えば地所はビルで男性的、三井はオウチで女性的。
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856
匿名さん 2011/01/21 15:54:39
あのー、、、、性能評価って悪徳デベや建築偽装対策でできたもので、三井でも地所でも「何で俺らが低い方に合わせるの?」というレベルの代物ですよ?
プリズム等後追いで各社色々ありますが、やはりチェックアイズは先駆けで一番厳しく施工泣かせです、、、。
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857
匿名 2011/01/21 16:00:29
住宅性能評価について過剰評価してる人いるね。
あんなの各財閥系からしたら迷惑だろ?
中小デベロッパーや地場業者向けの最低基準だもんな。
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858
匿名さん 2011/01/21 23:12:10
第三者評価と自己評価の意味の違いを分かって無い人がいるだけでしょ。自己評価で十分なら、地所は
お金をかけて第三者評価を受ける必要は無い。それに第三者評価を受ける前にどこも自己評価は行って
る。それをことさら宣伝してるのが受ける。
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859
匿名さん 2011/01/21 23:14:20
野村ってマンション販売前に近隣にプレゼントつきアンケートを配りまくって、集客するからね。
ちなみに地所って、完成在庫があのすみふを超えてた。だから、再編せざるをしなかった手のが
実情。
-
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860
匿名さん 2011/01/21 23:19:46
三井の特徴って、三井がかかわった物件に施工トラブルが際立って多い。ニュースになったケースでも、
市川の鉄筋不足タワー、藤沢の六会コンクリート、そして最近は川崎の宇部三菱コンクリートと続々。
それなのに問題の多い長谷工にてを染めて、案の定トラブルでしょ。
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861
匿名 2011/01/22 01:05:22
プラウドの即日完売の多さは何故?
仮に多少自社で買っていると差し引いて考えても、ずいぶん多い気がしませんか?
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862
匿名さん 2011/01/22 01:41:24
施工会社に無茶な工事費でやらせてる?
もしくは、チェックが緩くて施工会社になめられてる?
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863
匿名さん 2011/01/22 04:58:38
いやっ。施工会社に丸投げで何もしてないってのが実情じゃない。施工管理はデベの重要な仕事の一つ
なんだけど。
掲示板に書き込まれる内覧会トラブルを見てると、トラぶってるのって顧客対応してるのがデベじゃな
くてゼネコンってパターンがほとんど。本来は売主であるデベが顧客対応して、ゼネコンに指示するベ
キなんだけどね。そういうところから類推できる。
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864
匿名 2011/01/22 05:30:15
施工会社は地所でも野村でも同じでは。三井専門の施工会社というわけではないし。
それって三井の特徴っていえるのかな。
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865
匿名さん 2011/01/22 05:45:24
三井の場合は、三井住友建設施工ってのが結構あるんだけど、これが問題ゼネコン。あと、そのほかのゼネコン
でも問題起してるから、施工管理も甘いんでしょ。
それに、最近の長谷工物件は三井も野村もトラブルってる。地所もそのうち旧藤和物件で長谷工ってのがでてく
るだろうね。
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866
匿名さん 2011/01/22 05:53:07
地所の特徴は不祥事の多さかな。OAPでの土壌汚染隠しが有名だけど、毎年何か問題起してる。まあ、
三菱グループに共通の特徴だけど。岩崎弥太郎から引き継ぐDNAかな。
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867
匿名 2011/01/22 06:16:19
三井住友建設施工ってことは住不も?それで地所もダメなら住むとないよ。
残ったのは野村プラウドくらいかな。
これもダメなら本当にどこもないね。
いっそ諦めてライオンズにでもしますか。
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868
匿名さん 2011/01/22 06:22:15
大手財閥系を妄信的に信じちゃダメってだけ。良い所、悪いところを知った上で判断しないとね。
特に最近はブランドよりも、施工会社の信頼性を重視しないとね。大手デベでも長谷工施工は酷
いみたい。長谷工プラウドは有名になっちゃったよね。
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869
匿名さん 2011/01/22 06:34:54
三井住友建設って、財閥の名前が2つも入ってるけど、長谷工と同列の中堅クラス。スーパーゼネコンには
とても及ばない。名前で勘違いすると、大誤算ってことになる。
-
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870
匿名 2011/01/22 10:22:12
施工が重要なのは確かですね。で、どこがいいか…鹿島がいい…まあその通りでしょう。マンション談議をしているならこれでいい。
しかし問題なのはここから。鹿島施工の物件など少ないし、加えて検討者はそれぞれ立地の制約がある。
で、何かリアルにアテになる基準や立地選択できる数だけの施工会社はないものか…。
なさそうだ…ということになると…仕方ないから財閥系か野村あたりで、ということに成らざるをえないような。
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871
匿名さん 2011/01/22 10:52:38
施工の精度も重要だが、
そもそものスペックがまず問題でしょう。
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872
匿名さん 2011/01/22 11:08:37
長谷工設計施工だと大手が売主であっても、二重壁、ALCといった安普請仕様だよね。
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873
匿名 2011/01/22 15:54:08
三井の人、住人さんかな?
何をそんなに慌てているの?
連投はみっともない。
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874
帰宅途上 2011/01/22 17:32:06
別の者だが、三井擁護の内容じゃないと思うけど…
みっともないのはどっちだか…
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875
匿名さん 2011/01/23 01:56:25
>374
確かに。短い文章なのに強いやっかみが良く伝わってきます。
三井住民がよほど羨ましいんでしょうね。
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876
匿名 2011/01/23 06:56:22
ベリスタも今や地所物件ですからね。地所物件もいろいろですね。
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877
匿名さん 2011/01/23 08:15:37
-
878
匿名さん 2011/01/23 08:24:31
-
879
匿名 2011/01/23 08:42:36
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880
匿名さん 2011/01/23 08:55:16
>>878
長谷工施工のホームズってどこに存在するんですか?
この掲示板はウソばかりだな…
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881
匿名 2011/01/23 09:32:04
財閥系の問題点をきちんと指摘している書き込みもあるよ。
無知なネガ者がそれを台無しにしているのは残念だな。
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882
匿名 2011/01/23 12:04:53
>880
長谷工施工のパークホームズは地方にはあるよ。東京ではほとんど見ないけどね。
長谷工ホームズについて言われていることは間違ってはいないので、一応ウソではない。
まあ普通東京にある多数の物件の話をしているつもりなので(地方の方には申し訳ないが)地方の物件を引っ張り出してきて、ホームズは長谷工…みたいな話をするのはフェアじゃないよね。
アンチプラウドがハセプラを引っ張ってくるのと同じ。
アンチ地所は今後はベリスタを攻めるのかな。
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883
匿名さん 2011/01/24 02:26:14
渋谷区初台のマンションですが、6階建てなのに乾式壁で、すごく驚いた。
経費削減がすごすぎます。
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884
匿名 2011/01/24 12:24:52
-
885
匿名さん 2011/01/24 13:59:32
長谷工施工のパークシティさいたま北は散々なできだったみたい。
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886
匿名 2011/01/24 16:00:17
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887
匿名 2011/01/25 00:11:00
さいたま北はまだダラダラ売ってるよね。
何年目だっけ?
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888
匿名 2011/01/25 08:39:08
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889
物件比較中さん 2011/01/25 11:57:08
長谷工の話題はどこも同じなので、別の話題でお願いします。
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890
匿名さん 2011/01/25 12:26:04
その長谷工施工物件を量産し始めちゃったのが三井。ブランドイメージとのギャップに注意だよね。
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891
匿名 2011/01/25 13:48:29
ハセプラは?
いいがかりも甚だしい。***並みですな。
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892
匿名さん 2011/01/25 13:52:15
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893
匿名 2011/01/25 16:08:48
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894
匿名 2011/01/25 23:10:11
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895
匿名 2011/01/25 23:24:39
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896
匿名 2011/01/26 02:25:54
大雑把だな。
どの辺を基準にして?
コート?
プラウド?
ライオンズ?
地所?
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897
匿名 2011/01/26 12:10:26
パークホームズとプラウドだとどっちがいいの?
(ここではプラウド、野村の掲示板ではホームズ、とか無しで本当のところ)
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898
匿名さん 2011/01/26 12:13:59
プラウドは高級物件からそれこそ長谷工プラウドまで有る。パークホームズは三井のランクとしては最下位。
どのプラウドと比較するかによるけど、長谷工だとどっちもダメ。
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899
匿名さん 2011/01/26 13:43:07
>>898
あなた、毎晩毎晩色んなスレで同じゼネコンの悪口を・・・
もしかしてそこを解雇された?いい加減捕まるんじゃないの?
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900
匿名さん 2011/01/26 13:51:55
パトロールお疲れ様。
大手財閥系ですら安普請マンションを量産して、選択肢が減って困ってるだけ。しかも、
トラブル続出でしょ。
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901
匿名 2011/01/26 14:02:45
悪口はもういい。
相対でいいからどこがいいか聴きたい。
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902
匿名さん 2011/01/26 14:05:37
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903
匿名 2011/01/26 15:29:39
パークコートがいいのはわかるが、少な過ぎて場所が合いません。
パークホームズとプラウドでは結構差があるのでしょうか?
価格は割りと近いような気もしますが。
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904
匿名さん 2011/01/27 02:04:14
売主=三井
施工=鹿島
であれば、パークホームズでもいい物件ということでしょう。
施工=清水、竹中のパークコートよりも。
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905
匿名さん 2011/01/27 02:40:48
三井鹿島クン
久しぶりだなあ。
またこれから連投かな。
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906
匿名 2011/01/27 03:09:30
いや、それは全く本当にその通りなんですけど。
ある程度広くとってどうか、ってことを知りたい。鹿島の物件ってそんなにある訳じゃないし。住所の選択幅も限界があるから。
パークホームズとプラウド、どの程度差がありますか?(鹿島とか長谷工とか除いて平均で)
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907
匿名さん 2011/01/27 03:12:45
いや、三井と鹿島のコラボが最高だということでしょう。
三井売主+鹿島施工+ホームズ
他の追随を許さないでしょう。
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908
匿名 2011/01/27 09:34:19
三菱売主+鹿島施工 との違いは何でしょうか?
素人にも解りやすく教えてください。
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909
匿名 2011/01/27 10:18:47
買わない人の学術論はもういいよ。
買う人のための情報を希望します。
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910
匿名 2011/01/27 13:57:31
どっちみち付き合えないなら最高の女性を。
どっちみち買えないなら最高のマンションを。
最高以外は賃貸と一緒さ!
仲間仲間!
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911
匿名さん 2011/01/28 06:05:03
都内のパークホームズに住んでおります。(施工は鹿島ではありません)
満点ではありませんが満足しております。
分譲マンション4件目に住んだマンションです。
私の中では2番目ですが、まずますではないでしょうか。
2番目になってしまったのは、騒音・ベランダの水の流れが気になります。
1番良かったマンションは線路沿いのマンションのため、防音対策がしっかりされていました。
最上階の角部屋でしたので、お隣さんと下の音でしたが、全く聞えませんでした。
お隣さんは、当時3歳の男の子が住んでいましたが、とても静かでした。
現在住んでおりますパークホームズはとても静かな住宅街ですので、そこまで防音対策をとらなかったのでは。と思っております。3Fに住んでおります。
主な騒音は、飛び跳ねる音です。
水が流れる音は聞こえません。
三井のマンションでしたので正直もう少し期待しておりましたが・・・。
満点のマンションを探すのは難しいですものね。
設備に関しては、お部屋のものであれば、好きなようにリフォームできますので、こだわりませんでした。(理事長等の承認が必要になります)
お部屋のはり等も、気にならないので、お部屋が実際よりも広く見えます。(はりが気になるマンションもありました。)
天井も高く解放感があります。
カーテン・照明の取り付けは大変ですが・・・。
パークホームズを購入するにあたり、何件かのマンションを見ましたが、トータルでパークホームズが1番でした。
実際住んでみてもほぼ満足しているので購入して良かった。と思っております。
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912
匿名さん 2011/01/28 07:06:46
>>911さんの書き込みを読んで同じだと思いました。
府内のパークホームズですが、同じく住宅街で周りが静かだからか、上階の飛び跳ねる音、ドアを閉める音、引き出しを閉める音(だと思います)が気になります。あと新聞屋が廊下を走る音。
隣人の声はまったく聞こえません。
天井は高かったのでカーテンの取り付けに脚立を使いました。
梁はありますが、私自身、このあたりは元々あまり気にしないタイプなのかもしれません。
部屋は決して広いとはいえませんが、まぁこんなもんか、程度に思っています。
マンションの構造よりも、立地で選んでしまったので、後から構造が気になるようになってしまいました。
初めての分譲なので他社との比較できないのですが、これまで気になっていたことも、これで普通なのかなと思うようになってきました。
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913
匿名さん 2011/01/28 07:51:26
都内パークホームズに住んでおります。
同区内、他者分譲マンションにお住まいのお友達に修繕費・管理費が高いとビックリされました。
確かに安いとは思いませんでしたが・・・。
修繕費・管理費合わせて約27000円です。
管理人さんは、通いです。(24時間ではありません)
高い方ですか?
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914
匿名さん 2011/01/28 08:07:56
>>912さんの「新聞屋が廊下を走る音」と言うのは玄関まで届けてくれるのですか。
パークホームズを検討しているのですが、届けるにあたって
セキュリティの方は問題ないでしょうか。
構造やセキュリティいろいろと考えすぎてしまします。
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