穴吹サーパスマンション5棟目

実際はこういわれてるよ、

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26402/res/18-18

実際はこういわれてるよ、

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26402/res/18-18


それで・・・？

210㎜のアンボンド工法と275㎜のボイドスラブは対等だという実験結果が出てますので。

あしからず。

穴吹工務店が実施した実験結果ですか？

出典元を教えて下さい。

出典はわかりませんが、４４３さんのそれ、私も聞いたことがあります。
たぶんマンコミュの他の物件とかのスレにも、そんなことが書いてあったような…
ちなみにうちは、サーパスですが、静かなもんですよ。
ただ上階のお風呂？のイスの音はちょっと響くかな。
リビングにいるときはまったく気になりません。
テレビ・ペットの鳴き声・子供の泣き声などは聞こえたことがないです。

私は建築関係ですが、443さんが言ってる事は建築業界ではよく言われてる事ですよ。どこが出したデータかは分かりませんが。
ちなみに私もサーパスに入居しています。うちのサーパスは210㎜のアンボンドですが平穏ですよ。

サーパス周船寺の騒音家族の記録です。
http://blogs.yahoo.co.jp/ns001123jpn

447さん、サーパスが騒音マンションだと洗脳したいようだけどあまり説得力ないよ
なぜ、洗脳したいのかわからないからそっちの方が興味ある。
騒音でなくてなんかあったんじゃないの？

サーパスだから騒音問題が起こると言う人、私の知人にはいない。
西日本で何棟サーパスマンションがあるか知らないから、騒音マンションだと洗脳できると思いこんでるの？
無理だと思うよ
それより、本音を書いたら？

>>443 by 建築に詳しい人さん
遮音性能上でなくて、強度上等しいともいえる。が、正解。
当然スラブが厚いほど遮音性能が向上するのは当たり前です。

但し、床厚だけが遮音性能と関係するのではありません。
よく「ワイドスパン」なんてのが謳ってありますが、これこそアンボンド工法を用いて
Ｂ梁が無いとすると、下階に音が伝わり易くなります。

では、どうしてサーパスはスラブ210mmのアンボンドを使い続けるのでしょうか？

①まず、間口7ｍぐらいのスパンであれば、アンボンドでもそれなりの遮音性能は確保できると思われるから。
②スラブを薄くすることで、10階建て、15階建てを建てやすくする。
サーパスが、階高を保ってスラブ厚を厚くする（ボイドスラブにする）と、
天井高が2400mmになってしまいます。それでは天井高をサーパス標準の2460mmを保ったとしたら、
10階建て＜30ｍ、15階建て＜45ｍ、を満たすことが難しくなってきます。
要は経済設計が困難になるということです。

音の発生は、床が震えることに起因するものです（特にＬＨ）。
当然薄ければ震えやすいし、厚ければ振るえにくくなります。
また、
壁際は震えにくく、リビングの真ん中は震えやすいです。

それで？結論は。

４４８さん

穴吹工務店は、「風評被害」で何故サーパス周船寺の住民を訴えないの？
なんか、手抜きのような弱みでもあるの？

穴吹工務店に否がないなら訴えたら。
周船寺住民は受けてたちますよ。

>>451

＞穴吹工務店は、「風評被害」で何故サーパス周船寺の住民を訴えないの？
＞なんか、手抜きのような弱みでもあるの？

穴吹に聞いてみたら？
私は知らん

＞穴吹工務店に否がないなら訴えたら。
＞周船寺住民は受けてたちますよ。

あなたが代表者？
部外者が団体の代表者のように書いていけないと思いますが

私は、周船寺がどうなのかは知りません。
しかし、他のサーパスが騒音マンションでないことは知っています。
サーパスにすんでる知人たちはそんなこと言わないし
お招き受けたときも静かに会食や茶話会ができてます。

だから騒音マンション洗脳は無理だと思いますよ。
サーパスを知る人はもちろん、これから検討する人は調べるでしょうし
騒音は個人間の問題だとしか思わないと思います。
私がそうですしね。

しかし穴吹さんも大変だね。ほんの数人のノイローゼみたいなやつを入居させたばかりにこんな目にあって。明日はわが身だな。あほが事前にわかるデータベースがあればいいと思う。

>>452
仙台の南長町の住人も上の階から音がするって書き込みあるけど。

しつこいな。そんな事はどのマンションでもある事だよ。

>お招き受けたときも静かに会食や茶話会ができてます。

周船寺住民の騒音に対する悩み、苦しみを考えず、心静かに会食や茶話会をお楽しみ下さい。

> だから騒音マンション洗脳は無理だと思いますよ。

少なくとも貴方様の方のような人の洗脳は無理と心得、諦めていると思いますよ。

上階の音に苦しんでるんだったら管理会社に言いなさいよ。
何もこんな掲示板に書き込まなくても、ホントに解決したいんだったらそれなりの方法があるんじゃない。

だよね。穴吹の掲示板はそういう輩が多いよね。

ちなみに前のレスでなぜ穴吹は風評被害で訴えないの？とあったけど、大手企業がさこんな掲示板ごときで本気になる訳ないじゃん。
考えたら分かるよね。頭悪いよ

１番販売してる会社だから、それなりにクレーマーは多いんじゃない。

大変だね穴吹さん。

↑　「一番販売している」→「一番在庫シコッている」
じゃないかな。だから「大変」ですよね。

大手の中では、在庫少ないと思いますよ。

在庫は公表できないくらい膨大にあります。

売ってる数が多いからね。率で考えて下さいな。
自分の住んでる市内では、確かにマンションは供給過剰で大変なんだがサーパスは全く売れてない方。

うちらの方でもサーパス売れてないみたいですよ。
アルファステイツは結構完売してるようだけど。

で？

アルファスイテツってどこのマンションよ。
関東にはそんな名前のマンションないぞ。

〉〉466
アルファステイツの営業さんお疲れさまです。
穴吹に対抗心燃やしすぎだから。大人にならないとね。

ムキになるのも怪しいです。
もっと冷静にｗ

北関東の地方都市ですが、ポレスターもサーパスもいい勝負で大苦戦しています。

四国ですが、サーパス大苦戦ですよ。
新規格安で出したにもかかわらず売れ行き↓↓↓

せっかく社運賭けたのにね。

他の掲示板で営業マンに関する対応が論議されてますが、穴吹工務店の営業マンはどうでしょうか？

ダイア建設が破綻したね。
穴吹も他人事じゃないかも？？
頑張って貰いたいけどね。

サーパス八万町

自己資金残代金を引き渡し予定日の約2ヵ月前までに振り込むように穴吹工務店から連絡がきました。自己資金は引渡し直前に支払うものかと思っていましたが、2ヵ月も前に振り込まされるのは普通なのでしょうか？引渡しまでの間に穴吹工務店が倒産とかしたら戻ってくるのでしょうか？（経営がやばくて資金回収をあせっているのかもとか勘ぐってしまいます）

＞引き渡し予定日の約2ヵ月前までに振り込むように

事実だとしたら、非常におかしいです。

契約書をよく読み返してください。おそらく、最終残金を支払うと、
建物の引渡しの請求ができるはずです。

「2ヶ月前に支払うからその代わりに最終金の支払いと同時に物件を完成させ、引き渡しなさい」
こう言ってみましょう。
もし、それで異論を唱えるようならば、すぐ、最寄の県の宅建協会に報告に行きましょう。
それが世のため人のため自分自身のためです。

都道府県宅建協会：
http://www.zentaku.or.jp/about/association.html

どう考えても怪しいですね

直前のわけないじゃないですか。
ローン審査とかあるんですよ。
自己資金がいくらかによってローンの金額も決まります。

一括で払うとかいったとか

>>476
いい勘してますね。
残代金と鍵の引渡しは同時履行が基本です。
ですので、売主が2ヶ月前支払いを譲らなかったら
同時履行の抗弁権を主張しましょう。
そしてあなたが住んでる都道府県の住宅局に相談しましょう。

皆様、レスありがとうございました。
ローンの実行が引渡し予定日付近ですので、自己資金を振り込んでも最終残金とはならないのです。中間金扱いになるのでしょうか？
ちなみに、「自己資金残代金」「追加工事残代金」「登記諸費用等預り金」について納入をして欲しいとの案内がきました。
また、契約書には「登記諸費用等預り金」についてはその期日に預託することが記載されていましたが自己資金についての記載はありませんでした。

もし金消契約日…融資の関係の手続き…決まってないのに、残金や自己資金を前倒しは常識的に間違いなくおかしい。前金保証を頼んでみて下さい。

手付金、中間金、自己資金残代金合わせて物件価格（税込み）の5%若しくは1000万円を超えていれば前金保証書を発行してもらいましょう。（完成前物件と想定しています）
宅建業法上は中間金扱いになります。
「追加工事残代金」「登記諸費用等預り金」については契約書で確認して下さい。
扱いは会社によって違います。
但し、各代金支払い後、引渡しまでの間に売主が倒産すると保証されていない金員は一般債権となりますので回収は厳しいかと思われます。
ちなみに弊社の場合は経理の都合上、買主様には1週間前にお願いをしています。
但しあくまでお願い事なので拒否されれば、引渡し日に現金又は振込みをして頂いてます。

東海地方のさーぱすに2年前に入居しましたが、確か2ヶ月くらい前に支払いましたよ。考えすぎでは？

考えすぎじゃなくおかしいよ。強気に引渡し後をはっきり言った方がいい。

資金繰りが大変なんじゃ・・・と、勘ぐってしまう行為ですね。
ダイアパレスが逝ってしまう時代です。どんな優良企業だっていつ逝くかわからんよ。
自分の身は自分で守るしかない！！

そんなに、苦しいのでしょうか・・
もうすぐですか？

>４８６
残代金を支払えなんて言われてないじゃない。
自己資金分を入れろってことは、ローン審査のためですよ！
２ヶ月前でしょ。いたって普通です。金消契約日は決まっていると思いますよ。
デベに聞いてみれば？ローンが組めれば、物件の残金は引渡しと同時のはずです。
皆勘違いしてない？購入したことある？

こんな時代で疑心暗鬼になるのは無理からぬことだけど、
無意味に不安をあおるようなことはやめようよ。

いや、みなさん言いたいこと言ってますが
よーく考えてください。

新築のマンション完成時には、一度に何件もの銀行の融資金や
残代金が振り込まれてくるんです。
金額も何でもバラバラで。
それを、確認・照合するだけでもかなり時間がかかります。

それも全国規模の会社です。

経理側も、分かりにくいでしょ。

少しくらい早めでも別に悪くないかと思うんですけど。

早く支払うのが嫌だったら　せめて『何月何日には振り込みます』
と言っておけばいいじゃないですか？

みなさん過敏に反応しすぎですよ。

話の論点になってる経営状況については置いといて、

振込口座は本社口座じゃないはずよ。

私の場合は、購入物件のある地元の地銀だったよ。

よって、No489さんの説は却下でいいですか？