穴吹サーパスマンション5棟目

http://blogs.yahoo.co.jp/ns001123jpn

サーパス周船寺の騒音家族の記録です。

好きだねぇ、このネタ貼り付けるの・・・。
いいかげん、ウザい。

>>393
穴吹は上場してないから、ＷＥＢで公開なんてしてないんじゃない？
くわしいことはよく分からんけどね。

>>398
でてるよｗ
２ちゃんなんかで危機説でてたから今期はかなりよくないんじゃないｗ
見るとかなり投資してるようだからね。
http://www.anabuki.co.jp/news/2008/detail_080606.html

>>399
こんなのは、ずっと前に見ましたよ・・・。

３９９さん
わたしもずっと前に見たけど、でも有難う。

上場会社は株主向けに、「中間決算」（半期分）を公開します。
工務店は未上場ですから、全く不透明、よく判らない会社です。

中間決算を見れば、年間決算（２１年３月期）の動向が判ります。
簡単に云うと、４月期にたてた通りの利益を確保できるかどうか、です。

サーパス住民ですので、計画通りを祈っています。
二期連続の赤字決算はヤバイです。

>>393
>>401
あなた、しかし本当にしつこいですねえ。
いいかげん、穴吹工務店に一方的におなじみの無知と思い込みに基づいた
中傷を向けるだけでなく、
このスレの中であなたに向けられている冷ややかな批判を謙虚に
受け止めたらどうですか？
「武士の情けブログ」は何時になったら公開できるんですか？

＞あなた、しかし本当にしつこいですねえ。
正直そんな風に見えません。
＞いいかげん、穴吹工務店に一方的におなじみの無知と思い込みに基づいた
＞中傷を向けるだけでなく、
中傷は無いと思います。
＞このスレの中であなたに向けられている冷ややかな批判を謙虚に
＞受け止めたらどうですか？
別に貴方以外冷ややかな批判は頂いていないかと存じますが。
＞「武士の情けブログ」は何時になったら公開できるんですか？
意味不明です。

他人の書き込みに文句つける前に、そこまで言うなら安心できる具体的な反論材料を提示するのが筋ではないかと存じますが。

ちなみに私は>>393でも>>401でもありませんよ。

>>403
過去スレを読まれては？
私は、別に「穴吹工務店の経営内容が安心できる」ということを
主張したいわけではありません。
このスレッドが長期間に渡り、特定の者の粘着質な書き込みによって
醜い内容になっているのが、このスレに参加している人達にとって
不利益だと思っているだけです。

>>404
過去スレ確認しました。
そうとは知らず事情を理解せずによそ者が申し上げまして申し訳ございませんでした。

しかしながら
「武士の情けブログ」については、最後の書き込みが
>>359 by 匿名さん　2008/08/23(土) 18:25
と、もう3ヶ月も前のことです。
また、>>393も>>401も「武士の情けブログ」の関係者かどうかは判り得ません。
仮に359≠393＝401として、
393＝401が購入者だとしたら一応は穴吹工務店のファンとして過去に一度は信頼して購入されたわけですから、穴吹工務店の実情に興味を持つのは自然なことではないでしょうか。
それとも、
359＝393＝401であることを決定付ける何かしらの確証があっての書き込みとされたのでしょうか。
その確証は当方には理解不能です。

>>405
匿名掲示板に書き込んでいる者が同一人物かどうかの「確証」
なんて言われると、もうお手上げです。管理サイドか、
それこそ公権力による捜査ぐらいしかありえないのではないでしょうか。

私としては、書き込み上の
・サーパス住民であり、だから穴吹工務店の経営に興味があるという前提
　を置きつつ、経営不安を煽る。素朴な不安とは、近いようでかなりスタンス
　が違うと思います。
・未上場であること等を理由に、経営が不透明であり、財務内容の悪化を
　隠している、という趣旨で煽る。
・穴吹工務店に対し、「工務店」という略称を使う。
・他者のネガティブな書き込みに、非常にレスポンス良く呼応する。
・自分に直接向けられた批判は、黙殺する。
などの非常に特徴的な部分を捉えて、同一人物と確信しています。

これを「根拠が曖昧な、他者の書き込みへの中傷」と捉えられたなら、
申し訳ありません。
しかし、私は同一人物であり、かなり悪質な書き込みだ、と思っています。

ちなみに、私は穴吹工務店とは全く関係ない者ですし、サーパスは比較対象ですが、
あまり積極的には検討していません。

これらは・・・どういうこと？

http://blogs.yahoo.co.jp/ns001123jpn

サーパス周船寺の騒音家族の記録です。

http://www.anabuki.co.jp/news/2008/detail_080606.html

http://www.shikoku-times.com/html/news/index.html

http://www.data-max.co.jp/2008/10/post_2875.html

マンション分譲・管理を手掛けるアーサーヒューマネット（株）（本社：福岡市中央区）は、穴吹興産（株）グループのあなぶき興産九州に不動産開発事業を、（株）穴吹ハウジングサービスに管理事業を譲渡することを決定した。事業譲渡日は9月30日が予定されている。これに伴いアーサーヒューマネットは清算の見通し。

http://www.data-max.co.jp/2008/08/post_2385.html

穴吹工務店様は「ヒューザー」のような会社とは違うのです。
マンション販売戸数日本一です。
今や社会的責任も厳しく問われる会社になったのです。
コンプライアンスや未上場であればさらに企業の透明性も重要な要素です。

そんじょそこらの中小の不動産会社（＝世の中のほとんどの会社）が、中間決算を公開しようが、しまいが関係ありません。また非公開であったとしても、不透明だと声高に非難するつもりもありませんし、企業経営者の自由です。

穴吹工務店様の置かれている環境（販売戸数日本一）を、何卒ご理解下さいませ。

販売戸数って売りに出してる数ですよね。
それで日本一でも・・・売れてない住戸を積み上げていけば・・・って事じゃないですか？

「販売数日本一」という言葉遣いが気に入らないなら、販売数でベスト５にはいる会社と読み替えてくださいませ。

このサイトの書き込みはいろんな意見を書いてもかまわないと思う。
悪い事を書いたとしてもそれが真実ならばかえって今後、購入される方参考になると思うけど
その事に対して過剰に反応している方はもしかしたら営業さんなのでは？
と疑ってしまいます。

営業はそんな経営だの決算だの興味ありませんよ。

穴吹ファンクラブの一人ですよ。

もちろん、
この掲示板の書き込みはいろんな意見を書いてもかまわないと思いますよ。

>>413さん、あなたにとって都合の
悪い事を書いたとしてもそれが真実ならばかえって今後、購入される方の参考になると思いますが如何かな。

他人の書き込みをどうこう言う前にご自身を客観的に見ていただきたいですね。

ただ、
ここんとこ最近の10件程の書き込みの中で、
今後、購入される方の参考になると思われる書き込み、ありますか？

まぁ、肩の力抜きましょうや。・・・お互い（藁）

>>409
「コンプライアンスや未上場であればさらに企業の透明性も重要な要素です。」
って、別に販売戸数が日本一だろうが、ベスト5だろうが、「コンプライアンス」は
どんな会社でも重要だと思うけど。あなたがもし穴吹工務店が法令違反をしている
事実を知っているなら、こんなところで意味の無い書き込みをしてないで、さっさと
警察か検察に告発したらどうですか？コンプライアンスって、意味分かってますか？
未上場なんだから、投資家や市場に基本的に責任負ってないんだから、
不透明で信用できないと思うんなら、買わなきゃ（穴吹工務店の消費者にならなければ）
いいんじゃないですか？既にユーザーなら、買い換えれば？
上場企業の経営内容が不透明なら、そりゃ問題でしょうけど、「未上場であればさらに
企業の透明性も重要」って、もう意味不明ですね。
先に出ていた通り、上場企業程ではないですが会社の概要や経営状況はある程度公開
しているんだから、それらを多少分析でもした方が、この掲示板で「販売戸数日本一だから、
未上場だけど社会的責任や透明性も重要だ！」とか書いているより、
まだ役に立つんじゃないんですか。

>>413
>>415
「悪いことを書いたとしてもそれが真実ならば」・・・
真実じゃなかったら？「風評被害」って言葉知りませんか？
匿名だからって、不特定多数向けの掲示板に、特定の企業に不利益な影響を与える可能性があり、
事実ではない単なる自分の思い込みを幾ら書いても問題ないんですか？
ここで、どう見ても企業会計や財務や、現在の経済状況に詳しいとは思えない人たちが、
不正確な情報に基づいて穴吹工務店なり、他のデベロッパーについて
「ここは大丈夫なの？」「きっとヤバイでしょう」みたいな話を、
「悪いことでもそれが真実なら・・・」とかいって書き込みしあってることが、
覗き見趣味や僻み根性ではなくて建設的だと、本当に思ってるんですか？
でも、こういう趣旨のことを書くとすぐに「営業ですか？」って書かれちゃうんだろうけど。
2ch並ですね。

まあ、マンションデベロッパーやゼネコンがこうバタバタ潰れるような状況じゃ、
不安になる気持ちは当然かもしれませんけど。

>>416
415ですが、
当方、貴方に非難されるような書き込みはしておりませんが。

他人の書き込みに文句つけるなら、相手の文章をよく見て
それを理解することが必要条件ではないでしょうか？

私は>>413の書き込みに対する批判をするにあたり、表現方法として、
413の書き込み表現を一部わざと引用することで、書き込んだ方に
客観的に自己の書き込みを見つめなおして欲しいとの意味を表しました。

それを、
>>413
>>415
と、横並びにされるのは如何なものでしょうか？
>>416で貴方が主張されている「風評被害」についても、
少なくとも貴方以上に理解しております。
（「風評被害」は“真実”であるか“嘘”であるかは問いません）
そうでないとまた恥をかきますよ。

>>417
確かに、あなたの書き込みは>>409さんはもちろん、>>413さんとも大分趣旨が
違いますね。私の、同列に扱う様な書き込みで気分を害されたなら、申し訳ありません。

しかし、あなたが指摘されるとおり、この掲示板を読む方全てが、それぞれの書き込みをきちんと読み、
趣旨を的確に理解するとは限りません。
>>415の前段を、その後の「他人の書き込みをどうこう言う前にご自身を客観的に見ていただきたいですね。」
に結びつけるための婉曲・反語的な表現とだけ捉えるのではなく、そのままストレートに受け止める方も
沢山いらっしゃるのではないかと思います。

そういう意図で書いたつもりなので、御理解頂ければと思います。

だ・か・ら！

他人の意見に反論する場合はその相手の文章をよく見てそれを理解することが必要条件だといっているのです！

あなたのように理解せずして（できない？）反論するのは失礼だと言っているのです。
あくまで、“反論する場合は”理解するのが礼儀でしょ。マナーでしょ。

日本人として国語をお勉強してきた人ならストレートに受け止めたらわかることでしょ。

よく読みなさい！！理解できないなら母国語で反論しなさい！

>>419

だ・か・ら！

「掲示板の書き込みはいろんな意見を書いてもかまわないと思いますよ。」
「あなたにとって（←誰にとっても）
都合の悪い事を書いたとしてもそれが真実ならばかえって今後、購入される方の参考になると思いますが如何かな。」

って>>415であなたは書いてるでしょ！

それを、「批判のための表現方法」であり、「理解せずして（できない？）反論するのは失礼」
なんて自分勝手な言い訳が通るんですか？

私が言いたいのは、「真実」かどうかをどうやって担保するか全く不明なまま、そのような書き込みが横行するのは
如何なものですか？ということなんですが。

私の文章が分かりやすいとは決して思いませんが、日本語扱いしてもらえないぐらい、
日本語に長けた方が言うことなので、言われる通りなのかも知れませんが。

■当期（平成20年3月期・平成１9年度）単体業績の概要
当期の業績（単体）は分譲マンション事業の売上計上戸数の減少、および請負事業における完成工事高が減少したため、売上高は1,323億5,600万円と なりました。販売費および一般管理費は4億9,400万円減少しましたが、営業利益は37億6,400万円、経常利益は12億500万円となりました。 　
また、サブプライムローン問題の余波を受けた株価の大幅な下落に伴う保有有価証券評価損や、たな卸し資産の評価損などの特別損失を30億4,500万円計上したため、18億800万円の当期純損失となりました。

http://www.anabuki.co.jp/news/2008/detail_080606.html

ホントしつこい奴がいるよな。

穴吹工務店と穴吹興産は全くの別会社だよ。グループ会社ですらないし。その変のとこ分かってます？

上階騒音なんてどのマンションでも一緒だし。上階の音が聞こえないマンション教えて下さいな。
ひとつだけ確実に言える事は神経質な人はマンション買っちゃダメだね。
音に敏感な人は山奥の戸建買でも買いなさい。

う〜ん逆じゃない。正直びっくりしました。

ひとつだけ確実に言える事は騒音をたてる人はマンション買っちゃダメだね。
騒音をたてる人は山奥の戸建でも買いなさい。

もっとやさしい気持ちを持とうよ。

普通に生活すれば生活音が聞こえますよ。

その音を騒音と感じる神経質な人がいるのもまた事実。

逆にこういう人が下に住んでたら上階の家族は可哀相だね。

普通に生活すれば、生活音（としての騒音）は聞こえませんよ。
サーパスマンションは、そういう点↑は、しっかりしています。

サーピストの方々って、存外クールな人が多いんですね。

千葉県のサーパスマンションに入居しているものです。
いますようちのマンションにもやたらウルサイ人が。
うちのサーパスは60世帯なんですが総会の時に決まって音がウルサイと言ってくる人が二人いますよ。また始まったとみんな呆れてますが。うちは別のマンションからサーパスに移ったんですが上階の音は殆ど気になりませんよ。
例のウルサイ二組の上に住んでるご家族はホントに可哀相です。

どこのマンションにもそういう人がいるんでしょうね。お気の毒に…

だって普段から変だからその人。
実際問題になった時管理会社の社員がそのお宅で定期的に音を確認させられたらしいからね。
「ほら、いま音聞こえたでしょ」って何度も言われたけど、実際には騒音とは程遠いかすかな音だったんだって。
管理会社も相当困ってるよ。これは管理人さん談です。

という事はそいつ自身に問題があるんだよ。分かったか。

普段から変だとか、すでに確認済みとか、そんな事情は言わない限り知ったこっちゃないよなぁ。騒音の苦情を申し立てる人がウルサイ人で、その上の階の人がかわいそうな人っていう一方的な言い方ではわからんよ。

とんでもない管理会社（社員、管理人）ですね。穴吹コミュニティですか。
当事者の個人情報、プライバシーを以下のように、アカの他人（マンション住民）の貴方にペラペラしゃべるとはね。

>「実際問題になった時管理会社の社員がそのお宅で定期的に音を確認させ
> られたらしいからね。
>『ほら、いま音聞こえたでしょ』って何度も言われたけど、実際には騒音
> とは程遠いかすかな音だったんだって。
> 管理会社も相当困ってるよ。これは管理人さん談です。


また、穴吹コミュニティであれば親会社（穴吹工務店）が不利になるような事（かすかではではない、かなりの騒音である）は、口が裂けても言えませんし、言いません。
もっと住民同士が団結しないと、管理会社様に良い様に、洗脳されますよ。

４３１さん、貴方の個人情報も、管理会社社員や管理人がペラペラと他人にしゃべっているかも？。気をつけて下さい。

穴吹コミニティの親会社は穴吹工務店ではありません。
グループ会社ではありますが、独立した組織ですよ。
管理会社は中立な立場ですからお間違いのなく。

なるほど独立した組織、会社ですね。

しかし穴吹コミュニティのトップは
代表取締役兼CEO　穴吹英隆（穴吹工務店代表取締役社長）
代表取締役社長　　朝倉泰雄（同専務取締役）

工務店社長の英隆氏に、コミュニティの社員が逆らえますか？
言葉では、中立とでも何とでも言えますが…。

さらに、さらに中立では困りますよ。
管理会社への業務発注元は管理組合ですから、管理組合（マンション住民）の味方であるべきですぞ。穴吹コミュニティの御客様は誰か？

中立なんていうのはナンセンスです。
管理会社は管理組合（マンション住民）味方でなきゃね。

まぁまぁ、集合住宅での音問題は永遠のテーマでしょ。
どこにでもあることですよ。
私も音に神経質な方はどうしてもマンションが欲しいなら最上階を買った方がいい
と思うし、買わなければいけないでしょうね。それができないなら、戸建てを買った
方がいいと思う。同じ音を出しても気になる人、気にならない人がいる訳ですから。
だって、音を出さずに生活することはできないからね。

穴吹コミュニティさん、頑張ってますよ。いろいろ言われるんでしょうけどね。
ここだけでなく、いろんな掲示板に些細なことで、個人情報、プライバシー、という
言葉を見かけますが、４３５さんの言うことはよく分かりませんね。

個人情報とは、個人に関する情報であって、当該情報に含まれる氏名、生年月日その他の記述、または個人別に付けられた番号、記号その他の符号、画像もしくは音声によって当該個人を識別できる情報です。

個人情報などという言葉を安易に使うのはやめませんか？

うちの上には小さなお子さんがいますが、音は多少聞こえる程度で全く問題ないですけどね。
なんかこの掲示板見てるとやたら音がウルサイとか書いてあるけど、そんなに作りは変わらないと思うけどね。
以前住んでたマンションの方が聞こえたけどね（分譲賃貸でしたが…）

実際はこういわれてるよ、

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26402/res/18-18

実際はこういわれてるよ、

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26402/res/18-18


それで・・・？

210㎜のアンボンド工法と275㎜のボイドスラブは対等だという実験結果が出てますので。

あしからず。

穴吹工務店が実施した実験結果ですか？

出典元を教えて下さい。

出典はわかりませんが、４４３さんのそれ、私も聞いたことがあります。
たぶんマンコミュの他の物件とかのスレにも、そんなことが書いてあったような…
ちなみにうちは、サーパスですが、静かなもんですよ。
ただ上階のお風呂？のイスの音はちょっと響くかな。
リビングにいるときはまったく気になりません。
テレビ・ペットの鳴き声・子供の泣き声などは聞こえたことがないです。

私は建築関係ですが、443さんが言ってる事は建築業界ではよく言われてる事ですよ。どこが出したデータかは分かりませんが。
ちなみに私もサーパスに入居しています。うちのサーパスは210㎜のアンボンドですが平穏ですよ。

サーパス周船寺の騒音家族の記録です。
http://blogs.yahoo.co.jp/ns001123jpn

447さん、サーパスが騒音マンションだと洗脳したいようだけどあまり説得力ないよ
なぜ、洗脳したいのかわからないからそっちの方が興味ある。
騒音でなくてなんかあったんじゃないの？

サーパスだから騒音問題が起こると言う人、私の知人にはいない。
西日本で何棟サーパスマンションがあるか知らないから、騒音マンションだと洗脳できると思いこんでるの？
無理だと思うよ
それより、本音を書いたら？

>>443 by 建築に詳しい人さん
遮音性能上でなくて、強度上等しいともいえる。が、正解。
当然スラブが厚いほど遮音性能が向上するのは当たり前です。

但し、床厚だけが遮音性能と関係するのではありません。
よく「ワイドスパン」なんてのが謳ってありますが、これこそアンボンド工法を用いて
Ｂ梁が無いとすると、下階に音が伝わり易くなります。

では、どうしてサーパスはスラブ210mmのアンボンドを使い続けるのでしょうか？

①まず、間口7ｍぐらいのスパンであれば、アンボンドでもそれなりの遮音性能は確保できると思われるから。
②スラブを薄くすることで、10階建て、15階建てを建てやすくする。
サーパスが、階高を保ってスラブ厚を厚くする（ボイドスラブにする）と、
天井高が2400mmになってしまいます。それでは天井高をサーパス標準の2460mmを保ったとしたら、
10階建て＜30ｍ、15階建て＜45ｍ、を満たすことが難しくなってきます。
要は経済設計が困難になるということです。

音の発生は、床が震えることに起因するものです（特にＬＨ）。
当然薄ければ震えやすいし、厚ければ振るえにくくなります。
また、
壁際は震えにくく、リビングの真ん中は震えやすいです。

それで？結論は。

４４８さん

穴吹工務店は、「風評被害」で何故サーパス周船寺の住民を訴えないの？
なんか、手抜きのような弱みでもあるの？

穴吹工務店に否がないなら訴えたら。
周船寺住民は受けてたちますよ。

>>451

＞穴吹工務店は、「風評被害」で何故サーパス周船寺の住民を訴えないの？
＞なんか、手抜きのような弱みでもあるの？

穴吹に聞いてみたら？
私は知らん

＞穴吹工務店に否がないなら訴えたら。
＞周船寺住民は受けてたちますよ。

あなたが代表者？
部外者が団体の代表者のように書いていけないと思いますが

私は、周船寺がどうなのかは知りません。
しかし、他のサーパスが騒音マンションでないことは知っています。
サーパスにすんでる知人たちはそんなこと言わないし
お招き受けたときも静かに会食や茶話会ができてます。

だから騒音マンション洗脳は無理だと思いますよ。
サーパスを知る人はもちろん、これから検討する人は調べるでしょうし
騒音は個人間の問題だとしか思わないと思います。
私がそうですしね。

しかし穴吹さんも大変だね。ほんの数人のノイローゼみたいなやつを入居させたばかりにこんな目にあって。明日はわが身だな。あほが事前にわかるデータベースがあればいいと思う。

>>452
仙台の南長町の住人も上の階から音がするって書き込みあるけど。

しつこいな。そんな事はどのマンションでもある事だよ。

>お招き受けたときも静かに会食や茶話会ができてます。

周船寺住民の騒音に対する悩み、苦しみを考えず、心静かに会食や茶話会をお楽しみ下さい。

> だから騒音マンション洗脳は無理だと思いますよ。

少なくとも貴方様の方のような人の洗脳は無理と心得、諦めていると思いますよ。

上階の音に苦しんでるんだったら管理会社に言いなさいよ。
何もこんな掲示板に書き込まなくても、ホントに解決したいんだったらそれなりの方法があるんじゃない。

だよね。穴吹の掲示板はそういう輩が多いよね。

ちなみに前のレスでなぜ穴吹は風評被害で訴えないの？とあったけど、大手企業がさこんな掲示板ごときで本気になる訳ないじゃん。
考えたら分かるよね。頭悪いよ

１番販売してる会社だから、それなりにクレーマーは多いんじゃない。

大変だね穴吹さん。

↑　「一番販売している」→「一番在庫シコッている」
じゃないかな。だから「大変」ですよね。

大手の中では、在庫少ないと思いますよ。

在庫は公表できないくらい膨大にあります。

売ってる数が多いからね。率で考えて下さいな。
自分の住んでる市内では、確かにマンションは供給過剰で大変なんだがサーパスは全く売れてない方。

うちらの方でもサーパス売れてないみたいですよ。
アルファステイツは結構完売してるようだけど。

で？

アルファスイテツってどこのマンションよ。
関東にはそんな名前のマンションないぞ。

〉〉466
アルファステイツの営業さんお疲れさまです。
穴吹に対抗心燃やしすぎだから。大人にならないとね。

ムキになるのも怪しいです。
もっと冷静にｗ

北関東の地方都市ですが、ポレスターもサーパスもいい勝負で大苦戦しています。

四国ですが、サーパス大苦戦ですよ。
新規格安で出したにもかかわらず売れ行き↓↓↓

せっかく社運賭けたのにね。

他の掲示板で営業マンに関する対応が論議されてますが、穴吹工務店の営業マンはどうでしょうか？

ダイア建設が破綻したね。
穴吹も他人事じゃないかも？？
頑張って貰いたいけどね。

サーパス八万町

自己資金残代金を引き渡し予定日の約2ヵ月前までに振り込むように穴吹工務店から連絡がきました。自己資金は引渡し直前に支払うものかと思っていましたが、2ヵ月も前に振り込まされるのは普通なのでしょうか？引渡しまでの間に穴吹工務店が倒産とかしたら戻ってくるのでしょうか？（経営がやばくて資金回収をあせっているのかもとか勘ぐってしまいます）

＞引き渡し予定日の約2ヵ月前までに振り込むように

事実だとしたら、非常におかしいです。

契約書をよく読み返してください。おそらく、最終残金を支払うと、
建物の引渡しの請求ができるはずです。

「2ヶ月前に支払うからその代わりに最終金の支払いと同時に物件を完成させ、引き渡しなさい」
こう言ってみましょう。
もし、それで異論を唱えるようならば、すぐ、最寄の県の宅建協会に報告に行きましょう。
それが世のため人のため自分自身のためです。

都道府県宅建協会：
http://www.zentaku.or.jp/about/association.html

どう考えても怪しいですね

直前のわけないじゃないですか。
ローン審査とかあるんですよ。
自己資金がいくらかによってローンの金額も決まります。

一括で払うとかいったとか

>>476
いい勘してますね。
残代金と鍵の引渡しは同時履行が基本です。
ですので、売主が2ヶ月前支払いを譲らなかったら
同時履行の抗弁権を主張しましょう。
そしてあなたが住んでる都道府県の住宅局に相談しましょう。

皆様、レスありがとうございました。
ローンの実行が引渡し予定日付近ですので、自己資金を振り込んでも最終残金とはならないのです。中間金扱いになるのでしょうか？
ちなみに、「自己資金残代金」「追加工事残代金」「登記諸費用等預り金」について納入をして欲しいとの案内がきました。
また、契約書には「登記諸費用等預り金」についてはその期日に預託することが記載されていましたが自己資金についての記載はありませんでした。

もし金消契約日…融資の関係の手続き…決まってないのに、残金や自己資金を前倒しは常識的に間違いなくおかしい。前金保証を頼んでみて下さい。

手付金、中間金、自己資金残代金合わせて物件価格（税込み）の5%若しくは1000万円を超えていれば前金保証書を発行してもらいましょう。（完成前物件と想定しています）
宅建業法上は中間金扱いになります。
「追加工事残代金」「登記諸費用等預り金」については契約書で確認して下さい。
扱いは会社によって違います。
但し、各代金支払い後、引渡しまでの間に売主が倒産すると保証されていない金員は一般債権となりますので回収は厳しいかと思われます。
ちなみに弊社の場合は経理の都合上、買主様には1週間前にお願いをしています。
但しあくまでお願い事なので拒否されれば、引渡し日に現金又は振込みをして頂いてます。

東海地方のさーぱすに2年前に入居しましたが、確か2ヶ月くらい前に支払いましたよ。考えすぎでは？

考えすぎじゃなくおかしいよ。強気に引渡し後をはっきり言った方がいい。

資金繰りが大変なんじゃ・・・と、勘ぐってしまう行為ですね。
ダイアパレスが逝ってしまう時代です。どんな優良企業だっていつ逝くかわからんよ。
自分の身は自分で守るしかない！！

そんなに、苦しいのでしょうか・・
もうすぐですか？

>４８６
残代金を支払えなんて言われてないじゃない。
自己資金分を入れろってことは、ローン審査のためですよ！
２ヶ月前でしょ。いたって普通です。金消契約日は決まっていると思いますよ。
デベに聞いてみれば？ローンが組めれば、物件の残金は引渡しと同時のはずです。
皆勘違いしてない？購入したことある？

こんな時代で疑心暗鬼になるのは無理からぬことだけど、
無意味に不安をあおるようなことはやめようよ。

いや、みなさん言いたいこと言ってますが
よーく考えてください。

新築のマンション完成時には、一度に何件もの銀行の融資金や
残代金が振り込まれてくるんです。
金額も何でもバラバラで。
それを、確認・照合するだけでもかなり時間がかかります。

それも全国規模の会社です。

経理側も、分かりにくいでしょ。

少しくらい早めでも別に悪くないかと思うんですけど。

早く支払うのが嫌だったら　せめて『何月何日には振り込みます』
と言っておけばいいじゃないですか？

みなさん過敏に反応しすぎですよ。

話の論点になってる経営状況については置いといて、

振込口座は本社口座じゃないはずよ。

私の場合は、購入物件のある地元の地銀だったよ。

よって、No489さんの説は却下でいいですか？

うちは１ヶ月前でしたがちゃんと手付保証書発行してもらいました。
２ヶ月前も１ヶ月前も同日も結局は一緒ですよ。いずれ支払うんだから。
保証書発行してもらえば済む話しだと思います。
それでも嫌だったら支払時期を引き渡し直前にしてもらえばいいだけの話しです。

私のところは3月入居開始予定だけど、自己資金は引渡しの2週間前、ローンは前日ですね。
支払期日の変更連絡も来てないなあ

>>489さん
銀行員なら提携ローンの融資金が抹消前に実行されるので、入金管理は楽なのわかりませんか？
あと、大多数のデベは物件ごとに入金口座を開設しますよ。そうしないと管理できませんから。
非提携だと大変なのはわかりますがプロパーで組む人って少ないでしょう

>>488さん
ローンの審査の為に売主に入金しろって金融機関がいってるんですか？
どこのローンセンターか知りませんが関係者全員クビですよ　
そんなこと言ったのばれたら

サーパスでは何ヶ月も前に入金するのは普通なのでしょうか？
他にもこういうことしてるデベはあるのでしょうか？

494さん

それが知りたかったらサーパスの掲示板じゃなくて、他デベの掲示板で聞いてみたら。
その方が早いよ

私の購入経験を。（サーパスではありません）
やはり入居の１〜２ヶ月前に自己資金分は入金しましたよ。
その後ローンの手続きをして、引渡しの日（記憶が不鮮明）に
ローン分が口座に一時的に振り込まれて、自動的にそれで支払いをしたような…
で、ローンの実行はもちろん、入居後です。
たしかデベに、「自己資金を増やすのなら、ローンの契約前にお願いします。」
と言われたような…多分前出の「２ヶ月前までに」ってそういうことなんじゃあ…

不安ならここで聞かずに、デベに確認すれば？