穴吹サーパスマンション5棟目

穴吹の“死期”早めたゴタゴタ内紛劇　あっという間の破綻 (夕刊フジ)
　会社更生法の適用を申請した非上場のマンション大手、穴吹工務店（香川県高松市）。不動産不況という逆風のなか、創業家出身の穴吹英隆前社長（５８）と役員陣のゴタゴタも“死期”を早めた。

　穴吹工務店では１０月に入り、穴吹社長（当時）以外の全取締役１１人を解任する臨時取締役会を召集しようとして、経営の混乱に拍車がかかった。取引先の反発もあって総会は中止となったが、同社の信用は地に墜ち、あっという間の破綻劇となった。


　同社の池内孝信代表取締役は２４日夜の記者会見で、「（解任騒動で）取引先の信用収縮を実感した。社長は自立再建を目指し、（他の全取締役１１人は）私的整理などを検討し、手段として最後の法的整理を取った」と明かした。


　その穴吹前社長は、プロ野球関係者での間では有名な存在で、「西武の元監督、東尾修氏のタニマチとしても知られた」（同社関係者）という。また、プロ野球オリックスの２軍チームの命名権を購入し、自社のマンションブランドである「サーパス」と名付けた。


　１９６１年設立の同社は、「サーパス」ブランドのマンションを展開。９４年に息子の英隆氏が社長に就任すると、イメージキャラクター「あなぶきんちゃん」によるテレビＣＭも話題になり、サーパスは全国ブランドに成長した。２００７年にはマンションの新規販売戸数で全国トップになったこともある。


　が、折からのマンション不況で業績は急降下、０９年３月期は１３８億円の連結最終赤字に。自立再建を目指す穴吹前社長に対し、異を唱えた他の役員陣が２４日に穴吹氏を社長から解任、法的整理へと移行した。


　ある取引銀行の幹部は「穴吹前社長は人脈にも問題があり、とても再建を任せられるような人物ではなかった」と話している。





[ 2009年11月25日17時00分 ]

手付金が戻らない！？　穴吹倒産、購入者は不安いっぱい　 (夕刊フジ)
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　手付金が戻らない！？　穴吹倒産、購入者は不安いっぱい　（写真提供　産経新聞社）

　会社更生法の適用を２４日に申請したマンション大手、穴吹工務店（香川県高松市）。全国に「サーパス」マンションを展開する同社は、顧客からの問い合わせ窓口を設けた。今後の対応について「契約済み物件は完成させ、購入者に引き渡す」とする一方で、契約解除を希望する人への対応は「検討中で、説明の機会を今後設ける」とする。契約を解除したい購入者にとっては、支払った手付金が戻らない懸念がありそうだ。

　同社によると、現在建設中のマンションは青森県から鹿児島県まで全国２９都府県に４５棟。完成済みの物件も含め、本年度は約３５００戸を販売しているという。


　マンション事業に詳しい住宅コンサルタントの平賀功一氏は「（倒産したマンション業者から購入したということで）価格低下を懸念するかもしれないが、過剰な心配をする必要はない」と説明する。完成品を購入して居住すれば、価格が下がっても、直接市況悪化の影響は受けにくい。


　ただ、契約を解除したときには、多くの場合、手付金が戻らない懸念があるという。「経営破綻した会社の物件を買うのはやめたいという場合も、自己都合（による契約解除）になるのが一般的」（平賀氏）とされるためだ。


　マンション購入の際、通常は購入価格の５～２０％程度の手付金を支払うので、契約者にとっては大きな関心事だ。


　一方、入居後の問題としては、「管理サービスの質が下がる可能性がある」（平賀氏）という。系列会社が管理業務を担う場合が多く、業者の破綻の影響で管理人員の規模を縮小することなどがあるためだ。


　これに対して、穴吹工務店は「管理、メンテナンスは関連会社が行い、事業サービスは変わらないので安心してほしい」としている。





[ 2009年11月26日17時00分 ]

更生法申請の却下を＝東京地裁に上申書－穴吹工務店前社長 (時事通信)
　東京地裁に会社更生法の適用を申請した穴吹工務店（高松市）前社長の穴吹英隆氏が２６日、高松市内で記者会見し、更生法申請を決定した取締役会は無効だとして、申請を却下するよう求める上申書を２５日付で東京地裁に提出したと発表した。同氏は「代表を解任された認識はない」と話しており、社長の地位保全を求める仮処分申請を行う方向で検討している。

　代理人の伊藤雅啓弁護士によると、取締役会は招集権限を唯一持っている前社長がＦＡＸにより事前に中止を通知したにもかかわらず、前社長不在のまま開かれたという。このため、更生法申請の決議は違法であると主張している。

　穴吹工務店広報部は「申し立ての内容を把握しておらず、詳細についてはコメントを差し控えたい」としている。　

［時事通信社］



[ 2009年11月26日20時31分 ]

穴吹工務店　ワンマン社長の掘った墓穴 (ゲンダイネット)
●取締役解任めぐる迷走のツケ

　いよいよ年末にかけての倒産ラッシュが始まるのか――。２４日、マンション分譲大手（未上場）の穴吹工務店（本社・高松市、穴吹英隆社長）が、グループ会社２社とともに会社更生法を申請した。負債総額は３社で１５０９億円。マンション業界では５月のジョイント・コーポレーション（負債総額１４７６億円）以来の大型倒産である。

　穴吹工務店は分譲マンション「サーパス」シリーズで知られる大手で、創業は１９０５年。６１年に株式会社に改組した。用地取得からアフターサービスまで手がける製販一体型のメーカーとして、主に地方都市で実績を重ね２００７年にはマンション供給全国トップになった。ところが、リーマン・ショック後の景気低迷の直撃を受け、０９年３月期の連結最終損益は１３８億円の赤字に転落。今期もマンション不況が続くなか、苦戦を強いられてきた。

「この間、会社側は１２６３億円の有利子負債を圧縮するため、約３００人の人員削減や事業所統合などのリストラを進めたが、十分な効果が出なかったのです」（業界関係者）

　経営不振に追い打ちをかけたのが、この秋の「殿の乱心」。１０月下旬になって、創業家の穴吹社長を除く１１人の取締役全員を解任し、社長の長男、次男ら３人を取締役にするとの方針を突然発表したのだ。

「１１月３日開催予定の臨時株主総会で議案を提出し決めるはずでしたが、金融機関の反発などを恐れたのか、直前になって方針を撤回し、従来どおり経営陣は１２人体制でいくことにしたのです。この迷走で一気に対外的な信用を失った」（前出の関係者）

　創業家のワンマン社長の暴走が致命傷になったようだが、穴吹社長は本業以外でも話題となった人物である。

「慧光塾という経営コンサルタント会社とのつながりです。＊＊＊＊まがいの存在といわれ、安倍元首相との深い関係は有名です。その慧光塾の教祖的存在だった人物（故人）の長男と、穴吹社長の長女が数年前に結婚し、その披露宴には有名人が数多く出席して話題になったものです」（経済ジャーナリスト）

　取締役解任を企てたワンマン社長は２４日、逆に解任されてしまった。探ればいろいろと出てきそうな倒産劇である。

（日刊ゲンダイ2009年11月25日掲載）



[ 2009年11月28日10時00分 ]

2009年11月27日17時54分 / 提供：YUCASEE MEDIA (ゆかしメディア)
　穴吹興産が27日の大証1部で値上がり率トップとなる前日比11円高（8.15％）となり、146円で取引を終えた。

　会社更生法を申請した「穴吹工務店」と同一グループだと、投資家から認識されていたためか大きく値を下げていた。飛んだとばっちりだが、穴吹興産は同一ではないことと、また、前日に発表した自己株式取得が材料となって見直し買いが入った。

　穴吹興産は、設立当時の昭和39年5月当時は、穴吹工務店を中心とする穴吹工務店グループに属していた。同60年6月にファミリーマンション分譲事業に参入。穴吹工務店と競業することになったため、グループと独立した、言わばライバルでもある。

『穴吹工が初の債権者説明会　支援企業選び再建目指す』
　会社更生法の適用を申請した穴吹工務店（高松市）は２８日、
債権者対象の初の「関係人説明会」を高松市内で計３回開催した。
非公開だったが、出席者によると、解任された穴吹英隆前社長の
後任として代表取締役に就いた朝倉泰雄氏らが謝罪。会社側からは
今後、支援企業を選んで再建を目指すとの説明もあったという。
　説明会は１２月１日に東京、２日に大阪、福岡両市でも開催予定。
複数の出席者によると、説明会では弁護士らから申請に至った経緯の
説明もあり、特に混乱もなく終了したという。
2009/11/28 18:22 【共同通信】

来年11月ぐらいまでに、支援企業が決まるんだって！それまでは、全く売れそうにもないね・・・

工事は何時再開？
入居は何時できる？

ニュースでは保全管理人から３ヵ月以内との話しがあった様です。
早く工事再開して欲しいですね。

　工事再開の具体的な見通しについては、「物件ごとに違うので一概に言えないが、完工に近いものは査定ができればすぐに。一番早いものは１２月にも再開できる。途中の物件も、（判断に）３カ月も掛けたのでは遅いと思う」との考えを示した。

債権者名簿が出た！

建築業界総合研究所　さんすけ
http://kenchiku-souken.com

11月24日、高松市のマンションディベロッパー、穴吹工務店が会社更生法の適用を申請した。負債総額はグループで1510億円に上り、四国では最大。10月には経営再建策をめぐり社長と他の取締役が対立、全取締役の解任を発表した後撤回するなど大混乱した。加えて、更生法申請を決議した取締役会では、欠席した穴吹英隆社長（当時）を解任、25日現在でも所在がわからないなど混迷を極めている。

　穴吹は2007年にマンション供給戸数で大京を抜き全国首位、翌08年には3位となるなど大手の一角を占める。沖縄を含む全都道府県に進出、売り上げの九割以上が地方都市という他の大手ディベロッパーには見られないビジネスモデルで成長してきた。

　地方都市はマンション市場としては弱いはずだが、穴吹は地場のゼネコンなどを協力会として組織し、そのエリアでマンション施工を優先的に振り分ける代わりに、ゼネコン社員に物件の販売をも委託するという仕掛けを施した。結果的に、「穴吹が供給する中規模の戸数の物件であれば、下請けなども含む建設関係会社を動員すれば売り切れる」（業界関係者）。このため他社が見向きもしないようなエリアでもマンションの販売を伸ばすことに成功してきたのだ。

　だがこの“妙手”が08年のマンション不況で逆回転した。地方で販売を行なっていた競合の新興ディベロッパーが軒並み破綻、この在庫がたたき売られたり再販物件として安値で放出された。こうした傾向は特に地方都市で強く、競合物件の価格下落に合わせ安売りを行なわざるをえない穴吹は収益が急速に悪化した。

　09年3月期は、販売戸数こそ微減にとどまったものの、販売期間が長期化したことで収益が悪化し、138億円の当期損失に陥った。社員の約1割に当たる早期退職者募集、強みとしてきた全国網の大幅縮小など、徐々に追い詰められた。90社以上の金融機関と取引するなど全国展開ならではともいえる特色が、この局面では確たるメイン行がない弱みに転じた。

　今回の破綻が及ぼす影響は大きい。物件引き渡し前の顧客も全国に広がり、建設業者を中心とした取引業者も2060社に上る。このため民事再生法ではなく会社更生法を選ばざるをえなかった。ディベロッパー破綻の“一巡”でひと息ついていた建設業界に再び冷や水を浴びせた格好だ。

　独自性で比較的堅調な営業を続けてきたと見られていた穴吹の破綻に他のディベロッパーも衝撃を受けている。「今後、マンションディベロッパーは首都圏で営業を行なう大手や財閥系しか生き残れないことがこれではっきりした」とあるディベロッパー首脳は言う。長引くマンション不況は、業界の寡占化をますます推し進めることになりそうだ。

（「週刊ダイヤモンド」編集部　鈴木洋子）

一度破綻したマンションディベロッパーの物件には、一般の人はなかなか手を出しにくいはず。ところが、昨年11月に民事再生法適用を申請したモリモトが、東京地方裁判所から再生計画の認可決定を受け、中断していたマンション3棟の販売を再開したところ、商談予約や申し込みなどが殺到しているという。

中には全戸数42戸に対して2日間で150件もの予約受付があった物件もあり、9月中には3棟の全147戸が完売しそうな勢いだという。ただでさえマンションが売れない時代なのに、なぜモリモトの物件に人気が集まっているのか。

主な理由は価格だ。3物件とも世田谷区・大田区の城南地区の駅徒歩圏内の立地で、さらに当初売り出し価格より10～20％の値下げを行なうなど、値ごろ感を出した。

だが、それだけでない。買い手の不安を払拭するようモリモトがさまざまな手を打ったことも見逃せない。

　まず、全3物件とも、10月から施行される住宅瑕疵担保法に基づく住宅瑕疵担保責任保険に加入。本来なら着工前の申し込みと工事中の査定が必要になるが、モリモトは建築と設計で住宅性能表示を取得しているため加入が可能になったのだ。

　さらに、法律の対象外である今年3月までに顧客に引き渡された物件についても、任意の瑕疵担保保険に加入。今後モリモトが再度経営危機に陥った場合でも、発生した建物の瑕疵に対してメンテナンスを行なうという確認書をゼネコンに発行してもらい、顧客に配布した。

お清め、心霊治療－穴吹解任、前社長が心酔した“団体” (夕刊フジ)
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　お清め、心霊治療－穴吹解任、前社長が心酔した“団体”（写真提供　産経新聞社）

　会社更生法の適用を申請した分譲マンション大手、穴吹工務店（香川県高松市）。申請に先立って開かれた取締役会で、創業家出身の穴吹英隆氏（５８）を社長から解任するというクーデター事件も起きた。その穴吹氏は、首相経験者との関係が取りざたされたある「団体」に心酔していたことでも知られていた。

　同社によると、１１月２４日の取締役会で、社長以外の１１人の取締役全員一致で、穴吹氏の社長解任を決定。朝倉泰雄専務と池内孝信専務が代表取締役に就任し、会社更生法の適用を申請した。


　同社では約１カ月前、まったく逆のことが起きていた。１１月３日に臨時株主総会を開き、今回、社長解任に賛同した１１人の取締役全員を解任し、穴吹氏の長男・圭輔氏（３１）と次男・友次氏（２９）ら３人を新たに取締役に選任しようとしていたのだ。


　結局、取締役の解任案は撤回され、総会も中止となった。「経営危機に直面しているにもかかわらず、内紛が起きていることを憂慮した取引銀行が穴吹氏を説得し、解任案を取り下げさせたようだ」（金融筋）


　穴吹工務店は非上場企業。オーナー社長が、手討ちにしようとした取締役全員から返り討ちにあった格好だ。会社更生法は、株主も経営陣もすべて退場することになる。取締役たちはオーナー社長と刺し違えることで、同族経営と訣別。支援企業のもとで再建させる道を選んだ。


　これに対し、穴吹氏は同法の適用申請を決めた取締役会は無効として、申請を却下するよう求める上申書を東京地裁に提出し、徹底抗戦の構えをみせている。


　クーデターにまで発展したお家騒動は、穴吹氏の「有名人好き」が一因といわれている。


　穴吹氏は１９５１年、家業を一代で日本トップクラスのマンション分譲会社に育てた穴吹夏次氏（故人）の長男として生まれた。７５年に東京理科大理工学部を卒業後、フジタ工業（現フジタ）で修業を積み、７９年に穴吹工務店に入社。後継者として役員ポストを駆け上がり、９４年に父親の後を継いで社長に就いた。


　穴吹氏の人脈では、慧光塾（えこうじゅく）の光永仁義氏（故人）との関係が有名だ。「慧光塾は経営コンサルタント会社だが、大量の塩をまいての“お清め”や、手をかざしてパワーを与える“心霊治療”を行うことから＊＊＊＊的色彩が強かった。安倍晋三代議士との関係を週刊誌が取り上げ、大騒ぎになったこともあった」（関係者）


　そして「慧光塾の光永代表に心酔した人物の１人が穴吹英隆氏。慧光塾の『三羽がらす』といわれるほどのめり込んだ」（同）という。


　信仰心がこうじたものか、穴吹氏の長女と光永代表の長男が結婚。０５年４月、ホテルニューオータニ（東京都千代田区）で披露宴が開かれた。


　「出席者は有名人ばかり。安倍晋三代議士夫妻が媒酌人を務め、貴乃花親方夫妻らも出席していた。今思えば、このころが穴吹氏の絶頂のときだった」（穴吹氏に近い関係者）


　ところが、披露宴からわずか３カ月後の０５年７月に光永代表が死去。慧光塾の御利益も消えてしまったようだ。


　「会社の業績が好調なときはよかった。が、業績が悪化してからもさまざまなスポンサーになるなどタニマチ気分でいたことが、役員たちとの溝を深めた」と業界関係者は振り返る。





[ 2009年11月30日17時00分 ]

穴吹工務店の子会社、綾上工業破産へ！これから、はじまる子会社の倒産。

次はどこだ！北海道？

我が家は登記費用の預かり金の清算が終わらないうちに会社更生法の申請の報道を聞きました。本来は本日入金の予定だったの心配していました。報道以来何度も担当の方からていねいな説明と状況説明、そしてお詫びの言葉を頂きました。そして今日穴吹から明日全額入金する旨の連絡が入りました。穴吹の社員の方は本当に誠実だと感じました。ぜひがんばって再建していただきたいと思います。同じように心配されている方の気持ちが少しでも緩和されればと思い投稿しました。

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マンションの騒音 ：福岡市西区周船寺のサーパス周船寺における騒音家族の騒音の記録

Yahoo!ブログで上階の騒音住人と激闘しています。被害現場はサーパス周船寺７０７号室です。穴吹工務店が造った騒音マンションです。
福岡県福岡市西区周船寺３丁目７-２２ 最寄り駅 JR 筑肥線 周船寺駅 9分 JR 筑肥線 九大学　1991年3月 総戸数／建物階 70戸／地上11階建 建物構造 SRC(鉄骨鉄筋コンクリート

サーパス周船寺７０７号室の騒音家族の記録を読んで下さい。
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http://blogs.yahoo.co.jp/ns001123jpn　穴吹工務店のマンションです。
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http://blogs.yahoo.co.jp/ns001123jpn/archive/2009/3?m=l
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http://blogs.yahoo.co.jp/ns001123jpn/archive/2009/10?m=l
http://blogs.yahoo.co.jp/ns001123jpn/archive/2009/11?m=l

>>884
築年数を理解しての入居だったのか？
引越ししたときの挨拶などどうだったか？
管理会社が穴吹コミュニティじゃないし

穴吹のマンション云々ではない問題だと思うが

↑怖い・・・・・・・・・・・