強引な営業手法のデベは？

飛び込み営業は日本の文化です

電話セールスでマンション購入してローン破綻だって
テレビで、いまやってる…

不幸と迷惑の押売りではたまったものではありませんね。

悪いのは買った本人

ＮＨＫに出てた人は確かに本人が悪い。
独身で年収４５０万円なのに貯金ができない体質。なのにローンを組んでしまった。

収入や支出に合わせて生活レベルを変えられる人以外は多額のローンを組むべきではない。

ローン破綻したら売り主の責任なんて子供じゃないんだから(笑)

押し売りに負け契約してしまったら、早めに最寄の消費生活センターに相談しましょう。

テレアポ業者なんて、もとからカモ客狙いなんだから、
必然的に破綻とかどんどんでるんだろうな。売ればその先は関係ない話だし。

銀行もそんなカモに金貸しちゃうとか罪作りなことすんなよなぁ。

今回の件は買った人がきちんと資金計画しなかっただけ

違うでしょう。
貯蓄もなく頭金も十分に用意できない人にローン組ませることがおかしい
銀行は最初からこうなることを分かっていたはずだ
つぶれそうなデベのチラシは
『　年収２０００万でも、頭金０　部屋代と同じでマンションをもてます　』
と書いてあるからわかりやすいね。

年収２００万の間違いじゃありません？

２００万でしょうｗ

年収2000万なら8000万のローンがくめちゃうからお釣りが来ちゃって大変だ(笑)　
っていうか本人がどうしても欲しいって言ったパターンだよ。これは。だから本人が悪い

破産した人の肩持つわけじゃないですが、
要は営業の「大丈夫です、あなたにも買えます」
という言葉を信用するな、という教訓ではないでしょうか。

最近になって、飛込みの営業や電話によるマンション購入勧誘が特にひどくなってきています。
甘い言葉に注意しましょう。
聞いたことの無いマンション会社程、「大幅に値引きをする。だから話を聞いてくれ。」
安くなるのは、結構だけどいよいよ会社があぶないのではないかと勘ぐってしまう。
大手のマンション会社でないと、今はいつ倒産（中小の会社）してもおかしくない状況です。
大手不動産会社販売でしっかりしているようならば、ある意味「最大のお買い得！」のような
気がします。

電話営業と飛び込み営業でバンバン契約までもっていくのが、今のご時世に最適だな。証明されたでしょ？

いろんなデベから、飛び込み電話営業ありますが、あれってどうですか？見ず知らずの人から突然電話あってもね〜。物件も知らないのに、エアコンとか付けるとか１００万円位値引きするとか、わけ解らん！名前も聞いた事ない。こういう電話かけてくるのはカタカナ、デベさんばかり。
電話じゃなく足はこべ！といつも思うよ！

ってことは飛び込み営業は歓迎ですか？わかりました。

Yes。あまりしつこいのはパスだよ！

この間、営業マンによる殺人事件があったよね。見ず知らずの営業マンの訪問ありがた迷惑！
ここの書き込み見ていると余計に不動産の営業って＊＊な奴が多いと思う。
だって、営業マンの書き込み見ていたら、末恐ろしい。
飛込み営業やめろ！

殺人事件？ソースは？

飛び込み営業は迷惑です。
こっちの都合無視だし。

だけど成約がある以上効果があるので辞めないのが筋でしょ？

無茶すればするほど法規制が強まるでしょう。

>>459
モラルを問う批判に対して
「効果があるから」ではかみ合ってません。
なんでそんな無意味な回答を繰り返すんです…？

「迷惑かけてごめんなさい。
でもボクはこれでしか生きられないんです。」
とか言えないんですかね？
正当化するのではなく、悪は悪と認めた上で容赦を求めるとか。

法に触れない限り、儲かるなら何やってもよい、という
独特の倫理観でもあるんでしょうか…？
困ったもんです。

>>459さん
モラルを問う批判に対して
「効果があるから」ではかみ合ってません。
なんでそんな無意味な回答を繰り返すんです…？

「迷惑かけてごめんなさい。
でもボクはこれでしか生きられないんです。」
とか言えないんですかね？
正当化するのではなく、悪は悪と認めた上で容赦を求めるとか。

法に触れない限り、儲かるなら何やってもよい、という
独特の倫理観でもあるんでしょうか…？
困ったもんです。

あやまるわけない

ここで謝れば許してもらえるのかな？そういう感覚わからない。

飛込み営業やってる会社はどこだよ？

全社でしょ？ちなみにおたくの会社もやってるはず

ナイスって強引な会社でしたっけ？
夜２３時近くまで家の近くに車で張ってて
玄関のベルを何回も押して・・・
警察に通報しようかと思った。

飛び込み訪問セールスやってないデペ

さくらリアルエステイト
フージャーズ
大和
大京
穴吹
小川
アゼル
ダイア
三井
野村
積水
タカラ
プロバスト
飯田
ジョイント

飛び込み訪問セールスにきたデペ
扶○レ○セル
ア○ニ○ィ・ス○ッフ

ん？　大京！？
飛び込み訪問セールス来たよ。
しかも近所の新築マンションに。

４６９さん
だからこの掲示板がいかに適当な発言ばかりって分かったでしょ？
９割りはうそのデタラメだよ。
もう相手にしないほうがいいよ

飛び込みセールスはほとんどの会社はやっていると思います。ただ会社によっては激しい頻度での飛び込みセールスを行いますのでその事がクレームにつながります。悪質な場合は、勤め先に（大企業や病院）関係者を装って電話掛けしつこく営業をかけるケースがあると聞きます。ほとんどおれおれ詐欺に近いです。そのような場合は不動産協会なり宅建協会なりに照会してはどうでしょうか？
先月に不動産協会から各業者へ強引な営業によりクレームが非常に増大していることに関して注意喚起がされていましたよ。
特に投資用物件の場合は多く見受けられます。またインセンティブが高い販社も多いです。
時節がら優雅な事は言ってられませんが、強引な会社ほどアフターフォロー（投資用なら売却や税金などの相談など、分譲ならメンテナンンス）なんか出来る訳がないんですから（フォローする時間を同じ手法で営業するはず）営業手法そのものが住宅購入する中での大きな判断材料に今後もより大きくなっていくと思います。

こちらは郡山ですが、ダイワが駅前物件で大失敗。２つのタワー型が３割も売れ残り、
結局郡山は撤退しましたよ。一方で穴吹サーパスは完売続き。
これはあきらかに物件も最悪だけど、ダイワ営業連中のレベルの低くさが生んだ喜劇。
先月位まで、夜まで携帯から自宅電話から、ダイワの販売攻勢で参りました。
ダイワのマンション見学の時は住所等は適当が鉄則です。
ちなみに最後の武器はひたすら値引きなんですね。なんだかなあ。。

＞＞４７２さん
ダイワの郡山の駅前タワーの売れ残りは７割ですよ。どちらも夜は真っ暗闇。
私も見学に行きましたが、営業の人たちはともかく勉強不足に適当。それでいてしつこい。
最低でしたね。一方、穴吹やタカラレーベンの営業はともかく熱心で、誠意を感じ印象◎。
ちなみに大京は昔から飛び込み、夜中まで電話攻勢は有名でしょう。

マンションの悪質な勧誘販売が急増してるというニュース見ました。
どこのデベなのかはわからないのですが被害者多いんですね。

ネットの記事でしょ？あまり真に受けてたらいつまでたっても住宅購入出来ませんよ。
嘘だって真のように語るのは購入者も業者も一緒です。お互い様なんですよ

レ○パ○スと大○建託はとにかくシツコイ！
「庭にアパート建てませんか？」「うちの狭い庭の何処にアパートが建つのか？」「あーそうですよね」懲りずに何度も電話がありましたね。あんなアホな電話は勘弁です。

信じる信じないは個人の自由
購入するのに慎重になるのもまた個人の自由かと
被害にあえば消費生活センターに相談するのが一番よさそうですね
同じ会社名での相談が続くとまた問題になるでしょうし

迷惑営業とかで世間から顰蹙を買っても開き直っているから、
業界が苦境に陥っても、世間から全く同情も救済も得られません。
自業自得ですけど。

去るものは追うべからず！
追わないで下さい。。。。

買うべき人を追いかけてるんじゃないですか？
それが営業ですよ。
断られて「はい、わかりました。」なんて言う営業のほうがどうかと思う。

強引な営業さん、虚しくなったりしないのかしら。。。


「なんで、俺、ここまで会社のためにしないといけないんだろう」とか。


迷惑がられてストレス溜まりません？

給料ほしいからでしょ？

営業したくないと言うのは、新聞配達が新聞配達したくないと言っているのと一緒です。

そんな人に給料払わないでしょ？

新聞を配達してくれる方は望まれてされているのであって
決して人に迷惑をかけていませんよ
比べる方がどうかと思うけど

断られたらさっさと次に行けばいいでしょ。
貴方の助力は必要ないってダメ出しされてるんだから。
そのほうがお互いハッピーだよ。

営業さん自身にとっても、
それを迷惑に思ってる人にとっても、
まだ見ぬ貴方の営業アプローチをいまかいまかと待っている人にとっても。

もうここで何いっても無駄なんだからやめなよ

強引な営業を続けられることは迷惑ってことで

いや、わがままな客が悪いってことで

人の迷惑になるようなことばかりしている人の言い分は醜いですね・・・

迷惑してるのは全国民の壱パーセントにも満たしませんよ。

少なくとも誰でも生きてるかぎり、誰かしらに迷惑かけてるだろうと思いますが。

迷惑をかけている自覚があるのならやめて頂きたいものです
強引な営業手法は国民生活センターに訴えることもできますし

４９０さん

もうここへは書き込まず何かあったらそのなんとかセンターに電話すればいいじゃないですか？

やたらに仕切る人って嫌われますよ

強引な営業をする会社って結局自分の首をしめてるんでしょうね

営業で訪問営業する会社絶対反対！！！

時間かまわずインターホーンを押してくる、扉をたたくから近所に響く、子供は目を覚まし泣きわめく、忙しい用事をしているのに手を止めないといけない、夜遅くにたずねて来る（常識がない）、断っても断っても人を変えて訪問してくる、「考えていないからもう来ないで」と言ってもまた来る。などなど
人の生活を邪魔しないでください。

あなたは車に乗りませんか？排気ガス出して街中走り回って、車の乗らない私にとっては甚だ迷惑です。　環境破壊です。子供の成長にも著しく影響します。　辞めていただけますよね？人に迷惑かけることはしたことないんでしょう？

494さんはどこの営業の方ですか？
真っ先に候補対象から外しますので、
ぜひお教えください。

このご時世では、飛び込み営業も仕方ないです。
会社が潰れるかどうかの瀬戸際ですからね。
兎に角誰でもいいから買わせないと
失業者になっちゃいますから。
年の瀬に無職では洒落になりません。
だから売って売って売りまくります！

不動産で飛び込み営業してる方は、イヤ、本当に飛び込み営業が契約に結びつくと考えている方は、かわいそうですけど、泡沫営業部員です。遠くない時期に契約解除でしょう。誰かが、契約に結びついたとレスありましたが、架空または妄想の話です。少し考えればわかることですが、安くないですからね。ドコを押せば、探せば、網を投げるにしても、闇雲に投げてもね。考えなくっちゃね。嫌われない方法を。

＞だから売って売って売りまくります！
頑張れ！
今時、売って売って売りまくれるのは、アナタだけ。
お疲れ様です。

不況時は悪徳営業マンに徹することが販売の近道ということですか。
非常識さも関係ない、売れればいいということですか。

＞不況時は悪徳営業マンに徹することが販売の近道ということですか。
＞非常識さも関係ない、売れればいいということですか。 不況時だからこそ実力のない営業マンは淘汰されます。売れればいい・・・なんて、
とにかく売れないんです。
強引な営業マンは、自爆してこの業界から消えていきますよ。ご安心を！！

アポなしで、「電話しても、でもしないから、来た」と勝手に来て、売れそうもない雰囲気になると、「うちらは、ボランティアやってるんじゃない」と責め、「電話が来ない」と怒鳴り散らすのは、もう強引な営業のレベルでなく、暴力的押し売りと同じ。

★こんな書き込みレスもありました。腹をすかした不動産営業マン。何をしでかすか要注意です。

車に乗って排気ガス撒き散らすのは迷惑過ぎるよ。

ひく潮押し寄せる波で忙し過ぎた後の休息期間ですね。

腐るほどマンションある時代ですからじっくり検討させてもらいます。やはり強引で常識ない営業マンは引いてしまうな。今までの経験から中興デベさんの印象はあまり良くない。
やはり社員教育されてないのか？

ここの営業は最低、しつこい。
こんな営業手法見せつけられて気持ちよく買い物できる奴なんて本当に居るの？

家には、自分が仕事で日中はいないって事もあるが、夜１０時過ぎ位にアパートに営業に来て、
ドア開けないで買う気も予定も無いので引き取ってくれと言っても、大声で「話聞いてくれ」
と食い下がる。挙句に突然玄関の前（もちろん扉は開けていない）で聞こえよがしに電話を始める。
（しかもやっぱり大声で）会社の上司らしき奴に電話している。
その内容も「○○さんが話を聞いてくれないんですよ」とか、こっちに非があるみたいな言い方で。
マジで電話してるか解らんが（演技くさいし）、とにかく自分にも近所にも迷惑だし、
この営業が帰った数日は部屋の中に居てもすごく居心地悪かった。

★上記もあるマンション会社のスレです。
　こんな営業やって本当に売れるんでしょうか？反感をもたれるばかりだと思うんですけど、
　常識無視営業、脅かし営業、強引営業といった内容が多いようです。
　一般市民に嫌われるような営業が美徳なんでしょうかマンション会社はそれが当たり前の
　世界みたいですね。

>兎に角誰でもいいから買わせないと
>失業者になっちゃいますから。必死なのでしょうけどこういうやり方って結局自分の首を絞めるのでは？

別に嫌なら無視すれば済みますよ。

資料請求しただけで突然家まで来られるのは迷惑です。

資料請求されたら、いち早く新情報を届けるために、真っ先に足を運ぶのが通説ですよ！

ロンドンから資料請求したらどうなるかな？

海外からの資料請求は通常応じないよ(o^∀^o)

すぐに家に来るような迷惑業者は即検討外にします

大丈夫です。断れたぶん契約あげればいいのです。

座して倒産を待つか、
がむしゃら営業で生き残りに賭けるか、
デベのカラーが出ますね。
でも今の経営環境は、格好つけている場合じゃないかと。

しばらく氷河期に入ります。
耐えて耐えて耐え抜いて負けたらこの道では生きていけません。

さあ、来週から地獄の師走ですよ！
売って売って売りまくりましょう!!
強引営業に躊躇することはありません。
愛する家族が路頭に迷わないよう
売れ残りマンションを嵌め込みましょう。

今年の師走は生き残りをかけなくてはなりません。
休み返上、毎日帰りは終電車、体力勝負です。上司からは罵声も覚悟です。
営業のみなさん頑張りましょう。

運悪く>>516みたいな営業にあたったら誰もが警戒するでしょうね。

強引にされてもいい。。。安くしてくれればいい。。。歳末大売出しに早くして。。。

わかりました。いくらがいいですか？

ズバリ半値、細かいところも取ってね

>>518
そんな警戒心を抱かせるような接近の仕方なんかする訳ないじゃないですか。
ただでさえ少ないお客様なんですから。
遣り手の営業マンがどうやって技を磨くか知ってますか？
ストリートナンパです。当然一人で。
最初はその気のない女性を、いかにお持ち帰りにするか。
これっていい訓練になりますよ。

>強引営業に躊躇することはありません
こんな人は警戒するよ。

話がそれてますよ　
値引きとかは他のスレでお願いします

デベの内定取り消しが話題になってるけど
学生にとっては、強引営業をやらされるよりも
内定取り消しの方が良かったのではと思います。

>>526

内定取り消しとならずに就職したとして、強引営業する会社だと知って応募したのなら
自業自得だし、知らないで応募したのなら勉強不足。いずにせよ同情する余地なし。

日本綜合地所は内定取り消しの責任をとってください！
http://blog.goo.ne.jp/19681226_001/e/b30c21159c14656ea4a28231ab44747e

こんな取消今始まったことじゃない。○○○生命なんてのも直前に倒産。
なぜこのスレにきてるの？不動産の求人は当分どこもないよ。恨む前に他業種を捜した方がいい。

現職の自分達でさえ職にあぶれそうなのに
学生の内定取消なんぞ騒ぐ程のことではない。
学生逹は独り身でまだ若いのだから、
これからいくらでも職にありつけるだろうが、
自分達は家族を養っていかなければならない上に
この歳での転職はほぼ不可能。
この業界、この会社にしがみついていく以外道はない。
さあ、明日から桶狭間級のバトルが始まる。
殺るか殺られるかだ。
売って売って売りまくるしか、生き残る術はない！

社員営業抱えてる余裕はもうない。在庫は値引きで現金化、会社自体縮小。冬眠。
完全歩合か必要な分だけ派遣で賄うほうへいくだろう。
ますます客とのトラブル増えるかもね。

そしたら先がなくなっちゃう。

来年は人生は何ぞや。
最悪寝るスペースは布団1枚で充分。コンロも１個で充分。営業さんも大変だけど。
買う方だって綺麗な高級ホテルに宿泊するように高額ローン借りて毎月心配ながらより
あったかいご飯食べて家族の絆であたたかく過ごしたい。
世界中明るい見通しが早くくればいいね。

大阪地検特捜部は２日、発注先の建設会社に賃貸マンション１棟の建設代金を支払わないまま転売したとして、業務上横領などの疑いで、大阪市の不動産会社「セトル」社長山田啓介容疑者（５１）＝大阪市中央区東高麗橋＝を逮捕した。「間違いない」と容疑を認めているという。

調べなどによると、セトルは２００７年２月、大証２部の建設会社「森組」に１０階建ての賃貸マンション建設を発注、ことし初め、大阪市東淀川区に完成した。山田容疑者はことし３月１４日、工事代金約３億３０００万円のうち３０００万円しか支払わないまま、建物の所有権をセトル名義で登記し、横領した疑い。

マンションはその日に神戸市の別の不動産会社に土地と合わせて約５億５０００万円で売却された。

マンションはもともと東京の別の不動産会社＝破産手続き中＝に売却する計画だったが、住民対策の失敗などで頓挫。特捜部は、山田容疑者が新たな転売先を確保しようと無理な登記をしたとみている。

売却代金のうち約２億３０００万円はこのマンション用地の購入資金で、残りは山田容疑者の借金返済に充てたという。

http://www.47news.jp/CN/200812/CN2008120201000199.html

飛込み営業は散々社員にやらせたけど、結果全然効果なしだな。
成功している営業会社さん、やりかた教えてください。
しかし、根本的な問題は営業マンの質のような気がする。
休みがほしいとか、早く終わりたいとか、挙句の果て詰めたらどうやって
マンション売れるのかわからないときた、宣伝だけ要求して何も行動とらない
＊＊社員も多いと思う。
本当に営業できる社員は、今の時代無理なのかも知れない。
昔は営業マンらしい人がたくさんいたけど、どこにいってしまったんでしょう。
みんな４０歳代、５０歳代で引退しちゃったんでしょうか。
ある年配のお客さんからも、今の営業マンは面白みも何も無い。売りたいのか
売りたくないのかもわからないとおっしゃていました。
マンションの説明はうまいけど、それだけだなともおっしゃっていました。

あなたの言いたい事は、よくわかります。
今の営業社員は金太郎飴みたいなものですよ。
可もなく不可もない、たまたま成績あがれば“優秀社員”です。
個性を持ってお客様を契約にぐいぐいひっぱていける営業なんていなくなりました。
今はそんなことしたら、お客さんに嫌われるとか、もう二度とあってくれないとか、そんな
理由づけする営業が多いです。
“膝を付き合わせた、心ある商談”こんな言葉は、今の時代死語になりましたよね。
こっちが指示しても、やらされているぐらいにしか思っていない。
営業マンではなく、“説明屋さん売り子”の集まりみたいなものです。
“個性派営業マン”や“親身にお客様に近付ける営業マン”そんな営業社員はいまどこにもいないです。よく、人間関係を作ると言いますが、本質的なことができることは今の社員はできない。
せいぜい、今の時代はできないのは、お客様の性にしているだけですね。

今の営業社員と昔の営業社員の違いは、「気質のちがい」です。
昔の営業がすべて良いとは言いませんが、忘れてはいけない日本人の心がないだけです。
・元気
・根気
・やる気
・勇気
・覇気
・流気
以上の“気”を持ち合わせている営業マンがいません。
せいぜい、今の人間は、
・元気
・無気（力）
・ノー天気
以上のことが、蔓延しています。
昔の気質なんて、否定的な営業が多いのが現実です。