強引な営業手法のデベは？

おみやげ目当てだと飲み物はでるし子供は放置できるし偉そうにしていられるしルンルンなんでしょうね。

だからプレゼントとかで動員できるのは、お金のない近所の暇人ばかり。
そんなので売上に繋がるわけないのにね。

売れる自信があるマンションなら、モデルルーム入場料とか取ればいいのに。
ゴミ客排除できるし。本当に購入したい人は1000円くらい払うのでは。
それで帰り際にお土産渡したっていいしね。

モデルルーム入場料！それはいいアイデア！

なんと！ウチに昨日入ったチラシ、Ｍ〇〇開発、モデルルームご見学の方に６０００円のお食事券プレゼントと書いてあるので、思わず予約しそうになりましたが、その下に「お食事目当ての方はご遠慮ください」と書かれていたので諦めました。
でも６０００円とは・・・オドロキ！
買う気があるふりして行こうと思えば行ける人もいそうだし。。。だから！この変な習慣なくせばいいんですよ！
たとえ千円でも、営業さんが接客する時間も無駄にする訳なんだから、時間給にしたら大損害ですよ。

行かなかったあなたは常識人！

中小のマンション会社の営業は要注意ですよ、先日もしつこく電話や時間考えない深夜に来るはなに考えているんだと思う。

深夜にしか捕まらないから仕方ないのでは？

プレゼントで釣ってるデベは、なんとかモデルルームまで来させれば激ヅメにして契約させる魂胆かも。
それだけ販売不振なんだろうから危険な物件です。関わらないに限ります。

大手のD社の営業にはほとほと迷惑しています。行って連絡先を教えてしまったら最後。
何の根拠もなく「うちのは他と違うんです！！」とまくし立てるように何度もしつこく営業してきます。そんなにいいならなんで売れ残っているんでしょうか？

聞いたこと無いマンションの会社が要注意です。
背に腹にかえれないのか、売れないと倒産が待っている。
「腹をすかした狼」みたいに飛込み営業やっています。
注意しましょう。

一度買ってしまったら最後、
売るときはその営業マンと同じくらい必死にならなきゃ売れない物件ということです。

強引な営業も困りますが、Ｔ建物の営業のオバハン、ろくに説明もせずに「買わないならサッサと帰ってよ」と言わんばかり。頭きた！！！ブ〇〇アなんか、もう行くか！

マンションの無差別飛び込み営業、絶対反対！！反対！反対！

本当に頭にくる。昼間はほとんど不在なので、夜の８時、９時、１０時と断っても断ってもなんどでも営業に来る。深夜なので声も近所によく聞こえる。本当にやめてくれ！！！
今度着たら、精神的な苦痛を与えたと訴えてやる。
ア○○○○○さん、同じマンションの奥さん営業に来たら“空襲警報”マンション内に鳴らそうかしらなんていってますよ。

営業のみなさん、せめて日が暮れたら個人宅攻撃はやめてください。みんな夜の営業を望んでいません。最近、先物取引の会社や新聞の勧誘も夜は来なくなりました、どうして不動産の営業だけ時代遅れというか、他業種はコンプライアンスの意識が高いのかどうかは知りませんが、マンション営業がいちばん最低と思います。

>>414
あなたはそうじゃないのかも知りませんが、先週よるの21:30頃初めて
飛び込んだお客さんだけど、こんな時間までご苦労様、熱心ね。と言って
喜んでいただいてマンション買ってくれたよ。こんな人がいるんだよ。
絶対に夜だから話をできたお客さんだよ。だって夜遅く営業に行って、
お客さんだって４１４みたいな人だったら、こっちがインタホーンならしても
シカトしてればいいのではないか。熱心と受け止めてくれるお客さんは
夜10:00すぎたって扉開けてくれるよ。

>>415

非常識のきわまりない、犯罪ではないですか９：３０は、夜中です。
深夜営業は禁止されているはずです。
私なら、不審者として即、警察に通報します。

>>416
今の時代常識なんてあるの？
年配のおじさん、おばさんあるいは子育てしている夫婦
もちろん常識ある人はいるけど、無い人が世の中多いよね。
だから、お互い共通で常識が一致すれば良いんじゃないの。
夜飛び込みやって、夜中は何時からなんて無いじゃん。
だって、日が暮れて６時前でも夜中にくるなって言う人も
いるんだよね。
営業と客がお互いの納得し合える常識が一致すれば良いだけ
の話でしょう。何が犯罪だよ。常識合わなければ扉開けなければ
いいじゃん。それだけの話だと思うよ。

>>417

仰るように扉は絶対にあけませんよ
インターホンで営業だと分かった時点で警察呼びます。
その時間に営業はあり得ないです。
その時間に訪問販売で認められているのは、こちらから、その時間に来てくださいとお願いした場合のみですよ。
インターホンで営業だと名乗らなければそれも犯罪です。
詐欺になることをお忘れなく。
訪問営業の法律をお忘れにならないように


>>418

時間に関してもですが、部屋の前に訪問販売お断りなどの断りを掲示していてくる場合も犯罪として通報可能です。
建物の門、入り口に訪問販売お断りが掲示してあるにも関わらずこられた場合不法侵入になります。

警察に通報したって無駄なのは本人が一番わかっているのでは？　

度胸が無いからここに書き込むのでしょう？

>>419

無駄ではないです。
先日車上荒らしがありましたが、不審者がいればすぐに警察は来てくれます。

夜中の飛び込み営業は非常に助かります。私は昼に仕事して夜中に帰りますからなかなかモデルルームに行く機会も無いので。こういった親切な会社もあるんだと非常に感心しました。分からないことも夜中なのに親切に教えてくれましたよ。
なぜ夜中に営業をするのですか？と聞いたら、今は夜型の世間なのでこの時間帯が一番個人宅にとっては落ち着く時間だと行っていました。確かにそうですよね。私もちょうどコーヒーを飲んでたところでしたのでJUSTタイミングでした。営業さんまた来て下さい！そして一人でも多くの期待になれるように頑張って下さい！

420さん

ここに書いても警察は来てくれませんよ。

>>421

うちに来たら警察呼びます。
みなさんも警察呼びましょう。

アホ営業は相手にすればするほど喜ぶから書き込み無視した方がいいよ。

夜のアポ無しセールスは脅迫販売になります。


非常に悪質な勧誘を受けたら、業者名を
各都道府県の宅建業法の所管課、国土交通省、国土交通省の地方整備局等の行政の担当課に連絡しましょう。

契約してしまったら、早めに最寄の消費生活センターに相談しましょう。

暴力を振るわれなくても、脅された場合は警察へれんらくしましょう。
夜中のアポ無しセールスはそれだけで恐怖を感じるものです。
警察に連絡ＯＫです。

夜の飛び込みは本当にだめなんですか。
お客さんさえ同意すれば良い事だと思うんだけどな？

煽っているだけです。
夜中だって良いのです。
契約がバンバン出る夜中が狙い目でしょう。
営業だって生きていかなきゃいけません。

っていうか脅迫販売になるわけなかろう(笑)

>>426

夜のセールスはアポがなければダメです。
相手が訪問を承諾している場合のみです。


>>427
>>428

それだけ自信があるのなら、社名を公開してはいかがですか？

生きていくためなら、何したってかまわないわけないでしょう。
犯罪者の方便を書いても犯罪は犯罪
他人の足引っ張って苦しめて幸せ？どんなに強がったって、あなたの魂だって認めてはいませんよ

そんな煽りにはのりません。ご安心を

アホ営業がここのスレでストレス発散させてるように見受けられる。
夜中の飛び込み営業を推奨する書き込みは無視した方がいいのでは？

夜のアポ無しセールスは脅迫販売になります。
非常に悪質な勧誘を受けたら、業者名を
各都道府県の宅建業法の所管課、国土交通省、国土交通省の地方整備局等の行政の担当課に連絡しましょう。

契約してしまったら、早めに最寄の消費生活センターに相談しましょう。

暴力を振るわれなくても、脅された場合は警察へれんらくしましょう。
夜中のアポ無しセールスはそれだけで恐怖を感じるものです。
警察に連絡ＯＫです。

どうぞどうぞ。

夜中のアポなしセールスとか飛び込みって、私の住む地域では聞いたこともありません。
いったい、どこでそんな大胆な事してるんですか？
公園でフツウの打ち上げ花火をしてもパトカーが飛んできて「ここで打ち上げ花火をしてはいけません」とスピーカーで言ってるくらいです。
昼でも訪問販売が来た事ないです（田舎ではありません。でも５年の間に２〜３回位あったかなぁ〜）。夜に営業マンがウロウロしてたら、間違いなく警察が飛んできて、職務質問ですよ。
夜中の飛び込みなんて・・・信じられませんが。。。
どこの地域の話ですか？

だから、「嫌ならインターホンも無視すればいい」
は迷惑メール業者と同じ、
「こっちにも生活があるんだ」は詐欺師と同じ論理だと
申し上げております。
他の論理での反論を期待します。

あと、「喜んでくれる人もいる」というのは、
他の方のお話にもあったように、宗教に似ています。
少数の（少数なわけないと思うけど）嫌がる人の存在を
無視してよい理由が何もない。
喜んでくれた人はたまたま結果オーライだっただけです。
「あなたが来てくれなかったら家が買えなかった」
良いではありませんか、自分から行動しない人が幸せつかめなくても。
そんな大きなお世話が世の中に必要ですか…？

飛込み営業は気の弱い人が狙いです。

飛び込み営業は日本の文化です

電話セールスでマンション購入してローン破綻だって
テレビで、いまやってる…

不幸と迷惑の押売りではたまったものではありませんね。

悪いのは買った本人

ＮＨＫに出てた人は確かに本人が悪い。
独身で年収４５０万円なのに貯金ができない体質。なのにローンを組んでしまった。

収入や支出に合わせて生活レベルを変えられる人以外は多額のローンを組むべきではない。

ローン破綻したら売り主の責任なんて子供じゃないんだから(笑)

押し売りに負け契約してしまったら、早めに最寄の消費生活センターに相談しましょう。

テレアポ業者なんて、もとからカモ客狙いなんだから、
必然的に破綻とかどんどんでるんだろうな。売ればその先は関係ない話だし。

銀行もそんなカモに金貸しちゃうとか罪作りなことすんなよなぁ。

今回の件は買った人がきちんと資金計画しなかっただけ

違うでしょう。
貯蓄もなく頭金も十分に用意できない人にローン組ませることがおかしい
銀行は最初からこうなることを分かっていたはずだ
つぶれそうなデベのチラシは
『　年収２０００万でも、頭金０　部屋代と同じでマンションをもてます　』
と書いてあるからわかりやすいね。

年収２００万の間違いじゃありません？

２００万でしょうｗ

年収2000万なら8000万のローンがくめちゃうからお釣りが来ちゃって大変だ(笑)　
っていうか本人がどうしても欲しいって言ったパターンだよ。これは。だから本人が悪い

破産した人の肩持つわけじゃないですが、
要は営業の「大丈夫です、あなたにも買えます」
という言葉を信用するな、という教訓ではないでしょうか。

最近になって、飛込みの営業や電話によるマンション購入勧誘が特にひどくなってきています。
甘い言葉に注意しましょう。
聞いたことの無いマンション会社程、「大幅に値引きをする。だから話を聞いてくれ。」
安くなるのは、結構だけどいよいよ会社があぶないのではないかと勘ぐってしまう。
大手のマンション会社でないと、今はいつ倒産（中小の会社）してもおかしくない状況です。
大手不動産会社販売でしっかりしているようならば、ある意味「最大のお買い得！」のような
気がします。

電話営業と飛び込み営業でバンバン契約までもっていくのが、今のご時世に最適だな。証明されたでしょ？

いろんなデベから、飛び込み電話営業ありますが、あれってどうですか？見ず知らずの人から突然電話あってもね〜。物件も知らないのに、エアコンとか付けるとか１００万円位値引きするとか、わけ解らん！名前も聞いた事ない。こういう電話かけてくるのはカタカナ、デベさんばかり。
電話じゃなく足はこべ！といつも思うよ！

ってことは飛び込み営業は歓迎ですか？わかりました。

Yes。あまりしつこいのはパスだよ！

この間、営業マンによる殺人事件があったよね。見ず知らずの営業マンの訪問ありがた迷惑！
ここの書き込み見ていると余計に不動産の営業って＊＊な奴が多いと思う。
だって、営業マンの書き込み見ていたら、末恐ろしい。
飛込み営業やめろ！

殺人事件？ソースは？

飛び込み営業は迷惑です。
こっちの都合無視だし。

だけど成約がある以上効果があるので辞めないのが筋でしょ？

無茶すればするほど法規制が強まるでしょう。

>>459
モラルを問う批判に対して
「効果があるから」ではかみ合ってません。
なんでそんな無意味な回答を繰り返すんです…？

「迷惑かけてごめんなさい。
でもボクはこれでしか生きられないんです。」
とか言えないんですかね？
正当化するのではなく、悪は悪と認めた上で容赦を求めるとか。

法に触れない限り、儲かるなら何やってもよい、という
独特の倫理観でもあるんでしょうか…？
困ったもんです。

>>459さん
モラルを問う批判に対して
「効果があるから」ではかみ合ってません。
なんでそんな無意味な回答を繰り返すんです…？

「迷惑かけてごめんなさい。
でもボクはこれでしか生きられないんです。」
とか言えないんですかね？
正当化するのではなく、悪は悪と認めた上で容赦を求めるとか。

法に触れない限り、儲かるなら何やってもよい、という
独特の倫理観でもあるんでしょうか…？
困ったもんです。

あやまるわけない

ここで謝れば許してもらえるのかな？そういう感覚わからない。

飛込み営業やってる会社はどこだよ？

全社でしょ？ちなみにおたくの会社もやってるはず

ナイスって強引な会社でしたっけ？
夜２３時近くまで家の近くに車で張ってて
玄関のベルを何回も押して・・・
警察に通報しようかと思った。

飛び込み訪問セールスやってないデペ

さくらリアルエステイト
フージャーズ
大和
大京
穴吹
小川
アゼル
ダイア
三井
野村
積水
タカラ
プロバスト
飯田
ジョイント

飛び込み訪問セールスにきたデペ
扶○レ○セル
ア○ニ○ィ・ス○ッフ

ん？　大京！？
飛び込み訪問セールス来たよ。
しかも近所の新築マンションに。

４６９さん
だからこの掲示板がいかに適当な発言ばかりって分かったでしょ？
９割りはうそのデタラメだよ。
もう相手にしないほうがいいよ

飛び込みセールスはほとんどの会社はやっていると思います。ただ会社によっては激しい頻度での飛び込みセールスを行いますのでその事がクレームにつながります。悪質な場合は、勤め先に（大企業や病院）関係者を装って電話掛けしつこく営業をかけるケースがあると聞きます。ほとんどおれおれ詐欺に近いです。そのような場合は不動産協会なり宅建協会なりに照会してはどうでしょうか？
先月に不動産協会から各業者へ強引な営業によりクレームが非常に増大していることに関して注意喚起がされていましたよ。
特に投資用物件の場合は多く見受けられます。またインセンティブが高い販社も多いです。
時節がら優雅な事は言ってられませんが、強引な会社ほどアフターフォロー（投資用なら売却や税金などの相談など、分譲ならメンテナンンス）なんか出来る訳がないんですから（フォローする時間を同じ手法で営業するはず）営業手法そのものが住宅購入する中での大きな判断材料に今後もより大きくなっていくと思います。

こちらは郡山ですが、ダイワが駅前物件で大失敗。２つのタワー型が３割も売れ残り、
結局郡山は撤退しましたよ。一方で穴吹サーパスは完売続き。
これはあきらかに物件も最悪だけど、ダイワ営業連中のレベルの低くさが生んだ喜劇。
先月位まで、夜まで携帯から自宅電話から、ダイワの販売攻勢で参りました。
ダイワのマンション見学の時は住所等は適当が鉄則です。
ちなみに最後の武器はひたすら値引きなんですね。なんだかなあ。。

＞＞４７２さん
ダイワの郡山の駅前タワーの売れ残りは７割ですよ。どちらも夜は真っ暗闇。
私も見学に行きましたが、営業の人たちはともかく勉強不足に適当。それでいてしつこい。
最低でしたね。一方、穴吹やタカラレーベンの営業はともかく熱心で、誠意を感じ印象◎。
ちなみに大京は昔から飛び込み、夜中まで電話攻勢は有名でしょう。

マンションの悪質な勧誘販売が急増してるというニュース見ました。
どこのデベなのかはわからないのですが被害者多いんですね。

ネットの記事でしょ？あまり真に受けてたらいつまでたっても住宅購入出来ませんよ。
嘘だって真のように語るのは購入者も業者も一緒です。お互い様なんですよ

レ○パ○スと大○建託はとにかくシツコイ！
「庭にアパート建てませんか？」「うちの狭い庭の何処にアパートが建つのか？」「あーそうですよね」懲りずに何度も電話がありましたね。あんなアホな電話は勘弁です。

信じる信じないは個人の自由
購入するのに慎重になるのもまた個人の自由かと
被害にあえば消費生活センターに相談するのが一番よさそうですね
同じ会社名での相談が続くとまた問題になるでしょうし

迷惑営業とかで世間から顰蹙を買っても開き直っているから、
業界が苦境に陥っても、世間から全く同情も救済も得られません。
自業自得ですけど。

去るものは追うべからず！
追わないで下さい。。。。

買うべき人を追いかけてるんじゃないですか？
それが営業ですよ。
断られて「はい、わかりました。」なんて言う営業のほうがどうかと思う。

強引な営業さん、虚しくなったりしないのかしら。。。


「なんで、俺、ここまで会社のためにしないといけないんだろう」とか。


迷惑がられてストレス溜まりません？

給料ほしいからでしょ？

営業したくないと言うのは、新聞配達が新聞配達したくないと言っているのと一緒です。

そんな人に給料払わないでしょ？

新聞を配達してくれる方は望まれてされているのであって
決して人に迷惑をかけていませんよ
比べる方がどうかと思うけど

断られたらさっさと次に行けばいいでしょ。
貴方の助力は必要ないってダメ出しされてるんだから。
そのほうがお互いハッピーだよ。

営業さん自身にとっても、
それを迷惑に思ってる人にとっても、
まだ見ぬ貴方の営業アプローチをいまかいまかと待っている人にとっても。

もうここで何いっても無駄なんだからやめなよ

強引な営業を続けられることは迷惑ってことで

いや、わがままな客が悪いってことで

人の迷惑になるようなことばかりしている人の言い分は醜いですね・・・

迷惑してるのは全国民の壱パーセントにも満たしませんよ。

少なくとも誰でも生きてるかぎり、誰かしらに迷惑かけてるだろうと思いますが。

迷惑をかけている自覚があるのならやめて頂きたいものです
強引な営業手法は国民生活センターに訴えることもできますし

４９０さん

もうここへは書き込まず何かあったらそのなんとかセンターに電話すればいいじゃないですか？

やたらに仕切る人って嫌われますよ

強引な営業をする会社って結局自分の首をしめてるんでしょうね

営業で訪問営業する会社絶対反対！！！

時間かまわずインターホーンを押してくる、扉をたたくから近所に響く、子供は目を覚まし泣きわめく、忙しい用事をしているのに手を止めないといけない、夜遅くにたずねて来る（常識がない）、断っても断っても人を変えて訪問してくる、「考えていないからもう来ないで」と言ってもまた来る。などなど
人の生活を邪魔しないでください。

あなたは車に乗りませんか？排気ガス出して街中走り回って、車の乗らない私にとっては甚だ迷惑です。　環境破壊です。子供の成長にも著しく影響します。　辞めていただけますよね？人に迷惑かけることはしたことないんでしょう？

494さんはどこの営業の方ですか？
真っ先に候補対象から外しますので、
ぜひお教えください。

このご時世では、飛び込み営業も仕方ないです。
会社が潰れるかどうかの瀬戸際ですからね。
兎に角誰でもいいから買わせないと
失業者になっちゃいますから。
年の瀬に無職では洒落になりません。
だから売って売って売りまくります！

不動産で飛び込み営業してる方は、イヤ、本当に飛び込み営業が契約に結びつくと考えている方は、かわいそうですけど、泡沫営業部員です。遠くない時期に契約解除でしょう。誰かが、契約に結びついたとレスありましたが、架空または妄想の話です。少し考えればわかることですが、安くないですからね。ドコを押せば、探せば、網を投げるにしても、闇雲に投げてもね。考えなくっちゃね。嫌われない方法を。

＞だから売って売って売りまくります！
頑張れ！
今時、売って売って売りまくれるのは、アナタだけ。
お疲れ様です。

不況時は悪徳営業マンに徹することが販売の近道ということですか。
非常識さも関係ない、売れればいいということですか。

＞不況時は悪徳営業マンに徹することが販売の近道ということですか。
＞非常識さも関係ない、売れればいいということですか。 不況時だからこそ実力のない営業マンは淘汰されます。売れればいい・・・なんて、
とにかく売れないんです。
強引な営業マンは、自爆してこの業界から消えていきますよ。ご安心を！！

アポなしで、「電話しても、でもしないから、来た」と勝手に来て、売れそうもない雰囲気になると、「うちらは、ボランティアやってるんじゃない」と責め、「電話が来ない」と怒鳴り散らすのは、もう強引な営業のレベルでなく、暴力的押し売りと同じ。

★こんな書き込みレスもありました。腹をすかした不動産営業マン。何をしでかすか要注意です。

車に乗って排気ガス撒き散らすのは迷惑過ぎるよ。

ひく潮押し寄せる波で忙し過ぎた後の休息期間ですね。

腐るほどマンションある時代ですからじっくり検討させてもらいます。やはり強引で常識ない営業マンは引いてしまうな。今までの経験から中興デベさんの印象はあまり良くない。
やはり社員教育されてないのか？

ここの営業は最低、しつこい。
こんな営業手法見せつけられて気持ちよく買い物できる奴なんて本当に居るの？

家には、自分が仕事で日中はいないって事もあるが、夜１０時過ぎ位にアパートに営業に来て、
ドア開けないで買う気も予定も無いので引き取ってくれと言っても、大声で「話聞いてくれ」
と食い下がる。挙句に突然玄関の前（もちろん扉は開けていない）で聞こえよがしに電話を始める。
（しかもやっぱり大声で）会社の上司らしき奴に電話している。
その内容も「○○さんが話を聞いてくれないんですよ」とか、こっちに非があるみたいな言い方で。
マジで電話してるか解らんが（演技くさいし）、とにかく自分にも近所にも迷惑だし、
この営業が帰った数日は部屋の中に居てもすごく居心地悪かった。

★上記もあるマンション会社のスレです。
　こんな営業やって本当に売れるんでしょうか？反感をもたれるばかりだと思うんですけど、
　常識無視営業、脅かし営業、強引営業といった内容が多いようです。
　一般市民に嫌われるような営業が美徳なんでしょうかマンション会社はそれが当たり前の
　世界みたいですね。

>兎に角誰でもいいから買わせないと
>失業者になっちゃいますから。必死なのでしょうけどこういうやり方って結局自分の首を絞めるのでは？

別に嫌なら無視すれば済みますよ。

資料請求しただけで突然家まで来られるのは迷惑です。

資料請求されたら、いち早く新情報を届けるために、真っ先に足を運ぶのが通説ですよ！

ロンドンから資料請求したらどうなるかな？

海外からの資料請求は通常応じないよ(o^∀^o)

すぐに家に来るような迷惑業者は即検討外にします

大丈夫です。断れたぶん契約あげればいいのです。

座して倒産を待つか、
がむしゃら営業で生き残りに賭けるか、
デベのカラーが出ますね。
でも今の経営環境は、格好つけている場合じゃないかと。

しばらく氷河期に入ります。
耐えて耐えて耐え抜いて負けたらこの道では生きていけません。

さあ、来週から地獄の師走ですよ！
売って売って売りまくりましょう!!
強引営業に躊躇することはありません。
愛する家族が路頭に迷わないよう
売れ残りマンションを嵌め込みましょう。

今年の師走は生き残りをかけなくてはなりません。
休み返上、毎日帰りは終電車、体力勝負です。上司からは罵声も覚悟です。
営業のみなさん頑張りましょう。

運悪く>>516みたいな営業にあたったら誰もが警戒するでしょうね。

強引にされてもいい。。。安くしてくれればいい。。。歳末大売出しに早くして。。。

わかりました。いくらがいいですか？

ズバリ半値、細かいところも取ってね

>>518
そんな警戒心を抱かせるような接近の仕方なんかする訳ないじゃないですか。
ただでさえ少ないお客様なんですから。
遣り手の営業マンがどうやって技を磨くか知ってますか？
ストリートナンパです。当然一人で。
最初はその気のない女性を、いかにお持ち帰りにするか。
これっていい訓練になりますよ。

>強引営業に躊躇することはありません
こんな人は警戒するよ。

話がそれてますよ　
値引きとかは他のスレでお願いします

デベの内定取り消しが話題になってるけど
学生にとっては、強引営業をやらされるよりも
内定取り消しの方が良かったのではと思います。

>>526

内定取り消しとならずに就職したとして、強引営業する会社だと知って応募したのなら
自業自得だし、知らないで応募したのなら勉強不足。いずにせよ同情する余地なし。

日本綜合地所は内定取り消しの責任をとってください！
http://blog.goo.ne.jp/19681226_001/e/b30c21159c14656ea4a28231ab44747e

こんな取消今始まったことじゃない。○○○生命なんてのも直前に倒産。
なぜこのスレにきてるの？不動産の求人は当分どこもないよ。恨む前に他業種を捜した方がいい。

現職の自分達でさえ職にあぶれそうなのに
学生の内定取消なんぞ騒ぐ程のことではない。
学生逹は独り身でまだ若いのだから、
これからいくらでも職にありつけるだろうが、
自分達は家族を養っていかなければならない上に
この歳での転職はほぼ不可能。
この業界、この会社にしがみついていく以外道はない。
さあ、明日から桶狭間級のバトルが始まる。
殺るか殺られるかだ。
売って売って売りまくるしか、生き残る術はない！

社員営業抱えてる余裕はもうない。在庫は値引きで現金化、会社自体縮小。冬眠。
完全歩合か必要な分だけ派遣で賄うほうへいくだろう。
ますます客とのトラブル増えるかもね。

そしたら先がなくなっちゃう。

来年は人生は何ぞや。
最悪寝るスペースは布団1枚で充分。コンロも１個で充分。営業さんも大変だけど。
買う方だって綺麗な高級ホテルに宿泊するように高額ローン借りて毎月心配ながらより
あったかいご飯食べて家族の絆であたたかく過ごしたい。
世界中明るい見通しが早くくればいいね。

大阪地検特捜部は２日、発注先の建設会社に賃貸マンション１棟の建設代金を支払わないまま転売したとして、業務上横領などの疑いで、大阪市の不動産会社「セトル」社長山田啓介容疑者（５１）＝大阪市中央区東高麗橋＝を逮捕した。「間違いない」と容疑を認めているという。

調べなどによると、セトルは２００７年２月、大証２部の建設会社「森組」に１０階建ての賃貸マンション建設を発注、ことし初め、大阪市東淀川区に完成した。山田容疑者はことし３月１４日、工事代金約３億３０００万円のうち３０００万円しか支払わないまま、建物の所有権をセトル名義で登記し、横領した疑い。

マンションはその日に神戸市の別の不動産会社に土地と合わせて約５億５０００万円で売却された。

マンションはもともと東京の別の不動産会社＝破産手続き中＝に売却する計画だったが、住民対策の失敗などで頓挫。特捜部は、山田容疑者が新たな転売先を確保しようと無理な登記をしたとみている。

売却代金のうち約２億３０００万円はこのマンション用地の購入資金で、残りは山田容疑者の借金返済に充てたという。

http://www.47news.jp/CN/200812/CN2008120201000199.html

飛込み営業は散々社員にやらせたけど、結果全然効果なしだな。
成功している営業会社さん、やりかた教えてください。
しかし、根本的な問題は営業マンの質のような気がする。
休みがほしいとか、早く終わりたいとか、挙句の果て詰めたらどうやって
マンション売れるのかわからないときた、宣伝だけ要求して何も行動とらない
＊＊社員も多いと思う。
本当に営業できる社員は、今の時代無理なのかも知れない。
昔は営業マンらしい人がたくさんいたけど、どこにいってしまったんでしょう。
みんな４０歳代、５０歳代で引退しちゃったんでしょうか。
ある年配のお客さんからも、今の営業マンは面白みも何も無い。売りたいのか
売りたくないのかもわからないとおっしゃていました。
マンションの説明はうまいけど、それだけだなともおっしゃっていました。

あなたの言いたい事は、よくわかります。
今の営業社員は金太郎飴みたいなものですよ。
可もなく不可もない、たまたま成績あがれば“優秀社員”です。
個性を持ってお客様を契約にぐいぐいひっぱていける営業なんていなくなりました。
今はそんなことしたら、お客さんに嫌われるとか、もう二度とあってくれないとか、そんな
理由づけする営業が多いです。
“膝を付き合わせた、心ある商談”こんな言葉は、今の時代死語になりましたよね。
こっちが指示しても、やらされているぐらいにしか思っていない。
営業マンではなく、“説明屋さん売り子”の集まりみたいなものです。
“個性派営業マン”や“親身にお客様に近付ける営業マン”そんな営業社員はいまどこにもいないです。よく、人間関係を作ると言いますが、本質的なことができることは今の社員はできない。
せいぜい、今の時代はできないのは、お客様の性にしているだけですね。

今の営業社員と昔の営業社員の違いは、「気質のちがい」です。
昔の営業がすべて良いとは言いませんが、忘れてはいけない日本人の心がないだけです。
・元気
・根気
・やる気
・勇気
・覇気
・流気
以上の“気”を持ち合わせている営業マンがいません。
せいぜい、今の人間は、
・元気
・無気（力）
・ノー天気
以上のことが、蔓延しています。
昔の気質なんて、否定的な営業が多いのが現実です。

『青年よ。大志を抱け』？
無理だよな。責任転嫁よ抱けの時代だよ。
だって、休みと自分の時間と楽がほしいだけ人間だもん。

違うよ。今の時代は社員の営業力なんていらないよ。
マンション売るのに、会社が良い商品を供給して、誰でもが買いたい商品作りを研究してくれないといけない。あとは、広告宣伝等などお金をかけて集客してくれないとだめだよ。だって、お客さんがこないのは、会社の企画ミス、時代錯誤が原因でしょう。

飛込み営業、電話営業しないと売れないこと自体が会社の責任ですよ。
お客さん自体が望んでいないし、イメージを悪くするだけでしょう。

そうだよな。部長は飛び込み行けと何度もいわれるけど、客にとってはいやがれるだけだと思う。
言われるからいくけど、客のことを思えば飛込みをサボるしかないよなと思う。

管理職と営業マンの意識バトルだね。
きっと、ここに登場する営業会社はあぶないのではないかと思う。

いまどき飛び込み営業を強要するような会社は早めに見切りをつけたほうがいいのでは？
年齢がちょっとでも若いうちに身の振りを考えておかないと
年食ってからじゃどうにもならない。

飛込み営業もりっぱな営業手法です。いまの時代待ってうれるはずがない。
カウンター営業だけで売れるの。
その結果、企業はリストラせざるおえない。
特に、飛込み営業反対と言っている営業マン、よく考えてよ。
人に言えるだけ、成績上げているの。たぶん、無能社員ほど文句を言う。

飛び込み営業を正当化するような会社は検討外としたいですね。
人の迷惑より自分の都合という営業手法を取らないといけないというのは
物件にそれだけ魅力がないからだと判断します。

化石のような時代錯誤の「元モーレツ営業マン」が上層部に巣食っているのでは会社に未来はない。
昔はどうだったこうだった、
ノスタルジー振り回されては現場の若い営業が可哀想。

世の中大きく変わって、客の嗜好も変わっているんですよ。
情報も手口も公開され、一般人がネットでどんどん入手できる時代。

頭悪くても元気と根性、押して熱意と情で売る、みたいなのは、
横並び、見栄張り、無教養だった団塊世代にしか効かないんだよ。
高給取ってるボトルネックこそ早く引退させないと。

上層部の方々。

昔は昔、今は今。
口ではなんとでも言えるよな。
昔のやり方がいいのならば、自らやって示してみて下さいな。
若かったから？関係ないでしょ。
同じ土俵で同じ条件で結果をだしてから批判しろよな！

チャンチャン。

難しい時代ですね。
飛込み営業、容認派、否定派どっちがただしいのか。
もっと売れる方法ないのかねえ。

昔はモーレツ営業で売れた、営業の能力で売れたというのがまず勘違いも甚だしい。
単に景気が良かったから売れたんですよ！

それが証拠に、景気が悪くなればひとたまりもない、
大京を筆頭にバブル崩壊とともにすぐ実質破綻したじゃないですか。
関係各位に多大な迷惑をかけて。

旧人たちはまた同じ事を繰りかえすつもりなんですかね？
常識も教養もある、まともな若い人間がついていけないのはあたりまえ。

資料請求したら、某中堅デベの営業さんが、アポ無しで家まで来ました。

　オートロックなのに、何故か直接部屋の前まで。
（エントランスで待って、誰かの後ろをついて来たのでしょう）

　しかも、その時の家はワンルームマンション。
玄関入ってすぐベッドの部屋にアポ無しで来られるのって困るんですよね〜

そのくらいの配慮はして欲しい。

534さん
嘆いてないで、自ら手本を見せれば下がついてくると思いいますよｗ

だめですよ〜
自分が出来ないことを押し付けても＾＾
昔の心意気で頑張って〜〜〜〜！

業報待ってますよ〜部長さん＾＾

あなたたちも、自分で営業やってからいいましょう。

確かに、強引営業で有名な会社の物件って、魅力のない物件が多いよね。強引に無理矢理売り込まなければ、売れていかない代物だということに尽きると思う。これだけネットが普及して様々な情報の入手が容易になった時代に、強引に売り込めばうまくいくという考えが信じ難い。それどころか、物件以前に、営業手法の悪い評判が広まって、マイナスにすらなりかねないのに。

悪い評判が立つのは営業がへたくそだからだよ。

どこのデベにも悪い人はいる。
人の振り見てわが振り直せっていうのしらないの？

強引な営業により販売されるマンション　＝　問題あり低レベル物件

という図式は真だと思います。

営業稼業４０年、還暦過ぎてもやってます。

さて、日夜奮闘中の営業マン諸君へ忠告・・・口の端によだれを垂らしながら営業してはダメ、商品知識をしっかり把握しなければダメ、そして押し付けがましい売り方は最もダメ。

つまり・・・自然体でお客様と接すること。

営業で40年て…
(-ロ-;)　
普通の営業なら、とっくに本社勤務でしょ？　

成績があがらない営業さんの教訓聞いても、説得力がないですよ。　

気に障ったらスミマセン
m(__)m

別に飛び込み営業なんて他業種（例えば証券会社とか生保とか）でも普通にやってる事じゃん。

飛び込みに否定的なのは飛び込みでお客さんを出せない営業マンと言えない販売員か、飛び込みで家に来られたら面と向かって断る自信の無い、オートロックも付いて無い賃貸アパート住まいの人だけなんじゃないの？

はっきり教えましょう。
飛込み営業をする営業マンは、無知な新人社員か無能な中堅社員です。
成績が悪いから、飛込みやってお客さん連れて来い。
できる営業マンは飛込み営業はしませんよ。

その通り、優秀な営業マンは人脈作りをコツコツと、時には見銭を切りながら続け、結果息の長い関係を顧客との間に成立させる。

今の若い衆はこれが苦手。もっと人間関係で悪戦苦闘しろ、と言いたいな。

文字変換違い・・・身銭でした。

565さん。
今も売ってんでしょうね？
まさか・・・今月タコはありえないですよね？

タコこきそうなら、飛び込みや電話で引っ張るしかねえべ〜〜〜。
飛び込みやってる社員を＊＊にすんなよ〜。

カウンターセールスのトップ営業じいサン！

ほう、少し株が上がったのかな？

タコ…はあり得ないな。
アナタも営業屋の端くれなら、時に爺さんの話を傾聴するのもよかろう？

喋りまくってばかりじゃ注文取れないよ。
優秀な営業マンは　＂聴き上手＂・・・言葉使いにも注意してね。

あ〜あ、年末は２８日まで年始は元旦からモデルルームオープンだってよ。
３日間しか休みないことが決定。
売れない責任を社員に押し付けるなよって言いたい。
売れ売れ言うんだったら、もっと値引きしろよ。だったら、売ってやるよ。
毎日毎日夜２３：００まで拘束しやがって、休みも削られるし、訴えてやろうか。
もっと社員を大事にしろよ。
〜本音の愚痴でした。〜

ほんとうにアホだよな。
時間をかけたり、休みを返上して売れると思っている上司の気が知れないよ。
気持ちがなえるだけだよ。
体が疲れたら仕事できないよ。もっとプライベートな時間がほしい。

いやあ御苦労様。

一匹オオカミの営業屋は辛いよな。

若者よ！イジケルナ、クジケルナ、しっかり食べて寝て、愚痴は腹に収め(時に酒でも食らってガス抜き）笑顔で行こうぜ、君の笑顔で客を魅了しろ、そして相手の話をよく聴け、大枚払って家を買うんだから色々君に訊きたいことがあるはずだ。

商談はそこから始まる。

残念でした。僕はお酒が大嫌いです。休みと夜のプライベートな時間がほしいだけです。
上司からのお酒のお誘いがどれだけ苦痛か。働きマンはだめですよ。会社の犠牲になるべからず。

そうか、酒がダメか。
これはちと辛いな。

確かに自分の時間が欲しい、休日もというのは分かるが・・・失礼ながら営業職は向かないのかな？
その自覚があるなら早く転職した方がいいかもしれないな、余計なお世話でごめん。

もう遅いんだから明日に備えて眠ったら？

居酒屋の会話みたいなスレだな…

この不景気じゃ強引な営業手法を使っても売れないものは売れないだろうから大変だね。

・・・そう、居酒屋での会話だな。
しかしね、何気ない会話のなかに悪質な業者を見抜く極意が隠されているんだが、分かるかな？

＞576
何それ聞きたい、聞きたい、教えて！

分からないかな？
そこが読み取れないようじゃ彼等の思う壺にはまるな。

578は今でも現場勤務で最前線で接客とかしてるの？
管理職になれなかったの？

数社の会社から販売を委託されている、独立独歩の老いたる一匹オオカミ営業屋です。

嘗て某社勤務時代管理職へ推挙されましたが、管理するのもされるのも性に合わないので退社、看板を上げた。

今年の勝負はついたので、退屈しのぎにこの掲示板に立ち寄った次第。

なんか変な爺さんが自慢して自己満足に浸るスレになっちゃってるね。

でもお年寄りは大切にしなきゃね。

モノゴト斜視にしか見られぬ愚か者よ、真昼間から何してる？
働かんか！

爺さん
別スレたてれば？

老いたる営業屋さん　　私は年長者の知恵は優れものと思う。
今この仕事に生き残りを？
過去の業績栄光なんてトイレットペーパーと同じ使い捨て。
どうしようもない焦燥感と虚脱感の克服法は？

ところで爺さん、悪質業者を見抜く極意とやらをもったいぶらないで
教えてよ。

爺さんは時代に対応出来てるのかな・・・？

これが最後になるが・・・若い頃の無我夢中時代のことなど忘却の彼方、忘れたよ。今は顧客からの紹介による方々のお世話をしているよ。組織に属さぬ一匹老狼稼業。
時代に対応しているかって？愚問だな。いい家を探している人の気持ちに今昔なし、信用だけでここまで来たよ。


極意？、前にも書いた落書きから読み取って・・・たまには自分で考えなきゃ、ヒントは沢山書いたんだから。

今日もしっかり働けよ。

食い逃げ、いいとこ取り、ぶっつけ仕事、当たり障り無く・・・・リピートはない。
トップセールスマンはリピートで喰ってるって聞いたこと思い出す・・・
労を惜しまない仕事が人脈作りなのかな？

584,588さんは同一人物なのかな。
いい営業屋たらんとしているのが垣間見えるから、蛇足ながら一筆加えます。


がむしゃらに営業ができるのは（588さんが指摘された事も含め）若い時だけ、戦場で暴れまくる若武者の如くかな、この時期に居られるならば思うがままに動くがいい。
ここで動かないと次の段階には進めない。
しかし必ず反動という奴が来る。この反動が大きければ大きいほどその後の展開のスケールが大きくなる。

あとは運、反動を感じ、舵を切り替えたいと思った時に誰に出会うか、＂一期一会＂とはいい言葉だなぁ。

健闘を祈る。

『年内にあと２戸売れ！！』
信じられないよ。もう年末だよ。売れるわけ無いじゃん。
『飛込みいけ！早くしろ！』
残念でした、小生はまったくそのきなし。

＞５８９
若いものが我武者羅にする、とんでもない話ですよ。
そんな気なんてまったくないよ。上司には一応、ポーズはとるけどね。
仕事はスマートにやりたい、説得までしてお客様に売りたくない。
お客様に嫌われないよう、モデル見て気持ちよく、帰っていただく、
そうすることによって、お客様はいつかは絶対戻っていただけます。
うざい、上司はリストラで会社を去ってください。

お〜い、しつっこい営業屋さん、読んだかい、５９１の善良、真面目なご同業の書いたことを、
しかし惜しいな、この人、ウザイなんて言葉使っちゃお里が知れるぜ・

いやになっちゃうよ！テンション下がるよ！
本当だったら、昨日で仕事納めだったのに日曜日まで仕事だって、
今の時期に客がモデルルームに来るはずがない。電気代と人件費の無駄遣いだよ。
年始も１月２日から仕事だよ。信じられない！！！！
会社の考えることがわからねえ？
時間と休みは社員の権利だよね。労働基準局に密告しようかな。

＞５９３
もう少し、世の中の状況を理解したほうが良いのでは........！
空気が読めない人間は最低ですよ。
あなたの考えはリストラの対象になってしまいます。

貴方の稼業も水商売、何時誰が訪ねてきても臨戦態勢でいなきゃ。

誰もお見えにならん時もあるよ、でも突然来られる事も無いわけじゃない。
その時、しけた顔で応対したらみすみす客を失うことになるぜ。

何時来られるとも分からぬ人を待つ、客引きもする、それが水商売。
ウチは年末年始も休まず開店、誰も来ないかもしれんがね。

＞５９４
自分の考え間違っていますか。
無駄に時間を浪費するのは、雇用される側と雇用する側の意見の違いでしょう。
時間かければ売れるわけでもない。こんなときは早く業務を切り上げて帰る
べきですよ。自分はまだ２０歳台なのでリストラされる恐れはないです。
あしからず。

５９５さんじゃないけれど、アナタ自分の仕事の本質を理解してないよ。
アナタの商売は、来るあてなしの客を待つ商売なんだから。無駄と思いつつ待つのも仕事のうち。
それがお気に召さぬなら転職だな。反対はしないよ。

>597
「来る当てなしの客を待つ商売.........」なんて上司の言葉ですか、失望しますね。
４０歳以上の不動産会社の従業員がリストラにあっているが、ざまあみろ！という感じだな。
中高年は会社人間の塊、２０歳代、３０歳代は割り切りがあるんですよ。
時間や休みは良い仕事をする上で大事なことです。

中高年上司　ＶＳ　若者ノー天気社員

雇用は若者ノー天気社員の勝ち！！！

一騎打ちはまた、来年に
来年は良い年でありますように！

　　　　平成２０年　大晦日