I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス

うーん、日建設計のコメント、本当に微妙。いったい何をいいたいんだろう？

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http://ameblo.jp/archims/entry-10056234835.html

問題のマンションには、住宅品質確保促進法に基づく性能表示制度が導入されている。同社によると、耐震等級は、設計段階では建築基準法と同レベルの「1」だった。鉄筋不足のまま竣工していれば耐震性は建基法のレベルを下回ったかという質問に対しては、建基法レベルの耐震性は満たされると回答した。
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上の日建のコメントは「鉄筋不足でも、１．０は満たしている」と。ならば鉄筋が元の設計どおり入っていたならば、強度は１．１？　１．２？

それとも「No.792 by 建築構造屋」さんのコメントにあるような「全体崩壊型」のこととして言っている？　それなら、柱の鉄筋がどうだろうと、極端な話、たとえ柱に鉄筋が半分しか入ってなかったとしても「全体崩壊型を議論する限り、強度は同じ。なにせ、強度は梁で決まる。そして梁に関する限り同一なのだから、耐震強度も同一。」と言いたいんだろうか？　それって、どう考えても詭弁としか、、、　例えば、致死量の１０倍の青酸カリを混入させてしまった食べ物を出荷してしまったメーカーが、インタビューに対し「これを食べても、下痢は起こしません。」と。そりゃそうだよね、下痢起こす前に、死ぬもんね。でも下痢は起こすかと聞かれたから、下痢は起こさないと答えたまで。嘘は言ってないよ、ってなもんかと。

私の大きな勘違い？

>>796さん
等級2（1.25倍）の超高層物件についてですが
探せばあるかもしれませんが、恐らく無いと思います。

>>797さん
1.2倍を売り文句にしていなかったとすると、なぜ1.2倍で設計したかは分かりません。
しかし、補修工事を行なうことが決定しているのに、この期に及んで嘘をつく意味は無いと思います。
どうしても引掛かるのであるなら、販売担当を通じて日建設計に質問してみてはいかがでしょうか。
相手には説明義務がありますので。
一般の人がピンと来ない説明で済まそうとする日建も日建だと思います。

契約者の一人です。この物件に住むことを非常に楽しみにしていましたが、今回の事件を非常に残念に思っております。5月まで解約希望を受け付けるというものの、現在の是正工事のやり方には、高層マンションでの前例がないことを考えると、不安を感じます。また、これだけの風評が立ってしまっているにもかかわらず、マンション価値は変らないとする売主の態度にも不信を感じます。

それにもまして、市川市の対応に不信を感じます。

信頼できる情報筋からお聞きしたのですが、ミスが発覚した当初、清水建設は竹中工務店が行うように、問題となる階（我々の場合25-30階）を取り崩して、建築のやり直しを提案したとのことなのです。しかしながら、それにNOを出したのは、市川市とのことです。

市川市としては、地権者との関係、商業施設とのからみ（この辺がいまいち不明瞭なのですが。。）があるので、受け渡し時期が遅れることは困る。よって、補修工事で対応し、工期を間に合わせるように。との指示を、清水建設にしたというものです。

仮にこれが正しいのであれば、市川市は、マンションの購入者の安全保護、また地域住民の安全性や、市の公共施設としての安全性、マンションの評判や資産の保全よりも、他の利害関係を優先させたということになります。これは、非常に許しがたいことだと思っております。

仮にマスコミの方などが、この掲示板をごらんになられているのであれば、この件を詳しくお調べいただければ幸いです。

普通に購入して、生活を楽しみにしたものにとり、事ここにいたっては、歪曲しない事実を知った上で、判断をしたいと思います。

建設会社や販売元にも問題がないとは言いませんが、市自体が、こういう方針を出しているのであれば、自分たちが住む予定であった市川市自体にとてもがっかりせざるをえません。

よろしくお願いします。

>信頼できる情報筋からお聞きしたのですが、ミスが発覚した当初、清水建設は竹中工務店が行うように、問題となる階（我々の場合25-30階）を取り崩して、建築のやり直しを提案したとのことなのです。しかしながら、それにNOを出したのは、市川市とのことです。


おいおいおいおいおい、本当かよ、許さんぞ！　市川市、住民をなめとんのか、われ！

＞＞８０３さん
この話が本当なら　怒りの矛先はむしろ市川市ですね。
巨額の税金を投入しているんですから　いい加減なことをして
後世に恥をさらして欲しくないです。

地権者対策があったと噂で聞いていますから
マンションの資産価値（購入価格）は下がっていると市が判断している
ということではないですか？
当然売値も下がると思いますが。

>>803 さん

本当ですか！？

でもその話が事実なら、納得です。

ウォータージェットによるはつりなんて一般的じゃあないですからね。
あれだけはつるなら、へたすりゃ撤去より金かかるでしょう。
しかも、うまくできるかどうか、かなり疑問。
行き詰まることが見え見えの補修方法を良く選んだなと思ってましたが
・・・。

ところで、帯筋切らずに上から挿入するつもりなら、３１階以上の
施工は補修が終わるまで出来ませんよね？
これでも結構工期食いそうですが・・・。
ウォータージェット何セットも入れるんだろうか？

>>No.804
え！！！
私は逆に聞きましたよ。
市川市が取り壊し希望って

このマンションに住みたい奴もいるんだから、何でもいいからサッサと建てちまえ。

11月9日日経のケンプラッツの記事にこんな事が書いてあった。
「市の江原所長は、「マンションの低層部には市立図書館が入居するので、その観点からも竣工の延期は避けたい」と話している。」
市川市は、市民の確かな安全よりも、竣工の延期を気になるようだ。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20071109/513184/

>>No.810
他のマンションも建て直してるし、延期はまずいって市長が言っても建てるのは清水だしデペは三井に野村
図書館が入るからって延期はだめなんて聞いた事ない。確実に安全だってわかるまでは市民もだまてないでしょ。地震がきたらって考えるとこんな図書館使いたくない。

結局、日本は政治家の私利私欲で動いているんですよ。。
現・市川市長は次の選挙で必ず落としましょう。

以前再開発事務所の担当者と話した時に建て直しの是非は聞きませんでしたが、必ず安全が保証できる是正工事を行ってもらい、引渡しが遅れた場合は損害賠償請求を市として行うと言っていました。従ってあえて市として建て直しを拒否する理由はないと思うのですが、いかがでしょうか。

なお、再開発事務所のHPが10月から更新されていないのは、いかがなものかと思います。事務所の粗末な作りと職員の対応レベルを見る限り、市川市に多大な期待を寄せるのは個人的には無駄な気がします。

>>No.812
市長は悪くないでしょ

清水関係者からの情報ですが、「市川市は腐っている」と・・
市川市には清水の建物が多いらしい・・市民会館、○葉ガスの建物など・・
市川市と清水は腐ってくっついちゃってるんですかね〜

ＨＰの更新をされないのも、その他の対応でも市川市の職員のレベルはかなり低いと思います。例えば、とある料金の件で問い合わせの電話をした時も、とんでもなく間違った情報を提供した挙句「洋服一枚買ったと思って払え」と・・私は内容確認したかっただけですが・・・
市長も職員も期待どころか裏切られる可能性の方が高いと思います。公の場で市川市が何か働きかけましたか？　

市川市にしても清水にしても、市民の為・入居予定者の為には働かないということだと思いました。

関係者 or 一族の者が官の然るべき役職についているってことだな。
うちの県はフジタばっかだよ。すぐわかっちゃうね？！

こんな世の中、早くかえちゃわないと未来はないな。

なんで、市川市は反対したん？

契約者向けに開催された説明会の議事録、説明会資料など、速達届きましたね。「現状のまま」も含めた是正案５通りの検討結果資料も同封されていますね。

・案の定というか、今回の「コンクリ剥がして鉄筋挿入がベスト」という結論。ま、そりゃそうだな、今回の案がベストであると説得するのが目的の資料だからね。

・「２５階から上をすべて撤去」案については、工期１０ヶ月延長。ここより小さい竹中の東麻布物件では２フロア分で６ヶ月という話なので、１０ヶ月というのはまあ妥当なのでしょう。

・２５階から上の「対象柱と、それにくっついた梁を全撤去」という案も書いてありますが、大掛かりな工事の割に「切り貼り」イメージ強くて、素人目にはあまりいい案とは思えない。これなら２５階から上を全撤去してもらったほうがスッキリ。

・ところで「完全建て直し案」については全く触れられてないので、最初から「考慮外」だそう。

しかし「お客様の間で不公平にならないようにしていきます。再販価格は下げないとお約束いたします。慰謝料、契約価各の減額についてはご容赦いただきたく、、、」って、卑怯な言い回し。まるで「（下げてもいいのですが）お客の事を考えて下げません。」のような口ぶり。頭にくる。そしてこれだけの風評被害、資産低下は明白だろうに（契約者に）慰謝料払わないって、私は納得できない。市況を見るためにも来年５月末までは様子を見る予定だけど、ほぼ解約方向かな。結構、むかついた。