I-linkタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス【その２】

誰かも書いていたけど、マンション価格はその時々の経済状態や不動産市況を見たうえで設定される時価。
今、どこをみても強気で価格設定できる要素はないでしょう。仮にしたとしても市場からそっぽを
向かれ、売れ残るだけ。

となると三井タワーはビジネスとしてつらいのかな。赤字覚悟か。
市川タワーのキャンセル住戸の価格が出るまであと2ヶ月程度。どうなることやら。

やっぱりキャンセル待ちは「値下げ」希望だったか。

新築物件の値引き攻勢はかなり熾烈になってきてるなかで、
いつまで強気でいけるのか。

キャンセル住戸を待っている人達が値下げを期待しているのは当然。何を今更。

本八幡タワーも「再開発物件」でしたね。
今からの販売だとかなり価格を抑えてくるだろうことは容易に
予想できます。

これから買おうとしている人にとっては金町しかり本八幡しかり、
選択肢が増えてよいことだと思われます。

>>1098
市役所が日々の生活って公務員かよ・・・。
住民票や戸籍謄本なんかが日常的に必要になることってなんなんだ？
しかも図書館の代替が「本を買う」ってどんだけ〜。

金町を貶めるつもりが自家中毒起こして市川までけなしてるぞ。

つかさ、
全体的に自分の利便性『だけ』で語ってるってのはどうなんかね？
そういうのはチラシの裏に書いておけば良いんだと思うが。

結局何とか市川のマンションのメリットをアピールしようと
して逆に苦しい言い訳にしか見えないというのがさみしいところだ。

ヴィナシスタワーは価格・設備からしても明らかにリーズナブル（というか
この価格帯が普通なんだけど）というのはわかってきた。

現在の不動産相場が割安になっていると言うことですね。
施工ミスで、お高い市川に縛りついていないで、リーズナブルな物件を探した方が、得策ですね。

市川は、不動産プチバブルの絶頂だったからしょうかないかな・・？
それにしても、ここのキャンセル物件は、昨年の価格で売れるのかな・・？？

私は、絶対に難しいと思いますよ。
苦戦間違いなしです。

市川のマンション是正工事の方法にはやはりリスク大という専門家の
意見もあるようです。
http://naruunoasobiba.cocolog-nifty.com/blog/2007/11/post_7903.html

金町ってそんなに苦戦してるのですか？

駅直結や駅前の再開発マンションがたくさん発売されるのは
購入希望者にとって選択肢が増えていいことです。

駅直結がいいと思って、契約をしたが、
市川駅にシャポーのシャッターがしまったら、
シャッター前でホームレスの人が寝ているよね。

駅直結部分のエスカレーターを昇って
マンションのエントランスまでの通路にきっと移動すると
思ったんだけど。。

総武線快速の新日本橋から銀座線三越前までのコンコース通路みたいに。。。
ホームレスにとっては居心地よさそうだから。

市川は江戸川にかかる橋下にホームレスがいっぱい住んでいるし、
マンションできたら大移動するんじゃない？

だからじゃないけど、解約したから関係ないけどね。

キャンセル待ちの人は市川の不動産屋に行けば、
地権者の転売物件がゴロゴロしてるんだからそれを買えばいい。
わざわざキャンセル物件を待たなくてもすぐに帰るんだからさ。

>市川のキャンセルは最終的には２割くらい（１００戸程度）は出てくるかと思われます。いまから１００戸を昨年の価格で売るのはかなり無理があるので、ほぼ間違いなくキャンセル物件の価格改定（もしくは非公式な値引き）をしてくると予想しています。

私の狙いは、これです。
不動産は、相場で動いています。
新・新価格の物件は、価格改定をしないと売れません。
キャンセル物件を値引いて買います。
もし、新・新価格のままであれば、見送ります。

>>1108さん

素朴な質問。あなた、どのタイプですか？
タイプA、B、D、またはEなら書き込み理由もわかる。またFは野次馬なので、それもわかる。でもそれ以外だとしたら、いったい何だ？　心底、理由を教えて欲しいな。「他人の不幸は蜜の味」の、とっても悲しい、さもしい人かな？

タイプA.　値下げ期待契約者。キャンセル誘導ネガティブ書き込み容認、デベの値下げ／譲歩を期待。
タイプB.　解約方向契約者。解約したいけど未練があるので背中を押してほしい、または建替えを煽って金銭解決を視野に入れた人も。
タイプD.　他デベ工作員。キャンセルを誘発し、自物件の見込み顧客を増やしたい。
タイプE.　キャンセル住戸購入希望者。キャンセル物件を増やしたい、出来れば安く買いたい。
タイプF.　煽り書き込み者。単に混乱を誘発したい、野次馬。

＞ア○でも、売れ残りたくさんありますが、値下げしていません。
とっくの昔にやっていますが？
新築販売で提携している○○○住販経由でね。

なんだかここを美化している人たちって、
表側のきれいな部分だけみてレスしているようなきがするな。
これだけデタラメな対応しているデベの言うことなんかいまだに信じているみたいだし。
こんな欠陥マンション、竣工後即再販業者行きになるんじゃない？
再販しなきゃならない戸数多すぎるし・・・

どのくらいキャンセルが出るかの件も、その後の竣工や入居にしても、ずっとマスコミの取材を
受け続けるマンションでしょう。あと市川市議会でもまた取り上げられるかもしれません。これからも話題を提供し続けるマンションになってしまったことは間違いありません。

マスコミも最初は煽ろうと思ったけど、世間の反応も薄くて去っていきました。
いくらこんな所で煽ったところで、人の噂もなんとやら。
他人事など忘れられていくことは間違いありませんし、すでに一般では風化しています。

一般の人はそうかもしれないね。でもこれから購入を検討しようという人も含めて、購入者や賃貸での入居者、それに地元等の関係者にとっては、決して風化されることのない出来事でしょう。忘れたころにメディアが取り上げるのも覚悟しないとね。
例えは変かもしれないけど、車を購入しようと色々調べている人にとっては全く耳に入ってこない情報でしょう。（当たり前ですが、要は一般の人もそう）。
でも不動産関係の情報を集めたりしているひと（購入見当者など）にとっては、すぐに目に付く
情報になってしまうでしょうね。

×　購入見当者

　○　購入検討者

>>1123
たしかにとり上げられることはなくなったけど、
マンションの欠陥工事がでるたびにここの名前は出てくるようになるよ。

仮に風化して報道されなくなったとしても、単にマイナス要因が減っただけのことでしょ？
相場よりもかなり高い金額に見合ったプラス要素が何一つ出てこない中で
デベの言い値で買う価値なんてまったくないように思うが・・・・
駅直結タワーなんて、都内の築浅物件買った方がよほど安全だし、
利便性は市川とは比較にならないし、それこそ価格はここより安く買える。
言い値で買う人たちは何を思ってその値段で買おうと思っているのか・・・

＞ア○でも、売れ残りたくさんありますが、値下げしていません。
とっくの昔にやっていますが？
新築販売で提携している○○○住販経由でね。

結局「面子を保つかたちで、問題物件については公然と値引き販売」が
行われているということですね。往生際が悪いとしかいいようが
ありません。

>>デベの言い値で買う価値なんてまったくないように思う

この手のカキコが繰り返し出てくるけど、みんなでキャンセル物件を買い控えて値下げをさせようっていう意図？それなら検討板でやったほうが効果的じゃない？

検討版が全く盛り上がっていないことを考えれば、本当にここのキャンセル物件を真剣に検討している人っていう人がどれほどいるかわかるよね。
以前買い増しするからキャンセル部屋を教えろって騒いでいた数名が消えてからは、話の流れでここにカキコしているだけの人たちなんでしょう。

その通り。
検討板がすっかり落ち着いてしまったので、まだちゃちゃ入れしたい人達はこちらに集合している。
もはや検討板とか住民板の区別に意味なし。

頼む、だれか市川のマンションを買ってくれ！
地権者の物件が売れなくて困ってるんだよ。
このままだとキャンセル物件の山になっちゃう。

あらしだけの板になったということか。
それはそれで良いね。現実世界で何もいいことがない連中がここで鬱憤を晴らせば犯罪も減るというものだ。

当たり前だろ。
独自ブランド商品をメーカーが正面切って値下げしてますなんて言うわけねぇ〜じゃん。
だから新築販売時からの提携会社経由してるんじゃん。
少しは考えてレスしなよ。

>>1134
つまり、中古じゃないと値引きは期待できないと言うこと。
デベもすこしは定価で売ろうと抵抗するだろうから中古が大量に出回るのは夏すぎかな。
値引き期待さんたちはのんびり構えてくださいな。

ここは中古ではなく新古が大量に出回っての値引きになる。
中古と新古で値引きでは天と地ほどの差がある。

中古も新古でも中古市場に出回るのは、新築で売り切れないとデベがあきらめてからだからもうしばらく時間がかかるよって話。中古と表現しようが、新古と表現しようがどちらでもいいですよ。オレは新築が新古になったからといって物件の評価が変わるなんてことは言ってないよ。キャンセル狙いの人は新古で安く流通したほうがうれしいでしょ？

やっぱり買い叩かれて暴落するマンションに変わりはなさそうですな。

↑最近は立場を偽装することすらしなくなったな。
そんなに露骨に荒らしたらオレ以外は相手にしてくれないぞ（笑

>やっぱり買い叩かれて暴落するマンションに変わりはなさそうですな。

全く、そのとおりだと思います。
契約を継続する契約者は、資産価値に疎い人達なんでしょうね。

資産価値に興味がない人達なんじゃない？オレもそうだが、ほかの契約継続予定の友人たちと話をしていてもそんな感じがする。

>>1143
オレは>>1137だが。解約が増えると契約済みのオレにとってどんなメリットがあるんだ？

１１４５
一般的な話をここでしてもしょうがないでしょう。ここは都心物件でもないのに、一番高値の新々価格物件で、おまけに鉄骨不足という施工ミスがおこった物件。しかも不動産市況が右肩上がりの状況ならいざ知らず、都内物件でも値下がりしている状況で、普通に考えれば相当値下げしなきゃそっぽ向かれるだけ。暴落というような刺激的な言葉は意味ないけどね。金町の話が出ていたが、お隣の三井ともバッティングするし、何ひとつ好材料はないよ。

７年前に発売された「パークシティ市川」では、売れ残り物件が
結局３０００万円程度値引きして売ったという実績が残っていますね。

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