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この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。
【スレッドタイトルを変更しました 2013/08/05管理担当】
[スレ作成日時]2008-04-01 14:13:00
この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。
【スレッドタイトルを変更しました 2013/08/05管理担当】
[スレ作成日時]2008-04-01 14:13:00
そんなに今の住環境が不安なら、新築でも中古でもいいから、普通に買った方が早くね?（笑）
負担額、そんなに得するように見えないが。
年寄り多いし、建て替えなんて無理。
建て替えは特殊決議で、議決権の4/5以上の賛成が必要。お年寄りが多くとてもムリに思えるけどね。 保証金を3000万積めば出て行ってもらえるかもね、
4/5以上の賛成と各棟2/3以上の賛成が必要で一棟でも2/3以上の賛成が得られなければ建て替えはできない、ただ60歳以上を対象にした金利のみ支払うローンって結局亡くなったら
遺産相続する子供が一括返済することになってて、これから金利が上がってマンション相場がくずれるから亡くなった時高く売れないと借金を子供に背をわせることになってるのね
コンサルは高く売るためにローン組んで広い部屋にしろって進めるだろうけどそれは危険な罠だから注意だね
どうやら真っ当な住民と怪しい住民がいるみたいですね。
早くね?（笑）←かなり？
出ましたね！
直近の匿名、住民、ユーザーさん？？？
まともな若松団地居住者、所有者の掲示板になることを望みます。
周辺住民さんに同感です。
？？？の方、荒らさないでください。
お願いいたします。
負動産にならないよう、住民・所有者一丸となって建て替えを成功させましょう！
>>409 住民板ユーザーさん1さん
特殊決議で議決権の4/5以上が取れるか否かで決まります。
昔は多少荒っぽい手も黙認でしたがいまは難しく真摯にお願いするしかないかと。
保証金を3000万積めば出て行ってもらえるかもね、
とは大変失礼かと存じます。
同感です。失礼極まりない。
私は世に言う後期高齢者ですが、建て替えに大きな期待を抱いております。
委員会の関係者のご尽力には大変感謝いたしております。
>>412 住民板ユーザーさん1さん
老い先短い我々は建て替えられた若松に住む事を切に願っております。
関係各位には感謝申し上げます。
今後とも宜しくお願い申し上げます。
私たちの素晴らしい若松二丁目分譲住宅！
老いも若きも住民も事業協力者も、
建替えの一大プロジェクトを成功させるべく、
一丸となってより良くやり切りましょう！！
近い将来の私たちの幸せのために！！！
おっしゃる通りと思います！
近い将来の若松二丁目の事を推測すると、、、苦労はあっても建て替えプロジェクトを成功させるしかないと考えます！！
未来ある若者世代のために、美しい街並みにしていこうじゃありませんか。
早くタダで広いキレイなマンションに住みたい!
ここは絶対価値あるんだから!
お得に新築マンションに住み替えられるなんて羨ましいです！
サウスウイングの中層階3LDKに住んでいますが、4,500万はしましたよ。
はい、今、1250万で交渉中です。
堅く見積もって、もっと条件の良い75㎡の3LDKが＋3000万で買えますね。
何とか東京ベイ南船橋の若松物件を買いたいです。
駅近の美しい街並みへの開発、二丁目の建て替えを宜しくお願いいたします。
ワンダーﾍﾞｲに住んでいますが、私も若松団地を買っておこうかと思っています！
建て替えまでは5年から6年はかかるとは聞いていますが楽しみですよね！
>>425 マンション住民さん
もう一軒とは羨ましい限りです。
新しい若松を将来的に子供世代に引き継いで行けたらと私も思っております。
関係者一丸となって協力して建て替えを成功させましょう。
まあ、建て替えはしばらく難しいでしょう。
この度の個別面談、誠に有難うございました。
最早５年、遅遅８年での建て替えに向けて一丸となって頑張りましょう。
若松二丁目分譲住宅
建替プロジェクト！
素晴らしい街を創ろうと思っている
住民
信頼できるコンサル
事業協力者
三位一体で推進しましょう！
全国の建替プロジェクトの
ロールモデルになるよう
そんな社会貢献にもなるように！！
１０年でかなり進捗があるようですね。
私も将来のために投資（購入）を検討したいと思います。
有難うございました。
得をしようと思っている住民
怪しいコンサル
金に群がる事業協力者
三位一体になって推進すれば
誰かは儲かる!
大半の一般住民は損するが（泣）
また誹謗中傷罵詈雑言が始まりました。
残念です（悲）
一人芝居（苦笑）
1,250万以上で中古を買った一部の方は賃貸にしていなかった場合は残念ながらマイナスです。
初期から所有の方、1,250万未満て購入した方は誰も損しないです。
と言いますか、損得を考えてるのは一部の方かと思います。
真っ当な住民で素晴らしい若松にいたしましょう！
またまた誹謗中傷ですか。
残念ですね。
一番損得を考えてるのはこちらの方でしょう。
↓
得をしようと思っている住民
怪しいコンサル
金に群がる事業協力者
三位一体になって推進すれば
誰かは儲かる!
大半の一般住民は損するが（泣）
残念ながら、
正しいと思う。
↑
健全にお願いいたします。
いいですね！
修繕費用が湯水のごとくかからないうちに建て替えを実現しましょう。
その前に投資用物件として購入したい方もいらっしゃるかと思います。
私もその一人です。
宜しくお願いいたします。
>>432と433投稿の方へ
健全な議論をしましょう。まっとうなごら意見をお願い致します。
根拠のない意見？、誹謗中傷！の投稿はお控えくださいませ！！
コンサル設計事務所さんや、事業協力者の大手ディベロッパーさんも真摯に取り組んでくださっていると思います。
そして、建替委員会の皆様の私利私欲ではないご尽力に感謝です！
中古マンション検討中の方のご意見は素晴らしいですね。
大いに参考になりました。
有難う御座いました( ?° ?? ?°)
本当にすばらしい！
ありがとうございます。
建替えの早期実現を心から期待しております。
建替委員会各位
関係各位
応援しています。
きっと10年以内に住民・所有者本位の住みやすい街になると思いますよ。
住民の方も良い方ばかりなので建替えは成功すると期待しております。
この度の個別面談、どうもありがとうございました。
おかげ様で不安が払拭されました。
430の方へ
「三位一体で推進しましょう！
全国の建替プロジェクトの
ロールモデルになるよう
そんな社会貢献にもなるように！！」
これは、素晴らしいご意見ですね。
大丈夫です。建替えは近い将来に確実に成功すると思います。
関係各位のご尽力、誠に有難うございます。
面談でここの賛成派が散々使うスラムだ廃墟だって単語で不安をあおってくるコンサルには
びっくりしたよもう少し頭使った方がいいよ、あと今のままだと同じ広さを手に入れるには
1400万に消費税10％で1540万２年以上待つのに引っ越しと含めて500万以上かかるから
2000万の余裕が必要だからね、老人対象のローン？アレの紹介料でコンサルはいくら銀行から貰えちゃうのかねー（・∀・）ﾆﾔﾆﾔ いいカモだねうぷぷ
>>447 住民さん
私の時はそんな話は無かったです。
真摯に質問にも答えて頂き、とても丁寧で親切な面談でした。
信頼感向上しました。
近所の方も皆さん良かったと話しています。
賛成派とか反対派とかあるのですか？
住民の皆さんのための建て替えだと思いますが、
乱暴なご意見を投稿される方がいらっしゃるのには困惑しております。
私かお話ししている不動産の専門家も、模範的な建て替えプロジェクトと
話していました。
447の住民さんは反対なのでしょうか？
どんな世界にも私利私欲のために反対したり最後までごねるクレーマーさんはいるものです。
皆さん、あまり気にしないようにしましょう。
きっと素晴らしい建て替えになると思います。
とにかく、莫大な修繕費をかけながら大地震も気にしながら何十年も住めるわけないことだけは誰の目にも明らかです。
小生も大賛成です。
NEXTのご担当者様、先日の面談では懇切丁寧にご説明頂き、誠に有難う存じます。
NEXT A &Aさん、総合建築設計や公道化へのご尽力、ありがとうございました！
ディベロッパーも野村さん・三井さんが入ってくれていますし、建設は長谷工さん！
若松団地の将来は明るく輝いていると思います！
私は団地外居住者で建替委員会のメンバーではありませんが、定年退職後には協力をさせていただきます！
久しぶりに掲示板のぞいたら、健全な意見の方が多いので安心しました。
所有する住民も団地外居住者も心は一つ、若松二丁目８街区の建替プロジェクトの成功に向けて、皆で皆のために頑張りましょう。
私利私欲ではなく、私たち皆の将来のために！
若松二丁目８街区の皆さん
いいね！
[No.460～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
またまた約1名の方に荒らされてますね。乱暴な言葉遣いには閉口いたします。
どうして健全にお話ができないのか、何を根拠に二重床とか、ぼろ儲けとか仰るのか。
法人さんに対する誹謗中傷は慎みましょう！
その通りかと思います。
安物マンションとか、ふざけるな！とか、あり得ないとか、
ありえないと思います。
建替え推進委員会 各位
この度は、「高齢者返済特例制度」説明会開催のご案内を頂き、誠にありがとうございました。
いつもながら、ご配慮あるお取り組みを頂きまして、大変嬉しく存じます。
今後とも宜しくお願い申し上げます。
>>472 真っ当な住民より御礼申し上げます。さん
おっしゃるとおりでございます。
まさしく、今後の団地建て替えのモデルケース、先駆けとなるように、関係者一丸となってより良くやり切りましょう！！
http://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/keikaku/003/p066772.html
船橋市HPで南船橋駅前再開発が発狂されましたね。
いよいよ開発計画が本格化し，若松団地の分譲棟だけでもいいから建て替え話が進むといいですね。高齢化が進むので，ぜひエレベータが付いた共同住宅の整備ができればよいと思います。
まちづくり融資「高齢者返済特例制度」説明会の開催、ご案内ありがとうございます。
いつもながら建替え推進委員会の皆様や事業協力者関係各位には大変お世話になります。
今後とも素晴らしい街づくりのために宜しくお願い申し上げます。
さあ、いよいよです。
成功させましょう！
なる早の建て替えを期待しています！！
>>真っ当な皆様へ
今年もお世話になりました
来年は建替えプロジェクトも一段と加速することと思います。
一丸となってより良くやり切ましょう！
最高です！
来年はいよいよ決議に向かう飛躍の年になりますね！
建替え委員会（住民・所有者の代表）、事業協力者、NEXT A＆Aさん
皆で力を合わせて良い年にしましょう！！！
若松二丁目分譲住宅 建て替えプロジェクト関係各位
旧年中は大変お世話になりました。心より感謝申し上げます。
建て替えプロジェクトの益々の進展を祈念いたしております。
本年も何卒よろしくお願い申し上げます。
明けましておめでとうございます
建替え推進、これからは更に協働して頑張りましょう。
本年も宜しくお願い申し上げます。
>>487 住民板ユーザーさん8さん
「協働」良いですね！
住民・所有者、NEXTさん、ディベロッパーさん、建設会社さん、「協働」して推進しましょう！
素晴らしい年になりますように！
今年もよろしくお願いします！
あけましておめでとうございます！
団地外のサザン住民ではありますが、所有者の一人として協力させていただきます！！
本年もよろしくお願いいたします！
新年、明けましておめでとうございます！今日は箱根路に母校の応援に行ってまいりました。
感動しました。
私たちの街、南船橋、若松８街区も近い将来に感動の建て替えが実現すると思います。
ディベロッパーさん、コンサルさん、ゼネコンさん、ご尽力のほど、今年もよろしくお願いします。
このスレ、荒らされてるね。
マンションコミュニティのとても健全な掲示板だと思います！
皆さんが真剣に建て替えを考えて一丸となって協力しようとしている様子が伺えますね。
数年後の建て替えが本当に楽しみです。
今年は一段と進展すると聞いております。
皆で素敵な街にしましょう！
遅くなりましたが
新年あけましておめでとうございます
建て替え関係にご尽力頂いている皆さま
本年も何卒よろしくお願い申し上げます
>>498 契約済み [男性 40代]さん
建替計画がだいぶ進んでいると聞いていますので楽しみですね。
このままでは10年も経つと莫大な改修費用がかかるか、スラム化の一途をたどってしまいますので！
固定資産税はどのくらい上がるのでしょうか?
駐車場代も上げないでほしいです。
>>501 住民板ユーザーさん8さん
管理費、修繕費の値上がりも心配です。ローンも含めてランニングコストが相当かかるかと。
コンサルさん、何とか負担が今と同じで済むようにお願いします!
固定資産税とかちっぽけなこと持ち出すのやめませんか?
スラムに比べればなんてことないじゃないですか。
景気がいいんだからなんとかなりますよ。
「嵐」って、上手いこと言いますね！（爆笑）
私たちの若松団地がスラム化して荒れる前に建て替えプロジェクトを成功させたいですね！
>>504 真っ当でない住民さん（劇団ひとり）
真っ当になってくださいませ！
皆で一丸となって建替えを成功させましょう！
我々のように、僅かばかりの賃料収入と年金暮らしの人間には建替えと高齢者特例融資が大変助かります！
よろしくお願い申し上げます。
リバースモーゲージですか？
>>511 住民板ユーザーさん4さん
旧住宅金融公庫の制度です。
今月26日の午前と午後に2回の説明会があります！
参加されてはいかがでしょうか。
私はこれを活用して権利床以上の部屋を購入する計画です！
>>513 賃貸人さん
昨年の面談で説明して頂きましたが、良い制度だと思います。
今度は公庫の方が説明してくれるとのこと、出席する予定です。
建替推進委員会の皆様、今後ともよろしくお願いします。
全住民がこの出費増に耐えられるか?
見物ですな。
これから収入が上がる人以外、金に困ることになるでしょうね。
スラムか?金欠か?
修繕積立金の高騰に耐えられなくなるでしょう！
>>516 住民さん
大規模修繕＋随時修繕で近い将来に修繕積立金・管理費が大幅に出費増となり耐えられない状況になると思います！
まさしく、スラム＋出費増ですね。
建て替え、住み替えが必須ですね！！
煽るのは勝手ですけど、本当に毎月の支払いはびっくりするほど上がります。毎月の支払いで下がる要素は一切ありません。
建て替えは相当な痛みを伴うものなのです。
それでも建て替えた方がいいという意見はあると思います。
そういうものです。
将来的に膨大な修繕費が正しく湯水のごとくかかります。
よって、所有者の修繕積立金は間違いなくビックリするほど上がります。
状況によっては一時金拠出となることも他の築古マンションの例を見れば明らかです。
莫大な修繕費をかけない場合のスラム化は推して知るべしですよね。
冷静客観的に見てるしー
誰も煽ってなんかないしー
建て替えないと悲惨なことになるしー
このままだと火を見るより明らかだしー
建て替えはこのタイミングで進めなければ一生できないしー
賢く正しい選択したいしー・・・がんばれ建替プロジェクト！
誰も管理費、修繕費、固定資産税、駐車場代の上がり幅に言及しないね（笑）
賢いなんて・・・・・ちょっと照れてしまいます。
真摯に普通に建て替えを考えているだけですから。
>>531 匿名さん
これにローンが加わるのか。2000万円として元利年間50万円位？
全部で100万円位の支出増ですかね。確かにたいしたことありませんね。建て替えるべきだと思います。
>>533 中古マンション検討中さん
それ、正解です！
しかし、この掲示板もそこそこ盛り上がってますね！
私もこのままで建物に事故が起きたり、管理費・修積金がどんどん上がったりといったリスクを回避するために遅滞ない建て替えが必要と確信しております。
ローンの返済期間が短いから実際には年間200万円位の負担だと思います。
引っ越し代は含みません。
ちなみに、賃貸も2階がベスト
お年寄りなら1階も少し人気
あとは3→4→5階の順に人気がなく家賃が安くなる、これ常識ですよ。
安全で利便性高い、環境の良いマンションに住みたいですね。
建替えプロジェクトへの期待大です。
この掲示板をたまに見ています。
賢明な所有者さんが多いので安心しました！
建て替えを成功させましょう！
しかし、、、管理費等の長期滞納者は困ったものです。
そして、、、ガス漏れや漏水、壁面クラックや共用部天井のモルタル欠け落ち・・・
公園ブランコの朽廃まで、毎回の報告を読んでぞっとします。
遅滞なく建替えを推進することが必須の状況と察しています。
「耐震性は譲れない」
「莫大な修繕費（修繕積立金・管理費の高騰）＝スラム化は勘弁してほしい」
住民・所有者の願いです！
間に合うの？
酷すぎる建て替えプロパガンダ。
今の条件では絶対絶対建て替えは無理ですよ。
建て替えしても隣接の賃貸がスラムだから嫌ですよね。賃貸の建て替えは必須です。賃貸も同時に建て替えましょう!お金は皆で狩りレバ大丈夫ですよ。コンサルが何とかしてくれるそうです。優秀なコンサルでヨカッタ!!
業者の書き込みが酷すぎてもはや掲示板の体をなしてない
いい加減、金儲け主義はやめてほしい
ここは我々の生活拠点です
スラム呼わばり、酷い。人の住まいを何だと思っているのか。これ以上酷い書き込みが続くと、名誉毀損で訴えますよ。
558～の約一名の方、これ以上酷い書き込みをしないでください。
私たちの8街区の品位も資産価値もが保てなくなりますので！
まあ、相手にしないのが正解ですけどね。
業者、業者って、訳わかんなーい（苦笑）
2018/12/29 21:35:58
いよいよ決議に向かう飛躍の年になりましたね！
建替え委員会（住民・所有者の代表）、事業協力者、NEXT A＆Aさん
皆で力を合わせて良い年にしましょう！！！
>>563 住民板ユーザーさん2さん
いるいる同じ人（笑）
そういう人がいるんですよ！
でも大丈夫です！
若松団地八街区の所有者は大多数が真っ当な人たちですから！！
大丈夫です。
こんないい加減な計画、絶対無理ですから。
建替え推進派は賃貸棟をスラムだと読んでいるってことですか?
>>571 住民板ユーザーさん7さん
何をもってそうおっしゃるのでしょうか？
対案も具体案も示さずに、ただただ誹謗中傷、罵詈雑言の数々…
まあ、欲に駆られたそういう方もいらっしゃるでしょう。人間社会ですから。
建て替えしない場合の修繕の積み重ねは相応の激痛を伴うものなのです。
火を見るより明らかです。
それでも建て替えたくない、何でも反対という意見はあると思います。
そういうものです。
>>576 住民板ユーザーさん33さん
その通りですね！
まともな所有者の書き込みとは到底思えません。
相手にしないのが一番です！！
建て替え、協力して成功させましょう！！！！
住民・所有者の書き込みが真摯、かつ闊達ですね。とても素晴らしい掲示板だと思います。
極々一部の方の金儲け主義での真っ当でない書き込み、事業協力者さんなどへの誹謗中傷罵詈雑言はやめてほしい です。
ここ若松分譲住宅8街区は、未来永劫、私たち所有者の資産であり、真っ当な住民の生活拠点となる場所です。
建て替えずに、将来的に莫大な費用がかかり、所有者が辛い思いをするなんて酷いことにならないようにしたいものです。人の住まい、資産、生活を何だと思っているのでしょうか?
劇団さん?がこれ以上酷い書き込みをなさるようでしたら名誉毀損で訴えられる可能性が有るかと思います。
とても残念ですね。。。
老い先短い我々は建て替えられた若松に住む事を切に願っております。
関係各位には感謝申し上げます。
今後とも宜しくお願い申し上げます。
繰り返しで恐縮ですが…
まず、管理費等の長期滞納者は困ったものです。
そして、、、ガス漏れや漏水、壁面クラックや共用部天井のモルタル欠け落ち・・・
公園ブランコの朽廃まで、毎回の報告を読んでぞっとします。
今からこんな状況では先行きが思いやられます。
遅滞なく建替えを推進することが必須の状況と察しています。
いいね！！！
GO!GO!GO!
誰も賃貸街区のことは言ってないですね。
賃貸街区は旧公団が建替える計画ですが、分譲街区より後になりますね。
それまでは修繕に修繕を重ねて何とか持たせる計画です。
旧耐震の建物では、大きな地震は最大のリスクですね！！
速やかな建て替えの完了こそが、最適・最高のリスクマネジメントでしょう！！
前にも書き込みましたが、大事なことですので繰り返しますね！！！！！
旧耐震の賃貸街区についてもURさんが考えていますが、予算措置がままならず、
しばらくはギリギリの状態で持たせて行くと思われます。
分譲街区は賢明な所有者が多いので、賃貸街区に先行して適時適切な建て替えが
実現すると考えます。
>>593 住民さん【劇団ひとりさん】
将来的に膨大な修繕費が正しく湯水のごとくかかります。
よって、所有者の修繕積立金は間違いなくビックリするほど上がります。
状況によっては一時金拠出となることも他の築古マンションの例を見れば明らかです。
莫大な修繕費をかけない場合のスラム化は推して知るべしですよね。
なんでそんなことも理解できないのかねー！！
住まい探しは、スーモ
このスレ、嵐ちゃってすいません。
推進派も反対派もないのですよ！
将来的に建替えプロジェクトを成功させない限り、私達の所有する若松分譲住宅は耐用年数を超えて朽ち果ててしまうのですから。。。
それは冷静に考えれば明らかなことです。
一部の方、所有者であれば、いがみ合わずに一丸となってより良く推進して行きましょう！
お若い所有者の方こそ、将来を真摯に考えて頂ければ幸いです。
そして、私達のような年寄りにも心強い限りでございます。
