若松団地について

>>3521 契約者さん3さん

それは選んだ物件によるよね。確かに高層階だと、プラス3000万だけどパンダ価格の物件であれば、もっと安いよね

転出保証金は全額を住宅購入に充てても課税されるのでしょうか？
どなたか詳しい方レクチャーください。

>>3527 入居済みさん

居住用資産の買換特例　いけんじゃね！？

>>3527 入居済みさん

居住用資産の買換特例　は課税の繰延だけどね
いわゆる先延ばし

>>3527 入居済みさん

ワンチャン居住用資産の3000万控除使った方がよくね？

>>3527 入居済みさん

「建替 転出補償金 税金」で検索してみてください
1,500万円の特別控除があるはずです

>>3531 中古マンション検討中さん
１５００万までは非課税という意味でしょうか？　アホで申し訳ない

>>3532 入居済みさん
所得税の特例でそういうことになるんじゃね
ただ国民健康保険や介護保険の計算基礎には影響を及ぼさないから、高く算定されるんじゃね
医療費や介護費用の自己負担も1割負担の人は高くなる可能性あるんじゃね
1500万円控除は条件付きなので、居住用物件で所有者個人（法人は不可）であれば3,000万円を特別控除使った方がよくね？

ま　効果は一緒　
所得税は0になるんじゃね！？　知らんけど

>>3533 契約者さん2さん
レクチャーありがとうございます。

テレビのベランダまででてるコ～ドも自分で外して処分するんですかね

中野の再開発が原価の大幅上昇で影響を受けているようです。こちらへの影響も少し心配ですね。

>>3536 契約者さん4さん
再値上げもあり得なくもないと前によろずで言われましたが　もしそうなったら
その都度変更採決を行うのだろうか？　おそろしい

２０２８年の完成は夢物語ですね

>>3536 契約者さん4さん
これですね　着工の見通しも立たず

https://article.auone.jp/detail/1/2/2/16_2_r_20240925_1727245562247436...

>>3538 入居済みさん
それは飛躍しすぎでは、ひとまず静観するしかないですね

>>3538 入居済みさん

中野は高層ビル、マンションで、清水さん。こちらは中層マンションで長谷工さん。大丈夫でしょう

>>3541 契約者さん4さん
清水はだめで長谷工は大丈夫　根拠を示して下さい　楽観主義さん

長谷工は工事費安いからねー、床は直貼りだし作りが安っぽいんだよね～

清水は工事費見積が甘くて麻布台ヒルズ森JPタワーでやらかしたからね

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01994/

うちはかめさんマークの便利屋さんに全部頼んじゃいましたよ
10万円ちょっと

エアコン2台　冷蔵庫　洗濯機　電子レンジ　ソファー　タンス　テレビ
カーペット　布団　スプレー缶　網戸　電気のかさ　etc…

助かりました

心配なしです

権利変換の書類がそろそろ届く頃ですね
２６日発送だったはず

建設予告の看板が、IKEA横に立ちました
いよいよですね、

>>3546 契約者さん7さん
書類届いた方いますか？　今日あたりくるのかな

>>3548 入居済みさん
今日届きました。
と、言っても我が家はまだ住んでいるのでポストに手配り投函されていたと言うことです。
遠方の方は明日以降でしょう。
写真撮って投稿しようかと思いましたが今回は色々記載も多く断念m(_ _)m

>>3549 さん

>>3549 まだ住みますさん
情報ありがとうございます。
８日締め切りなのでかなり遅いですね
もう少し余裕をもって送って欲しいものです

今朝ほどレターパックで到着していました

〆切は10日に変更になってますよ
ご安心ください
契約者3さんのところにも早く着きますように！

先ほど　
・権利変換計画総会　出欠届
・同　議決権行使書
を投函しました

レターパックライトが新価格の430円！
そのために10/1以降到着の配慮をしていただいたのですね　なーんてね

ここまで長かったです

10月27日は出席しますよ

私も今朝投函しました。
発送が遅れたのは返送のタイミング的に以前の価格のレターパックを同封出来なかったからか。

IKEA横の公開板見ました。
3棟15階　高さ46メートル　1,328戸
目立たない看板ですがじっくり噛み締めました。
コの字型建物は1棟と考えるのですね。

この期に及んで反対する理由ってあるんでしょうか？
転出金も可決されなきゃもらえないですしね

前回の説明会の際に否決なら今後どうなるかと質問ありましたが、
否決されたら価格を含めスケジュールの見直しになり、建替えが先延ばしになると回答があり、
さらに付け加えて、このタイミングで否決となった例は過去に無いとも仰ってました。

そんな事なかったと思いますよ。否決のところもあった記憶です

>>3556 契約者さん4さん
ちゃんと事例を出してください　過去にないと言っていたのは私も聞いていました。

>>3556 契約者さん4さん
諦めの悪い工作員お疲れ様

>>3556 契約者さん4さん
記憶より記録ですね
血圧管理と一緒ですね

うちも昨日スケルトンにしまして、本日カギを発送しました
換気扇は残しておいていいんですよね
どなたかが、説明会後、個別質問されたのの聞きかじりですが
うちの階段はうちが1番遅かったのでコンプリートです
やっとここまできました

>>3560 否決の秘訣さん
未だに居住してる人はどういうつもりなのか
肝が太いと言うかなんと言うか
期限内に退去できるんだろうか

うちの階段では社宅として住んでいるご夫婦がいて10月末ギリギリまでいるそうです。
あと賃貸側に引越し予定で、少しずつ物を移動（処分）しているご家族が2戸。

一人暮らし。
生活必需品は転居済みですが、まだ荷物は若松に沢山残っていて、頑張っているけれど、なかなか減らずで焦っております。フルタイムで働いてるので思うように時間が作れません。
泣きたい。
そういう人もいるんです。
愚痴でごめんなさい。

>>3563 契約者さん1さん

うちも同じ状況
必要なものだけ分けておいて、あとはかめさんマーク便利屋さんに丸投げ
12万弱で3時間でスケルトンにしていただきましたよ
ぜひ！

>>3563 契約者さん1さん

うちはエコフレンドリーでした
処分費は多い少ないはあまり変わらないそうです
人工と車両代とリサイクル料（エアコン冷蔵庫テレビ等）で10万円ちょっとです　固定費みたいなもんです
手慣れてらっしゃるので思い切って頼んでみるのもいいですよ

>>3563 契約者さん1さん
大変ですよね、まだ時間ありますし大丈夫ですよ

うちはよろず相談所に鍵を引き渡したところ、片付け漏れがあったと連絡があり
遠方在住なので、ここで名前が挙がってる業者さんらにネットで見積もりをとって
その品だけ安く片づけてもらえました

3563です。みなさんありがとうございます。自分一人でやり切れるか本当に不安でしたが、みなさんの言葉で気持ちが少し落ち着きました。挙げていただいた業者さんの情報、参考にさせていただきます。

・権利変換計画総会　出欠届
・権利変換計画総会　議決権行使書

明日　10/10(木)〆切ですよ

みなさま出し忘れはありませんか？

>>3561 契約者さん2さん

いろいろ事情があって残ってる人もいるんじゃないのかな　しかたないでしょ

>>3570 契約者さん5さん

期限までにやってくれればもんくないよ
遅れたら全体に迷惑かかるって話
呑気なこといってますねぇ

>>3567 匿名さん
網戸って処分対象なんでしょうか？
ご存知でしたら教えてください。

>>3573 契約者さん1さん

網戸は置いておいてOKです。エアコンは要撤去。詳細はコンサルタントの方が教えてくれます。

>>3574 契約者さん2さん
ありがとうございます。
粗大ゴミシールを無駄に使わなくて済みます。
笑

盆踊り楽しかったなぁ

>>3576 住民さん7さん
祭りの時にやらせてあげてほしかった
転出するので最後に盛大な祭が見たかったです
涙

若松団地のみなさま、横から失礼します。退去に向けてとてもお忙しそうですが、ついに建て替えが実現するのですから、嬉しい悲鳴ですね。

さて、我が団地でも建て替えに向けて検討中なのですが、仮住まいをどうするかが大きな問題になっています。特に高齢者は貸してもらえる家がほとんどありません。

建て替えを成功させた若松団地の皆さまは、仮住まいはどうなさったのですか？　デベロッパーやコンサルが手助けをしてくれたのでしょうか。

何かアドバイスをいただければ幸いです。

私はデベロッパーやコンサルはアドバイス程度はしてくれますがほとんど利用はしなかったです　家賃は残念ながらと言うか当然と言うか１００％自己負担ですからね。
仮住まいの資金も込みで考えなければならないです。

>>3578 建て替え羨ましい！さん

近くのUR賃貸物件が多かった！？ですかね。あと、売却されて買い換えも多いです。戻らない方もいます。建て替えの期間も長いですから

>>3579 入居済みさん
回答ありがとうございます。

仮住まいは数年に及びますから、100％自己負担というのは厳しいですね。繕積立金の分配はありましたか？　仮住まいだけでなく往復２回の引越しもあるわけですから、たいへんですね。

それでも数年後ピカピカのマンションに住めるのですから、とっても羨ましいです笑

>>3580 契約者さん5さん
お近くにＵＲ賃貸があったのはラッキーでしたね！　一方、戻らない（戻れない）方々がたくさんいるのは、ちょっと寂しいですね。長年のコミュニティーがあったでしょうから。

>>3581 建て替え羨ましい！ さん
15年前から議論されていた案件ですから、みなさん比較的貯金で対応されているみたいですよ
うちも親子で貯金してました
ちょっとずつですが

>>3581 建て替え羨ましい！ さん
うちも震災直後から貯金を始めましたね
近所の方ともその時期に貯金の話をよくしていました
建替え話も何度か反故になり、どうなるものかと思っていたところ　ようやく決議可決　よかったです
現在は賃貸等で暮らしていますよ

思ったのですが最近闇バイトて押し込み強盗が流行っているので　この様な掲示板を見ている可能性があると思います。
なので金銭の書込みはかなりリスキーだと思いますよ。
今度の総会も帰り道とか変な連中が偵察とかしてないかとか注意した方がいいと思います。
まとまったお金が動くので気をつけたいです。

>>3582 建て替え羨ましい！ さん

そうなんですよ
なかなか温かい人間関係がありました
団地祭りや敬老会　コロナ前は餅つき大会
鯉のぼりが飾られ、長屋的雰囲気があって
少し残念ですが、機能的にはもう住めません
しょうがないでしょうね

>>3583 契約者さん7さん
みなさん、ずいぶん前から貯金していたとはびっくりです。意識の高い方が多かったんですね！

>>3584 契約者さん6さん
建替えが頓挫しかかっても、将来を見据えて貯金を続けていらっしゃったとは！　そういう意志力、素晴らしいですね。

ところで、ご高齢の方々は仮住まいを見つけられましたか？　私の団地では建替えの話が出ても、高齢者が仮住まいを心配して先に進まないのです。高齢者は実際、貸してもらえないですし…。

>>3586 契約者さん7さん
古い団地には昔ながらのなごやかなご近所づきあいがありますよね。私の団地でもお祭りとか行事がありましたが、担う方々の高齢化と、若い世代は忙しすぎてだんだん衰退しています。少なくなった子どもたちが元気に遊ぶ声をうるさいと言う方がいたり。時代は変わりました。

なんか情報を聞き出そうとしてる怪しい書き込みが増えてきましたね
みなさんあまりペラペラ話すのはやめましょう。あなただけの問題じゃなくなりますよ。

>>3588 建て替え羨ましい！ さん
住み替えはデベにお任せ

>>3588 建て替え羨ましい！ さん
デベロッパーやコンサルタントにお任せするのが良いと思いますよ
そのために良い業者を選定することが第一です
ここをケチってはダメだと思います

そうですね。住み替えとかはコンサルの力が大きかったように思います。
この掲示板でも、コンサルの是非については色々な意見があり、議論されてきました。
ただ、ノウハウを持っているコンサルであったことが良い方向に進んでいった要因だったのかな？と今になっては思います。最初は自分もコンサルやデベ（この掲示板では何度もこの単語が使われていました）のやり方に否定的だったのですが、色々な意見を賜り、自分自身の考え方も影響を受けたと感じています。良いものは利用した方がいいですよ。

若松団地は大規模なURの賃貸棟が隣接してたのと、駅近なのが良かったと思うので
条件によって全然話が違ってきますよね
都心駅近だったらスムーズでしょうし、郊外駅遠だったら難しいでしょうし

船橋市の高根公団駅に隣接する高根台団地も見本になるんじゃないでしょうか？
紆余曲折はあったようですが、少なくとも駅前は「アートヒル高根台」として確実に生まれ変わっています。
ポイントハウスのなかでも正方形のボックス型を採用しており、建て替えの形としては参考になると思いますよ！
ちょっと気持ち悪い書き込み失礼しました。

>>3596 デベ工作員２号さん
いちいち変な人の煽りに乗らなくていいから…
スルーして粛々と削除要請すればいいですよ

いよいよ27日が迫ってきましたね　よほどの事がないかぎり否決は無いと思いますが
　心配です。

千葉４区は激戦ですしね。果たしてどうなることやら。
転出組なので、皆と会うのも最後かもしれません。
日曜日は、たくさんの方と会えるかな？
投票してから行きます
オフ会とかありますか？

>>3599 さん

飲食業の為、給料日後の土日は仕事休めません。
明日の結果や様子をお知らせ頂ければ幸いです

>>3600 契約者さん7さん

吉報をお待ち下さい

>>3600 契約者さん7さん

吉報をお待ちくだされ

緊張する　可決してくれー

しゃんしゃんと
サクッと
終わりました

>>3600 契約者さん7さん
すべて可決しました

>>3600 契約者さん7さん
全て可決しましたよ

これで条件は揃ったわけですね
後は円滑に工事が始まるのを祈ります。
退去が円滑に行けばいいのですが

本当にこればっかりは、約束通り退去をお願いするしかないですね
強制執行も可能なのでしょうが、できればルール通りに進捗して欲しいものです
本日の議決権５２０で、どの議案も賛成が５１９（反対１）だったわけですから、コンサル等もしっかりとサポートお願いしたいです

>>3608 入居済みさん
民間の事案なので強制執行はできないと聞いた事があった気がします。
裁判とかで追い出すしかないのかも。。。
一票だけ反対ってのが不気味ですね

我が階段にも、全く引っ越しの気配がない方がいます
新たなフェーズで、新たな心配が湧き起こりますね
でもここまできました。NHKドラマ『団地の2人』でもテーマになっていますが、ここまできたことは、かなりの成功例じゃないでしょうかねえ

>>3605 契約者さん1さん
3606 匿名さん
3604 入居済みさん
早々に情報をありがとうございました。

転出金も早く出るといいのですが

みなさん、火災保険ってどうしています？
【現況】
１０月上旬にスケルトン化完了
建替組合に鍵は送付済
火災保険、地震保険加入中

みなさんは、すでに解約していますか？

11月末までに、退去終わるのかね？
まさかの居座りはいないですよね
工期が遅れてみんな大迷惑します

>>3615 契約者さん5さん
私は昨日その事を質問したんですが。
権利変換の認可には影響無いそうですが
やはり工期は後ろ倒しになるそうです。
未だに夜通ると不気味に住み続けてる人いますよね、、、

>>3616 契約者さん2さん
キチンと期限内に出て行きますからご安心ください
工期が後ろ倒しになるのは、期限まで住んでいる人達なせいなんですか？
不気味に住み続けるって「不気味」の意味を教えてください
諸々の事情や判断で未だに住んでいますが期限内には引っ越します

>>3617 まだ住みますさん
期限内なら何も問題ないと思いますよ。
夜に1つだけ明かりがついてたりすると
ほんとにその家の人かなぁとか勘ぐったりしちゃうのは仕方ないと思いますよ。
このご時世ですし。この団地の周りの環境を鑑みれば、外国人の増加もありますから。
治安悪化してますからね。
不気味に思う気持ちもわかります。

こじらせそうな人が最後まで残ってたらめんどくさいですね。何事もなければいいのですが。

若松団地周辺は外国人が増えているのですか？

倉庫や工場勤務の方々で
時間帯によっては、9割くらいは
向こうの方です、

中国人がマシに見えるほど東南アジアやベトナム人が我が物顔で闊歩してますよ。
団地には住んでいないと思います。裏の工業地帯に努めている人たちでしょうね。
広場のベンチとかで酒盛りしたりしているのをほぼ連日見掛けます。
URの敷地内とか分譲の敷地内を通らないでほしいのですがそれも難しそうです。

建て替え後も公園とかできるのでその辺の秩序が乱れるのが目に見えてますね。

中国人や台湾人も、この辺の倉庫や
食品工場では、働きません。
日本の安い食もアジア人の労働者に
支えられている。日本の縮図を見る事が
できます。日本人減少、働きたがらない、
もう仕方ありません、共存あるのみ

>>3623 契約者さん2さん
薄っぺらい

>>3614 入居済みさん 火災保険、地震保険は11月末で解約の手続きをしました。建物が無くなる場合は解約ではなく失効となるそうで、返金がありました。