若松団地について

>>3500 契約者さん7さん
情報ありがとうございます
住民の７割ほどが転居している状況での採決は妥当な限りですね

うちは、最終的な運び出しを今月末に予定しています　いよいよですね
ここまで長かったけどあっという間という感じがします
南船橋駅周辺の環境も変わり、防潮堤もなくなり、団地はマイナスイオンにあふれ
育ててくれた景色が時代に色づいていきますね(ポエム風）

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これでいよいよ前に進むことが決まってホッとしました

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まだ採決する議題ってありましたっけ？

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刻々と立ち退きが迫って来ました。
不安はありますが新しいマンションが楽しみです。

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>>3504 　まだ住みますさん
ありがとうございます
遠方なので助かります

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>>3504 　まだ住みますさん
五分の四ですか　かなり高いハードルですね
うまくいくといいですが

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5分の4については何も問題無いでしょう。
あるとしたら、すでに7～8割の方が仮住まいに引越ししているので書類を期日までに提出してもらう事かな。

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デベの皆様、このたびはおめでとうございます。
住人の増床割増率を 50㎡以上⇒25％増　　75㎡以上⇒50％増
に改正し、デベ自身は75㎡以上の住戸であっても原価価格(50㎡以下と同じ坪単価)で
取得することができるのですから、笑いが止まらぬことと存じます。
これほど協力的な住人はどこを探してもいないので、権利変換計画も楽勝ですね！

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>>3508 匿名さん
まだこんな人がいるんですね
次の総会で同じこと言ってくださいね笑
ここで叫んでないでw

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>>3508 匿名さん
滑稽滑稽

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>>3508 匿名さん
世の中は、お金？

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このまま権利変換の決議、市の認可、工事開始とスムーズにいってほしいですね

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本日鍵を組合に郵送しました！

ここまで長かったよね

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結局のところ、建替え組合の買取価格はいくらなんですか？
1,500万？1,200万＋修繕積立金配分がく？

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>>3514 契約者さん1さん
1300+100だと思ってましたが

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権利変換等説明会　無事終わりました
みなさん　仮住まいもほぼ決まった様子でよかったです

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>>3514 契約者さん1さん
惜しいです

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>>3515 契約者さん1さん
正解と言っていいのではないでしょうか！

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今日はどうしても仕事を休めず参加もzoom視聴も出来ませんでした。
販売価格に付いて何か進展ありましたか？
どなたか教えてくださいm(_ _)m

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少しずつ自力で身の回りのものを処分しているのですが、そろそろ業者にお願いしようと思っています。
もう経験なさった方、不用品回収業者でおすすめの業者を教えて下さい。

また、もしこの掲示板をご覧になっておられる業者の方で仕事に自信のある業者の方、会社名を教えて下さい。
よろしくお願いします。

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70平米の3LDKは追加いくらでも購入することになりますか、買取価格＋3000万位ローン借入したりですかな？
すると我々は4500万で70平米に住み替え、デベ分は5500万以上で一般売却するイメージですよねー？

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>>3519 まだ住みますさん
販売価格は今まで通りで変わりないです　特に揉めることもなく平和に終わりましたよ。
権利変換の決議が否決されたらどうなりますか？っていう初めてまともな質問がでましたね。
回答としては建て替え自体は無くならないが計画を一から練り直すので今よりも全体の計画がかなり後ろ倒しになるとの事でした。

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>>3520 契約者さん1さん
以前配られた建て替え委員会からのしおりにも乗っていたおすすめ業者のカメさんマークの便利屋さんというところに自分はエアコンの処理を頼みました。
７０００円くらいで追加料金もなく処理してくれました。

不用品回収もかなり良心的な価格で行っているようでした。
ホームページで確認なさるのをおすすめします。

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今日は第55回、若松団地祭りです。
今後さらに参加人数減りますが、戻って来る2028年まで継続されていますように。
現在サザンやホライゾン、ウエリス、LaLaステーションプレミアも参加してくれているので、
来年からはパークホームズ南船橋やパークリュクスも参加してくれると期待！
今日はおでん買って帰ります。

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>>3522 入居済みさん
ご丁寧にありがとうございます。
価格がこれ以上は上がらないと、安心致しました！
けど否決されると一から練り直し…
これ以上延びたら生きてるかわかりません(~_~;)
スムーズに行って欲しいと願うばかりです。

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>>3521 契約者さん3さん

それは選んだ物件によるよね。確かに高層階だと、プラス3000万だけどパンダ価格の物件であれば、もっと安いよね

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転出保証金は全額を住宅購入に充てても課税されるのでしょうか？
どなたか詳しい方レクチャーください。

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>>3527 入居済みさん

居住用資産の買換特例　いけんじゃね！？

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>>3527 入居済みさん

居住用資産の買換特例　は課税の繰延だけどね
いわゆる先延ばし

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>>3527 入居済みさん

ワンチャン居住用資産の3000万控除使った方がよくね？

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>>3527 入居済みさん

「建替 転出補償金 税金」で検索してみてください
1,500万円の特別控除があるはずです

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>>3531 中古マンション検討中さん
１５００万までは非課税という意味でしょうか？　アホで申し訳ない

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>>3532 入居済みさん
所得税の特例でそういうことになるんじゃね
ただ国民健康保険や介護保険の計算基礎には影響を及ぼさないから、高く算定されるんじゃね
医療費や介護費用の自己負担も1割負担の人は高くなる可能性あるんじゃね
1500万円控除は条件付きなので、居住用物件で所有者個人（法人は不可）であれば3,000万円を特別控除使った方がよくね？

ま　効果は一緒　
所得税は0になるんじゃね！？　知らんけど

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>>3533 契約者さん2さん
レクチャーありがとうございます。

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テレビのベランダまででてるコ～ドも自分で外して処分するんですかね

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中野の再開発が原価の大幅上昇で影響を受けているようです。こちらへの影響も少し心配ですね。

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>>3536 契約者さん4さん
再値上げもあり得なくもないと前によろずで言われましたが　もしそうなったら
その都度変更採決を行うのだろうか？　おそろしい

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２０２８年の完成は夢物語ですね

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>>3536 契約者さん4さん
これですね　着工の見通しも立たず

https://article.auone.jp/detail/1/2/2/16_2_r_20240925_1727245562247436...

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>>3538 入居済みさん
それは飛躍しすぎでは、ひとまず静観するしかないですね

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>>3538 入居済みさん

中野は高層ビル、マンションで、清水さん。こちらは中層マンションで長谷工さん。大丈夫でしょう

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>>3541 契約者さん4さん
清水はだめで長谷工は大丈夫　根拠を示して下さい　楽観主義さん

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長谷工は工事費安いからねー、床は直貼りだし作りが安っぽいんだよね～

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清水は工事費見積が甘くて麻布台ヒルズ森JPタワーでやらかしたからね

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01994/

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うちはかめさんマークの便利屋さんに全部頼んじゃいましたよ
10万円ちょっと

エアコン2台　冷蔵庫　洗濯機　電子レンジ　ソファー　タンス　テレビ
カーペット　布団　スプレー缶　網戸　電気のかさ　etc…

助かりました

心配なしです

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権利変換の書類がそろそろ届く頃ですね
２６日発送だったはず

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建設予告の看板が、IKEA横に立ちました
いよいよですね、

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>>3546 契約者さん7さん
書類届いた方いますか？　今日あたりくるのかな

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>>3548 入居済みさん
今日届きました。
と、言っても我が家はまだ住んでいるのでポストに手配り投函されていたと言うことです。
遠方の方は明日以降でしょう。
写真撮って投稿しようかと思いましたが今回は色々記載も多く断念m(_ _)m

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>>3549 さん

>>3549 まだ住みますさん
情報ありがとうございます。
８日締め切りなのでかなり遅いですね
もう少し余裕をもって送って欲しいものです

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