若松団地について

流石にそれは今の新築マンション市況を甘く見過ぎな気がしますね。
五香駅前の小規模物件の70平米普通の部屋が5500万、南千住の駅遠物件が7500万の時代なので。

>>3472 マンション住民さん
みなさんに激しく同意
権利変換して1,000万円プラスしてウェリス南船橋購入がいいですね

ウェリスはないなぁ。悲惨な事件のあった人通りの少ない裏の道は暗いままだし、夜の公園を抜けるのも怖いし。
車で駅方面やIKEAに行こうとするとかなり面倒。

管理費、修繕費、駐車場代、全て大幅に上がるんだから、相当余裕ないと生活もちませんよ。ただでさえインフレなのに

>>3478 匿名さん
事件はもう風化の一途です
駅前の人形も無くなりましたし
その前の若松公園の自殺の件ももう誰も覚えてないのでは…

IKEAへの距離メインで考えるのであれば、グランドホライゾントーキョーベイ
3L4,000で手に入ります
1000万賃貸掛け捨てなら是非

昨日、久々に若松団地へ
ベランダを見るに、かなりの方が転居されていますね
外周道路を車で走ると、例の防潮堤（団地居住者は堤防といった方が馴染みがいいでしょうね）がない
先達の方が指摘されていた段差もそんなに感じられない　人間の感覚って不思議で騙されやすいのでしょうか？このまま道路ができそうな雰囲気でした
自宅前　車は1台しか駐車されておらず、階段下には自転車が0台
あんなにひしめき合っていたのに不思議な感覚です
階段下のポストが機能しているのは2軒だけ
少し寂しい気分になったりもしたけれど、アタシは元気です（by魔女宅）

>>3464 匿名さん
予定通り行くといいですね
アタシも切に願っています

>>3465 入居済みさん
軍資金と戦ってはなりません
軍資金とはワンチームでいきましょう

>>3483 内覧前さん
ちょっと何言ってるかわからない

>>3484 契約者さん3さん
軍資金は我々を救ってくれるものです
少なく済むのに越したことはありませんがね
話は変わりますが、ビバがなくなり、マルエイも閉店
海側の開発は見込めるんでしょうか？
スーパーに限定するとワイズマート独占になるのかしら？

>>3483 内覧前さん
この団地をマネーゲームの食い物にしてる連中はそういう事を平気で言えるでしょうが
普通の住民に高額な費用を用意できるわけがない

マネーゲームにしている連中。
それが野村です。ウハウハでしょう、

>>3485 内覧前さん
えー？
マルエイ閉店したんですか？
知らなかった！
もっぱらスーパーはロピアがオーケーでしたから。

>>3488 契約者さん5さん

マルエイ新習志野店は今年の5/31に閉店しました
ビバと一托だったので仕方ないですね

南船橋の公園でセアカゴケグモ確認とのことです
気を付けましょう
https://x.com/a_akito17/status/1826282711746859028

今年の夏は草刈りしてませんもんね。
8街区はジャングル化していて、朝は小鳥の囀りがいつもより響わたり、虫たちも活発、
花は咲き乱れ、マイナスイオンに満たされています。

元気な樹木は残す方向のようで嬉しいです。

サザンとの間の、駐車場ポールを交換してますね
強風で倒れないようにしてほしいです

久しぶりに若松へ行って来ました。
駅も塗り替えて、駅前のマンションも殆ど出来上がってました。
変わって来ましたね。
駅前マンションは南側バルコニー前に立体駐車場があるんで驚きました。

建て替え無関係な書き込みはやめてもらえませんかね？
どうでもいい井戸端話は広場のベンチでやってください

>>3494 契約者さん3さん　周辺環境も無関係では無いと思いますよ？

>>3495 仮住まい中さん
何にも有益にならないポエムを垂れ流すなってこと

また荒らしか

ポエム良いと思う

計画変更の採決結果　無事に可決ならいいのですが。。。行ってまいります

>>3499 入居済みさん

可決してるみたいですよ

>>3500 契約者さん7さん
情報ありがとうございます
住民の７割ほどが転居している状況での採決は妥当な限りですね

うちは、最終的な運び出しを今月末に予定しています　いよいよですね
ここまで長かったけどあっという間という感じがします
南船橋駅周辺の環境も変わり、防潮堤もなくなり、団地はマイナスイオンにあふれ
育ててくれた景色が時代に色づいていきますね(ポエム風）

これでいよいよ前に進むことが決まってホッとしました

まだ採決する議題ってありましたっけ？

刻々と立ち退きが迫って来ました。
不安はありますが新しいマンションが楽しみです。

>>3504 　まだ住みますさん
ありがとうございます
遠方なので助かります

>>3504 　まだ住みますさん
五分の四ですか　かなり高いハードルですね
うまくいくといいですが

5分の4については何も問題無いでしょう。
あるとしたら、すでに7～8割の方が仮住まいに引越ししているので書類を期日までに提出してもらう事かな。

デベの皆様、このたびはおめでとうございます。
住人の増床割増率を 50㎡以上⇒25％増　　75㎡以上⇒50％増
に改正し、デベ自身は75㎡以上の住戸であっても原価価格(50㎡以下と同じ坪単価)で
取得することができるのですから、笑いが止まらぬことと存じます。
これほど協力的な住人はどこを探してもいないので、権利変換計画も楽勝ですね！

>>3508 匿名さん
まだこんな人がいるんですね
次の総会で同じこと言ってくださいね笑
ここで叫んでないでw

>>3508 匿名さん
滑稽滑稽

>>3508 匿名さん
世の中は、お金？

このまま権利変換の決議、市の認可、工事開始とスムーズにいってほしいですね

本日鍵を組合に郵送しました！

ここまで長かったよね

結局のところ、建替え組合の買取価格はいくらなんですか？
1,500万？1,200万＋修繕積立金配分がく？

>>3514 契約者さん1さん
1300+100だと思ってましたが

権利変換等説明会　無事終わりました
みなさん　仮住まいもほぼ決まった様子でよかったです

>>3514 契約者さん1さん
惜しいです

>>3515 契約者さん1さん
正解と言っていいのではないでしょうか！

今日はどうしても仕事を休めず参加もzoom視聴も出来ませんでした。
販売価格に付いて何か進展ありましたか？
どなたか教えてくださいm(_ _)m

少しずつ自力で身の回りのものを処分しているのですが、そろそろ業者にお願いしようと思っています。
もう経験なさった方、不用品回収業者でおすすめの業者を教えて下さい。

また、もしこの掲示板をご覧になっておられる業者の方で仕事に自信のある業者の方、会社名を教えて下さい。
よろしくお願いします。

70平米の3LDKは追加いくらでも購入することになりますか、買取価格＋3000万位ローン借入したりですかな？
すると我々は4500万で70平米に住み替え、デベ分は5500万以上で一般売却するイメージですよねー？

>>3519 まだ住みますさん
販売価格は今まで通りで変わりないです　特に揉めることもなく平和に終わりましたよ。
権利変換の決議が否決されたらどうなりますか？っていう初めてまともな質問がでましたね。
回答としては建て替え自体は無くならないが計画を一から練り直すので今よりも全体の計画がかなり後ろ倒しになるとの事でした。

>>3520 契約者さん1さん
以前配られた建て替え委員会からのしおりにも乗っていたおすすめ業者のカメさんマークの便利屋さんというところに自分はエアコンの処理を頼みました。
７０００円くらいで追加料金もなく処理してくれました。

不用品回収もかなり良心的な価格で行っているようでした。
ホームページで確認なさるのをおすすめします。

今日は第55回、若松団地祭りです。
今後さらに参加人数減りますが、戻って来る2028年まで継続されていますように。
現在サザンやホライゾン、ウエリス、LaLaステーションプレミアも参加してくれているので、
来年からはパークホームズ南船橋やパークリュクスも参加してくれると期待！
今日はおでん買って帰ります。

>>3522 入居済みさん
ご丁寧にありがとうございます。
価格がこれ以上は上がらないと、安心致しました！
けど否決されると一から練り直し…
これ以上延びたら生きてるかわかりません(~_~;)
スムーズに行って欲しいと願うばかりです。

>>3521 契約者さん3さん

それは選んだ物件によるよね。確かに高層階だと、プラス3000万だけどパンダ価格の物件であれば、もっと安いよね

転出保証金は全額を住宅購入に充てても課税されるのでしょうか？
どなたか詳しい方レクチャーください。

>>3527 入居済みさん

居住用資産の買換特例　いけんじゃね！？

>>3527 入居済みさん

居住用資産の買換特例　は課税の繰延だけどね
いわゆる先延ばし

>>3527 入居済みさん

ワンチャン居住用資産の3000万控除使った方がよくね？

>>3527 入居済みさん

「建替 転出補償金 税金」で検索してみてください
1,500万円の特別控除があるはずです

>>3531 中古マンション検討中さん
１５００万までは非課税という意味でしょうか？　アホで申し訳ない

>>3532 入居済みさん
所得税の特例でそういうことになるんじゃね
ただ国民健康保険や介護保険の計算基礎には影響を及ぼさないから、高く算定されるんじゃね
医療費や介護費用の自己負担も1割負担の人は高くなる可能性あるんじゃね
1500万円控除は条件付きなので、居住用物件で所有者個人（法人は不可）であれば3,000万円を特別控除使った方がよくね？

ま　効果は一緒　
所得税は0になるんじゃね！？　知らんけど

>>3533 契約者さん2さん
レクチャーありがとうございます。

テレビのベランダまででてるコ～ドも自分で外して処分するんですかね

中野の再開発が原価の大幅上昇で影響を受けているようです。こちらへの影響も少し心配ですね。

>>3536 契約者さん4さん
再値上げもあり得なくもないと前によろずで言われましたが　もしそうなったら
その都度変更採決を行うのだろうか？　おそろしい

２０２８年の完成は夢物語ですね

>>3536 契約者さん4さん
これですね　着工の見通しも立たず

https://article.auone.jp/detail/1/2/2/16_2_r_20240925_1727245562247436...

>>3538 入居済みさん
それは飛躍しすぎでは、ひとまず静観するしかないですね

>>3538 入居済みさん

中野は高層ビル、マンションで、清水さん。こちらは中層マンションで長谷工さん。大丈夫でしょう

>>3541 契約者さん4さん
清水はだめで長谷工は大丈夫　根拠を示して下さい　楽観主義さん

長谷工は工事費安いからねー、床は直貼りだし作りが安っぽいんだよね～

清水は工事費見積が甘くて麻布台ヒルズ森JPタワーでやらかしたからね

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01994/

うちはかめさんマークの便利屋さんに全部頼んじゃいましたよ
10万円ちょっと

エアコン2台　冷蔵庫　洗濯機　電子レンジ　ソファー　タンス　テレビ
カーペット　布団　スプレー缶　網戸　電気のかさ　etc…

助かりました

心配なしです

権利変換の書類がそろそろ届く頃ですね
２６日発送だったはず

建設予告の看板が、IKEA横に立ちました
いよいよですね、

>>3546 契約者さん7さん
書類届いた方いますか？　今日あたりくるのかな

>>3548 入居済みさん
今日届きました。
と、言っても我が家はまだ住んでいるのでポストに手配り投函されていたと言うことです。
遠方の方は明日以降でしょう。
写真撮って投稿しようかと思いましたが今回は色々記載も多く断念m(_ _)m

>>3549 さん

>>3549 まだ住みますさん
情報ありがとうございます。
８日締め切りなのでかなり遅いですね
もう少し余裕をもって送って欲しいものです

今朝ほどレターパックで到着していました

〆切は10日に変更になってますよ
ご安心ください
契約者3さんのところにも早く着きますように！

先ほど　
・権利変換計画総会　出欠届
・同　議決権行使書
を投函しました

レターパックライトが新価格の430円！
そのために10/1以降到着の配慮をしていただいたのですね　なーんてね

ここまで長かったです

10月27日は出席しますよ

私も今朝投函しました。
発送が遅れたのは返送のタイミング的に以前の価格のレターパックを同封出来なかったからか。

IKEA横の公開板見ました。
3棟15階　高さ46メートル　1,328戸
目立たない看板ですがじっくり噛み締めました。
コの字型建物は1棟と考えるのですね。

この期に及んで反対する理由ってあるんでしょうか？
転出金も可決されなきゃもらえないですしね

前回の説明会の際に否決なら今後どうなるかと質問ありましたが、
否決されたら価格を含めスケジュールの見直しになり、建替えが先延ばしになると回答があり、
さらに付け加えて、このタイミングで否決となった例は過去に無いとも仰ってました。

そんな事なかったと思いますよ。否決のところもあった記憶です

>>3556 契約者さん4さん
ちゃんと事例を出してください　過去にないと言っていたのは私も聞いていました。

>>3556 契約者さん4さん
諦めの悪い工作員お疲れ様

>>3556 契約者さん4さん
記憶より記録ですね
血圧管理と一緒ですね

うちも昨日スケルトンにしまして、本日カギを発送しました
換気扇は残しておいていいんですよね
どなたかが、説明会後、個別質問されたのの聞きかじりですが
うちの階段はうちが1番遅かったのでコンプリートです
やっとここまできました

>>3560 否決の秘訣さん
未だに居住してる人はどういうつもりなのか
肝が太いと言うかなんと言うか
期限内に退去できるんだろうか

うちの階段では社宅として住んでいるご夫婦がいて10月末ギリギリまでいるそうです。
あと賃貸側に引越し予定で、少しずつ物を移動（処分）しているご家族が2戸。

一人暮らし。
生活必需品は転居済みですが、まだ荷物は若松に沢山残っていて、頑張っているけれど、なかなか減らずで焦っております。フルタイムで働いてるので思うように時間が作れません。
泣きたい。
そういう人もいるんです。
愚痴でごめんなさい。

>>3563 契約者さん1さん

うちも同じ状況
必要なものだけ分けておいて、あとはかめさんマーク便利屋さんに丸投げ
12万弱で3時間でスケルトンにしていただきましたよ
ぜひ！

>>3563 契約者さん1さん

うちはエコフレンドリーでした
処分費は多い少ないはあまり変わらないそうです
人工と車両代とリサイクル料（エアコン冷蔵庫テレビ等）で10万円ちょっとです　固定費みたいなもんです
手慣れてらっしゃるので思い切って頼んでみるのもいいですよ

>>3563 契約者さん1さん
大変ですよね、まだ時間ありますし大丈夫ですよ

うちはよろず相談所に鍵を引き渡したところ、片付け漏れがあったと連絡があり
遠方在住なので、ここで名前が挙がってる業者さんらにネットで見積もりをとって
その品だけ安く片づけてもらえました

3563です。みなさんありがとうございます。自分一人でやり切れるか本当に不安でしたが、みなさんの言葉で気持ちが少し落ち着きました。挙げていただいた業者さんの情報、参考にさせていただきます。

・権利変換計画総会　出欠届
・権利変換計画総会　議決権行使書

明日　10/10(木)〆切ですよ

みなさま出し忘れはありませんか？

>>3561 契約者さん2さん

いろいろ事情があって残ってる人もいるんじゃないのかな　しかたないでしょ

>>3570 契約者さん5さん

期限までにやってくれればもんくないよ
遅れたら全体に迷惑かかるって話
呑気なこといってますねぇ

>>3567 匿名さん
網戸って処分対象なんでしょうか？
ご存知でしたら教えてください。

>>3573 契約者さん1さん

網戸は置いておいてOKです。エアコンは要撤去。詳細はコンサルタントの方が教えてくれます。

>>3574 契約者さん2さん
ありがとうございます。
粗大ゴミシールを無駄に使わなくて済みます。
笑