若松団地について

>>2156 親が住んでますさん
建て替え後のパースがあれば掲示いただけますか？
どのようなマンションになるのか楽しみです！

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>>2156 親が住んでますさん
若松保育園は年中日陰になる感じでしょうか。

取り壊し工事期間についても、騒音や砂埃、害虫害獣等、、、
、保育園児への影響が気になります。
そのあたりは確りと丁寧に対応いただきたいですよね。

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保育園だけではなく幼稚園、今後建つ児相、老人ホーム、石公園だけでなく、UR、ホライゾンやサザン、全てに影響が出てくるのではないでしょうか？
元々は高さ制限のある区域だったのに何故全てに影をもたらす様なマンションを2棟も建てるのか…。
敷地いっぱいに建てるのでしょうか？
学校側の道路とかも無くなるのでしょうか？
近隣住民は知りたい事沢山あります。何処に問い合わせすれば良いのでしょうか？

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投資目的＋住居予定で買いました。ネット引けるの待ってたら、建て替え話が大詰めな感じで結局引っ越しませんでした。。。

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のたうち（笑）

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建て替えの実行委員は、自治会長とは別の人？
自治会としても意見を出してるんですよね？
自治会の役員に小さい子供を持つ親はいますか。年齢層のバランスは取れていましたか。
保育園の建て替えも検討してくれましたか？

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あくまでも予定だけど、今の8-1のあたりは緑地広場、その先は２階建の共有施設。
マルチルーム、ランドリー、キッズルーム、駐輪場、ゴミ置き場とかが入るらしい。
保育園が日影になる事は無いと思う。
むしろ保育園だけ考えれば今より環境良いかも。
工期中は別として。

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若松団地からサザン、ホライゾンへ移った方は多いです。殆んどの方は、若松団地の所有権を持ったまま、賃貸に出しています。
また、若松団地を複数戸持たれている方も多いです。それは投資目的もあるでしょうが、若松団地は狭いので、若松団地に住みながら、荷物置場やセカンドハウスとして利用している方も多いです。
保育園はUR所有ですので、分譲地区とは関係ないです。理事と建替委員会は分離されています。建替は長い期間何度も所有者の意見を聞き、運営されて来ました。今回の決議は所有者の意思そのものです。
多くの棟を建てるのは、所有者の権利を確保するためです。駅から小学校、中学校への導線は確保されます。素敵な分譲地区になると良いですね。

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>>2166さん、2167 さん

細かく説明ありがとうございます。
駅から小中への導線確保とありますが、6区前道路や小中と分譲間の道路は変わらずですか？道路拡張とかあるのでしょうか？
日照の関係で段々になってると以前お話がありましたがどの賃貸に対してなのでしょうか？
色々気になりすみません。
一気に南船橋が変わっていきますね。

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>>2167 契約者さん1さん
住民が増えますが、車の出入口が一箇所なのは変わらずなのでしょうか？

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>>2165
なんで上から目線なの？
わけわかんねえ難癖つけて面白いの？

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>>2170 入居済みさん
スルーしましょうよ。

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IKEAも詰まってるし、渋滞を何とかしてほしい…

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>>2172 契約者さん1さん
第二湾岸くらいしかなさそうですね。357の車線増えれば多少マシになるかもしれないですが。

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団地ほぼ一方通行ですよね。
たまに迷い込んできてる車いたりするし。
細長いUR裏はどちらか止まって譲り合わないとだし。
抜け道作りたくても作れない構造。
車両動線はどの様になるのだろう？

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賛成、反対、所有者、部外者、、、皆さんのたうちまわってますね（笑）

そんな中で、2167 契約者さん1は数年前に購入したと思いますが、かなり真面な方ですね。

そんな私はしびれを切らして売っちゃったんです。持ってても良かったかな。

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若松8街区の建て替え決議4/5達成！　誠におめでとうございます！　新しくなる街・部屋、住む人も貸す人も良かったですね！！

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1300戸にもなるんですね。
https://www.kensetsunews.com/archives/807618

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>>2174 近隣住民さん
対面道路は確保されるそうです
工事期間のは道路の確保が条件だったようですよ

8街区と7街区の間の道路ももちろん片側一車線の対面道路に

特に小学校への通学路の安全確保は今後大事なポイントになりそうですね

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>>2178 親が住んでますさん

1300戸にもなるなら対面道路にしないと大変ですよね。
石公園を壊したりして通過しない限り分譲に入るのは
6街区裏しかないと思うのですが、そちら側が分譲地のメイン道路になるのでしょうか。
団地やウェリス、パークホームズの通学路がしっかり出来るなら安心ですね。

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数年前から周回道路の駐車場を閉鎖してたのは道路拡張工事の為だったんですね

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団地の外周路はURの私道な為、工事車両が行き来出来ず、船橋市、UR、組合で長いこと交渉したんですよね。
本格的に建替の話し合いが進んだのはその後でした。

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>>2181 8街区民さん

外周はURとの事ですが、そこを対面道路にするのでしょうか？
6街区裏は駐輪場やゴミ箱があり、対面道路にするにはギリギリなようですが。
入口はやはり6街区と分譲の間になるですかね？

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ホライゾンと向かい合わせになるのかな？

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>>2182さん
具体的にどういった工事になるのかは詳しくはまだわかりません。
元々は6街区裏を含む団地内の周回路の全てが対面道路でした。
駐車場不足が問題になり一方通行にして駐車場を作り今のかたちに。
ちなみに京葉線の開通前は現在のアコレの前にバス停がありました。

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>>2184 8街区民さん

昔は全てが対面道路だったんですね。
それなら道路は戻しやすいですね。
アコレ 裏とかキツキツですが。
6街区側は向かい合わせになり影になってしまう感じなのか…
そこは凄く気になるところ。
最終的には駅前のURも大きく変わってきそうですよね。

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ミハマシティ検見川浜みたいになるのかな？

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>>2186
長谷工が作るんで、ほぼ同等でしょう。

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コの字に建つの？

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コの字の建物は無いです。
小中学校前の防波堤は取り壊され、道が広く整備され、近くに桜並木も作られます。
ミハマシティ検見川浜に似てますが、さらに緑を多く取り入れて緑地公園や遊歩道にスペースを多く使った街作り。
なんとエレベーターがあります（＾∇＾）
映像確認集合玄関機とカメラ付きインターホンも((((；ﾟДﾟ)))))))
尚、建物に素敵なエントランスは無いしディスポーザーも付きません（←検討している方がいるかも知れないので）URですから。
公式な発表は現住民が取得住居を決定し、残りの一般販売価格が決定してからかな。

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>>2189 8街区民さん
URだと、なんでディスポーザーがつかないの？
皆　で決めて、つければよいのでは。

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>>2189 8街区民さん

2-8-4から5.7.8に1棟と、もう一つ12から公園にかけて1棟と前書かれてた人がいたので、私も4.5.7.8はコの字になるんだなと思ってました。
今も緑が多く気持ちいいですが、桜並木とか素敵ですね。
防波堤壊すとのことですが、小中の通学路は確保されるのでしょうか？工事中子供達が心配です。

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>>2190さん
URだから、とは正しくない言い方でした、すみません。

2008年から様々な問題をクリアしてデベロッパーが決まり、新しい建物の形が提示されたのが3年ぐらい前。
その後、住民からの意見を取り入れてくれ多くの変更があり、昨年おおよその建物が決まりました。
その際、ディスポーザーを希望する声があったのか無かったのかも話題になりませんでした。　
昭和に購入した住民はローンは完済していますが、建て替えによりまたローンを組むのは避けたいと言う意見は多くありました。
1人でも多くの住民が出来るだけ負担を減らした上で、建て替え後に戻って来れる事を重点に建物は決まりました。
それがあっての建替可決だったと思います。

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今月末に賃借人が出ちゃうので、空室になります。今更リフォームしてまた賃貸出すのもかったるいから、誰か1,200万で買ってくれませんか？　ちなみに2号棟です。
新築まで5年かかるのを待つのもかったるい(-_-;)

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追伸　　　この掲示板で反応がよければ、東日本住宅さんか三井のリハウスさんに専任媒介で売却依頼する予定です。

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>>2193 賃貸人さん

小生も同じようなことを考えておりました。
仲介手数料も込みで建て替え組合による買い取り額より10万でも高く買ってくれるなら今すぐでも売りたいです。

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2189＝2192です

>>2191さん
8-4と8-5の間に歩道がありますが、全く同じではないけど似た様な動線でメインの遊歩道が出来、
その両側に平行して２棟が建ち、8-7と同じ位置に南向きが2棟横並びに、他にもいくつか。
それらが廊下で繋がってたりしてます。が、言葉では説明し難いです。
建物の北側には自走式駐車場。8-1あたりは緑の広場、8-10あたりも広場。
13から16号棟のあたりに建つのはデベロッパー販売住戸です。そこはディスポーザー付いたりして。

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>>2194 賃貸人さん
1200より高く買ってくれると思います。がんば。

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>>2197 8街区民さん

10年以上住んでもらったので、室内はボロボロだと思うけど、それでも1,200以上出ますかね？

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>>2196 8街区民さん

すごく分かりやすく教えていただいてありがとうございます。
6街区からは視界が少しは開けてるのでしょうか？
5から7にかけて6街区と同じように南東向きに建ってしまうのでしょうか？それだけが気がかりで…
駐車場の入り口なども気になります。

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>>2196 8街区民さん

わかりやすい。ありがとう。

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>>2196 8街区民さん

賃貸棟に向けて段々になるのはどこら辺でしょうか？

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俺んちに来た資料だと普通にディスポーザーつくってなってるけどな

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>>2202 入居済みさん
なんと！1月に送付されて来た資料を見て付いてないと思ったのですが、見落とししてたらしい。
あとで見てみます。

2190さん、ディスポーザー付いているみたいです、ごめんなさい。

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>>2194 賃貸人さん
1600万で売却って住人の方から聞きましたよ！

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>>2194 さん

>>2194 賃貸人さん
1600万で一律じゃないんですか？

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東日本住宅からチラシ入ってましたね。令和5年1月成約御礼（売却金額は不明）
その数日後に若松団地4階　2080万　のチラシも入りました。

昨年秋には1400で売却した人がいると聞きました。噂だけど。
当時は不動産会社赤字じゃないかと思ったけど、駅前開発が進み1400買取でも充分に元取れますね。

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親は喜んでます建て替え後も住む予定、現実は5年後までに引っ越し代金　仮住まいの家賃数年　引っ越し代金を考えるとかなりの出費、、それは自己負担なので、、かなり安いところに住まないと、、それに高齢なので、完成まで元気でいられるかも心配です。

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みなさん何処の棟を希望するんですか？

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>>2206 8街区民さん

すごい、高騰中なんですね！

所有者万歳ですね！

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メインゲートはどのあたりですかね？

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>>2207 さん
戻ってくる修繕積立金でなんとか頑張って欲しい。
新しく安全な新居に住める事を希望に元気で過ごして欲しい。

>>2208 さん
当初は3LDKの６階以上と思っていました。せっかく15階建てになるし。
中小企業の知れた年収なので価格低めの東か南西で。
現実味を帯びて来た現在は、低～中層階で今と同じ南東か南を検討中。
家族増える予定ないしで２LDKでも良いかなと思っている。
それこそ独り身なら１DKでもいいんだけど。

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都内以外でこんな大規模建替え事業は初ですね。所有者の皆さんの悲願達成おめでとうございます。
建て替え組合に売却してラッキーさんも相当数いるようですね。
羨ましすぎる。

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のぼり旗って完成図のイメージですか？

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建替え決まって野田内さんは消えましたね！
5493は未だ残っていると思われます！

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UR若松二丁目団地の順番待ちが１００人以上に膨れ上がっている様子
建替通信では年末から仮住まいの準備が最適と書いてありましたがおそらくそれでは
遠方に飛ばされると思います。

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>>2215 マンション住民さん
入居日が早い順と思うので、割に合わないが今すぐ転居なら可能性はあるかも。
私も軽い気持ちで希望していたところ個別面談時に、空きが少なく仮住まいに希望する人も多く、難しいと言われました。
１年ほど前からURのサイトを見ていますが、若松の賃貸は人気のようで１か月に１部屋、多くても2部屋出てくるかどうかです。
公式の家賃は60,300円～72,500円ですが、最近でた空き部屋はリノベ済みで家賃77,000円でした。
他のUR賃貸となると遠くなるので、UR以外を視野に入れるよう考えを変えないと。
持ち家があるのに賃貸に住まうのは１番のストレス、場所と家賃をどこまで妥協できるかです。

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>>2213 気になるさん
赤いのぼり旗ならそうです。
集会所あたりから分譲方面を見たイメージ。

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>>2217 8街区民さん

集会所から見たイメージなんですか？
てっきり6街区から見たイメージかと思ってました。
長く奥まで伸びてるのは3.5.6.7を跨ぎ6街区やホライゾンと向かい合わせに立つのでしょうか？
勿体無い作り。折角南から陽がしっかり入るのに、西向き
の向かい合わせなんですね。
それもほぼ西向きになってる気がするのですが…

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赤いのぼりってヤバいね(´；ω；`)ｳｩｩ

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2回の引っ越し、マジかったるい。
売却して三井のマンションに転居します！
ラッキー！

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>>2218 契約者さん5さん

南東に向かって描かれているので、左右の建物は南西向き中央奥の建物は南向き。
このイラストは外観イメージを切り取ったものなので建物は他にも建ちます。
6街区に隣接して向かい合わせの建物は無いです。

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>>2220 匿名希望さん

そういうこともできるんですね。5年以上かかるんじゃしゃーないすね。

しかし、賃貸棟は建て替えないんかい？

それと、もしこのあとマンション価格が下落したら、ディベもヒビって計画は頓挫するのかな？

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保育園裏は道路になるのでしょうか？
小中学校も防波堤を壊すとありましたが、しっかり
壁のようなものはできるのでしょうか？
小中の先生以外は殆ど通学時車がないので今は
ほぼ心配ないのですが、
駐車場の出入口の位置含め幼保小中、通学に危険が出ないか心配です。

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>>2223 UR住人さん
そんなに心配なら毎日付き添えばいいのでは？
そんなこと考慮するに決まってるだろ

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>>2224 マンション住民さん

そういう事じゃないんですが。
今は防波堤があるから子供達が団地内の道路に
はみ出さず行けてるのでどう出来るのか気になっただけの
質問なのですが。
なぜ怒り口調。

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>>2225 契約者さん2さん
道を通るのはガキだけじゃないんだよ

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>>2226 マンション住民さん
質問の意図を正しく理解することが苦手な方でしょうか。
人それぞれ、得手不得手がありますから気にしないでください。
そのような多様性は受け入れるべきですからね。

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>>2226 マンション住民さん
ガキって…

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団地の方々も通るとは思いますが、基本通学路は子供達がメインで通るのでどう出来るか質問しただけではいでしょうか？
防波堤がどのように変化するか気になる気持ちはすごくわかります。
防護柵で車の行き来に近くなれば親として心配なのは
確かなのではないでしょうか？

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　コロナ前にもコンサル・ディベ大嫌い野田内さんがいましたが、決議されてからは違うタイプの野田内さんが出てきたようです（笑）　

　しかしこの掲示板に出す質問が細かすぎる人が多いですね、最近は。そんなのは建て替え委員会に確認すればいいんじゃないかな（苦笑）

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確かに、ここでする質問ではないな。

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増床分はどのくらい購入できるものなんでしょうか？80m2以上の広い部屋に住めるなら、今から中古購入してもいいかなと思っています。

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>>2234 eマンションさん

増床分購入で、80㎡超の4LDKも購入できますよ。所有者はすでに希望を出していますが、まだ全体計画の中で調整できるのではないですかね？！詳しくは購入してから建替え委員会（建て替え組合）担当者に聞いてね。
小生の所有物件（賃貸中）を2,500万でお譲りしてもいいですよ。
ただし、冷やかし厳禁でお願いしますね。

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SNSで団地建て替え後はオサレなマンション名になるような事を言ってる人達がいたけど、
建物名が付いたとしてもシンプルに「若松二丁目住宅」じゃないかな

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若潮ハイツがミハマシティ検見川に変ったんだから
なんとかシティになるんじゃねえの

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若松シティーtokyo-bay

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>>2238 入居予定さん

ちょ　tokyo-bayは恥ずかしいよー　

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アクアシティ若松

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ららぽーと・ららアリーナ・ららテラス（駅前予想）・らら若松団地（三井物件じゃないけども）

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Baysideシティ

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野村不動産　建て替え実績

桜上水団地　→　桜上水ガーデンズ
阿佐ヶ谷住宅　→　プラウドシティ阿佐ヶ谷
府中セントラルハイツ　→　プラウド府中セントラル
藤沢住宅　→　エアヒルズ藤沢
若潮ハイツ　→　ミハマシティ検見川浜
向原第二住宅団地　→　プラウドシティ小竹向原（2024年4月竣工）


若松二丁目住宅→？？？？？

愛する若松だけど「シティ」じゃあないんだよね。ずっと陸の孤島だったしなぁ。
販売のためには名称が必要なんだろうが。

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オハナ船橋若松ベイサイド

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「ノタウッチー東京ベイ5493」って如何でしょうか？　所有者、賃貸住民、近隣マンション住民、旧所有者、ただのうらやましがりや、5493とか、、、皆さんのたうっとゃってますので。。。

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>>2247 ちちんぷいぷいさん
おもしろい

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今朝の地震でまた何処かにヒビ入ったんだろうな。

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もう、ぶっ壊れてもいいや

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>>2252 入居済みさん
来月7月ならおっけ

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中古が2000万弱で出てますが購入検討中です。
建替費用負担はどれくらいですか？
増床分はどれくらいで購入できますか？

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>>2254 さん

建替費用はデベロッパー負担だよ
増床分の価格は所有者にのみ資料が渡されているし、今の段階でこういった掲示板に書き込むのはどうかと

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