若松団地について

>>1940 契約者さん1さん

えぇっ---39階建で決まったのでは？



（笑）
（( ´艸｀)）

39階建てで計画練られてるんですか？

49階建てかな

>>1943 契約者さん8さん
現在日本一の虎ノ門ヒルズレジデンスを抜いて、53階建と聞いています。

いよいよ決議ですね

>>1935 契約者さん4さん

決議って、どうなるのですか？
今って金利上がってましたか？

このエリアは高さ制限がないですので
豊洲レベルの再開発になるかと

>>1947 匿名さん

なわけないっしょっ！

用途地域の定めがあり、15階までで計画されているようですよ！

素敵なマンションができそうで、住民の人が浦山氏！

1937です。
賃貸地区は今のところ建替しないとURが言っています。
駅前開発後はわからないけど。
分譲地区は高さ規制があるので15階建の予定。
海側は小中学校と若松公園しかないので、5階以上なら眺め良さそう。
まあ住民ならわかると思うけど、潮風って曲者なので高い階が良いとは言えない。
来月から説明会や個人相談が再開になります。
あと最近、複数の不動産屋が売ってくれって煩い。

>>1949 住民その1さん
大変参考になります。
一方で、塩害を理由に高い階が悪いというのが他人に言われたことならば、それは低層階に目を向けさせたいだけのポジショントークな気がしてなりませんが。海からの距離が同じなら、一般に高さが低い方が塩分濃度は高いのでは。

1949さん、誰かに言われた訳ではありません。
高層階の方が塩害が少ないのかはわかりません。
気になるのは風です。
海からの風は荒天の日など1階と5階でも違うので、15階となるとさらに強風かなぁと。

サザンに住んでるけど、塩害なんて基本関係ないよ。そんなこと言ったら新浦安も豊洲も勝どきも、どこもかしこも塩害にやられちゃう（笑）

建替え決議は確実ですか？それを見込んで3年前に買ってるんですけど、建替えなくなったら二束三文の団地なので。

1592さん
サザンが出来た時、モデルルームに通いましたよ。
羨ましい！
塩害は築50年越えの若松団地なら、なんですね。
2.3年前にコンクリートが塩害で急速に脆くなっていると報告ありました。
実際ベランダの角っこが欠けて修繕した部屋もあります。
小中学校があるところは以前は海でしたから。

1593さん
コロナの影響もあり直近の決議がいつかはわかりませんが、否決されても建替計画は継続されます。
親世代ですが購入した際に将来建替が必要となる旨が契約に含まれていたと言っています。
近年、建替の話し合いがあり、その際に建替希望が過半数を超えた事により建替に向けての建替委員会が発足しました。
570世帯あるので悩み中や反対の人がいて当然で、可決された場合でもまだまだ話し合いが必要です。

現状、建て替えには2000万円くらいの持ち出しが必要ですが、最近のインフレで、実際にはその倍くらい掛かるでしょうね。厳しい世の中だ。

分譲の方はお金だせなく、ローンも組めなかったら、どうするのですか？

買い取ってもらえば良いだけですよ。それで、新しい素敵な賃貸の部屋でも借りて住むのも幸せですよ。

賃貸棟に移れば、20年以上は
家賃いりませんから

>1958 契約者さん2さん

>結局、建替え決議はいつになるの？

ここの建蔽率、容積率はいかほど？
住宅地なら、高さ制限あるし
商業地なら、固定資産税上がるで
色々と課題が多いですね