若松団地について

「第1回建替え事業計画説明会」の資料が届きました。
素晴らしい計画内容です。
いよいよ１年後には一括建替え決議ですね。
関係各位のご尽力には本当に感謝しています。

48㎡が22㎡になるのに素晴らしい計画といえるのでしょうか？
コンサルとデベにいいようにされている気はしませんでしょうか？
土地の評価が低過ぎるのです。この条件で建替えに賛同されるのはいかがなものかと思います。

小生は全くそうは思いません。
このまま老朽化が進んだらどうなると思われますか？
（今でもあちこちでガス漏れやら漏水やらクラックなどが...）
大地震が起こる可能性、起こった場合の惨状をどうお考えですか？
（遠く離れた日本大震災でも液状化が...）
客観的に考えれば自明の理です。
私利私欲でお考えにならずに、ご賢察のほど宜しくお願い申し上げます。

最近このサイトを見つけました。
↑匿名さんの投稿は、いつも削除なんですね。

住民主役の建て替えですので、不満があれば声を出せばいいと思う。
確かに、以前の説明では、
・48平米の半分24平米を目指す
・評価額は1000万円を目指す
とあったが、今回の説明ではいずれも下回っている。
これは建替え推進委員会ががんばる事項だと思いますよ。
何度も言いますが、住民が主役なのです。

>>1692 区分所有者さん

貴殿のような良識ある方は、ぜひ建替え委員に立候補して、ご尽力頂くのが所有者のためになると思います。
住民でなくとも、賃貸されてる方でも建替え委員になれますので、何卒よろしくお願い致します。

そうですね。所有者さんや区分所有者さんは良く解っていらっしゃる。船橋若松のこのプロジェクトの国家的意義までを！NEXTさんや事業協力者さん、利他の気持ちで頑張ってくださっている建替え推進委員会の皆さんと共に一緒に協力してプロジェクトを大成功させましょう！！

それに対して匿名さんは、誹謗中傷や煽り投稿ばかりでした。残念な方ですね。

今NHKでやってました。
旧耐震、やはり速やかな建て替えが必要とのこと。
若松8街区は立地も良く建て替えできて良かったです。

>>1692 区分所有者さん
v

>>1696 住民板ユーザーさん
？

とても良い説明会だったみたいですね。私は都合つかなかったので、5月の個別面談を予約させて頂きました。推進委員会やNEXTさん、事業協力者の皆様、有難うございます。引き続き宜しくお願い致します。

>>1698 区分所有者の住民さん

いいですねー！！
若松建替えプロジェクトは最高ですね！！！

>>1688 居住者さん

時が経つに連れてどんどん評価が下がっていくような。
賛同しかねますね。

>>1700 住民さん

えっっっっ～、建て替えに賛同しない所有者っているんですか？

建て替えないと資産価値ゼロになっちゃいますよ～！

災害も怖いし、ヤバい賃借住民も増えてきたし...

自分の棟なんて、クラック、水漏れ、ガス漏れ、、、、いったいいつまでまともに住めるのかな？って状態です。

速やかな建て替えをお願いします。

コンサル替えたら条件良くなるんじゃないかな。
今の案は負担多過ぎ。

>>1702 住民板ユーザーさん6さん

5493ですねー、
貴方がいい案出してくださいなw

板橋区の築50年団地の建て替え
こんな素敵になるならいいですね
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5760-2020-11-24-04-41-03

>>1704 マンション住民さん

はい、わかまつは、現在の計画ではもっと素敵ですよ！
パース図や計画図面を載せられないので残念ですが。
数年後には実現するんです！！

22㎡とかお笑いもいいところ。
そんなんで押し通せると思っているの?
住民をバカにするのもいい加減にしたほうがいいですよ。
土地の評価低すぎ。

>>1706 マックシェイクさん

私一人で住んでおりますので22㎡でも十分ですが、激安権利者価格で増床分を購入し、2倍の45㎡位の部屋に住む予定です。早く新築の素晴らしい街に住みたいです。建て替え委員の皆様、何卒宜しくお願い申し上げます。

>>1698 区分所有者の住民さん
素晴らしい計画、丁寧な説明・進め方！
いいですねー！！
若松建替えプロジェクトは最高ですね！！！

>>1706 マックシェイクさん

誰に言ってるのでしょうか
誰が住民をバカにしているのでしょうか？
土地持ち分も公示地価等を踏まえて適正に評価されていますよ。
（だから匿名希望さんの言うように権利者価額で適正に増床分を購入できるのです）

モンスター住民は新しいマンションに連れて行きたくないってのが向こうの本音かな

本日、NEXTのご担当の方から個別面談日の調整のご連絡を頂きました。
電話でも幾つか質問させて頂いたのですが、本当に親身に丁寧に対応してくださり有難うございます♪

どんどん決議引き延ばして、無駄にコンサル料払い続けているから、
条件悪くなっているのでは？
コンサルは儲かり続ける仕組み。
住民は損し続ける仕組み。

>>1713 入居済みさん
　　↑↑この人の言ってること、全く違います。
　　Nextさんとのコンサル契約や事業協力者さんとの契約をご存じないようですね。
　　誹謗中傷はもうやめたらどう！
　　ゴネようとしてるのかな？

計画が具体的になるにつれ、様々な意見が出ると思います。
区分所有者の方は、ぜひともこれから始まる個別面談時に、意見を出してください。
それが要望につながります。　ここで言っても声は届きません。

いくら老朽化を煽っても、現実問題今の住民負担が大き過ぎる案は無理だね。

コンサルやデベは現案を押し通すのに必死?それともまた引き延ばしもあり?
駅真開発があるから後者だろうね。

今は中古が1番高い時期だから、売るタイミングなんだけどね

>>1730 住民板ユーザーさん1さん

新築時は400万
バブル期は4,000万超
近年は1,000万位で安定
駅近の棟なら1,200万でも買いだね！
建替え再開発後の資産価値は大幅アップ！

ここの建て替えは今のやり方では実現しないだろうね。
残念ながら。

>>1739 中古マンション検討中さん

でしたら、どういうやり方なら良いのですか？妬み嫉みですか？

誹謗中傷、煽り投稿の「匿名さん」が居なくなって良かった！
皆様、健全に新しくなる街の話をしましょう！

分譲8街区は建て替えるようですが、賃貸棟はどうなってますか？

全国athome人気物件ランキング
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/

1位　柏駅16分　440万　お気に入り登録数200
https://www.athome.co.jp/mansion/6973557080/
2位　シティ田町　2810万　お気に入り登録数115
3位　シティハイツ戸田　2199万　お気に入り登録数113


俺が思った通り完全なるお宝物件だった
そもそも柏駅16分でこの価格なんてもう二度と出てこない
残念だったな、お前らの負け

>>1747 マンション住民さん

URの賃貸団地の方は具体化してないようです。
とはいえ、分譲建て替え後に時期を見て検討されることは確実でしょう。
何しろ黄金立地、周辺と一体化した再開発をやりたいディベロッパーはいますよ！

建て替えに賛同しない所有者っているんですか？

建て替えないと資産価値ゼロになっちゃいますよ！

災害も怖いし、ヤバい賃借住民も増えてきたし...
旧耐震の建物は大地震で、、、想像するだけで恐ろし---

自分の棟なんて、クラック、水漏れ、ガス漏れ、、、、いったいいつまでまともに住めるのかな？って状態です。
最近、自分の部屋は風呂場から廊下側の床に浸水があり、風呂場の耐水コーティングやらCFの張替などの修繕に330,000かかりました(-_-;)。

建て替えまであと数年の辛抱ですね。

建て替え推進派が多く負担すれば丸く収まるのでは？

>>1748 内覧前さん
建て替え推進派とか、反対派なんてあるんですか？
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建て替えをする、しない、で資産価値は変わりません。
ここだけが老朽化するわけではない。全ては老朽化し、直したぶん金がかかり、それが価値となる。
建て替えたら得するのはデベとコンサルだけです。

>>1753 住民板ユーザーさん7さんへ

違うと思いますよ！

反対してる人は先が短い高齢者じゃないですかね。
今さら綺麗にしたところであと何年生きられるかわからないし。

>>1753 住民板ユーザーさん7さん

その通りですね。

>>1756 一級建築士さん

残念ながら違いますよ！

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わいは建て替え反対派、理由は経済的に余裕ないから、余裕あるなら最初から駅周辺のマンション買ってるわ
ここ買った時も不動産屋に「建て替えは絶対ないですよ(ヾﾉ・∀・｀)」って言われたから買ったし
分譲団地買った人って、経済的に余裕ないかor投資のつもりで買った富裕層or昔から住んでいるお年寄りぐらいでしょ
住む家無くなって追加で金払える奴なんて富裕層だけだよ

楽天モバイル　の電波は入りますか？

若松団地はワクワクですね
早く建替えて素敵な街に！

建替え大賛成です！
反対する意味が分からない

>>1768 マンション住民さん

建て替えて新たな第一歩！
みんなで変えていこう！

SAZANに住んでる者ですが、建て替え期待してますよ。
新しい街になれば資産価値倍増ですよね、羨ましいな！

>>1772 マンチョン住民さん

消されてしまったね。
建て替えで頑張っていきましょう！

早朝から連投乙草笑笑

>>1775 金チョン住民ユーザーさん
川崎もよろ草

スーパームーン皆既月食
今回は残念ながら見れませんでしたね。
12年後の2033年には、きっと新しい街から見れると思います。
ちなみに私は南東向きの高層階、3LDKを希望しています♪♪♪

>>1732 区分所有者さん
情報を有難うございます。今、売り出し中の中古物件の購入を検討しておりますので大変参考になります。私も建て替え後の価格、価値を考えれば1200でもお買い得だと思います。

>>1778 中古マンション検討中さん
その通りですね。購入検討乙！

なかなか建て替えないから、コンサル料がもったいない。コンサル料削れば、当初の話通り持ち出しなしで建て替えられるのでは？