若松団地について

>>1018 マンション住民さん←アホの方（笑）
あんた、何のたうち回ってんの?
いい加減にのたうち回らないように！
お大事に！！

>>1014 住民板ユーザーさん8さん
勉強してないのはお前だろww
勉強してまともな意見を書き込めよw

>>1014 住民板ユーザーさん8さん

やっぱり慌てて反応している書き込みがいっぱいになりましたね(笑)
みんな、のたうちさんの書き込みかな(笑)

大体どこも住民の老齢化で建て替えられずに朽ち果てるだけなんだけど、ここは湾岸のララポ、IKEA至近という
黄金の立地だから建て替えられるんでしょうね。羨ましい気がします。
老齢の住民の方が負担にならないような建て替えを目指してください。注目しています。マジレスしました。

Byよそのリタイア住民

>>1022 武田さんのおっしゃる通りですね。

>>1022 武田さん

もしかして武田不動産の方ですか？
昨年、船橋法典支店でお世話になりました。ありがとうございました。

久々に投稿させて頂きます。
現在、賃貸用として二室目を購入検討中です。
明日、東日本住宅さんの仲介物件を見に行きますので、
また報告させて頂きます。

>>1027 中古マンション検討中さん
いいですな。
価格交渉の目線とか、空室からの賃貸付け、賃料の見込みなどぜひレポートをしていただきたいと思います。
よろしくお願い申し上げます。

>>1023 マンション住民さん

でしょうね。必死さが伝わってきます！

>>1029 住民板ユーザーさん4さん
やっぱでたーーーーーー
可哀想に、必死にのたうち回ってる
得意の一人芝居（笑）

>>1030 マンション住民さん

1023、1029は異常だから相手にしない方がいいぞ！

>>1031 マンチョン住民さん

そう思います。
健全な建替え推進の話をしましょう。

はい、1階と3階の空室を見てきました。
簡単に報告いたします。

結論から言いますと、見送ります。
いずれも内装や水周りに相応の費用が掛かる部屋だったのと、
端数程度の指値しか応じられないとのことだったからです。

リフォーム済み空室で同程度の価額、または賃貸中で表面利回り
7％位の物件が出たらまた検討したいと思います。

建て替え計画が進んでいるので、売り物件のオーナーさんも
価額交渉には強気のようです。

以上、多少なりとも参考になれば幸いです。

のたうちさん、今日も頑張ってますね(笑)
元気でよいことだと思います。

>>1034 住民板ユーザーさん
↑予想通りののたうち反応でワロタw
ほんとふんいかハチロウww

1034
かなり前から異常な人だから相手にしないに限るよ、ふんいかとか言わない方がいいぞ！
まともな話だけにしようぜ！

>>1034 住民板ユーザーさん
↑この方は、まともな建替え推進の話は出来ないみたいですね。
ある意味かわいそう。

今一度原点に戻って考えました。
築60年を超えたころの若松団地・・・
建て替えしない場合の激痛は計り知れない。
火を見るより明らかです。

それでも建て替えたくない、反対だという少数意見はあると思います。
また、コンサルやディベロッパーたたきで欲求を晴らすような人もいるでしょう。
人間社会はそういうものです。

>>1038 古民家さん

古民家さん、さすがです！
新しい街づくりの健全な意見交換の場になれば良いですね！

>1038さん
そうですよね，私も建て替えが濃厚なら多少高くても手に入れたいですが，
特にこの団地は静かに暮らしたい方が多いので80％以上の決議をとるのは容易ではありません。
投機ととらえれば割り切れるのですが，うーんどうしよう。
負動産になったときのインパクトはすごそうですね。

差益一発狙いの「投機買い」と健全な「不動産投資」は全く異なるものです。
もし購入可能でしたら賃貸（個人の不動産経営）にすればよいと思います。
既に自身は居住していないで賃貸している所有者はたくさんいます。
そんな私もしがないサラリーマン不動産投資家です。

>>1041 賃貸人さん

既に投資物件に成り下がっているってことですよね。
それで健全な建て替え議論、出来ますかね？
健全って何だ？

>>1042 住民さん
↑言うことが強欲さんですねー笑笑

結局のところ、これからも住み続けようとしている人の負担額の妥当性と、
増築戸数を踏まえた街の将来像が、議論の中心であるべきで、
建て替え計画があるから買うとかいう方の意見が入ってくると、
違う話になってしまう気がします。
例えば1000戸増として、小中学校は耐えられるのですかね？
商業施設や駅の混雑は大丈夫でしょうか？
賃貸棟が残ることを踏まえた上で、駐車場や新設する道路の混雑も考えないと、
自分のマンションに車停めるのに渋滞、なんてことになったら残念ですからね。

既に投資物件に成り下がっているから健全な建て替え議論ができないということですか？
貴方は投機物件として議論したいということでしょうか？
そんな偏った発想、ご意見はどこから出てくるのでしょうか？

ちなみに、
「健全」とは、
１ 身心が正常に働き、健康であること。また、そのさま。
２ 考え方や行動が偏らず調和がとれていること。また、そのさま。
３ 物事が正常に機能して、しっかりした状態にあること。また、そのさま。
という意味です。

私は今は他に住んでいますが、以前住んでいた若松団地を売却せずに賃貸して
健全な不動産投資(賃貸)を地道にやっています。
若松に住んでいて、もう一部屋購入して賃貸している人もいます。

そして、何より居住している多くの所有者は投機なんて考えずに新しい街に住みたい
という人が多いです。過去のアンケート調査の通りです。

>>1044 住民板ユーザーさん5さん

そういった視点の議論も必要ですね。

>>1044 住民板ユーザーさん5さん

単なる問題提起だけじゃなくで、
どんどん課題解決策を提案してくださいね！
期待しています！

>>1042 住民さん
この方はいつもの煽りイカ8ろうさんかもしれませんね？！！
たしかに強欲ぶりシダルマですね（笑）

>>1044 住民板ユーザーさん5さん
「建て替え計画があるから買うとかいう方の意見が入ってくると、
違う話になってしまう気がします。 」
これってまさしく「排除の論理」じゃないすかね！？

>>1043 住民板ユーザーさん549さん

投資目的で建て替え物件を買うというのは正に強欲ですよね！

>>1050 住民板ユーザーさん1さん

今の時代、貯蓄から投資へ
投資を強欲と言うのは、、、
何も分かってない人
悲しいですね。

投資がなければ経済は成り立たないしね！
変なこと言う人がいるもんだ、不勉強なのかな（哀）

>>1049 あんちゃん

建て替えの議論を住民中心で行うのごく普通だと思います。

>>1050 住民板ユーザーさん1さん

投資が強欲ってなんだ？（苦笑）
僻み、妬みかな？
それこそ強欲の本性シダルマ（笑）
わいだって細々と株式投資くらいやってるよ！

>>1053 住民板ユーザーさん
それ違います。
所有者中心で行うのが常識だと思います。

>>1053 住民板ユーザーさん

勘弁してよ、住民には○○人もいるよ！
所有者の所有者のための建て替えにならないとね！

投資に見合うかは、建て替えの所有者負担次第ですが、ここは負担が相当少ないと思います。
オススメです。

今日いい天気だったので団地内を歩いてみた。
改めて樹木（特に桜）の素晴らしさを思いました。
再開発になったとしても，全部は無理だとしても象徴的な桜は残してほしいと思いました。

私はやはり、今後30年の間に高い確率で起こるであろう震度6以上の地震も心配です。
建て替えで抜本的な対策が必要とある考えます。

公団の建物は頑強だと言われますよ。また、建て替えてすぐに大地震にあうのもなんだかなあ

>>1060 匿名さん

いくら公団の団地タイプとはいえ、
今の古い建物はかなりヤバイ！

サンドコンパクションパイル！！
最新の免震か耐震工法で建て替えてバッチリ安全・安心！！！

既に外壁クラックや給排水管などの痛みが激しいようなのですが、水配管はパイプテクターじゃダメですか？

>>1062 わかまつさん

専門ではないですが、大規模団地にはコスパが悪すぎると思います。

ここ数年目立ってきたガス漏れや漏水、壁面クラックや共用部天井のモルタル欠け落ち。
コンクリートの建物躯体はまだ10年20年持ったとしても・・・
前回以上の大地震が起こった際の液状化によるライフラインの損壊など考えると怖いです。

そして、、、管理費等の長期滞納も増えつつあります。困ったものです。

今、遅滞なく建替えを推進することが必須の状況と察しています。
もちろんお年寄りにできるだけ優しい計画でより良くやり切りましょう。

追伸
こうして真面目に投稿しても煽りとかコンサルとか業者とか悪口言う人がいるのかな？！
まあ、それも確かに人間社会ですね。

>>1064 わかまつさん

若松は賢明で真っ当な人が大多数だから大丈夫と思いますよ。

疑問だけど、管理費滞納するような人が建て替えられる？

>>1066 匿名さん
建て替えを機に、そのような負の遺産も整理できるとよいですね。

>>1066 匿名さん
そういう人が建て替えられるとかの問題ではないですよ！
そういう人は法律に則り対処されるだけですから！！

>>1066 匿名さん
建て替えの副次的メリットを解ってないねー、残念ながら。
推して知るべし！

>>1068 8街区住民さん

おっしゃる通りですよ。
建て替え組合（顧問弁護士）が対処してくれますよ。