【白井】プリスタ

3月1日エントランスで壁の工事してました。
すごい匂いでした。何の工事ですか？

621さん、
618さんの言っているエントランス天井の亀裂の修理では？
よくわかりませんけど、なんとか修理みたいな原因と対策の表示は欲しいですね。

なんの工事でしょうか

コンビニがあると便利です。チョコモナカが手軽に食べれますし。

ミニショップのあり方は将来必ず討議されるでしょう。
フロント業務等も同時に担当していますが・・・。
9時〜19時に2人配置として、単純に人件費は2万円／日です。
売上は1日10万円を楽にクリアーしているのでしょうか。
売上が1時間に1万円コンスタントにあるとは思えません。
入居5年目位まではどんなに営業成績が悪くても閉じることはないと思いますが。

レジ１とレジ２の入居時期が違うため今期は変則決算になっており
数字関係は議案書だけでは分からないですね。

鋭い意見を総会前に投げかけていただけると助かります。

624さん、太りますよ〜

ミニショップ、あまり私自身は使わないです。
平日の朝と夜はともに閉まっていますし・・
土日の休みに出かける前にドリンクを買うくらいでしょうか。

小さなお子さんのいる家庭なら
「はじめてのお使い」にはちょうどいいのかもしれませんが・・・・。

採算をとるか、いざ何かあったとき等の利便性をとるか・・・。
個人的には必ずしも採算がとれていなくても良いと思っていますが、
取り扱う商品の工夫は必要だと感じています。
で、究極の存在意義としては、独身の自分が言うのも何ですが
ファミリーマンションなので、
子供達が集う昔の駄菓子屋的存在になってくれればと、考えたりもします。

フロントサービスは、単にミニコンビニだけでなく共用施設の利用受付や各種取次ぎサービス
も行っているのでは？
今まであまり利用してないので分からないのですが、コンビニの採算だけでは、継続するか
廃止するかはなんとも言えないのではないでしょうか？
廃止するのであれば、取次ぎ、共用施設の受付管理の事務をどうするか・・・

フロントサービス1名、コンビニ1名という感じなのでしょう。
単純計算になりますが、色々なコスト、利益率を考えると
売上5〜8万円は絶対的な最低ラインでしょう。
上記の意見にもありますが品揃え・在庫管理の厳選は必要でしょう。
コンビニに対しては5〜10年は運営の工夫の指摘まででしょうね。
トウズより安い商品価格設定とかの工夫は必要です。

おそらくコンビニ会計より大きな無駄は他に沢山あります。
そんな指摘を総会前に出来たらと思うのですが。
現状ではまず意見を出しておくだけでいいと思いますが。

>>624さん素朴ですなぁw
自分は酒のツマミを買いによく利用しますわ

夜にキッズルームの電気がつっけっぱなしになっているのをよく見るのですが、キッズルームなどは使用された方が気をつけて消すようにしないと電気代もかかると思います。
廊下やエントランスは暗くなればずっとついているので、無駄な電気は使わない様にしていきましょう♪

個人的にはコンビニはあってもなくてもいいような気がします。
あれば便利ですし、たまに利用もします。小さな子供のいるので
フロントで宅急便が出せるのもとてもいいです。

ただフロント業務があるといっても二人は不要では？と考えています。

休憩時間を決める、席を外す時は、だいたいの戻る時間を書いて札を立てかける、
簡単にお店を閉めておけるようにするなどしておけば問題ないのではないでしょうか？？

ただ時間が長いのでやはり一人体制は難しいでしょうか？

コンビニ存続の有無に関わらず、ジュース、軽食、アイスなどの
自動販売機があると便利ですね！

現状でもコンビニは水曜定休、早朝、深夜はやってないですし。

贅沢を言ったらキリがないのですが・・・

今日洗車しようとしたら一時間200円だと言われた

せめて洗車スペースぐらいはただにしてほしいよなぁ〜

ペットの足洗い場もかな？

最近、レジ１の高層階でリフォームが盛んに行われているようですが、構造的な不具合でも
あったのでしょうか。施工会社の点検による修繕なのでしょうか？
何か情報があれば教えてください。

もしかしたらニュースになった「ニ○△ス」関連でしょうか？

管理費関係で電気代のことが出ますが勿論「エコ」の視点なのでしょうが、
電球をきちんと消しても、実はＥＶが1回余計に動けば意味がなくなります。
ミニショップの運営とか、照明レベルの電気代金も大事ですが・・・。
ともかく現状では、意味のない執行予算のあぶり出しが重要です。
ティーペックに200万円予算計上されています。
これは真っ先に意見が出るのではないでしょうか。

駐車場料金では、将来の料金体系のイメージを出しておいてもいいでしょう。
年間1億円の予算を組んでいますので将来消費税5%から10%にアップであれば
年間差額500万円の捻出が必須になりますよ。

＞今日洗車しようとしたら一時間200円だと言われた

水道代がかかるから当然。


＞駐車場料金では、将来の料金体系のイメージを出しておいてもいいでしょう。

大人気の平置が安すぎ、あまり人気のない自走式１階が高いのが変。
少なくとも平置を今の１８００〜２０００円（１００円区画を含む）を自走式１階より高く
３０００円位にし自走式１階とＲＦを据え置けばいいのではないでしょうか？

＞ティーペックに200万円予算計上されています。

これは当然始めから分かっている事だと思いますが・・・

屋根があるから高いんですよ〜

駐車場料金の討議は必要だと思います。
毎年100円ずつアップする程度の事は必要です。
価格設定に根拠はなく「販売」が価格設定しただけですからね。

約1億円の会計予算のうち現状駐車場収入は約1000万円です。
駐車場を○年後に倍にすることが許されれば消費税アップ分にの予算にはなります。
最優良区画5000円、自走式2Fでも2000円程度にすることになってしまいますが。
勘弁して欲しいという意見になってしまうのか、やりましょうになるのか・・・。


自動ドアと通路の交渉が成功しないと凄い予算執行になります。
あと、床、年末の件、どうまとめるのでしょうか。
ポストは設置される流れにはなっているようです。

ポストって郵便？ですか

郵便ポストの件は多くの要望により昨年から動いているようです。
希望としてはプリスタと駅の間位になるといいのですが。

あと色々と問題はあるのでしょうが、
北総線の(新鎌ヶ谷と白井)(東松戸と白井)の回数券バラ販売できないでしょうか。
正式ルートであればベストですが、敷地内のショップで組合員に対して販売するなら
問題はないと思ってしまいます。まず、半月程度の暫定試行でいいのですが。

ティーペックって使ってる人いますか？

レジⅡ出入口ドアと自走式駐車場間の通路について。

歩行者側からみた場合、自走式駐車場階段利用してからの一瞬ですが、レジⅡへ渡る際、壁が死角になってて、レジⅡ出入口より東側(ホーマック側)の平置駐車場利用の車が、いつ飛び出してくるか分からない状況を感じた事はありませんか？

また、その東側平置駐車場利用の方、自走式駐車場階段の死角からいつ人が飛び出してくるやら、
怖いと思った人はいませんか？

レジⅡ出入口付近に死角防止用鏡を設置して頂く事は可能なのでしょうか？

ヤフーさんで総会の感じを確認させてもらいました。(ありがとうございます)
自動ドア・自走式のスロープ・自転車置場通路の交渉は厳しそうですね。
予算ではTペック等の100万円単位の見直しでまずいいと思いました。
役員さん頑張って下さい！

台所の浄水器はカートリッジとり替えていますか？

ヤフーグループへのアップロードは確かにありがたいのですが、
正確には議事録ではありませんので、注意が必要です。
住民意見も抜けているものがありますし・・・。
個人的感想、意見が入っていますから・・・
赤文字部分は個人的意見と、実際に住民から質疑応答で出た部分が混在しています。
それにしても参加率はともかく、
委任状の提出すらしていない住民の割合にはびっくりです。だらしないですね。
別に議決権は満たされていたので問題ありませんが、少し考えてしまいました。

＞北総線の(新鎌ヶ谷と白井)(東松戸と白井)の回数券バラ販売できないでしょうか。

無理でしょう。もし余った場合は負担しなければならず、実施している店舗は
それなりに苦労していると聞いています。
白井ー新鎌ヶ谷や東松戸ではさほど得をしないし、個人的に購入した方がいいです。

＞正式ルートであればベストですが、敷地内のショップで組合員に対して販売するなら
＞問題はないと思ってしまいます。まず、半月程度の暫定試行でいいのですが。

正式ルートなら定価販売しなければならず（回数券のばら売りは本来合法であり鉄道側には何のメリットなし）敷地内で販売するのには問題ないというより個人的にばら売りするのならどこでも問題ありません（相乗りタクシーみたいな感じです）
ナッシー号が使用出来たり、自転車で新鎌ヶ谷まで行く人が多いのでさほど需要がないように
思えます。土休限定のニュータウン中央や牧の原までならある程度使うかも？
でも車で行く人が多そうですね。

色々と問題点はありそうですが決して悪い話しではないでしょう。
個人バラ売りの合法が確認できればそれこそ「ＧＯ」ではないでしょうか？

まず、提案者が試行期間1ヶ月(半月)後の買戻し前提で実施してみてもいいでしょう。
白井〜新鎌ヶ谷分の「昼間券」を1セットのみ購入して実施する。
昼間券は毎日使用できますので新鎌行きの昼間券だけ実施する。
(手広くしない事は大事です)

問題点は
・370円が250円程度になるだけ
・ナッシー号の存在(時間帯本数に制限があり、時間が読めないが運賃が安い)
・運営ルールの明確化(売り切れ御免等も)


鉄道は時間が読める。しかし120円安いだけでニーズがあるかですね。
イレギュラー時期の学生さんにはニーズはありそうですがプリスタには少ない。
最大損失金額は3700円で、買戻しする場合の提案者は残り有効期間2ヶ月で
自分で乗車することが出来ますが・・・。

回数券ばら売りならここで調べればいいのでは？
わざわざマンション内で販売しなくてもいい話です。

ttp://www.chiba-newtown.jp/NewsBox0505.htm

ようやくリビングにエアコンを買おうと買おうと思っているのですが、どの程度のものがいいのかお教えいただけるかたはいませんか？

リビング１２畳で、和室６畳は常時開けっ放しなので合わせて１８畳という計算（台所ははずして）になりますが、電気屋さんだと一番大きな２０畳用じゃないと冷えないですといわれます。そんなことないだろ？と思うのですが、、、なにせ３０万円以上なのでビビっています。とりあえず１２畳用だけでもOKなのでは・・・？と。これだと１０万円くらいであるので・・・

>649
白井では新鎌ヶ谷行きの回数券の扱いはしていませんので問題定義されていると思います。
損失も知れてますし、問題は提案の上げ方だけでしょう。
賛成です。だめなら直ぐにやめればいいのですから・・・。百円の差額はデカですよ。
床屋さんでは高砂駅までの回数券しか扱わないでしょう。結構、ニーズあるかも知れませんよ。

>650
私は資金の関係で大きいのは購入できませんでしたが大きい購入して下さい。
パワーがデカイのはいいですよ。

大きいタイプですと電源廻りは大丈夫ですか?
その位の能力ですと単相200Vが必要かと。

参考ですが
http://www.daikinaircon.com/catalog/roomaircon/r_series_02/index.html

＞650さん
参考にはならないかもしれませんが、
リビング１８畳に、お隣の和室ぶちぬき洋室化で合計２４畳のところ
２０畳クラスの物を１台入れています。
冷房はまだ使用したことありませんが、
暖房は、効きがイマイチです。
もともと足りていない、キッチンを含めるともっと広くなる・・
というのも有りますが、
暖房を考えるともう１台必要かなと考えています。

で、個人的には
暖房も考慮すると大きい方がいいのではないかなと思います。

うちはコタツだけで冬を越しましたよ

暖房は2〜3回くらいしか使わなかったなぁ
コタツの方が電気代もかなり安いですし
まぁ、部屋の見栄えはイマイチになりますけどね(´^ω^)y-~~~

今日、通勤電車の中で久しぶりに「マンションズ」をじっくり見ました。
プリスタに決めるまで毎週穴が開くほど見ていたんですが、・・・
やっぱり、プリスタは全体的にバランスがいいですね。４カ月住んでも後悔なく満足です。
３カ月点検も細かいとこまでテキパキと対応いただきまして感謝感謝、
皆さん教えてください。
この辺で一番お勧めのパン屋さん
お弁当屋さん
教えてください。

そういえば昔は駅前商店会にパン屋さんが有ったような記憶が有ります。
肉屋、魚屋、書店、、、電気屋、自転車屋、、、
寿司屋は2年くらい前まで有りましたし
色々と有ったんですよね。

パンやさんはトウズの中のパンやさんかな！お弁当やさんは白井駅近くにはないかな。

私も全体的にプリスタはバランスは良かったかな。って思っています。

居間(キッチンいれて21畳)は6.3Kwのエアコンにしました。
インターネット通販で買ったので200V工事もいれて17万円くらいでしたね。
暖房パワーは充分でした。
電気代も結局月1万円を超えることはなかったですね。

白井周辺のパン屋さんが充実していないのはちょっと残念ですね。
遠くなりますが、鎌ヶ谷のピーターパンまでちょくちょく行きます。
その昔、馬込沢で営業して以来30年の大ファンです。

>652-655、659さん
ありがとうございます、650です。なるほどみなさんいろいろですね。
私も655さん同様コタツで越冬しましたが、夏前になるとエアコンの値段があがるので今のうちにと思いお店に行ったらすでに1月で新モデルとなっていました・・・orz

で、お店の人は最新でなくてもいいが、古いのはこれしかない(DAIKIN)＋12畳＋和室6畳+キッチンだと20畳以上用でないと非効率＋効きが弱いとのことでした。

検討の結果、日立 白くまくん RAS-S50W2 デラックス工事費込みで20万が候補です。以下スペックです。
http://kadenfan.hitachi.co.jp/ra/aircon/products/rass50w2.html
・単相200V 15A
・暖房能力：6.3kW (最小値 0.7kW〜最大値 9.8kW)
・冷房能力：5.0kW (最小値 0.7kW〜最大値 5.5kW)
・(APF)：5.3/(COP)：4.34
・年間電気代目安：41,600円(税込)

教えてGoo!の同じような悩みのかた：
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa3361359.html

エアコンの選び方(TEPCO)：
http://www.tepco-switch.com/life/labo/select/02_aircon/step01-j.html

６５９さん・・・６５６です。
電気代１万円超えていないんですか？すごい。
我が家はまあ使いすぎかもしれませんが、　
月２万から２万５千円程度です。
地球に優しくない家族です。。。反省。

さて、あさってはホワイトデイです。男性のみなさん忘れないでお返ししましょう。
本命も、義理も、おまけも、なんでもお返ししておかないと１年間やりにくいぞー
私は、３歳の娘が本命です。
来年、娘は若葉幼稚園（年少）に入ります。同じ幼稚園の方いらっしゃれば宜しくお願いします。

パンやは鎌ヶ谷まで行けばありますよ。白井の冨士のお隣にある東武ストア前に
「ハイジ」という美味しいパン屋さんがあります。白井から車で１５分ぐらい。

スポーツ好きなお父さんスポーツやりませんか？年齢は問いませんよ

草野球やりたいですね。でも９人集めるの大変でしょうね。
ソフトボールなら女性・お子さんでもできるかな？

マンションで知り合いの方あつめてもいないですかね？草野球いいですね！！

だんだん暖かくなってきましたね〜。皆さんプリスタ生活はどうですか？

どうも隣のマンションを購入した者です。
７月から？ご近所さんになるのでよろしくお願いしますｗ

近くにコイン洗車場ってありますか？
うちのほうは洗車スペースがないので・・・。

どなたかご存知の方がいらしたら教えてください。

４６４号線のキグナスのスタンドはガソリンも安くいいですよ。ジェーソン手前です。どこから越してきますか？

464号線を新鎌ヶ谷方面へまっすぐ、西白井駅前のマツキヨ交差点を左折<BR>
１㎞ほど直進して向かって左側のセブンイレブンの隣に洗車場があったと思います。

>668さん,669さん

667です。
早速ありがとうございます！
今度教えて頂いたところを探してみます。

今は都内に住んでいます。
みなさんは入居して何ヶ月か経ってるんですよね？
白井の生活はどうですか？