ついに入居が始まりました。
住んでみて気づいた点や、この辺の生活情報など、
こちらのマンションに入居された方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
有用な情報交換をしていきましょう。
＜公式ＨＰ＞
ＳＡＺＡＮ http://www.w-sazan.com/
ゼファー（売主） http://www.zephyr.co.jp/
＜参考ＨＰ＞
工事中写真ブログ http://blog.livedoor.jp/w_sazan/
東京ベイ船橋ビビット http://blog.livedoor.jp/vivit2007/
船橋市ホームページ http://www.city.funabashi.chiba.jp/
[スレ作成日時]2007-04-20 09:52:00
私はwinnyはやりませんが、
あくまで一般論としてwinnyのせいで通信速度が遅いというのは
完全にプロバイダの言い訳です。
だったらwinnyを使えないようにハジけばいいのに
それをやると新規契約者が減ってしまうので
出来ないのです。
そもそも全員が同時接続して100M近い速度を
出せるようになっていないのに
100Mとか宣伝文句に書いて、
下のほうに注意書きで逃げるのが常套手段。
今度、通信制御を自動でかけて個別に帯域制御をするみたいですよ。
それでWinnyに限らず、継続的に異常な負荷をかける端末ははじけるでしょうね。
>そもそも全員が同時接続して100M近い速度を出せるようになっていないのに
>100Mとか宣伝文句に書いて、下のほうに注意書きで逃げるのが常套手段。
全員が同時接続して100Mの速度を出す必要性がありません。
そもそも同時接続することなんて現実的にありえないでしょう。
ホームページを見ているだけで通信していると勘違いしているのでしょうかね？
実際に今でも100Mpbs程度の速度が出ているのでいいと思いますけど。
そもそも811氏の書き込みはプロバイダの話とキャリアの話がごっちゃになってますがな。
共有回線で物理仕様の速度が出ないのは当たり前、でもバースト通信起こすようなユーザが遮断されれば他ユーザがセッション張れなくなるような事態は防げる。
それでもピーク時間帯に障害が出るようならネック部分を増速するしかないですね。
>>810さん
110度CSアンテナはないですね。
そもそもスカパー!の電波もケーブル局からの受信ですからね。
ウチもe2とかを見たいと思っているので、
ケーブルからの受信でも、マンション独自のアンテナでも良いので
なんとか環境が欲しいと思っています。
現実的にはケーブル局から受信できるように、JCNに要望するしかないんでしょうかね？
>> 全員が同時接続して100Mの速度を出す必要性がありません。
>> そもそも同時接続することなんて現実的にありえないでしょう。
それは業者の都合であって、だったら宣伝にうまいこと書くな。誤解するだろ。
と一般論をかいいたいだけですが。
>> ホームページを見ているだけで通信していると勘違いしているのでしょうかね？
なんか上から目線で書かれてますが、そうは思ってませんし、
そんなことは一般人からみて関係の無いことです。
弱小プロバイダの社員さんかなんかですかw
そろそろ他所でやってくれと言われそうなので
あまりマニアックなこと、書かないでねw
実際に100Mが出ているからウソになっていないと思うんだけどね。
それはそれとして、e2byスカパー!は自分も見たいと思っています。
スカパーチューナは持っているけど、それだと画質が悪いので、
せっかくハイビジョンテレビなので、HD画質の放送が見たいです。
私も１１０度ＣＳアンテナ付いてないのでｅ２が見れなく不便に思います。
最近のマンションは付いているところが多いので残念です。
最近のマンションは独自のアンテナではなく、ケーブルテレビからの引き込みが多いですよね。
ケーブルテレビでのCSの再配信はまだまだ普及していないので、
マンションでe2を視聴できるところは少ないと思います。
船橋地区もマンションが多くなってきたので、ケーブルテレビも多チャンネルに積極的に対応してほしいですね。
ホームページを見ると、チャンネル増やしたり、ＨＤ対応を増やしたりと頑張っているみたいですが。
グランドホライゾンの掲示板にでていた事ですが、若松団地の建て替え構想 約10階建 これって本当なの？
>>819さん
それは構想ではなく、規制としては上限が30m(10階程度)ということですよ。
建替の構想はまだ具体的になっていないはずです。
現状は容積率が低いのですが、建替の際に容積率を高めてまで戸数を激増させるかどうかは疑問です。
URはどう考えているんでしょうね。
私もe2スカパー見たいです。
マンションに独自にアンテナ立てるのはどのくらいの費用がかかるのだろう？
管理組合に要望入れてもダメですかね？
アンケートとったり、実情把握してくれないかな？
オートがもし潰れたら、高さ制限なしの建造物の可能性もありって書き込みもありましたね
知らなかったです・・・
>>823さん
たしかに今週末に説明会があるみたいですね。
内容としては、3年後以降に建替えの検討を始める、という内容だそうで
まずは軽いジャブのようなものみたいです。
URとしては老朽化した団地を順次建替える、という施策を去年発表してますから
それにそって、その施策を説明して回っているようです。
なんで今頃になって1月6日開催の理事会議事録が提示されてるわけ？
遅すぎだよ！！理事会！！
もっと早く提示してくれよ！どういう動きしてるんだかわかんねーよ！！！
826さん>
Webサイトへの掲載が遅いだけですよ。
マンション内の掲示板にはもっとはやく掲示されています。
Webサイトに頼っていては損をしますよ。掲示板を見ましょう。
そういえばドコモの基地局設置の件、どうなったのでしょうか？？
理事会で可決されたのでしょうか？
これもまた結果がわかるのは・・２か月後ですか？？はぁ・・・・。
文句言うぐらいなら、理事会活動に参加したら？
理事の方がどれだけ大変な思いで活動されているか、明らかに配慮に欠けてますよ
配慮に欠けてる？どこが？
だってよ〜、２か月以上も理事会議事録の掲示が遅れてるんだぜ〜〜〜〜
確かに配慮に欠ける書き込みだと思います。
理事の方々は、頑張っていらっしゃると思います。
1200世帯超のマンションの理事をやるご苦労は計り知れません。
ただ文句を言っている方は理事に立候補されたら良いかと思います。
その不満を理事会活動にあてたら、より良くなると思います。
ちょうど次回の総会に向けての理事の立候補を受付けているので、
立候補してみてはどうでしょうか？
不満を持っている人が多いと、立候補の人数が多いでしょうから、
当選できないかもしれませんが・・・
理事の方は頑張っていると思います。
配慮に欠ける書き込みだと自分も思います。
文句を言っている方は理事に立候補されたら良いと思います。
理事の方は頑張っているでしょうか？
そんなでもないような...
配慮に欠ける書き込みですが、議事録を見ると常連の欠席理事がいますね。
確かに欠席常連の理事がいますね。この理事は良くないと思います。逆に、人数が足りてない中で頑張っている今の理事はすごいなと思います。
あと、補修工事関係とか駐車場関係についての活動はよくやっているようにみえるのですが、会計とか他の活動はあまり見えませんね。具体的な結果はあるのでしょうか？欠席しているのでしょうかね？
確か今の理事達も立候補で人数が揃わなかったんですよね。
自らではなくお願いされてやられてる方もいるでしょう。感謝してますよ。
マンションの管理に関して気にされてる方達は、なぜ立候補しなかったのですかね。
IP云々・・・のレスは他の掲示板にも書き込みまくっている悪戯さんですね。。。
ところで、グランドホライズン横を通って青少年会館まで繋がっている通路の最終工事をしていますね。
柵もきれいに作り直して、青少年会館側もまだ簡易ですが舗装してありました。
これで小中学校に行くルートが出来ますね。
各棟のディスポーザーから浄化槽へのパイプが卵の殻で詰まっているので
卵の殻や繊維質のものはディスポーザーに掛けないでって（自粛してくれ）変だと思いませんか？
きっと各棟からのパイプの傾斜が緩くて体積するのではないかな？
こんなことは他のマンションでもあることなのかな？
卵の殻が駄目なんて、ディスポーザーって意味ないじゃないですか。
非常識な物ならともかく、卵の殻が流れないなんて構造上の欠陥だと思うのですが・・・・・
843さん>
そうですよね。理事会に要望/意見として出してもらえませんか？
>非常識な物ならともかく、卵の殻が流れないなんて構造上の欠陥だと思うのですが・・・・・
実際、流し台で卵の殻を流してみたことないんでしょうか？
引っ付いたり、大量の水を流さないと押し流せなかったりしませんか？
少しならいいと思いがちでしょうが、チリも積もればで、配管内に蓄積され
流れにくくなったり、酷い時は詰まりますよ。
詰まる箇所が専用部分の横管でしたら自業自得ですが、その先の共用縦管だったりすると
同じ縦の階の皆に迷惑がかかります。
マンションは排水されたその先も共同で使っていることを忘れてはいけません。
ディスポーザ設置の集合住宅における排水管内付着物及び堆積状況調査
http://www.zenkankyo.jp/news/2004/234/DisposerRepo.htm
＜上記のまとめ＞
ディスポーザ設置の排水システムにおいて卵殻の堆積が最大の懸案事項であり、
居住者が卵の殻をディスポーザに投入することは居住年数や台所の使用回数に関係なく、
管内での堆積物発生につながることが明らかになった。
卵の殻が停滞すれば油脂分付着も加速され相乗的に管閉塞を促進、排水管の詰まりの
原因になりうるものと推測される。
845さん>
卵の殻をディスポーザに投入することで共用部の排水管に悪影響が
あるのはわかりました。
だけど購入前に制約事項として説明がありましたか？
後から制約事項が追加されるのは、製品の欠陥ではないのでしょうか？
>>846さん
まず繊維質のものは制約事項として説明もありましたし説明書にも明記されています。
卵の殻なども、処理されにくいので他の野菜くずや多目の水で流すようにと説明があります。
きっと説明書を読んでなかったり、最初の頃の説明会に出なかった人が
流す水の量が少なかったりして詰まらせてしまっているんだと思います。
そういう人たちにこれからの使い方を徹底するのは難しいので、
共用部を守るために全員に対して原則禁止とするのは仕方がないと思いますよ。
多少不便ですが、生ごみの中で卵の殻が占める割合は少ないので大した問題ではないと思っています。
どうしても困るというのであれば、844さんの言うとおりフロント経由で管理会社に申し入れてみては？
配管の再工事をすることになるかもしれませんね。
卵の殻云々でなく、きちんと水を流さないで処理したのがたまたま卵の殻だった
のが真実では？
きちんとした方法で使用しない数人の為に大勢に迷惑をかけている
商品のせいにするのは簡単だが、もっと自分達の使用方も見直して
みるのも大切では？
847さん>
846です。
やはり、卵の殻は禁止という制約では無かったですよね。
本来的には、欠陥だけど、しばらくは卵の殻は禁止という対処は理解できます。
当面ということであれば、まだ納得できますね。
管理会社に申し入れても仕方がないので、まず管理組合の理事会に意見/要望
として提出するのが筋でしょうね。
理事会から売主に不具合として改善を申し入れるという流れになればいいですね。
>>849さん
847です。
正確には卵の殻を流す際の制約があったが守れてなかったということでしょう。
説明書の記載にもあるので、根本原因としては守っていない住民が悪いのでしょうね。
あと、管理組合ではなく管理会社から出ている通知なので、
申し入れるのであれば管理会社にでしょうね。
売主へのアフターフォローの窓口も管理会社になっていますし。
ディスポーザーの件、みなさんの書き込みをみて説明書を見直してみました.
確かに卵の殻を流すときの注意は書いてありますね.
処理しにくい食材だそうです。知らなかった・・・
あと日常のメンテナンス方法も書いてありますが、これもやってなかったです.
ちゃんとやらないと、粉砕機自体だけではなく、配管への堆積も起こるようです.
配管がダメになる前に分かってよかったと思います.
>補修工事関係とか駐車場関係についての活動はよくやっているようにみえるのですが、会計とか他の活動はあまり見えませんね。具体的な結果はあるのでしょうか？欠席しているのでしょうかね？
自分も同じように思います。
議事録とかをみても会計についてはあまりないですね。
休んでいるか他の事をしているのでしょうかね？
ところで、アミティスガーデンの木々に葉が付いてきましたね。
去年の入居したばかりのころよりも沢山のつぼみがついているようです。
また、緑でいっぱいになる季節が楽しみですね。
１世帯１万円として１ヶ月に約１２００万円
年間で１億５千万円弱の予算がある金銭的な部分を
支出のコピー費用数十円単位まで細かくチェックし
取りまとめている人に向かって
よくそういうことが言えると感心します…。
是非、来年以降、立候補して自分でやってみればいい。
表に出てないだけで活動してないと思っているなら
それが大間違いだと身をもって知ることになるから。
支出のコピー費用数十円単位まで細かくチェックし取りまとめているんですか？
それは理事の仕事としてはちょっと違うと思いますよ。
チェックすることが仕事ではなくて、チェックさせる仕組みを作ることが仕事でしょう。
色々な作業自体は管理会社に委託しているのですから、視点が違います。
って、きっとそんなことは分かっていて、ちゃんとやってると思いますけどね。
もしかして854さんは会計理事さんご本人さんでしょうか？
>854さん
会計の関係の記録は議事録には少ないけどきちんと活動しているというのは理解
きますが、理事会をここ何回か連続で休んでいても活動をされているという方が
いるというのは理解できません。
理事会の記事録に出席理事が記録されていない回もあるので、ここ何回か連続で
休んでいることしかわかりませんが、もしかしたらほとんどの回を休んでいる
理事もいるのではないでしょうか？
確かに、連続でお休みしている理事さんもいらっしゃるようですが。。。
それが、本人の本来の意思ではなく、理事会自体に問題があったとしたら？
>>857
よく分からないですが、理事会自体に問題があるのであれば、なおさら出席して正すべきでしょう。
出席できるのに出席しないのは、ただの責任の放棄ですから。
出席していない方は、仕事や家庭とかで忙しいんでしょうね。
貴重な土日を費やして理事会活動をするのも大変だし、限界があるでしょうしね。
全出席はムリだと思います。今でも2回/月(でしたっけ？)の会合をやっているのは凄いと思います。
>補修工事関係とか駐車場関係についての活動はよくやっているようにみえるのですが、会計とか他の活動はあまり見えませんね。具体的な結果はあるのでしょうか？
見えやすい活動と見えにくい活動がありますから。
総会とかで初年度の報告があれば分かるんじゃないでしょうかね？
その結果、活動内容がおかしかったら、アレレ・・・って感じでしょけど。
>ところで、グランドホライズン横を通って青少年会館まで繋がっている通路の最終工事をしていますね。
>柵もきれいに作り直して、青少年会館側もまだ簡易ですが舗装してありました。
早速出口を見てきました。
明らかに出口のところは簡易舗装で物足りないですが、大分便利になりますね。
グランドホライゾンは、メインエントランスとは別に直接こっちに出る裏口があるみたいですね。
859さん
写真までアップしていただいて、すごくわかりやすくてありがたいです。
サザン横のホライズン方面の立ち入り禁止の門の様な物がなくなったので、
もう通行OKって事になるんでしょうか？？
新学期からそちらの道を通って学校に行ってもいいんですかね？？
学校からは何も言われてなくて、子供たちはどうすればいいのか疑問な様子なので、
早く道の管理者（この場合はゼファーでなくどこが管理なのでしょう？？）
と学校側で話し合ってもらいたいです。
あと、ホライズンの南向きの棟は１階にサブエントランスがあるみたいですよ。
西向きにも１階にサブエントランスありますから、
学校方面に行くには便利みたいです。
千葉県船橋市前原西４丁目 |
|
3900万円台～5800万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
58.65m2～72.47m2 |
|
総戸数 209戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
|
2700万円台～4500万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
62.92m2～77.25m2 |
|
総戸数 247戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
|
3400万円台～4700万円台（内モデルルーム使用住戸：予定価格帯4400万円台～4700万円台）（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
71.97m2～78.95m2 |
|
総戸数 96戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
|
2900万円台～4900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
58.7m2～71.12m2 |
|
総戸数 173戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
|
4,700万円台予定・5,900万円台予定 |
|
1LDK＋S・2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
46.01m²・63.20m² |
|
総戸数 42戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
|
3900万円台～6900万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
64.11m2～86.48m2 |
|
総戸数 85戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5400万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか |
|
2958万円～3878万円（うちモデルルーム価格3198万円） |
|
2LDK～4LDK |
|
60.41m2～78.59m2 |
|
総戸数 219戸 |
