ワンダーベイシティSAZAN その15

やっぱりこちらも「その14」状態になりましたね。
こちらは住人版なんだから住人以外は来ないで欲しいですね。
若しくは、早く閉鎖してください。

>>337さん
まあ、検討板のその14で締め出されてしまったオカシな子が
住民板に転がり込んで同じ事を一生懸命叫んでいるのでしょう。

1回書けば済むことを何度も何度も書くところを見ると、
よっぽど欲しくても買えなかったので逆恨みしている坊やか、
サザン２の営業を邪魔しようとしている軽率な若造、
といった風にしか思えないですね(^_^)

購入検討者が、
「なぜこんなに売りに出てる住戸が多いのか？」
という疑問を知りたいだけです。
なぜ？何で今更HP？？

住んでいる方でも判りませんかね。

↑解らないですし、それが何の支障にもなってないのでどうでも良いです。
ここでは問題になってますが（笑）

気になるならHPに掲載されている会社に聞いて見れば良いでしょうに。

あくまでも入居者同士の交流用に住民版てあるんですよね？

荒しや匿名さんはこの掲示板を閉鎖するために活躍してくれてるのでは？
入居者としては荒らされれば閉鎖が早まるのでスルー

>>339
未入居物件は、単純に転勤などの都合で住めなくなったり、
入居前に他の物件に鞍替えしたり、個人的な理由だと思いますよ。
（業者の買い取り分はもうありません）

業者の話では、95％以上が自分で購入して既に自分で住んでいる。
残り(30戸位)が、賃貸だったり未入居で販売していたりするとのことでしたよ。

検討しているのであれば、売主なり仲介業者に直接聞くのが一番ですよ。
（特に仲介業者の方が、実態に近い話をしてくれると思います）

>>343さん
普通の物件の未入居数ってどの程度なんでしょうね。
100戸のマンションであれば、全室居住というような状況が一般的なのでしょうか？

３２６ですが・・・
何故割り合いの話を出したかというと、あちこちのマンションを見て回っていたときに、いろんな販売会社がそう言ってたからです。
完売は大成功、１％くらいの売れ残りはまあ成功、１割残ると厳しい。
だからそういうもんなんだろう、と思ってただけですが。
割合で出すのはおかしいというなら、スルーしていただいていいですよ。

だって４０戸のマンションで１０残ってたらおかしいけど、１２００もあるんだから別に違和感はないでしょう。
売りに出した人には事情があったのかもしれませんし、その事情なんか、売ってない人に聞いたってわかるわけないですよ。
だから自分にもわかりません（笑）。
340さんの言うように、販売している不動産会社に問い合わせて「なんでこの部屋が売りに出されたんですか？」と聞くしかないでしょう。
中には、いいマンションが出るとすぐに買い替えちゃう方もいるようですから
事情なんかきっといっぱいありますよ。

>>345
>ここのように1200戸と戸数が大きい場合に・・・あまりない例。
逆に1200戸と戸数が大きい場合に数戸しか売りに出てない例を教えて下さい。
無いでしょう？
個々の事情なんてものは確率的なものなので絶対数で考えるのは間違い。

346さんが書いている通り、一般的な判断基準としては
>完売は大成功、１％くらいの売れ残りはまあ成功、１割残ると厳しい。
でほぼ正しいと思いますよ。

まあ、気になるのであれば、中古を扱っている業者に聞けばいいし、
聞く勇気もないのであれば、そんなことをしなくてもいい物件を検討すべきですね。

>竣工半年でこんなに売りに出されるマンションなんて聞いた事ありませ
>ん。
確かに。うちの新築マンションは戸数５００戸でここより少ないが、
ひとつも売りは出てないよ。
「売ってくれ！！」という折込はあるけど「売ります！！」という
折込は入りません。うちのマンションは購入時の倍率も結構な
ものだったからかな。

＞「なぜこんなに売りに出てる住戸が多いのか？」
＞という疑問を知りたいだけです。
＞住んでいる方でも判りませんかね。
ここでは書けない理由があるんだよ。察知しろよ！！

そうそう。
個人的な理由なんて掲示板に書けるわけがないだろうに。
一般的な常識もないのかな？

どうしてもと言うなら、上に書かれている通り、
業者に直接頼んで教えて貰えばいいですよ。
リアルの世界でコミュニケーションをとる勇気が無い？

実際住んでみてこの物件はかなり意見がわかれると思います。
オートの騒音、デイリーのお買い物不便さ、学校への不便な通学路、隣近所の騒音やタバコ　等々、それらの問題を重視した場合は買い替えをする。
景気が回復気味だからよりよい住宅を求めるのは、当たり前の現象じゃないですか。
私は、西側の景色と会社から割と近く、家族楽しく暮らせる、また無理なく返済できるのでとても満足しております。

私たちが満足すればするほど、疎まれてしまう。でも申し訳ないけど、私も満足してます。

>オートの騒音、デイリーのお買い物不便さ、学校への不便な通学路、隣近
>所の騒音やタバコ　等々、それらの問題を重視した場合は買い替えをす
>る。
そうか〜、やはり我慢できないで売る人いるんだ〜。
私は今のところ、我慢できます・・・。

売れ残りが多いマンションは1,2年もすると中古物件が多く出てくる。

私はそれより、何故こだわるかに興味がある。
このマンションにこだわる理由ってなんでしょう？

もう売れて入居も終わって…売れ残りが云々言われても、ねぇ…（笑）

住み心地なら話せるけど？

＞私はそれより、何故こだわるかに興味がある。
入居後間もないマンションで何でこんなにON SALEがあって
買い手が使いないかって、書いてあるじゃん！！

久しぶりに見たら、今度は、売り出し物件で荒らそうと
してるのが、ミエミエだね。よほど、ここは人気があるみたいだね。
荒らしてる人は、よほど悔しいのかな？
全室完売した時は、荒らしも少なくなっていたのにね。
もう、閉鎖してもらった方がいいんじゃない？
完売後にマンションスクエアーに行ったらキャンセル待ち
で対応してもらえなかったのだから、売り出し物件は
転売目的とか、家庭の事情もろもろあるんでしょ。
管理人さん、情報が乏しくなっているので閉鎖にしてね。

＞３５４
＞そんな素晴らしいマンションに住んでいるのに、
＞どうしてこのマンションの購入検討をしてるのでしょうか？
誰もマンションの購入なんて検討してないよ。大規模マンションでは
この１５戸くらいの空はでるって書いてあるから、うちのマンションは
ひとつも無いって書いただけですが、何か？

>>359
購入検討もしていない、荒し目的でもない、
そんな人のレスはキモいです。
なぜこの掲示板を見ているのでしょう・・・

唐突な独りよがりな自分語りは変人扱されて気持ち悪がられるので
現実の世界では控えた方がいいですよ。

>>359さん
そんなにいいマンションに住んでいるなんて羨ましいですね。

ちなみにそれはどこのマンションでしょうか？
そんなに大規模で人気があったなら名前を聞けば分かるので教えてください。

＞３５７
だから、そんなの解らないから販売元に聞けって言ってるじゃん！
（笑）

＞３５９さん
マンション購入失敗したのですか?
いや、失敗してもそうだといえない性格だから
難癖つけてるんでしょうが…。

辛いんですか?

頑張って下さいね。

不満無いところ住んでるやつは、ゆとりがあるから、人の物件はあんまり気にならないもんだけどね。
つまり３５４の物件は・・・。クス

>>365
結局、みんなにトコトン攻められて開き直りですね。

素直になれない気持ちも分かるし、
リアルワールドではウサを晴らせないから
ネットに逃げ込んでしまっている気持ちもよく分かる。

早くリアルの世界で話が出来る仲間が見つかるといいね(^_^)

365
上から目線でご苦労さん
日頃のうっぷん頑張って晴らしてね！

空気臭くないですか？どこかの工場でしょうか？

>>370さん
最近蒸し暑い日にはにおいますね。
これは海からの匂いだそうですよ。
もともと東京湾岸は風がふけば磯の香りがしますが、
ジメッとしている気候と赤潮などが重なると、臭いと感じる匂いになるそうです。

住んでいる人は満足しているんだけど、いつまでたっても世間には認めてもらえない物件ですよね。
関係ない人が見ているってそれだけ話題性があるのでしょうが、早く世間からは忘れられたいですね。

人気があるとか、話題性がある等と思われるのが
悔しくて我慢できない人がいるようですね(笑)

別に特に気になる物件でもないならスルーすればいいのに。

売れ残りが多い物件は数年後中古市場に多数出てくるものです。
その上にオートという問題もありますのでどうなることやら。

>>376
そうなんですよね。
他のマンションには無い気になる点があるんですよね。
ただ、逆に他のマンションには無い魅力も沢山あるので、とても迷うところです。
この価格でこれだけ駅に近くて設備が充実しているところが他に無いし、
色々言われている隣の団地ですが、これがあるおかげで
住環境的にはモノが揃っているしね。（学校とか公園とか・・・）

浴室乾燥機能がこれほど役に立つとは思わなかった。
これが無い家にはもう住めませんね。

私はサザンに住んでいる住人ですが、住み心地は概ね満足しています。

今売れ残りや中古の物件が話題になっていますが、1％程度は問題ないのでは。
普通に東京近郊で年間に100軒に一軒（1％）程度は毎年移動があると思うのですよ。

ちょっと可笑しい発想ですが、年間1％の移動で単純に積算して100年で全部入れ替わる程度の数字です。
仮に家族が全部同居とするなら100年間は親子三代でなく最低でも四代は住まないといけないわけですから。

都内の高層マンション（品川、田町等々）でも完成して入居していても、未だに完売されていない物件もあるからね。
まあ、1％程度の心変わりや、いろいろな事情での中古転売はありでしょう。

私も今は全く引越しを考えてませんが、でも10年以内になんらかの事情で売るかもしれないしね。
例えばローンが払えないとか、収入が上がってもっといい物件に引越すとか、二世代住宅を求めて一戸建てにするとか。
宝くじに当選するかもしれないしね。（笑）ですから、沢山人が住めばいろいろな事情がありますよ。

それから中古がいつまでも15軒程度あって、売れていないのは値段の問題でしょう。
極端に言えば、今売り出している価格より1000万円〜1500万円程度下げてやれば直ぐに売れるわけです。
売りたい人の価格と買いたい人の価格のギャップで、売れるまでに時間が掛かっているわけです。

またすごく人気があって中古がでると直ぐに完売する物件は、ほんとうに一部だと思うのですよ。
またそういう物件は常に割高に推移しているだろうしね。

まあ、私はいろいろありますが一応満足しています、今のところはね。

なにも気にしないでよいと思いますよ。

>393
ウチも前日にニュースで見て、これはトンでもない台風が来ると思ってバルコニーにあるものを片付けて、
大雨で機械式地下に駐めてある車が水に沈むのを恐れて、ちょうど大雨予想の昼頃は
車で出掛けていたのですが、そこまで心配することは無かったようです。

>>393さん
393さんの書き込みを見て、バルコニーに出てみました。
確かに、ここ最近では無かったくらい綺麗な夜景ですね！！！
遠くのビルの光もいつもよりくっきりと見えます。
写真に残しておきたいんだけど、夜景ってなかなか綺麗に取れないんですよね。

>大雨で機械式地下に駐めてある車が水に沈むのを恐れて、
>ちょうど大雨予想の昼頃は車で出掛けていたのですが
なるほど。そういう避難の方法があるのかー。
そう言われれば、今日は台風にも関わらず車不在の駐車場が多かったような・・・

今、地震でしたね。会社の免震ビルと同じ穏やかな揺れでした。

ゆ〜っくり揺れますね。
確かに食器もガチャガチャ鳴らないし、家具家電に優しそうですが、
船に乗っているような感じで、慣れないと酔っちゃうかも(^_^)

免震に住んでるとは思われない400さんには、ちょっと分からないかも・・。（ごめんなさい）

会社の免震ビルもそうだけど、地震が終わってもしばらくゆっくり揺れてるんですよね。船酔いするかんじですね。

東、高層階住民です。

窓からの景色、今日の海はグリーンとブルーの２色のストライプになっていてとても綺麗ですね。

免震の揺れって気持ち悪くなります・・・。
結構怖いし、揺れが長い・・・。

普通の構造より、怖くなかったですが・・。免震の揺れに早く慣れると良いですね。
慣れるほど地震きてほしくないですけど！

花火綺麗でしょうね。ＧＷの方、羨ましいです。　
ＧＥですが、マリンスタジアムの花火２回見ました。
音まで聞こえて、思ったより迫力あり綺麗でした。

でも、至近距離で見れる８月１日の花火にはかなわないですね！

GW高層住民です。

　８月１日の花火、楽しみです〜♪
うちはFW寄りなのでかなり期待してます。
普段はTDLの花火をバルコニーから
楽しんでますが、全然近さが違い
ますものね。

　あと、GWで最近感じるんですが、エレベーターを
汚す方が多いんですよね〜。わずか数ヶ月でかなり
汚れた気がします。他の棟の方々はいかが
ですか？

>>410さん
ウチはＳＷですが、そんなに汚れてないですよ。
床面のシートは雨も多かったのでさすがに段々汚れてきましたけど。
これは外して洗ったり取り替えたりできますしね。

GEです。
家も汚れているという印象はないです。

ただ、雨の日に郵便物を取りに行く時に一度外に出る格好になるので濡れるんですよね。

昨日の地震、新潟は大変な事になっていますね。

船橋は震度3だったということですが、仮に新潟同様震度6が着たら、
どの程度揺れるのかなと考えてしまいました。

モデルルームで体験しなかったですか？　もうすぐ始まるＳＡＺＡＮ２のモデルルームでもたぶんあのマシン（！？）あると思うので体験してみてはいかがですか？

>401
なんか400の人をバカにしているみたいなんで書きますが、
東京湾が最後まで(4分間)長周期で揺れるのは
ニュースでも散々やってますよ。
私は近所のお友達のマンション(16階)にいましたが
別に免振マンションじゃないけれど
えらい長く、大きく揺れてましたよ。

あたいも西棟の住民ですがそんな汚れは感じませんよ。
入居の時(保護パネル）に、やたらタケイメグムさんの売名行為が目立ちましたが・・・
選挙の近い最近では、タケイさん書いてませんね（立候補辞めたかな？）

＞４１５

表現難しいですが免震の横揺れって普通の横揺れと違うんです。
って、住民版でなぜ免震の説明してるのか書いてるうちに自分に疑問。

>415
＞なんか400の人をバカにしているみたいなんで書きますが、
400の方が馬鹿にした口調だよね。
(笑)とかＷとか、見ていて気分が悪い。

＞えらい長く、大きく揺れてましたよ。
揺れ方が全く異なってます。
最上階付近ですが、あの程度の震度では
大きくは揺れませんでした。
ふわふわした小さめな横揺れという感じ。

終了にしようや。

サザン2って今建設中だと思うのですがMRはオープンすないのでしょううか？
サザンを買いそびれたのでサザン2を検討したいと思っているのですが・・・。

まだモデルルームはオープンしてないようですね。
中で何かしているようなので、作ってるのかなー？とは思いますが。

＞４１９

良い方のようで申し訳ないですが、ここは住民板です。（検討版に”ＳＡＺＡＮ後発物件”という掲示板があったような気がします）　


住民板のルール

契約後の方、入居済の方のみ利用可。※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
--------------------------------------------------------------
住民でない方は、スレッドを閲覧することは問題ございませんが、投稿をされないようお願い申し上げます。

〜という掲示板→〜というスレッド

今だに売れ残っているのは気分が良いものではないですねw
それにダンピングも予想されるし。

だんだん売れ残りが増えているみたいだね。
都心の物件は品薄だけど、千葉の物件は在庫抱えているって
書いてあったが本当のようだね。

何に書いてあったの？

>421さん
すみません。住民板だったんですね。
検討版の方みてみたいと思います。ありがとうございます。
サザンいいマンションですよね。
羨ましいかぎりです！！

昨日の朝からフェンスが半分、撤去されて（壊されて）いました。
その光景を若松団地の方から、おばさん２人と日本共産党の佐藤重雄氏（若松）がコソコソを話をしていました。
「また壊された・・」「誰がやったのかしら・・」などと話しているような感じでした。
そもそも佐藤重雄氏がそこに居合わせたということは、やはり若松団地側のリーダーとして、フェンスを作ったりしているのでしょうか・・？

とはいえ、実際にフェンスを壊したのは、若松側から来る人なんですけどね。
前にも書込みがありましたが、
　若松側からIKEAに来る人
　若松側からサザン２の工事に来る人
がフェンスを乗り越えているのを目撃されていますよね。
（きっと道が繋がっていない事を知らずに駅から向かって来たのでしょう）

>>427さん
佐藤重雄氏があの辺りに居たのは、自分のポスター(立看板)を
勝手に(?)フェンスに括り付けて設置していたからですよ。

っていうか、あの立看板、勝手に付けていいのでしょうか？

白いフェンスについてましたねー
２つくらい。
あまり見た目もよろしくないのでイヤだなーと思ったのですが。
通路のフェンスは、早く白いものに戻してほしいです。

その白い柵ですが・・・・あの下の雑草って何とかならないんでしょうかね。
あれはＵＲ側？サザン？

なんか寂しいです。
エレベーターなどで会っても、気持ちよく挨拶してくれない方が多い気がします。小学生も挨拶が出来ない子が多いなーと感じます。中庭の遊具で子供をあそばせていたら、順番をすっと並んで待っていたのに、滑り台の下から登ってきて、譲ってくれるように言ったらヒソヒソ話されて感じ悪くかなしい気持ちになりました。そういう子の親も・・・って思うと仲間に入れるか心配になりました。気持ちよく、楽しくマンション生活を送りたいと思っています。

あまり気にしないほうがよいのでは。
その程度ですぐに親がどうたらと想像するのはいかがなものかと。
挨拶されなくても自分からどんどんやってりゃそのうち変わるよ。

朝方、南船橋駅に向かうサラリーマンの中に、たばこを吸いながら歩いてる人がたまにいますが、平成16年10月に船橋市路上喫煙及びポイ捨て防止条例がスタートしたことを知っているんでしょうかね・・。

http://www.city.funabashi.chiba.jp/kurinsuishin/poisute_kai/new_poi.ht...

参考にどうぞ。

>>433さん
正しく認識している人は少ないかもしれませんね。
ちゃんと皆さんに広く認識されれば改善されると思いますので、
まずは啓蒙としてポスターや看板を付けるのがいいですね。
（選挙のポスターのところに、条例のポスターを貼ってやりたいですね(笑)）

都内などで条例が施行された時も、路上にポスターや看板を立てて
まずは認知度をあげて成果が出ているので、見習いたいです。
船橋市としては、最初は船橋駅や西船橋駅周辺を重点区域として認知度を高めているようですので、
その他の地域は、まずは地区ごとの自治活動として頑張らないと。

ディスポーザーのメーカー倒産したようですが
メンテなど大丈夫？

http://www.tokyo-keizai.co.jp/tosan/23.html