ワンダーベイシティSAZAN その15

>>316さん
私はＳＷ高層階ですが、
ＴＤＬの花火も、マリンスタジアムの花火も見れます。
でも、サザン２が建ってしまうと、ＴＤＬは見れなくなりそうです。

葛西臨海公園の観覧車もとてもキレイに見えます。
それにちなみに富士山は天気がよければ見えます。
これらはサザン２が出来ても大丈夫です。
参考まで。

＞３１８さん
＞1%は新築としてはかなり多いよ、実際。
＞しかも未だにHPまで出して。
＞1戸だけじゃないでしょ、在庫も。

そうなんですか？
でも住んでる分にはそれが、特に困ることはないですよ。

313

出来上がってる物件なんだから見に行けよ。
ナマケモノが。

>でも住んでる分にはそれが、特に困ることはないですよ。
今は困らないかもね。将来売ろうとしたときに困ることになるかもしれませんが・・。

>320
一生住むならいいんじゃないでしょうか？
特に資産価値も関係ないですし。

私なら15戸＋αも中古物件が出てて＋HPも公開中、
知らない人間がたくさん出入りする物件は嫌ですけど…。

隣のオートの爆音があるのに、花火とか観覧車が綺麗だと言うのもw
在庫だって表に出てるだけじゃないはずだろうし。

キャンセル＆中古が出てて、他のマンションよりは多いけど、総戸数が全然違うんだから、そんなに問題じゃないんじゃない？
１％未満でしょ。１０％（120戸）だったらどうかと思うけど。
320さんのいうとおり、住んでる分には何の問題もありません。
それが気になるようであれば買わなければいいだけ。
サザン２はサザンより高め設定というウワサだったし、最初から転売目的の方もいたでしょうしね。

それにオートのせいだけで残ったわけじゃないと思いますよ。
予想外の音だった、という方もいらっしゃるでしょうけど
月に数回の開催だから平気という方も多いでしょう。

ちなみに。
中庭で少々反響するようなので、中庭側の部屋のほうがオートの音は響く気がします。窓を閉めれば、「なんだこの音は！」ということはありませんけど。

＞総戸数が全然違うんだから、そんなに問題じゃないんじゃない？
何で戸数ではなく、％で考えるの？変だな〜、何かあるのかな〜？

＞一生住むならいいんじゃないでしょうか？
そうだね！！
一生住むなら、資産価値が下がっても気にならないね！！

＞３２７さん
何もないのに、住んでもいない人が何故に気にするの？

＞３２８さん
そうですね。税金が安くなって良いかも　（笑）

まだ、住み始めて半年も経たないのに、何故資産価値を持ち出すの？
馬鹿みたい。
大半の住民にとっては、取得税と固定資産税の問題があるから
資産価値は当分下げていただいた方が良いです。（笑）

まあ、どっちにしても来年サザン2が出来ればここの資産価値って
決まってくるんではないですか？

そうですね。
サザン２の販売価格がバロメーターになるんでしょうね。


>>327
割合で考えるのは当たり前では？
戸数だけで論じるほうが恣意的。

って釣られてみる。

332
アサイチケンデ、ゴクロウサン

333

どこがあんのー？
利益が大幅に出るので売りに出てたマンションなら分かるが。

やっぱりこちらも「その14」状態になりましたね。
こちらは住人版なんだから住人以外は来ないで欲しいですね。
若しくは、早く閉鎖してください。

>>337さん
まあ、検討板のその14で締め出されてしまったオカシな子が
住民板に転がり込んで同じ事を一生懸命叫んでいるのでしょう。

1回書けば済むことを何度も何度も書くところを見ると、
よっぽど欲しくても買えなかったので逆恨みしている坊やか、
サザン２の営業を邪魔しようとしている軽率な若造、
といった風にしか思えないですね(^_^)

購入検討者が、
「なぜこんなに売りに出てる住戸が多いのか？」
という疑問を知りたいだけです。
なぜ？何で今更HP？？

住んでいる方でも判りませんかね。

↑解らないですし、それが何の支障にもなってないのでどうでも良いです。
ここでは問題になってますが（笑）

気になるならHPに掲載されている会社に聞いて見れば良いでしょうに。

あくまでも入居者同士の交流用に住民版てあるんですよね？

荒しや匿名さんはこの掲示板を閉鎖するために活躍してくれてるのでは？
入居者としては荒らされれば閉鎖が早まるのでスルー

>>339
未入居物件は、単純に転勤などの都合で住めなくなったり、
入居前に他の物件に鞍替えしたり、個人的な理由だと思いますよ。
（業者の買い取り分はもうありません）

業者の話では、95％以上が自分で購入して既に自分で住んでいる。
残り(30戸位)が、賃貸だったり未入居で販売していたりするとのことでしたよ。

検討しているのであれば、売主なり仲介業者に直接聞くのが一番ですよ。
（特に仲介業者の方が、実態に近い話をしてくれると思います）

>>343さん
普通の物件の未入居数ってどの程度なんでしょうね。
100戸のマンションであれば、全室居住というような状況が一般的なのでしょうか？

３２６ですが・・・
何故割り合いの話を出したかというと、あちこちのマンションを見て回っていたときに、いろんな販売会社がそう言ってたからです。
完売は大成功、１％くらいの売れ残りはまあ成功、１割残ると厳しい。
だからそういうもんなんだろう、と思ってただけですが。
割合で出すのはおかしいというなら、スルーしていただいていいですよ。

だって４０戸のマンションで１０残ってたらおかしいけど、１２００もあるんだから別に違和感はないでしょう。
売りに出した人には事情があったのかもしれませんし、その事情なんか、売ってない人に聞いたってわかるわけないですよ。
だから自分にもわかりません（笑）。
340さんの言うように、販売している不動産会社に問い合わせて「なんでこの部屋が売りに出されたんですか？」と聞くしかないでしょう。
中には、いいマンションが出るとすぐに買い替えちゃう方もいるようですから
事情なんかきっといっぱいありますよ。

>>345
>ここのように1200戸と戸数が大きい場合に・・・あまりない例。
逆に1200戸と戸数が大きい場合に数戸しか売りに出てない例を教えて下さい。
無いでしょう？
個々の事情なんてものは確率的なものなので絶対数で考えるのは間違い。

346さんが書いている通り、一般的な判断基準としては
>完売は大成功、１％くらいの売れ残りはまあ成功、１割残ると厳しい。
でほぼ正しいと思いますよ。

まあ、気になるのであれば、中古を扱っている業者に聞けばいいし、
聞く勇気もないのであれば、そんなことをしなくてもいい物件を検討すべきですね。

>竣工半年でこんなに売りに出されるマンションなんて聞いた事ありませ
>ん。
確かに。うちの新築マンションは戸数５００戸でここより少ないが、
ひとつも売りは出てないよ。
「売ってくれ！！」という折込はあるけど「売ります！！」という
折込は入りません。うちのマンションは購入時の倍率も結構な
ものだったからかな。

＞「なぜこんなに売りに出てる住戸が多いのか？」
＞という疑問を知りたいだけです。
＞住んでいる方でも判りませんかね。
ここでは書けない理由があるんだよ。察知しろよ！！

そうそう。
個人的な理由なんて掲示板に書けるわけがないだろうに。
一般的な常識もないのかな？

どうしてもと言うなら、上に書かれている通り、
業者に直接頼んで教えて貰えばいいですよ。
リアルの世界でコミュニケーションをとる勇気が無い？

実際住んでみてこの物件はかなり意見がわかれると思います。
オートの騒音、デイリーのお買い物不便さ、学校への不便な通学路、隣近所の騒音やタバコ　等々、それらの問題を重視した場合は買い替えをする。
景気が回復気味だからよりよい住宅を求めるのは、当たり前の現象じゃないですか。
私は、西側の景色と会社から割と近く、家族楽しく暮らせる、また無理なく返済できるのでとても満足しております。

私たちが満足すればするほど、疎まれてしまう。でも申し訳ないけど、私も満足してます。

>オートの騒音、デイリーのお買い物不便さ、学校への不便な通学路、隣近
>所の騒音やタバコ　等々、それらの問題を重視した場合は買い替えをす
>る。
そうか〜、やはり我慢できないで売る人いるんだ〜。
私は今のところ、我慢できます・・・。

売れ残りが多いマンションは1,2年もすると中古物件が多く出てくる。

私はそれより、何故こだわるかに興味がある。
このマンションにこだわる理由ってなんでしょう？

もう売れて入居も終わって…売れ残りが云々言われても、ねぇ…（笑）

住み心地なら話せるけど？

＞私はそれより、何故こだわるかに興味がある。
入居後間もないマンションで何でこんなにON SALEがあって
買い手が使いないかって、書いてあるじゃん！！

久しぶりに見たら、今度は、売り出し物件で荒らそうと
してるのが、ミエミエだね。よほど、ここは人気があるみたいだね。
荒らしてる人は、よほど悔しいのかな？
全室完売した時は、荒らしも少なくなっていたのにね。
もう、閉鎖してもらった方がいいんじゃない？
完売後にマンションスクエアーに行ったらキャンセル待ち
で対応してもらえなかったのだから、売り出し物件は
転売目的とか、家庭の事情もろもろあるんでしょ。
管理人さん、情報が乏しくなっているので閉鎖にしてね。

＞３５４
＞そんな素晴らしいマンションに住んでいるのに、
＞どうしてこのマンションの購入検討をしてるのでしょうか？
誰もマンションの購入なんて検討してないよ。大規模マンションでは
この１５戸くらいの空はでるって書いてあるから、うちのマンションは
ひとつも無いって書いただけですが、何か？

>>359
購入検討もしていない、荒し目的でもない、
そんな人のレスはキモいです。
なぜこの掲示板を見ているのでしょう・・・

唐突な独りよがりな自分語りは変人扱されて気持ち悪がられるので
現実の世界では控えた方がいいですよ。

>>359さん
そんなにいいマンションに住んでいるなんて羨ましいですね。

ちなみにそれはどこのマンションでしょうか？
そんなに大規模で人気があったなら名前を聞けば分かるので教えてください。

＞３５７
だから、そんなの解らないから販売元に聞けって言ってるじゃん！
（笑）

＞３５９さん
マンション購入失敗したのですか?
いや、失敗してもそうだといえない性格だから
難癖つけてるんでしょうが…。

辛いんですか?

頑張って下さいね。

不満無いところ住んでるやつは、ゆとりがあるから、人の物件はあんまり気にならないもんだけどね。
つまり３５４の物件は・・・。クス

>>365
結局、みんなにトコトン攻められて開き直りですね。

素直になれない気持ちも分かるし、
リアルワールドではウサを晴らせないから
ネットに逃げ込んでしまっている気持ちもよく分かる。

早くリアルの世界で話が出来る仲間が見つかるといいね(^_^)