パークシティ柏の葉キャンパス

入居済み、もしくは、契約済みの方に質問させてください。

私は、現在、Ｄ・Ｅ棟購入を希望しているものですが、
提携ローン以外で住宅ローンを組んだ方はいらっしゃいますか？

先日、営業の方に聞いたところ、
「提携外でローンを組む場合は、住宅ローン特約の関係で、難しいですよ」
といわれました。

ローンスレを拝見したところ、特に問題はなさそうなのですが、
当物件特有の理由によって、提携外では契約できないのでしょうか？

提携外でローンを組んだ方がいらっしゃいましたら、
注意点や、苦労した点を教えてください。

よろしくお願いします。

ちなみに、提携外の銀行にはまだ事前審査を行っていない状況です。

提携ローンは、全期間-1.6％の金利優遇受けられるから有利ですよ。何も提携以外で借りることはないのでは？金利が上がっている御時世ですから、特典を活用することをオススメします。
春の１期、２期分入居手続会では千葉銀コーナーは人気が高かったですよ。

>>851さん
くわしくは分からないのですが、現在柏の葉キャンパス駅前は
再開発中のため、開発が終わるまで登記ができない、
ゆえに提携以外の金融機関では審査がなかなかおりないと
聞いたことがあります。
よくわからない上に不確定な情報ですがスミマセン。

登記は入居者さんは皆さん先月末までに済んでいますよ。
ここ151街区は、千葉県の特定区画整理事業区域内ですので、
千葉銀や京葉銀が有利なわけです。千葉銀は早くにＴＸ高架下に支店構えていますし、
京葉銀行は駅西側の147、148街区開発を三井不動産と組んで推進中です。
すでに、京葉銀行支店の建屋が建設中です。

851です。

みなさん、貴重なご意見ありがとうございます。

提携だと千葉銀行さんを第一候補として、検討しております。

しかし、保証料や金利面でソニー銀行や新生銀行の方が有利と考えており、なかなか決めかねております。
営業担当者様や銀行に問い合わせてみます。

しかし、みなさま提携銀行で組まれているのですか?
提携外で組んだ方はいらっしゃらないのでしょうか?
おりましたらアドバイスをお願いします。

保証料は判りますが、金利面でそんなに有利とは思いませんが、ソニーや新生銀が提示している内容を見てみたいです。今後の参考までに
優遇金利があるとしても当初期間限定ではありませんか？
京葉銀行は保証料ゼロで全期間優遇　-1.4％でしたよ。
しかも京葉銀行は駅西側148街区開発にも主幹事で参加しています。

提携ローン以上の全期間優遇金利というのは結構難しいかも。
提携ローンだと、最初の審査で通ってしまえば、あとは
放っておいても話が勝手にすすんでいくのでとても楽。
銀行には返済口座の開設にいくだけでよい。
提携以外のローンだと、ローンの進展具合の報告など用意する
書類がふえて面倒くさそうだった。

売主はいろいろとせかしますが・・融資を受ける銀行をどこにするかの最終決定（ローン契約日）は決済日（引渡し日）の約1ヶ月前程度だと思います。売主は決済日にキャッシュさえ実行されれば文句は言いません。審査を受けるのは無料ですし（書類実費除く）提携銀行、sony,新生,SBI,楽天などなど・・・沢山の金融機関の審査を受け、検討すればよいのでは？と思います。このご時勢、都市銀も優良顧客が欲しいのが正直な所ですし。私は提携が最良だとは考えていません。頭金、借入れ年数、借入金、投資費用、今後の金利の読みなどなど・・買主の事情は異なります。借入れ総額と返済総費用、金利上昇リスクなどなどを今一度冷静に検討し勉強することが大事です。管理費、修繕費用、固定資産税なども忘れず、、書類の手間など長期の住宅ローンの金利負担を考えれば安いものだと私は思います。高い買い物です・・大事なのは売主が言う事を全て信じるのではなく、買主自身がしっかりと勉強することだと思います。

８５１＆８５５です。

さまざまなご意見ありがとうございます。

８５７さんのおっしゃるとおり、提携外だと書類準備等が面倒なイメージです。
そのため、提携がいいかなという思いもあります。
ただ、住宅ローンをお願いした金融機関とは長い付き合いになりますので、
８５８さんが書かれたとおり、さまざまな側面から検討したいと思います。

８５６さんへ
以下に提携および提携外の一部の金利等の比較結果を記載いたします。
これを見ると、ソニー銀行がいいかな、と考えております。

金融機関名　１０年店頭　１０年優遇　　　　保証料等

千葉銀　　　３．９％　　　２．３％　　　　保証料あり

常陽銀　　　３．８％　　　２．２％　　　　保証料あり

京葉銀　　　３．９％　　　２．５％　　　　保証料なし

新生銀　　　３．５％　　　２．２４８％　　優遇手数料あり（物件の２％）

ソニー銀　　３．２３１％　２．３５１％　　保証料なし


最後に、ご存知だとは思いますが、まだＤ・Ｅ棟の抽選は終わっておりません。
ですので、まだ、契約できる状態ではないのですが、
ちょっと気になって質問させていただきました。

皆様のご意見が無駄にならないように、抽選にあたることを祈っております。
もし、抽選にあたり、契約でき、入居することになりましたら、
なにとぞよろしくお願いします。

さまざまな返答をいただき、当マンションにはいい人が多いと感じました。
ぜひとも抽選に当たりたいものです。。。

ありがとうございました。
また何かありましたら質問させていただきます。
その際はよろしくお願いします。

ここを買われた人は地元（千葉・茨城・埼玉）の人が多いのでしょうか？
23区内から移住するというのは超少数派でしょうか。

23区からの移住組です。
やはり生活する場所は、自然が多く、治安の良い、安心して暮らせる街が良かったからです。
都内は生活は便利ですが、やはり疲れます。　仕事を終えて、帰宅する場所、そして週末過ごす場所は静かな、落ち着ける場所が良かったのでこの地を選びました。

我家も２３区内からです。
駅近で都内への通勤に便利なことが決め手になりました。
超少数派ってこともないのでは。

大手町まで４５分で通勤してます。都内組におススメです。駐車場には、品川、練馬、川崎、横浜ナンバー複数見えますね。
大歓迎しますよ！

私も２３区からの移住組みですよー。
何とか耐えられる範囲の通勤時間であり、駅前という事と
妻の実家が近いのでこちらに引っ越してきました。

最初は通勤がきついなあと思ったのですが今では慣れてしまい
行きも帰りも座れるため、その間の時間を有効活用できるので非常に満足しております。

欲をいえば雨の日に濡れずに駅から部屋までたどり着ければよかったかな。

私は新生銀行、SONY銀行、提携銀行の審査を受けました。
書類なんて決して難しくありません。
ただ、新生、SONYは提携に比べて審査に必要な日数が長いと感じました。
新生の窓口で相談。審査に必要な書類を聞き売主へ書類を請求しその書類と自己の必要書類を銀行へ郵便で発送する。（融資条件さえＯＫであれば審査は約3週間）私は相談から最終審査ＯＫまで約２０日でした。（新生はこの時点で口座開設は不要ですがSONYは最初の段階で口座開設が必要でした）

提携銀行の場合は、自己の必要書類のみ売主へ渡し、仮審査に３日、本審査に３日。
（売主が準備する書類は買主を経由せずに売主→提携銀行の流れ）

繰上げ返済に関する内容や手数料、繰上げ返済してもほとんど保障料は戻りません。
繰上げ返済するのであれば保障料なしの方が良いです。
保障料というのは便宜上、は売主への支払いですが・・・
実際には銀行とは別会社（銀行のグループ会社）の保障会社を使いますので、本来は銀行が負担すべきところを買主へ負担させているわけ。これに対して新生やsonyは保障会社を使いませんので保障料が不要なわけ。保障料というのは本来は提携銀行の営業コストで負担すべき！だと考える人も少なくありません。。
それでもってしっかりと売主は提携銀行利用手数料などを買主から取り、ノーリスクな上にしっかりと手数料収入しております。（指定司法書士も売主との資本関係会社だと思われます）

私も２３区からの引越し組みです。

＞864さん

行きも座れるんですか、何時のＴＸですか？

＞866さん
９時前後と、９時半前後の普通列車に乗っています。
この時間の普通列車は余裕で座れます。
区間快速はこの時間でも座れそうにありません。

>864さん、
>欲をいえば雨の日に濡れずに駅から部屋までたどり着ければよかったかな。
まったく同感です。
駅からマンションまでの全ては無理としても、
今あるＡ〜Ｂ棟の雨よけをＢ棟の前からせめて美容室の前あたりまで
延長してもらうだけでも随分違うと思うのですが。無理ですかねぇ

23区からの方も結構いらっしゃるのですね。
いいなぁとは思っているのですが関東出身でもないし千葉に地縁がまったくないためにここでいいのか？って迷っていました。
決断しようかなぁ。

現在23区在住で申込予定の者です。

ちょっとお伺いしたいのですが・・・
柏の葉駅周辺に三菱東京ＵＦＪのＡＴＭがない様ですが
キャンパスシティから自転車で行ける範囲でどこかにありませんでしょうか？

キャンパスシティ＞パークシティの間違いです。
失礼しました・・・

MRの先にセブイレありますよ。

三菱東京ＵＦＪというわけではありませんが、
歩いて数分でセブンイレブンがあり、そこのATMが利用できますよ。

モラージュの中にあります・・・遠いですかね。

869さん、マンション選びに地縁は必要ないですよ。
みんなで良いコミュニティーを造りましょう。
将来は国際キャンパスタウン構想で都市計画の仕掛けがありますし、未来を一緒に造りましょう。

870です。

みなさんありがとうございます。

普段コンビニを利用しないので思いつきませんでした。
モラージュの中にもあるんですね。

取り敢えずお金おろせそうなので安心しました。

住んでからゆっくり探索するのも楽しみの一つです。
はぁ〜希望の部屋が買えます様に・・・

ここに車なしで住むのは不便でしょうか？
せっかく駅前物件を購入したので、おもいきって車を手放してしまおうか迷っています。
その分ローン返済にでもまわそうかと・・・
何分、いままで車のない生活をしたことがないので、いざとなると
不安です。子供が小さいうちは、あった方が何かと便利な気もしますし。
しかももし駐車場が抽選で上の方になったら毎回出し入れが面倒だと思うと、
なんか憂鬱になりますし・・・
上の方をお使いの方目が回りませんか？

使用頻度が高い方は大変だけど、今のところ、駅前物件なので平日利用は少ないです。休日も車動かしていない人が多いですよ。我が家も5月のガソリン高前に入れたまま、まだ1/3くらい残っています。次に170円で入れるの勇気いるかも。我が家は車手放しても不便かどうか入居後半年モニタリングしています。
でも、引越し前後は必要になりますから、これからの方は、1年後くらいに判断されたら如何？諸経費込みで月2万円くらいは浮きますよ。コンシェルジュでＯＲＩＸレンタカー借りるのも手ですからね。柏インター手前に拠点あるから便利そうです。
それにこのあたりは、都市計画で自転車道が整備される予定ですので、低炭素社会に向けて準備するのも手ですね。健康のためにも、サイクルやパークアンドライド先取り。駅西側開発が3年後までには形が見えるからますます便利になりますし、来年になったら、ガソリンが一体いくらになっているか？？ですからね。いろんな物価も上がっていそうです。
大体、お子さんお持ちの方で車が要るのは駅から10分以上の方々でしょう。塾やお稽古事やお父さんの送り迎えとかお買い物とか病院通い。その他に頻繁に必要なことって何かありましたっけ。

1階の、歯医者と内科に行きました
両方とも、すごく感じのいい先生でした
やっぱり、敷地内に病院があるのは便利ですね

あと、皆さんにお聞きしたいのですが、男性でも気軽に入れる手頃で技術が高い美容室は、近所にありますでしょうか？
引っ越してから髪が切れなくて困ってます

子供が小さいうちは車は必需品だと思います。
真夜中に熱を出したり病院通いは車でないと大変です。
幼稚園に通うとお友達のおうちに遊びに行ったり一緒にお出かけしたり・・・その度に乗せてっていう訳にもいきませんし・・・
いくらこちらが駅近でも目的地が駅遠だと車がなくても平気とはいきませんね。

877です。
皆さんのご意見、参考にさせて頂きます。
やはり入居して少しの間様子をみようと思います。
ありがとうございます。

車は無いよりはあった方がいいと思うが、駅前というこの立地だと
必要性はかなり薄れますね。
駐車場から出して、近隣のお店へでかける時間で秋葉原に着いてしまいますし、
維持費という事を考えれば、必要な時にタクシー使った方が安上がりですね。

ここのマンション良いですね！住まわれてるかたがも良識がありそうです。

南向きの日当たりはどのようですか？
3メートルのバルコニーは向き気にしなくても良いかですかね？
東向き、南向き、価格が違うので考えています。

価格はそれなりによく考えられています。でも選ぶ方もよく考えて悔いのないようにしないと長く住むものですから

>>883

　南向きですが、この時期だとバルコニーにはほとんど日差しは入ってきません。確か前の方の
書き込みに冬場の状況について書いていた方がいらしたような気もしますが。

南向きは冬場に重宝しますよ。どこでもそうですけど

今日、広場で野菜売ったり、射的とか楽しそうなイベント？をやっていましたが、住民以外のひとでも、利用できるのですか？

検討版でタワーは遮音性がよくないとありましたがＡ棟にお住まいの方どうですか？
うちは子供が走り出した時期で大人が歩くより音がするので引っ越したら迷惑かけるんじゃないかと心配です。上の階の音は聞こえてきますか？

昨日の一番街街開きイベントは盛況だったですね。住民としてはうれしい限りです。皆さんいいひとばかりのようで今後のコミュニティ形成を一緒にしっかりしやっていきましょう！秋からはさらに250世帯が参加されるしセントラルパティオ整備も今後の楽しみです。来春全戸入居されたらもっと盛大にイベント開かれますね。

Ｃ棟契約者です。

だんだんと忙しくなってきました。
家具選び、家電、住宅ローン・・・・
そろそろＣ棟の内覧会始まりますね。うちはだいたい１ヶ月先です。
先に終えられた方からぜひ、感想をお聞きかせください。

内覧会ではほとんど指摘なかったです。出来はいいですよ。早期アフターサービスも指摘ゼロです。内覧時にプロの参加を自己資金で依頼した方もいたようですけど。無駄な経費になります。この辺が準大手以下の物件との違いでしょう。秋の入居時に金利がどうなっているかで、余裕資金も決まってきますから最初から一気に揃えないことです。クローゼットの広いタイプは家具はいらないかも。エアコンも真冬になるまで床暖房で充分ですし、カーテンもレースだけで最初はOKでゆっくり選んでも良いと思います。オープンポーチ側はサッシの外側にシェードあるので室内は見えませんし、必要最小限にしては？
なかなか省エネエコ住宅ですよ。それに駅前だからそのうち車も必要なくなります。ソラリウムに植栽置いてウッドデッキでロハスな毎日過ごしています。ららぽやUDCKで毎週ロハスなイベントありますし、快適ですよ。
我が家は入居後１カ月くらい掛けてゆっくり必要なものを揃えました。これも楽しみのうちです。

ウッドデッキ置けるんですね、羨ましい・・・。
うちは禁止と言われました。
三井デザインテックの方に”聞いていませんか？”
って言われましたが、営業にそんなことを言われた覚えは全くありませんでした。
何階からだったかは定かではありませんが、高層階の方は確認した方がいいですよ！

８８８さん（←末広がりでいい番号ですね！）

音は基本的に大丈夫だと思います。
うちもＡ棟で上の階にお子さんがいますけど、全然聞こえません。
両サイドも小さいお子さんがいらっしゃいますけど、こちらも大丈夫です。

賃貸マンションから引っ越してきたのですが、びっくりするぐらい静かで満足していますよ。

もっとも、音の問題はご近所さんとの（生活リズムなんかを含めた）相性や
どれくらい気にされる方かどうかというのも大きいですからね〜（遮音性の高いマンションに
したり、静かに暮らしていても、お隣さんが気にされる方だとやっぱり気にされると思いますし）。

８８８さんの部屋も、いいご近所さんに恵まれるといいですね〜。

892さん、表記にあやまりです。ウッドデッキ⇒ウッドテーブル＋チェアに変更します。やはりソラリウムは共用空間だから重量物はNGですね。しかし、24平米もあればもう一つの生活空間には充分の広さで余裕が生まれますね。

高層階のものですが、低層の方は蚊とかの虫の具合はどうですか？高層の方は全くと言っていいほど
虫はいません。先日一晩だけ蚊が煩かったですが、これはどうもエレベーターで体について上がってきたようです(笑)
　網戸はサッシュとの隙間が多く、これは三井住宅サービスで改善すると言ってました。

お隣駅のＭ住民板を見てると、ベランダに虫が多いとか、子供の足音が響くとかの声が多く出ていて気になりましたが、ここは虫もほとんどいなく、足音も響かず静かでいいですね！

低層階に住んで3ヶ月たちますが、たまに（今までに3、4回かな）小さいハエ？を室内で見かけて退治をしておりますが、網戸に止まっているところは見たことがないです。
更に、うちは網戸とサッシの間は殆ど開いていません。
たぶん、昼間に網戸の開け閉めを行っているときに入ってくるのでしょう。


895さん
お隣駅と比較して、どうのこうの書くのは止めましょう。
荒れる原因です。
もう住んでおられるようですが、そんなにお隣が気になりますかね？

中層階のものですが、快適そのものですね。セントラルパティオ完成が待ち遠しいです。やはりマンションは周辺環境も選ばないといけません。エコガラスだし風の通りもいいから夏も快適に過ごせそうですね。ソラリウムが広く直射日光が入らないのもありがたい。その代わり冬場は太陽が低いからリビングに差してきます。虫？ここではゴキちゃんも入ってこないでしょう。家庭菜園や生ごみに発生する蚊（植物に寄生）やショウジョウバエ程度ですね。外部からの進入はよっぽどの突然変異ハイパー種じゃないと無理でしょう。ここは！湿地がないからね。

高層階に住んでいますが、虫それも刺されたら危険そうなものばかり見かけます。
死骸なので被害は受けていないのですが、5cm位の蜂や2㎝位の刺しそうな虫などなど・・・
風に飛ばされてたどり着いてしまったのでしょうか？
もし、家の中に入っていたら・・・と考えるとぞっとします。窓を開けると気持ちのいい日も網戸は忘れずに！が我が家の合言葉です。

ここはハトやカラスも少ないですね。セキレイは一つがい住み着いているみたいだけど、高層階の蜂の死骸は鳥が運んでこないですか？でも他の住戸の方からは蜂の投稿ないですけど、

838さんはどう考えても荒らしさんではないでしょうか？5cmの蜂や2cmの虫なんて平地でもなかなか見かけないのに高層階までどうやって登っていくのやら。だいたいえさを探しに飛んでいるのに高層階に何があると言うんでしょうね

春、入居当初は風が専ら西から吹いていたのでバルコニーの東側ばかり濡れていたけど、6月からは東風に代わってバルコニーの西側が濡れ始めました。我が家はプランターの位置をちょっと変更した程度ですみました。それでも3mバルコニーのおかげでサッシは全然塗れませんね。お掃除もSKあるから簡単で快適です。入居後3ヶ月経ち、こうしたことでも季節を感じます。
セントラルパティオに植栽植われば、もっと季節を感じられますね。楽しみです。年末には完成するかな？

食洗機の使い勝手はどうですか？

食洗機は標準装備でいいんじゃないですか？容量は住まわれる人数によって不足と感じる方もおられるようで、オプションで大きな容量に変更する方も見えるんじゃない？仕様やコストはMRで要確認。ただ、排水溝が汚れやすいようですので時々排水溝の洗浄が必要でしょう。何かが便利になれば相応にメンテナンスも必要になるわけです。

食洗機は普通に便利ですよ。ストッカーみたいに使えますし。
以前アメリカで使ってたときよりも容量はないですが、性能はこっちの方がいいかな。
向こうのは無駄に大きくって、ちょっと水とかもったいない気がしてました。

参考までですが、ディスポーザーは、静かでびっくりしました。
ほかの階の音は全然聞こえません。日本のマンションはよくできてますね。

小学校建設が具体化されているようですね
http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/bdc9c9d2c025a0ab42dd003cd18edd10

Ｃ棟契約者です。
ぼちぼち、内覧会やローンの最終確認などが来て、「もうすぐ！」という感じになってきましたね。
Ｃ棟の方々、ローンはどうされましたか？
私は千葉銀行で考えていたのですが、ローンの案内を見てると、常陽銀行がよさそうで、ちょっと迷ってます。
皆さん、どこの銀行にしましたか？

あと、金消契約について、教えてください。(素人ですいません。)
８月下旬には金消契約、として案内が来たのですが、これって直前までひっぱれないのでしょうか？
※金消契約したら、もうローン先の金融機関やプラン(変動、5年固定など)は変更できないんですよね！？
　直前で金融機関を変更したくなること(あっちの銀行のほうが安い！とか)もあるのかな、と思い・・・。

すいませんが、ご教授いただければと思います。

C棟の東角部屋は、朝から夕方まで日が当たっていて明るいですね。建物を少し東側に振って建てていた理由がわかりました。
それに南側は、前の敷地内道路（完工）にあたり、南側も将来にわたり建物の影にはなりません。結構、好立地じゃないですか。秋の入居待ち遠しいですね。

引越しについて、どの業者を使うか迷ってます。
やっぱり、傷をつけられた、などのトラブルが一番怖いな〜と思っています。

A・B棟の方々で、引越しのときにトラブルにあった方はいらっしゃいますか？
もし、トラブルにあった方がいたら、その業者も教えてもらえると、
非常に参考になります。

よろしくお願いします。

引越しは指定の3社に全て見積もり取った方がいいよ。随分値段が違うから安いとこに任せたら？この3社なら問題無しでしょう。それと秋の入居なら集中時期を避ければさらに安くなります。

Ａ棟の南東角部屋にお住まいの方、住み心地はどうでしょうか？購入を検討しているのですが、他の部屋に比べて高いし・・悩んでます。

住宅ローン決めました。
社内融資（変動２．０８％、１５年間は上限３％、保証料込み）と
機構住宅財形（５年固定１．９４％、保証料なし）を半分づつにしました。
機財のほうは、７月〜の金利が２．５５％と大幅上昇が判明したため、当然ですが
６月中の申し込みをしました。（※機財は申込み時の金利が適用）

ろうきんの人からは、３年固定１．５５％（全期間−１．４％優遇、保証料込み）
をすすめられましたが、融資実行時には、上昇してそうなのと、返済シミュレーション
の結果決断しました。
提携ローンも申込み済みでしたが、契約はしません。

７月からは、固定金利が上昇（変動は据え置き）しますが
みなさんは、どこから借りますか？

住宅ローンが1996年以来の高水準のようです。10年ものでいずれの銀行も4.2%前後。それでも変動金利は2.875％据え置きのようです。銀行の金融調達方法が固定と変動では違うので、今は10年以上の固定物は不利ですね。物価も高くなってきているし、子供の小さいうちは、変動型で優遇金利を最大限活用して、月々の返済額を極力抑えたいものです。我が家は千葉銀3年もの変動金利で１．４７５％で借りてます。金利は一端上昇しても秋ごろには沈静化しそうです。上がり一辺倒にはならないと思いますが、株が下がれば、国債へ資金が流れ、金利が低下する構図が年後半戦の流れです。ニューヨークだけでなく世界の株式が弱含みですから、リスクはとらない方向です。
子供が大きくなったら、積極的に繰り上げ返済です。金利返済は返済期間トータルでミニマムに持っていくのが旨い借り方でしょう。20年や30年間も返し続けるのは銀行の利益になるだけです。

私は千葉銀にしようと思っていたのですが、常陽銀行が同じ優遇率で繰上げ手数料がかからないみたいなので、ちょっと揺れてます。。。

常陽銀行で変動＋固定のプランが可能なら、そっちにしようかなぁ、と。

916さんみたいに、社内融資があると非常にうれしいのですが、私の会社は特に無いので、提携ローンで考える予定です。

とは言っても、早く決めないと！

ＴＸの騒音は、かなりのもではないでしょうか。とくに特急の通過音は。各棟お住まいの方、昼夜、あるいは窓の開閉時それぞれの実情をお教えください。反響音も含め心配です。

二重ガラスであまり聞こえません。それにTXはシームレスレールだから嫌な音でなく、速く通り過ぎるから気になりません。快速の本数も少ないし、常磐線の方がよっぽどうるさいです。

TXは静かですよ。あっという間にいなくなる感じです。停車時、発車時も静かに動いて行きます。高架下の店舗にいてもそう感じます。JRなどの高架下のお店などに入ると列車通過時は会話が聞き取りにくくなりますが、TXの場合は「あ、通っているなぁ」程度です

すみません、921です。私が行った高架下の店舗はおおたかの森TXアヴェニューです。家族のものに聞いたら柏の葉のパスタ屋さんではTXが通過する音など全然聞こえなかったそうです。聞こえても気にならないのかもしれません

財形住宅とフラット３５の組み合わせで検討中です。　財形住宅（６年後の金利が3%以上となった場合は、3%を超えた分は会社からの利子補給あり）の方は金利が確定しているので、今後の金利の動きを見て借り入れ額の割合を変更しようと思っています（少し多めに審査を受けたので多少頭金に余裕あり）。

どなたか同じ組み合わせで検討されている方はいらっしゃいますか？

各銀行からの案内を見て、少し目移りしています。

暴走族、救急車、TX、お隣、宅配、新聞配達、付属店舗、セントラルパティオ、雨の音、風の音など検討中の皆さんは結構、心配されていますが、入居後３か月経ちましたが、ほとんど気になりません。静かなものです。中でもTXの静音性には驚きです。確かにTX柏の葉高架した店舗に居ても音だけでなく振動も全くしません。

Ｃ棟契約者です。

金利上昇、悩みどころですよね。ほんと、１０月には落ち着いていることを祈るばかりで。

みなさんは、ほとんど提携銀行なのでしょうか。

私は、ソニー銀行に決めるつもりです。

決め手は

・元々店頭金利が安く、全期間０．９％優遇なので、ほぼ千葉銀の１．６％優遇と変わらない。
・固定、変動の切り替えが容易
・ネット銀なので、繰上げ返済などの利便性高い

といったところです。

話はかわりますが、ＴＸは、騒音を気にする必要は全くないと思いますよ。ららぽなど、そばにいくたびに静かさにびっくりします。

金利高いのは夏場だけ、秋には日本の各銀行は見直される筈です。日経新聞よく読んでれば、世界のお金の流れが判ります。景気が悪くなり株が下がれば、国債などの安定した資産に流れ金利が下がる構図。心配されないように。金利高はこのあたりで打ち止めです。

そういえば、ちょっと前に登記費用の払い戻しがありましたが、思ったよりも多く還ってきました。
その資料を基に不動産取得税を計算したところ、0円になりました。
また、固定資産税もMRで試算してもらったものよりもだいぶ安くなりました。

計算が不安なのですが、他に計算された方はいませんか？
本当であれば、これから揃える家具のグレードアップが図れそうです。

925さんに質問です。

ソニー銀行のホームページに以下の記載があります。

下記の物件についてはお取り扱いが出来ません。
・ 店舗および事務所・アパート部分が併設されている物件
・ 借地（定期借地権を含む）上の物件
・ 投資目的、セカンドハウス、賃貸目的の物件
・ 保留地もしくは従前地が第三者と共有の仮換地上の物件
・ 市街化調整区域の物件

当物件は４点目に当たると思い、当方は見送っていたのですが、
事前審査もしくは本審査は通過できたのでしょうか？

私も現在、住宅ローンの借り先について迷っております。

ぜひとも教えてください。
宜しくお願いします。

９２５です。

事前審査は通過しましたが、本申し込みはこれからです。

この掲示板でも、ソニー銀行の審査を受けた方がいたようだったので、あまり気にしてませんでしたが。。。

わざわざ優良な借り手を見逃すとも思えませんが、今後結果待ちです。

>928 さん

925さんではありませんが、すでにソニー銀行でローン実行してます。
本審査は問題ありませんでしたよ。

Ｃ棟の契約者です。いよいよ7月に内覧会ですね。

内覧会の時内覧会同行とか専門家に頼んだ方いらっしゃいますか？
今探している最中ですが、そこまでやらなくても自分でチェックして大丈夫ですかね？

一応自分も建築関係の仕事をやってますので、
プロに見てもらいたい気持ちはありますが。
（シックハウスチェックとか機材が必要なチェックを中心に）
費用もかかるので、かなり迷っているところです。

1月に内覧会あり、春より居住している者ですが、今まで腰板のしみやサッシの異音など軽微な指摘だけで、大きなクレームはなかったです。早期アフターサービスもバルコニー網戸のシールゴムの交換くらいかな。出来栄えが良すぎて、プロに見て貰っても手持ち無沙汰ではないでしょうか？建築関係の方ならなお更でしょう。

内覧会には悩みましたが、三井さんを信じて業者は同行しませんでした。
懐中電灯、脚立、水平器等は持参しましたがほとんど無用の長物でした。
指摘事項もほとんどないというより、我家や皆無でした。

以前（１期の内覧会）の書き込みを参考にされては？
156,170,197,217,223,245,247,257,260,310・・・。
参考になれば。

入居後気になった点は、３ヶ月点検で即、対応してくれます。
当方のミスで痛めたところも無償で修理してくれましたよ。

余談になりますが、２２時過ぎにごみ捨てに行くと管理人（守衛？）さんがごみステーションの整理をされています。
新聞、段ボールなど整然と積み上げていました。
このところ、連続して出会っております。お蔭で清潔な状態が保たれているのですね。
ありがたいですね。

うちは、内覧会業者に依頼をしました。
業者の内覧会同行を頼むと、素人では絶対に見ない箇所等も見てくれて、安心です。
三井を信じる気持ちはありますが、その根拠が乏しいので、自分を納得させる為の指針としました。

ちなみに、自分では絶対に見なかったな〜と思われる点は、お風呂の天井裏、洗面所の下、キッチンの下等、ビス止めしてあったり、棚を外さないとスペースがあること自体分からない所も見てもらいました。
更に、床の平行度を器械で確認を行ったり、ホルムアルデヒド等も測定してもらいました。
さすがプロ　と思いました。
ただ、そこを見たからと言って特段何も指摘される所はなかったですけど。
うちは、安心料と割り切りました。

Ｃ棟は売れちゃいましたか？

どこか高層階でキャンセルでていないかなぁー。

電話で聞いてみようかな！

先着順ですよ。

フロアコーティングは、やはりしたほうがよいのでしょうか？

>937さん　コーティングについては、この板の ＞500〜＞508　位に書かれてますよ！

入居予定の方は、面倒がらずこの住民板は一通り読んだほうが良いと思いますよ！

入居後、初の真夏日ですけど、エアコンいらずですね。省エネエアコンも電源OFFでさらに省エネ住宅です。

＞939さん　ほんと涼しいですね！

私は暑がりで、例年ならエアコンガンガンですが、この夏まだ一度もエアコンのスイッチを入れていません。
ベランダは風があって涼しくて、ここで飲むビールは最高です！

電気代みるのが楽しくない？結構節約できてますよ。駅前・高規格マンション住まいって、節約しようと思えば、直ぐ、1万、2万とマイナス計上できるから、エコでサステナブルです。
ららぽでは、特約クーポン、アルカリイオン水サービス等等ありがたいですね。車も埃を被っています。

オプションの浄水器をつけた方はいらっしゃいますか？
浄水器はできればつけたいのですがオプション説明会では話が聞けなかったので。

仕様とか使い心地、簡単に教えてください。

涼しくてエアコン要らずとの情報、楽しみでにんまりしちゃいます。
できましたら、何階に（厳密じゃなくても低層、中層、高層とか）
住んでいらっしゃるのか参考までに教えてもらえませんか？
差し支えなければ向きとかも。。。

＞943さん　別に細かくてもかまわないですが、高層階の東向きです。今もとっても涼しいですよ！
温度計は26度Ｃを指してますが風が結構入ってきますので快適です。
熱帯夜にはどうなるのかはまだ未知数ですが、エアコンのフル稼働は多分そう何日もないのではとひそかに期待しています。

検討板で、ＬＲＴ（ライト・レール・トランジット、路面電車など）が話題になっています。
住民板でも実現に向け議論しましょう！

柏の葉キャンパスにはとってもふさわしいイメージの乗り物だし、街の発展には不可欠なものと思いますがいかがですか？

上水道の水質はいいですよ。あんまりカルキ臭くない。それと浄水器はフィルターのメンテや初期コスト結構掛かりますよ。我が家はららぽの東急ストアのサービス・アルカリイオン水を４L×３本で飲料水や炊事に使っています。これでお水のコストはゼロ円です。結構皆さん利用されています。

LRTは我が家も応援します。JR柏駅の高島屋も増床されるし、週一は行きたいですね。でも車は不便です。LRT早く導入して！

ここは、駅を降りたら、都心のようなむっとした暑さがまずありません。それと風通しがよく、どちら向きでも風は回ってますから結構風が入ってきますよ。そりゃ高層階の方が風は通りがいいでしょうね。我が家は中層だけど、充分涼しいでよ！夜はさらに気温が下がります。もうすぐ梅雨明けです。今年の夏は快適に過ごせそうです。バルコニーが広くて、直射日光がリビングに射さないことも有難いです。

>942 さん

オプションで浄水器つけました。
メイスイのビルトイン型です。
小さい子供がいるので、多少のコストはやむを得ないと割り切りました。
今のところ特に気になることはないです。
水道水よりおいしいですよ。

今日、久しぶりに柏の葉へ遊びに行きました。
ららぽーとは、セール中で屋外イベントもあり、家族連れで賑わっていました。

国際交流ラウンジも覗いてみました。
ボランティアの方がいて、交換留学生やホームステイの斡旋、将来的には語学教室のようなものを開く予定と言っていました。国際化を目指し柏市が予算を割いて力を入れていると。
具体的な将来像を描くことができ、だんだんと楽しみになってきました〜！！